0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основные характеристики объекта недвижимости в егрн

Как получить сведения из ЕГРН

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить Предоставляются по запросу любых лиц.

«>общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

    Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности, и многие другие сведения.

«>выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности и многие другие сведения, а также сведения о зарегистрированных на объект недвижимости правах (вид, номер и дата государственной регистрации права, документы — основания для регистрации права, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а также данные о правообладателях (кто, в каких долях и на каком основании владеет объектом недвижимости).

«>выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
кадастрового Это план кадастрового квартала или другой территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме представлены сведения об этой территории. По сути, графическую и некоторую текстовую часть кадастрового плана территории дублирует публичная кадастровая карта. Но основных данных КПТ — координат — в ней нет.

«>плана территории (КПТ);
Это документ, содержащий графический план территорий, сведения о них (об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков) и реквизиты документов о создании или изменении этих зон.

«>выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
Это документ, в котором содержатся графическое изображение границы между субъектами Российской Федерации или границы муниципального образования и границы населенного пункта и реквизиты правовых актов об утверждении или изменении границы.

«>выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
Это документ, в котором содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, дате проведения кадастровой оценки и так далее.

«>выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

  • выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  • Также предоставляются сведения Предоставляются только по запросу правообладателей, наследников в отношении наследуемого имущества, залогодержателей в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у них в залоге или права на которые предоставлены им в залог, а также их представителям по доверенности. Залогодержателю при предоставлении сведений в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, полные данные о правообладателе соответствующих объектов недвижимости предоставляются в случае, если его право залога зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

    «>ограниченного доступа в виде:

      Это документ, содержащий сведения обо всех принадлежащих правообладателю объектах недвижимости, виде права на них, доли в праве, ограничениях прав в отношении этих объектов и обременениях этой недвижимости.

    «>выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
    Это документ, содержащий сведения о том, кто и когда владел объектом недвижимости, на каких основаниях и в каких долях.

    «>выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
    Документ, содержащий сведения о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным): наименование суда, вынесшего решение, и номер решения суда.

    «>выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

  • выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • Вы можете получить:

    • копию заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
    • копию межевого плана;
    • копию технического плана;
    • копию акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости;
    • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
    • копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, здания, сооружения, помещения;
    • копию документа, содержащего сведения об адресе объекта недвижимости;
    • копию документа, содержащего сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
    • копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке;
    • копию иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, иного документа, помещенного в реестровое дело;
    • копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа;
    • копию документа, на основании которого сведения о зоне, территории или границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    «>копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

  • Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

    Основные сведения об объекте недвижимости

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Для систематизации сведений о недвижимом имущества, находящемся на территории России, специальная организация – Росреестр – ведет учет всех объектов. Данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН ранее ЕГРП) и находятся в открытом доступе для граждан и юр. лиц.

    Что подлежит учету в ЕГРН

    Учету подлежит следующее недвижимое имущество:

    • земельные участки;
    • здания;
    • сооружения;
    • помещения;
    • машино-места;
    • незавершенное строительство.
    Читать еще:  Образец акта осмотра квартиры

    Каждый из них имеет уникальный идентификатор, не повторяющийся во времени.

    Справка: Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим порядок внесения сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН(ЕГРП), является Федеральный закон от 13.07.15г. № 218-ФЗ со всеми изменениями на 01.01.2019.

    Вносимая информация

    Согласно статье 8 ФЗ № 218 в кадастре недвижимости отражаются основные и дополнительные характеристики имущества. К основным относятся данные, позволяющие идентифицировать имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. К дополнительным – характеристики, вносимые в уведомительном порядке. Они могут изменяться на основании решений органов государственной или муниципальной власти.

    Дополнительные характеристики вносятся только при условии особых требований к идентификации недвижимости Федеральным законом. К такой информации относится, например:

    • категория земель;
    • назначение здания или сооружения;
    • кадастровая стоимость;
    • включение в реестр культурного наследия.

    ЕГРН содержит как технические характеристики недвижимого имущества, так и зарегистрированные права на владение и распоряжение.

    Основные данные

    В качестве основных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН(ЕГРП) вносятся следующие данные:

    • вид;
    • кадастровый номер;
    • дата постановки на учет;
    • описание местоположения;
    • ранее присвоенный код;
    • прекращение существования;
    • площадь;
    • технические характеристики;
    • степень готовности (для объектов незавершенного строительства);
    • количество этажей;
    • год ввода в эксплуатацию;
    • материал наружных стен.

    Основные сведения могут быть изменены только при создании нового строения, ликвидации разрушенного здания или разделении целого объекта на части.

    Характеристики

    К характеристикам объекта для сооружений и объектов незавершенного строительства относятся:

    Земельные участки характеризуются по параметрам:

    • отнесение к общему имуществу многоквартирного дома;
    • количество обособленных наделов, входящих в состав единого землепользования;
    • результаты проведенного государственного земельного надзора;
    • решение об образовании территории;
    • ограничение оборотоспособности.

    Полезно: Если земельный участок располагается в границах особо охраняемых территорий, лесничеств или охотничьих угодий, то в ЕГРН делается отметка об этом факте.

    Как получить сведения

    Получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости можно онлайн, на сайте rosreestr.ru. На главной странице в разделе «физическим лицам» содержится подраздел «сервисы». В нем нужно выбрать «справочная информация…».

    Для получения данных нужно указать один из параметров:

    • кадастровый/условный номер;
    • адрес;
    • права/ограничения.

    Далее ввести код с картинки и кликнуть «сформировать запрос». Справка отобразится на мониторе.

    Справочная информация включает в себя:

    • кадастровый номер;
    • статус объекта;
    • дату постановки на чет;
    • стоимость;
    • адрес;
    • тип;
    • форму собственности.

    Справочные сведения не являются юридически значимыми и не могут представляться в госорганы или кредитно-финансовые учреждения.

    Выписка

    Юридически значимым документом является выписка ЕГРН. Получить ее можно:

    • в многофункциональном центре;
    • через отделение Росреестра;
    • онлайн.

    По закону такой документ не имеет срока давности. Но госорганы и финансовые учреждения запрашивают выписку не старше 30 дней.

    Внимание: За предоставление выписки ЕГРП взимается госпошлина в размере 400 рублей за бумажный бланк или 250 руб. за электронный документ.

    Выписка состоит из нескольких разделов:

    • сведения о характеристиках;
    • информация о зарегистрированных правах;
    • план расположения.

    Первый раздел практически полностью совпадает со справочной информацией. Во втором отражаются данные:

    • правообладатель;
    • вид, номер и дата госрегистрации;
    • документ-основание;
    • ограничения и обременения;
    • сведения об изъятии для муниципальных нужд.

    План расположения представляет собой графическое изображение границ недвижимого имущества.

    Выписки ЕГРН бывают нескольких типов. Какой именно бланк заказать в Росреестре зависит от конкретной жизненной ситуации. По содержащейся информации выделяют:

    • об основных характеристиках;
    • о кадастровой стоимости;
    • о переходе прав на объект;
    • о содержании правоустанавливающих документов.

    Например, чтобы отследить историю изменения владельцев недвижимости нужно запросить выписку о переходе прав. В ней содержатся данные всех собственников с 1998 года.

    Важно знать: Расширенная выписка представляется только при обращении собственника имущества. Информация третьим лицам не выдается.

    Для чего нужны сведения ЕГРН

    Открытые данные, содержащиеся в госреестре, используются различными государственными и частными организациями:

    • ИФНС – для расчета имущественного налога;
    • УК – для начисления квартплаты, если в квартире не установлены приборы учета;
    • нотариусом – при удостоверении сделок по отчуждению имущества.

    Помимо этого информация из Росреестра используется для:

    • территориального планирования;
    • градостроительного зонирования;
    • архитектурного проектирования;
    • учета муниципального имущества;
    • массовой оценки недвижимости;
    • рассмотрения судебных споров.

    Ведение ЕГРН необходимо как для граждан, так и для организаций. Собранная и систематизированная информация позволяет получить данные о любой недвижимости, даже в режиме реального времени.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Сведения об основных характеристиках объекта

    egrn.jpg

    Похожие публикации

    Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.

    Информация об объектах в ЕГРН

    Согласно закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

    В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:

    учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;

    данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;

    сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).

    Объект недвижимости: определение

    Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:

    сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;

    объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;

    выделенные помещения внутри зданий;

    предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;

    единые недвижимые комплексы и проч.

    Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН

    При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.

    К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.

    ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:

    общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;

    конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.

    Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.

    Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:

    вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);

    кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;

    геодезические данные о местоположении объекта;

    государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;

    Читать еще:  Можно ли приватизировать ведомственную квартиру

    сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;

    сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;

    вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;

    сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;

    номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);

    кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).

    Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.

    Для земельных участков:

    кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;

    Для зданий и сооружений:

    кадастровые номера всех помещений и машино-мест;

    основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;

    количество этажей, в т.ч. – подземных;

    материал наружных стен здания;

    год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).

    Для помещений и машино-мест в зданиях:

    Для объектов незавершенного строительства:

    основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;

    степень готовности (выраженная в процентах);

    проектируемое назначение объекта.

    Для единых недвижимых комплексов:

    кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.

    Для предприятий, как имущественных комплексов:

    кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.

    Для образованных недвижимых объектов:

    кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;

    кадастровый номер в отношении исходного объекта.

    Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:

    сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;

    сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.

    Разделы выписки из ЕГРН

    Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).

    Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.

    Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.

    Структура выписки из ЕГРН

    Выписка из ЕГРН онлайн включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

    Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

    1. о технических характеристиках,
    2. о вещных правах,
    3. о расположении участка,
    4. о расположении недвижимого имущества,
    5. схему расположения объекта.

    Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

    Раздел №1

    Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

    • Тип недвижимости.
    • В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
    • Кадастровый номер, дата его присвоения.
    • Номер кадастрового квартала.
    • Полный адрес.
    • Площадь (прописывается в кв.м.).
    • Основная характеристика.

    Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

    • Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
    • Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
    • Назначение.

    Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

    • Проектируемое назначение.
    • Наименование.
    • Число этажей.

    Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

    • Номер этажа, на котором находится объект.
    • Категория жилого помещения.
    • Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
    • Год окончания строительных работ.
    • Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

    Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

    • Другие кадастровые номера присвоены:
      1. объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
      2. помещениям и машино-местам в границах застройки,
      3. объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
    • Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
    • Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
    • отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
    • Статус записи.
    • Особые отметки:
      1. «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
      2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
      3. «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
    • Наименование получателя.

    Раздел №2

    Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».

    Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).

    Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.

    Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.

    Вид права, уникальный номер и дата его государственной.

    При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.

    При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.

    Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.

    При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.

    Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.

    Документы, выступающие основаниями прав.

    Читать еще:  Поменять квартиру на коттедж

    Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.

    В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.

    Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.

    Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

    Раздел №3

    Наименование — «Описание местоположения земельного участка».

    Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. Содержание плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

    Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

    Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

    Раздел №4

    Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».

    Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).

    Схема расположения объекта.

    Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

    Раздел №5

    Наименование раздела — «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

    • Кадастровый номер.
    • План расположения объекта.

    В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

    Общие данные по выписке из ЕГРН

    Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

    В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.

    Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

    Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

    Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

    Распространенные вопросы

    Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

    Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

    Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

    Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

    Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

    Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

    Выделяют следующие статусы:

    • временный,
    • снятый с кадастрового учета,
    • актуальный,
    • ранее учтенный.

    Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

    Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

    Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

    Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

    • для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
    • для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

    Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

    Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

    Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

    В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

    Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

    Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

    ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

    • жилой фонд (после 1998 г.),
    • нежилой фонд (после 1998 г.),
    • гаражи и машино-места (после 2000 г.).

    Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

    Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

    Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

    Другие цели её оформления:

    • удостоверение права собственности (иного вещного права),
    • уточнение параметров объекта,
    • получение информации об обременениях и др.

    Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

    Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

    Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

    Как оформить выписку из ЕГРН online?

    Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.

    Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:

    • достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
    • обслуживание физических и юридических лиц,
    • возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
    • отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

    Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

    Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

    Преимущества использования сервиса:

    • мгновенная регистрация,
    • доступная стоимость услуги (250 рублей),
    • оперативное оформление выписки из ЕГРН,
    • интуитивный интерфейс,
    • sms-информирование,
    • удобные способы оплаты.

    Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.

    Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector