3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата материнским капиталом квартиры без ипотеки

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Материнский капитал изначально был введен в практику для того, чтобы частично решить демографическую проблему и помочь российским семьям при рождении ребенка. Именно поэтому выплата является строго целевой, ее можно использовать на определенные направления. Среди них и улучшение условий проживания всей семьи, в том числе и ребенка, предоставившего право на выплату. И далее о том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки.

Приобретение жилья на первичном рынке

Новострой сейчас наиболее популярен среди граждан России, что обусловлено многими факторами. Квартиры на первичном рынке могут приобретаться по двум схемам:

  • объект уже готов и возведен, а поэтому сделка осуществляется на основании договора купли-продажи;
  • объект еще не готов, а только возводится. Сделка начинается с подписания договора долевого строительства.

В первом случае материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки используется при наличии у заявителя документов, подтверждающих регистрацию сделки. И здесь все зависит от самого продавца, готов ли он разрабатывать нестандартный договор, прописывать частичную оплату средствами маткапитала после регистрации передачи права собственности. Как правило, застройщики уже готового жилья без проблем идут на такие шаги, привлекая новых покупателей.

Справка: Практика свидетельствует о том, что договор долевого участия может регистрироваться в Росреестре 3-4 месяца.

Относительно второго варианта, то есть некие сложности. Получить выплату физическое лицо сможет только после того, как будет зарегистрирован договор долевого участия в Росреестре. По времени это долго. И если жилье пользуется повышенным спросом, то есть вероятность, что объект по пониженной цене будет куплен ранее получения необходимой суммы.

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

Если с первичным рынком у обладателя государственной дотации проблем возникнуть не должно, то с вторичным рынком такие трудности могут быть. Как отмечают сами представители Пенсионного фонда, то теоретически использовать материнский капитал для приобретения жилья можно, практически – есть множество нюансов.

Главные особенности сделки:

  1. Пенсионный фонд одобрит сделку и перечислит владельцу средства только тогда, когда сама сделка будет зарегистрирована государством и на руках у заявителя будут документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  2. Для получения регистрации продавец недвижимости должен согласиться продать объект, не имея на руках достаточной суммы. Если учесть особенности сделок на отечественном рынке, то есть специальные ячейки для хранения денег. Покупатель кладет всю сумму в ячейку, а продавец после смены владельца получает полную сумму. Не имея же материнского капитала, покупатель не сможет положить на хранение в ячейку всю сумму средств, а продавец не продаст недвижимость и не согласиться на регистрацию операции.
  3. Регистрация сделки по времени занимает минимум две недели. Два месяца необходимо для того, чтобы Пенсионный фонд рассмотрел заявления владельца государственного сертификата и перечислили деньги. Не каждый продавец будет ждать минимум три месяца, прежде, чем получит деньги.

Если продавец жилья готов ждать, готов доверять, то теоретически сделку можно осуществить. Но на практике на такие меры собственники продаваемых объектов не идут. Договориться можно с родственниками, но и в этом случае возникнет другая сложность. Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, то любые операции по купле-продаже с недвижимостью между родственниками могут быть расценены как мошенничество.

Важная информация: Приобретать долю в квартире у родственников за средства материнского капитала запрещено законодательством. исключение – если это последняя доля и после сделки семья станет единоличным владельцем объекта.

Также нельзя забывать, что часто фактическая сумма сделки не равна той сумме, которая указана в договоре. Это делается только по одной причине – желании продавца сэкономить на оплате налогов. Так вот при использовании маткапитала необходимо будет указывать реальную сумму операции, а это также подходит не для всех продавцов.

Оформление квартиры в собственность

Законодательно определено, что при оформлении приобретаемой недвижимости обязательно должно быть осуществлено распределение доли детям по материнскому капиталу, вне зависимости от их даты рождения. Кроме того, закреплена норма и о том, что купленная квартира должна принадлежать не только детям, но и обоим супругам.

При обращении в ПФР заявитель обязан предоставить расписку о том, что приобретаемое жилье будет оформлено в долевую собственность. Расписка в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Справочная информация: В компетенцию сотрудников ПФ, как и в компетенцию других органов не входит последующая проверка данного факта. Фактически проверить факт того, что квартира или дом оформлены в долевую собственность всех членов семьи, отсутствует.

Но если разделение долей по материнскому капиталу не будет осуществлено правильно, то любой ребенок, достигший совершеннолетия, или супруг (супруга) могут в судебном порядке оспорить данные действия. Тогда все манипуляции с недвижимостью, производимые ранее, будут признаны не действительными.

Процесс оформления сделки с привлечением маткапитал

Несмотря на изученные особенности сделок на первичном и вторичном рынке операции с привлечением маткапитала осуществляются, хотя и не так часто. Поэтому далее общий алгоритм оформления:

  1. Выбор желаемого объекта.
  2. Подписание договора купли-продажи с указанием стоимости объекта, предоплаты и последующей оплаты средствами Пенсионного фонда.
  3. Регистрация договора в Росреестре. Регистрация права собственности на объект (к квартире будет применено обременение, поскольку произведена не полная оплата).
  4. Обращение в ПФ.
  5. Осуществление полного расчета и снятие обременения с квартиры.

Именно после того, как будет снято обременение, и заканчивается сделка. По продолжительности она может занять от двух до трех месяцев, если объект уже готов и введен в эксплуатацию, при покупке на вторичном рынке. При строящемся жилье процедура может проходить в течение 6 месяцев.

Ограничения по объекту недвижимости

Но проблема может заключаться не только в самом продавце, но и в том объекте, которое выбрано для покупки. Поскольку использование выплаты предполагает улучшение жилищных условий, то и приобретаемая недвижимость должна соответствовать ряду параметров. Каким параметрам должна соответствовать недвижимость:

  1. По квадратным метрам она должна быть больше той, где ранее жила семья. Допустимо улучшение не за счет квадратных метров, а за счет качества жилья.
  2. Она не должно быть аварийной.
  3. Не должна располагаться в многоквартирном доме, который попал под реновации.

Кроме того, действует правило трех лет. Воспользоваться государственной дотацией до тех пор, пока ребенку, предоставившему право на маткапитал, не исполниться три года.

Читать еще:  Перепланировка квартиры документы

Полезная информация: Норма относительно достижения трехлетнего возраста ребенка не обязательна к выполнению в случае, если жилье покупается за счет ипотечных средств.

Таким образом, приобретение квартиры с использованием маткапитала и без привлечения ипотеки возможна, но есть ряд нюансов, которые не всем продавцам подходят. Необходимость указывать реальную стоимость объекта в договоре купле-продажи и ожидание в несколько месяцев отпугивает продавцом объектов.

Поэтому, если объект привлекателен и подходит по цене, то иногда целесообразнее оформить сначала ипотеку и полностью оплатить стоимость объекта, а потом за счет средств государственной помощи погасить долг перед банком.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Опасный материнский капитал: купи квартиру, а потом лишись и жилья, и денег

Материнский (семейный) капитал — штука достаточно спорная. С одной стороны, таким образом государство поддерживает семьи с детьми. С другой — маткапитал может «насолить» тем, кто его даже не получал.

В судах растет число исков, связанных с операциями с квартирами, которые были приобретены с участием материнского капитала.

Маткапитал в основном используется для улучшения жилищных условий — им можно оплатить первоначальный взнос либо погасить основной долг и проценты по ипотечному кредиту.

Случается, что купленное таким образом жилье семья решает продать. Для потенциального покупателя приобретение такой квартиры может обернуться серьезными проблемами.

Чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, владелец сертификата предоставляет в пенсионный фонд договор купли-продажи недвижимости, и через месяц после оформления квартиры в собственность деньги, причитающиеся семье, поступают на счет продавца.

Та же ситуация и при использовании маткапитала в качестве первоначального взноса, и при погашении им процентов по ипотеке.

И вот здесь есть нюанс: реализуя маткапитал, родители должны оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в приобретаемой квартире.

При покупке жилья в ипотеку оформить его часть на детей можно только после снятия обременения, то есть пока не будет погашен кредит. Срок на выделение долей — 6 месяцев.

Если квартира куплена без использования ипотеки и обременения на нем нет, выделить доли необходимо также в течение 6 месяцев после использования маткапитала.

Но не все собственники бегут оформлять доли на детей. Или забывают, или попросту игнорируют. Тем более, что никто и не напоминает.

А главное: такая процедура в будущем усложнит реализацию квартиры.

Родителям нужно будет предоставить органам опеки доказательства, что в новом жилье у детей будет доля, аналогичная по метражу и стоимости имеющейся. То есть переехать, например, из Москвы в область будет сложно.

И если вполне добропорядочный человек приобретет недвижимость, в которой не выделены доли на детей, у него начинаются проблемы с органами опеки.

Опека подает в суд, дабы оспорить сделку.

Поэтому обязательно нужно выяснять — не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал? Это можно узнать в пенсионном фонде или в банке, который предоставлял ипотечный кредит. Если маткапитал задействован — нужно проверить, оформлена ли долевая собственность.

Неприятности грозят не только покупателю, но и собственнику, который не стал выделять детские доли.

Например, если прокуратура решит проверить, соблюдены ли требования закона при расходовании средств материнского капитала.

Квартира приобретена с использованием маткапитала, а собственники уклоняются от исполнения обязательства и не выделяют детям долю? В суд!

А суд может принудительно заставить родителей выделить доли детям или признать их мошенниками (такое тоже бывает) и отштрафовать.

В общем, лучше не рисковать. Не забыть вовремя выделить детские доли в квартире, приобретенной с привлечением материнского капитала.

Проверить всю историю вторичного жилья, которое вы собрались купить (вторичка вообще может таить массу неприятных сюрпризов, поэтому для подстраховки лучше заказать выписку о переходе прав собственности из ЕГРП).

А между тем для семей с детьми есть хорошая новость — в 2020 году маткапитал наконец-то проиндексируют.

Его размер составит 466 тыс. рублей. На такую господдержку могут рассчитывать семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.

Для семей с двумя и более детьми существуют и другие права и привилегии — льготная ипотека (так называемая «детская» — ставка по ней от 4,5% ), субсидия в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, различные налоговые льготы .

Программа материнского капитала в России действует с 2007 года. По указу президента ее продлили до 2021 года, а недавно Минтруд предложил сделать ее бессрочной. Кроме того, не исключено, что индексировать маткапитал будут ежегодно.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.

Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:

  • покупку жилого помещения (квартиры или дома) по договору купли-продажи на первичном либо вторичном рынке;
  • оплату договора участия в долевом строительстве;
  • погашения вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

  • находиться на территории РФ;
  • отвечать санитарно-техническим нормам;
  • быть отдельным помещением.

Долю на маткапитал можно приобрести, если после этого владелец сертификата станет собственником всего помещения. Однако сначала лучше обратиться в ПФР за консультацией, так как в таких случаях в распоряжении могут отказать.

Непригодную для проживания квартиру на маткапитал купить нельзя. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о состоянии приобретаемого жилья у органов местного самоуправления и других организаций. Если оно признано непригодным для жизни, или многоквартирный дом имеет статус аварийного и подлежащего сносу (реконструкции), то в распоряжении будет отказано.

Читать еще:  Приватизация квартиры что это такое

Покупка жилья на маткапитал имеет следующие ограничения:

  • с помощью сделки сертификат не должен быть обналичен;
  • жилплощадь не может быть куплена у законного супруга.

Если семья планирует приобрести квартиру на маткапитал у родственников, то сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд за консультацией, так как такие сделки подвергаются тщательной проверке, и распоряжение могут не одобрить.

Покупка жилья по договору купли-продажи

При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:

  • с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
  • с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.

В договоре должно быть указано:

  • что оплата производится за счет маткапитала;
  • какая часть площади оплачивается МСК, если стоимость помещения больше суммы сертификата;
  • срок, в который заявление будет подано в Пенсионный фонд;
  • размер первоначального взноса, график и сумма последующих платежей — в случае покупки в рассрочку.

Приобрести квартиру по договору купли-продажи на материнский капитал без ипотеки можно в несколько этапов:

  1. Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
  2. Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
  3. Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
    • паспортом РФ;
    • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
    • копией договора купли-продажи;
    • справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
    • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
  4. После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.

Участие в долевом строительстве

Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.

Покупка квартиры по договору ДУ без использования ипотечного кредита осуществляется в несколько шагов:

Шаг 1. Бронирование жилья. Застройщика нужно предупредить, что при оплате будет использоваться материнский капитал.

Шаг 2. Подписание договора, в котором есть пункт о том, что оплата будет произведена с рассрочкой, так как средства поступят на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления в ПФР.

Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре.

Шаг 4. Внесение оплаты из личных средств.

Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и:

  • паспортом РФ владельца сертификата;
  • копией зарегистрированного ДДУ;
  • документом, содержащем информацию о сумме внесенных средств и о невыплаченном остатке;
  • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Участие в жилищном кооперативе

Если один из родителей вступает в жилищный кооператив или является его членом, то материнский капитал можно использовать для погашения вступительного или паевого взноса без оформления кредита или займа.

Ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливают, что право на покупку или строительство у члена кооператива появляется после того, как:

  • внесено не менее 30 % от паевого взноса — это минимальный размер вступительного взноса;
  • истек минимальный период внесения (со второго года работы кооператива он не может быть меньше 2-х лет).

Чтобы распорядиться материнским капиталом, в Пенсионный фонд нужно предоставить заявление и:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Брачное свидетельство и паспорт супруга, если членом кооператива является он (вступает в него).
  3. Выписку из реестра членов кооператива. Если ее подать нельзя, то можно предоставить подтверждение подачи заявления на вступление либо решение о приеме.
  4. Справку о размере внесенного паевого взноса и об оставшемся остатке.
  5. Копию устава кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы купить квартиру на маткапитал без ипотеки до того, как с момента рождения либо усыновления второго (последующего) ребенка пройдет три года, необходимо оформить кредит или займ, который не предполагает залога жилья.

Согласно закону № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости, ипотека — это одна из форм залога, которая обеспечивает выполнение должником финансовых обязательств, при этом он может пользоваться заложенным имуществом. В случае невыполнения условий финансовые требования удовлетворяются из стоимости этой недвижимости.

Если семья не сможет выплатить ипотечный кредит, то квартира будет реализована банком: часть средств пойдет на погашение долга, а остаток будет переведен собственнику. Поэтому из-за риска остаться без жилья многие родители не хотят оформлять целевой ипотечный кредит.

Оформить потребительский кредит, чтобы купить на него квартиру, а после погасить средствами его МСК, нельзя. Кредит или займ должен быть целевым, иначе ПФР откажет в распоряжении и его решение придется оспаривать в выше стоящем органе Пенсионного фонда или суде (если на кредитные средства действительно было приобретено жилое помещение).

Кредитные средства могут направляться не только на непосредственную покупку жилья, но и на оплату договора ДУ и вступительный (паевой) взнос в кооператив.

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки

На маткапитал можно купить жилье как с ипотекой, так и без нее —законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ о дополнительных мерах поддержки семей разрешено направлять материнский капитал (МК) на приобретение недвижимости в любых не противоречащих закону сделках.

Ипотека — залог недвижимости, который обеспечивает выполнение долговых обязательств. Без ее оформления купить квартиру или дом можно:

  1. До того, как с рождения либо усыновления пройдет три года. В этом случае сертификат можно направить на оформление либо погашение кредита или займа, не предполагающего залог жилья.
  2. После того, как пройдет три года с момента возникновения права на сертификат. В этом случае маткапитал можно напрямую использовать в ходе любых законных сделок по приобретению жилья:
    • по договору купли-продажи;
    • на долевое строительство;
    • на участие в жилищном кооперативе.
Читать еще:  Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга

Чтобы направить маткапитал на приобретение жилья, нужно подать в Пенсионный фонд (ПФР) соответствующее заявление с необходимыми документами.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

До того, как со дня рождение либо усыновления пройдет три года, материнский капитал можно направить на погашение кредита или займа, при чем не важно ипотечного или нет — главное, чтобы он был взят на покупку или строительство жилья. Средства можно использовать для:

Ипотека — это одна из форм залога имущества. В разговорной речи этим словом называют кредит, взятый на покупку недвижимости, однако это некорректно. Заложенное жилье обеспечивает выполнение долговых обязательств: если не погасить кредит, то оно перейдет банку (заимодавцу) и будет продано.

Кредит должен быть целевым, чтобы на его погашение можно было направить материнский капитал, т.е. в договоре должно быть четко указано, что он выдан на приобретение или строительство жилья, потому потребительский кредит оформить или выплатить средствами сертификата нельзя.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки после 3 лет

Согласно ч. 1 ст. 10 закона о материнском капитале, без ипотеки его можно использовать для приобретения квартиры или дома посредством любых не противоречащих закону сделок после того, как с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года. Средства можно направить:

Чтобы потратить материнский капитал на покупку жилья, необходимо подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами МК и, согласно п. 6 правил, приложить к нему:

  • паспорт владельца права на маткапитал;
  • паспорт представителя и доверенность, если заявление подается через него;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки.

Важное условие использования материнского капитала на улучшение жилищных условий — недвижимость, купленная или построенная на МК, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата его детей и супруга (ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале).

Поделить жилье можно на этапе приобретения: все члены семьи будут покупателями по договору, в котором указываются размеры долей. В противном случае владелец сертификата должен написать и заверить у нотариуса обязательство, согласно которому он выделит доли в течение шести месяцев после:

  • регистрации права собственности в Росреестре при покупке по ДКП;
  • внесения последнего платежа по рассрочке;
  • подписания передаточного акта при долевом строительстве;
  • уплаты последнего взноса при участии в кооперативе;
  • снятия обременения после погашения кредита или займа.

Покупка жилья без ипотеки по договору купли-продажи

Квартиру или дом на материнский капитал можно купить напрямую без использования средств ипотечного кредита по договору купли-продажи. Он может быть заключен в двух формах:

  1. С отсрочкой оплаты — стороны сделки договариваются, что в определенный срок покупатель обратится за распоряжением маткапиталом в Пенсионный фонд, который переведет деньги продавцу (при этом, если квартира не полностью покупается на материнский капитал, то он может потребовать внесения аванса).
  2. С рассрочкой — цена недвижимости оплачивается частично за счет МК, остаток — отдельными платежами через равные промежутки времени.

Покупка квартиры за маткапитал осуществляется за несколько шагов:

  1. Составляется договор купли-продажи (ДКП). В нем указывается, какая часть цены погашается материнским капиталом.
  2. Продавец и покупатель регистрируют в Росреестре переход права собственности.
  3. Владелец сертификата на маткапитал обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами МК и необходимыми документами.
  4. ПФР рассматривает заявление в течение месяца. При одобрении госорган перечислит деньги продавцу в течение десяти рабочих дней.

С заявлением и основными документами в Пенсионный фонд, согласно п. 8 правил, установленных постановлением № 862 от 12.12.2007 года, требуется предоставить:

  • копию ДКП;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на купленное жилье;
  • справку от продавца о размерах неуплаченной стоимости, если недвижимость приобретена в рассрочку;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей в течение шести месяцев после:
    • перечисления материнского капитала продавцу, если купленное жилье не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи сразу;
    • внесения последнего платежа при рассрочке.

Оплата квартиры по ДДУ

Помимо покупки уже готового жилья, на материнский капитал можно приобрести квартиру по договору долевого участия (ДДУ).

Порядок приобретения квартиры по ДДУ следующий:

  1. Заключить с застройщиком договор долевого участия, оговорив в нем оплату маткапиталом.
  2. Зарегистрировать ДДУ в Росреестре.
  3. Внести часть стоимости по договору из собственных средств.
  4. Подать заявление и необходимые документы в Пенсионный фонд, который переведет деньги в течение месяца и десяти рабочих дней.
  5. После окончания строительства подписать передаточный акт, зарегистрировать право собственности на квартиру и выделить доли супругу и детям.

Кроме основных документов в Пенсионный фонд, согласно п. 9 правил, потребуются:

  • копия договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре;
  • документ с данными об уплаченной и неуплаченной сумме;
  • обязательство о выделении долей, удостоверенное нотариусом.

Участие в жилищном кооперативе

Материнским капиталом можно уплатить вступительный или паевой взнос в следующих видах кооперативов:

  • жилищном (ЖК) — в нем члены на паевые взносы покупают квартиры в построенных домах (ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса);
  • жилищно-строительном (ЖСК) — его участники на взносы строят дом, после чего между ними распределяются квартиры (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса);
  • жилищно-накопительном (ЖНК) — организация выкупает для члена квартиру и позволяет жить в ней, а он выплачивает задолженность (ст. 2 закона о ЖНК).

Порядок направления материнского капитала на участие в кооперативах схож:

  1. Заключается договор участия.
  2. За счет материнского капитала оплачивается вступительный или паевой взнос.
  3. Кооператив направляет полученные средства:
    • на покупку недвижимости и дает ее в пользование пайщику в порядке очередности (ЖК, ЖНК);
    • на строительство дома, в котором выделяет квартиру члену кооператива (ЖСК).
  4. Пайщик выплачивает оставшуюся цену, после чего жилье переходит в его собственность. До выкупа квартиры членом кооператива, ей владеет организация.

К основному списку документов для направления маткапитала вместе с заявлением в Пенсионный фонд понадобится предъявить (п. 11 правил):

  • документ, подтверждающий участие в ЖК (ЖСК, ЖНК):
    • выписку из списка членов кооператива;
    • решение о приеме;
    • документ, подтверждающий подачу заявления на вступление в ЖНК;
  • копию устава кооператива;
  • справку об уплаченной и неуплаченной сумме взносов;
  • обязательство о выделении долей.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector