0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарственной на квартиру стоимость

Стоимость дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит оформление у нотариуса и в Росреестре?

Дарение – одна из широко распространённых форм отчуждения имущества, используемая в первую очередь при его передаче близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при переходе имущества таким образом. О том, как именно нужно оформлять дарение, и во сколько оно обойдётся и будет рассказано далее.

Как подарить недвижимость близкому родственнику?

Для этого необходимо составить специальное соглашение – договор дарения. В быту его нередко называют дарственной. Свои подписи под ним должны поставить обе стороны – и даритель, и одаряемый.

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • бабушками либо дедушками и внуками;
  • сестрами и братьями, в том числе неполнородными.

Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.

В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:

  • составление самого документа;
  • его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.

Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Подаваемые документы:

  • паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
  • нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
  • договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
  • если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.

Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:

  • НДФЛ;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • пошлины в 1 000 рублей.

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

Цена оформления у нотариуса

Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:

  • стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;
  • стоимости дополнительных услуг.

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.

Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) + 3 000 = 6 000.

Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:

  • если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
  • больше 1 миллиона – 7 000 + 0,2%;
  • меньше – 3 000 + 0,4%.

К дополнительным услугам относят:

  • составление соглашения;
  • проведение консультаций и приёмов нотариусом;
  • услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
  • распечатку всех требующихся документов.

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.

Стоимость заключения договора дарения без нотариуса

Стоит сразу оговориться, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, всё равно крайне желательно обратиться к юристу для оформления сделки. Альтернатива – самостоятельное составление договора по шаблону из интернета.

Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, может устареть и содержать в себе ошибки – лучше избежать такого риска. Соответственно, юридические услуги также необходимо будет оплатить. Стоимость услуг может устанавливаться свободно и обычно составляет около 2 000-3 000 рублей.

Таким образом, если составлять дарственную без нотариуса, сумма, в которую это обойдётся, существенно снизится. Если вы решили вообще обойтись без юриста – вплоть до 1 000 рублей государственной пошлины. Но вместе с этим снизится и надёжность документа – его будет куда проще оспорить в суде. Впрочем, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.

Стоимость дарственной может варьироваться в широких пределах – минимально это 1 000 рублей плюс затраты на распечатку документов, если она составляется без нотариуса и других юристов.

Оформление простого договора при помощи юриста обойдётся на несколько тысяч дороже, ещё выше окажется стоимость нотариально заверенного. В последнем случае влияние будут оказывать такие факторы, как ценность подарка, набор дополнительных услуг, оказываемых нотариусом, установленные на них тарифы.

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год

Здравствуйте. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

Читать еще:  Обязательно ли собственнику прописываться в квартире

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.

Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Пример №1 : У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

Пример №1 : У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

Пример №2 . У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

Пример №3 . У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

Пример №1 : Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

Пример №2 : Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

После дарения, новый собственник может прописаться в ней — инструкция

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб. Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

Полезные ссылки — Как в 3 этапа у нотариуса оформляется дарение квартиры; Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Купленная в браке квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие заверяется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 300 — 2 000 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам. Нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Сколько стоит оформление договора дарения?

Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит договор дарения – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа оформления дарственной: у нотариуса, юриста или самостоятельно. В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты. Рассмотрим, какие устанавливаются цены на оформление договора дарения, каков размер госпошлины и как все правильно оформить.

Особенности составления договора дарения

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.

В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:

  • Консультации;
  • Составление дарственной;
  • Нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);
  • Переоформление права собственности на недвижимость.

Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ.

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.

Допускается и «нематериальное» дарение:

  • Право требования долга с третьего лица;
  • Взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.

Требования к дарителям и одаряемым

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется. Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

Когда требуется посещение нотариуса?

Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.

Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:

  • От лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
  • Дарится недвижимость ограниченно дееспособного или ребенка;
  • Предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
  • Одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.

Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.

Стоимость услуг нотариуса

Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:

  • Родственникам (детям, супругам, братьям, сестрам, родителям): 0,3% от суммы, от 200 руб.;
  • Остальным лицам – 1% от стоимости дара, не менее 300 руб.
  • Близким родственникам при стоимости дара до 10 млн.: 3 000+0,2% от суммы;
  • Родственникам при стоимости подарка от 10 млн. руб.: 23 000 +0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум – 50 000;
  • Стоимость дара до 1 млн.: 3 000+0,4%;
  • От 1 до 10 млн.: 7 000+0,2% от суммы свыше 1 млн.;
  • От 10 млн.:25 000+0,1%, за жилые помещения – не более 100 000.

Пример, во сколько обойдется оформление ДД у государственного нотариуса:

Согласие обойдется в 500 руб.

Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:

5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)

10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.

7 000 заплачено за составление ДД.

Итого: 20 500 руб.

Льготы при обращении к нотариусу

Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов (ст.333.38 НК РФ):

  • Инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
  • Общественные организации инвалидов – полное освобождение;
  • Представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
  • Физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.

Стоимость услуг юриста

Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:

Стоимость оформления в МФЦ

В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше. Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно. По умолчанию все оплачивает даритель, т.к. именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.

Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.

НДФЛ при дарении

НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.

От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:

  • Супруги;
  • Дети (родные и усыновленные);
  • Родители;
  • Полнородные и неполнородные братья, сестры;
  • Бабушки, дедушки;
  • Внучки, внуки.

Порядок оформления договора дарения

Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:

  1. Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится (ст. 573 ГК РФ).
  2. Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.
  3. Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
  4. Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.

Содержание договора

При оформлении ДД указывается:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • Дата, время, место заключения;
  • Адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
  • Сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
  • Реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
  • Намерение дарителя передать дар безвозмездно;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры:

Документы

Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.

Остальной список выглядит так:

  • Документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
  • Выписка из ЕГРН на недвижимость;
  • ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
  • Кадастровый паспорт.

Госпошлина

При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. (физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб.

Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС. Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб. за выдачу нового СТС.

Можно ли оспорить дарственную?

Отмена дарственной при наличии разногласий между сторонами – проблематичное занятие. По взаимному согласию они могут аннулировать сделку до передачи дара, оформив соглашение к ДД.

Оспаривание обычно требуется, если нужно отменить ДД в одностороннем порядке.

Это возможно по одному из нескольких оснований (ст. 578 ГК РФ):

  • Причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя, его родственникам;
  • Недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее риск безвозвратной утраты, если дар представляет для бывшего собственника неимущественную ценность;
  • Умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается и наследниками);
  • Подписание ДД под влиянием заблуждения, угроз, шантажа, насильственных действий со стороны одаряемого.

Судебная практика

Оспорить дарственную сложно, но благодаря хорошей юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются, и это подтверждают несколько решений, вынесенных в пользу истцов:

Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы

Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.

Есть и другие плюсы:

  • Не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
  • При отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.

Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий. Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после смерти дарителя. В первом случае применяются правила купли-продажи, во втором должно составляться завещание, а не дарственная.

Вопросы к юристу

Каков срок действия дарственной?

Возможно ли дарение между мужем и женой?

Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?

Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?

Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?

Заключение Эксперта

  • Подпись нотариуса требуется в обязательном порядке только при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в других случаях, установленных законодательством;
  • Иногда без нотариального удостоверения дарственной можно обойтись;
  • При желании стороны могут заверить ДД в нотариальной конторе, даже если это не требуется;
  • Нотариусу по сделкам, подлежащим удостоверению, уплачивается госпошлина, в остальных случаях – нотариальный тариф;
  • Услуги юристов обходятся дешевле всего: разница с затратами на нотариуса может превышать 20 000 руб.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector