0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата за техническое обслуживание жилья

Приложение 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

закрытие и раскрытие продухов;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

Читать еще:  Признание жилого помещения нежилым влечет следующие последствия

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

Тарифы на обслуживание

Размер и структура платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, дополнительные услуги

Наименование услуги (работы)

Единица измерения

Цена, руб. за ед. изм. в месяц, в т.ч. НДС 20 %

Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества

1 кв. м общей площади помещения Собственника в месяц

Санитарная уборка МОП

Дератизация и дезинсекция

Вывоз и размещение ТКО

Сбор, вывоз и утилизация ртуть-содержащих отходов

Санитарное содержание контейнерной площадки

Техническое обслуживание систем электроснабжения

Обслуживание Автоматизированной системы контроля и учёта энергоресурсов (АСКУЭ)

Техническое обслуживание систем холодного водоснабжения

Техническое обслуживание систем горячего водоснабжения

Обслуживание автоматизированной системы учета потребления холодной и горячей воды

Техническое обслуживание систем отопления

Техническое обслуживание систем водоотведения

Аварийное обслуживание (систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения)

Техническое обслуживание систем вентиляции

Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов дома

Техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов

Техническое обслуживание систем дымоудаления

Техническое обслуживание систем внутреннего пожарного водопровода

Техническое обслуживание первичных средств пожаротушения

Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и оповещения и управления эвакуацией

Техническое обслуживание системы контроля управления доступом

Техническое обслуживание системы диспетчеризации

Техническое обслуживание центрального теплового пункта

Техническое обслуживание системы видеонаблюдения домов, подземной автостоянки и территории жилого комплекса

Итого:

48,00

в том числе НДС

Примечание: Плата вносится Собственником с даты подписания акта приема-передачи помещения (при первичном приобретении у застройщика в соответствии с договором долевого участия в строительстве), с момента государственной регистрации права собственности на помещение (при приобретении по договору купли-продажи и иным договорам, предусматривающим переход права собственности) либо с момента, указанного в соответствующем договоре.

Обеспечение внутриобъектового режима

1 кв. м общей площади помещения Собственника в месяц

9,00

в том числе НДС

Содержание услуги по управлению общим имуществом собственников помещений

    Организация эксплуатации здания (общеорганизационные мероприятия)

1.1. Проведение технического и документационного обследования;

1.2. Формирование регламентов обслуживания, правил и порядка проведения работ;

1.3. Ведение и хранение технической документации здания;

1.4. Контроль за выполнением регламентных работ;

1.5. Организация подготовки к сезонной эксплуатации здания;

1.6. Обеспечение работы круглосуточной диспетчерской службы.

Контроль за деятельностью подрядных организаций

2.1. Подбор исполнителей работ, в том числе специализированных;

2.2. Технический контроль за качеством и сроками выполнения работ;

2.3. Приемка работ по объему и качеству.

Расчет, начисление и сбор платежей

3.1. Расчет платы за коммунальные услуги;

3.2. Формирование, изготовление и передача на оплату платежных документов за жилищно-коммунальные услуги;

3.3. Прием и обработка платежей за жилищно-коммунальные услуги;

3.4. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (работа с должниками).

Взаимодействие с органами надзора и контроля

4.1. Подготовка информации по запросам о состоянии здания;

4.2. Внесение информации о здании в государственные и муниципальные информационные ресурсы;

4.3. Подготовка необходимой отчетности.

Работа с населением

5.1. Прием и обработка заявок (в т.ч. аварийных);

5.2. Прием и обработка заявлений, подготовка ответов, консультации;

5.3. Организация личного приема;

5.4. Формирование актов нанесения ущерба личному имуществу вследствие аварийной ситуации.

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями

6.1. Сбор, обработка, передача показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;

6.2. Контроль качества и объема поставляемых коммунальных ресурсов;

6.3. Контроль состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

Управление энергоэффективностью, подготовка предложений по ее повышению.

Контроль использования общего имущества третьими лицами.

Как определить, сколько должны стоить услуги УК за содержание дома?

Управляющая организация, вне зависимости от того УК это или ТСН, выполняет две категории услуг:

  • жилищные услуги
  • коммунальные услуги
Читать еще:  Найти квартиру на авито

Жилищные услуги в свою очередь составляются из 2 видов деятельности:

  • содержание и текущий ремонт МКД
  • услуги по предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества МКД

В этот перечень работ входит содержание текущих и ненесущих конструкций МКД, содержание оборудования и инженерно-технических систем, а также работы по уборке дворовой территории, общих помещений МКД и обращение с бытовым мусором.

Помимо прописанных в постановлении работ, собственники МКД на общем собрании могут проголосовать за дополнительные виды услуг и работ и согласовать их стоимость.

Обычные дома вполне обходятся стандартным набором услуг, предписанных государством и не нуждаются в услугах охраны, консьержа и прочих. Но даже не голосуя за дополнительные услуги жители одного города и даже микрорайона сталкиваются с тем, что стоимость услуг за содержание жилья разительно отличается . Кто-то платит больше, кто-то меньше и определить, какой тариф является на самом деле справедливым достаточно сложно.

Даем инструкцию для определения того, какой размер оплаты является справедливым для вашего города и какое число должно быть ориентиром при обсуждении тарифа с управляющей организацией.

Определение стоимости услуг в сфере ЖКХ передано в ведение субъектам федерации. То есть именно администрация вашего города определяет то, сколько вы будете платить за коммунальные ресурсы. Стоимость услуги «содержания жилья» формально не регулируется государством — это предмет договорных отношений между собственниками МКД и управляющей организацией. Однако среднерыночная стоимость, от которой отталкиваются в назначении цены управляющие организации, задается администрацией города.

Дело в том, что администрация города определяет размер платы за содержание жилого помещения

  • для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда,
  • для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,
  • для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Размер платы определяется в зависимости от вида благоустройства и рассчитывается без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый год размер платы корректируется. В 2019 г. содержание общедомового имущества для краснодарцев по мнению администрации города должно стоить:

Дома, имеющие все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом = 26,56 р./ 1 кв. м. Дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода = 20,18 / 1 кв. м. Дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода = 16,93 / 1 кв. м. Дома, имеющие частичные удобства (отсутствует хотя бы один из видов удобств) = 15,72 / 1 кв. м. Дома, не имеющие удобств (имеется только один вид удобств — электроснабжение) = 9,11 / 1 кв. м. Дома с автономной системой теплоснабжения (индивидуальным тепловым пунктом) и горячего водоснабжения , имеющие все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом = 30,88 / 1 кв. м. Дома с автономной системой теплоснабжения (индивидуальным тепловым пунктом) и горячего водоснабжения, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода = 25,66 / 1 кв. м.

Таким образом, если вы будете проживать в МКД города Краснодара, оборудованном индивидуальным тепловым пунктом с лифтом и без мусоропровода, то платить вы будете примерно 25,66 за 1 кв. м. от площади своей квартиры.

Если посмотреть перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в договорах разных управляющих организаций Краснодара, то можно видеть, что стоимость обычно ниже 25,66 рублей.

Например, УК «Панорама» содержит дом по ул. Восточно-Кругликовская 30/1 за 21,22 рубля, УК «Зеленый квартал» содержит дом по ул. Селезнева 4/10 за 23,54 рубля.

Обычная стоимость содержания жилья в городе колеблется в районе 20 рублей, однако на самом деле с учетом отдельно прописанных в квитанции технического обслуживания лифта, домофона, противопожарной системы и т.п. стоимость приближена или даже превышает размер в 25 рублей.

Есть и другие случаи. Например, УК «Восточное» содержит дом по ул. Кубанская Набережная 3 за 36,69 рублей, тогда как дом по ул. Героев-Разведчиков 17 за 18,95 рублей.

Пример с завышенной стоимостью содержания жилья на ул. Кубанская-Набережная является ярким показателем необоснованно преувеличенных затрат на выполнение минимального перечня работ.

Что входит в техническое обслуживание дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Техническим обслуживанием (ТО) называют комплекс мероприятий, направленных на поддержание инженерных систем и строительных конструкций в надлежащем состоянии. Ответственность за их исполнение лежит на специализированных организациях, в фонд которых жители многоквартирных домов каждый месяц вносят плату. Если коммунальщики не справляются со своими обязанностями, их придется контролировать. Для этого важно понимать, что входит в техобслуживание дома и как оно производится.

Кто отвечает за обслуживание дома

Собственники квартир обязаны надлежащим образом содержать свое имущества. Статья 161 Жилищного Кодекса обязывает их самостоятельно определять способ управления домом. Возможны два варианта:

  1. Выбрать управляющую компанию (УК). Эта организация, которая наделяется полномочиями по совершению мероприятий, направленных на поддержания здания в хорошем санитарном и техническом состоянии. Каждый месяц УК выставляет собственникам счета на оплату услуг. Перечень выполняемых работ при этом закрепляется в договоре.
  2. Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае сами владельцы квартир несут ответственность за имущество. Решения принимаются путем голосования на общем собрании жильцов дома.
Читать еще:  Налог на квартиру по инн

Более 90% домов в России сегодня обслуживаются управляющими компаниями. Деятельность таких организаций регламентируется Жилищным кодексом, ФЗ № 201 от 30.12.2004 г., а также отдельными постановлениям Правительства.

Важно! Если УК предоставляет закрепленные в договоре услуги не в полном объеме, собственники вправе требовать пересмотра тарифов на работы. В случае злостного нарушения условий договора необходимо обращаться в суд с требованием о компенсации нанесённого материального вреда.

Список работ по техническому обслуживанию здания

В техническое обслуживание дома входят работы по поддержанию в хорошем состоянии общего имущества. К нему относят придомовую территорию, помещения, не являющиеся частью квартир, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, инженерные коммуникации. Перечень необходимых мероприятий при этом включает в себя плановые осмотры имущества, сезонные работы, капитальный и текущий ремонт, поддержание чистоты и должного санитарного состояния.

Ремонт фундамента и стен

Задачей технического обслуживания становится поддержание целостности здания. Для этого регулярно должны производиться осмотры фундамента, стен, перекрытий и кровли с целью выявления дефектов.

Обслуживающая организация должна своевременно устранять трещины в стенах и фундаменте, предотвращать протечку кровли, обновлять козырьки подъездов, менять изношенные окна и двери. В список обязанностей также входит прочистка водостока и вентиляционной шахты.

Инженерные системы

Обслуживание инженерных систем входит в техобслуживание дома. К ним относят:

  1. Отопление. В городах оно чаще централизованное. То есть горячая вода поступает в батареи квартир от ТЭЦ. В этом случае обязанность УК следить за целостностью подводящих труб и радиаторов. Если обогрев помещения производится с помощью отдельных котлов, установленных в каждом подъезде, то обслуживающая организация полностью отвечает за работоспособность всего оборудования. В обязанности УК входит также консервация отопительной системы на летний период и ее возвращение в рабочее состояние осенью.
  2. Водоснабжение. Трубы, расположенные непосредственно в квартире, являются собственностью жильцов. Владелец самостоятельно отвечает за их целостность. Коммуникации, размещенные на общедомовой территории, обязана содержать УК.
  3. Канализация. Техническое обслуживание подразумевает поддержание целостность и периодическую прочистку сточных труб и колодцев. Если в аварийной ситуации жильцам пришлось самостоятельно устранять неисправность, они вправе потребовать компенсацию с УК.
  4. Электроснабжение. Перечень работ включает в себя замену ламп и светильников, удаление гряди и пыли с плафонов, проверку состояния электропроводки. При выявлении серьезных неполадок УК обязана обратиться в специализированную организацию для решения проблем.

Все мероприятия компания производит по собственной инициативе. Если жильцы считают необходимым провести внеплановую проверку, они могут обратиться в УК с соответствующим заявлением.

Внимание! В случае возникновения аварийной ситуации собственникам достаточно лишь совершить телефонный звонок в УК. Сотрудники, имеющие допуск к определенным видам работ, обязаны незамедлительно прибыть на место и устранить проблему.

Поддержание санитарно-гигиенического состояния

Для полноценной жизни и здоровья жильцов важно поддержание чистоты и должного санитарного состояния общего имущества. В перечень того, что входит в обслуживание дома, включены:

  1. Уборка подъездов: мытье полов и окон, устранение плесени в случае ее появления.
  2. Косьба травы на придомовой территории весной и летом. Осенью – сбор и вывоз опавшей листы и мусора.
  3. Уход за зелеными насаждениями около подъездов.
  4. Очистка урн, мемориальных досок и мест для объявлений.
  5. Прочистка и ремонт мусоропровода.
  6. Поддержание чистоты на контейнерных площадках.
  7. В зимний период удаление с крыш наледи и сосулек, расчистка дорог от снега.

Травить насекомых и грызунов в подъезде самостоятельно УК не обязана, так как на такие работы необходимо специальное разрешение. Однако при появлении в доме вредителей обслуживающая организация должна незамедлительно обратиться в СЭС с заявкой на проведение дезинсекции или дератизации.

Техническое обслуживание дома – обязанность собственников. Владельцы квартир должны самостоятельно выбрать метод управления имуществом. На них же ложатся все связанные с этим расходы. Тарифы на некоторые услуги стандартизованы. Цены на дополнительные работы устанавливает управляющая компания. Если собственники не согласны с ее действиями, они могут сменить обслуживающую организацию или добиться снижения тарифов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector