0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка стоимости имущества недвижимости

Оценка недвижимости

Есть множество ситуаций, когда необходимо знать точную цену недвижимого имущества. Независимая оценка стоимости недвижимости — специальное исследование любого объекта с целью определения его рыночной цены на определенную дату.

Объекты оценки

К ним, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся:

квартиры и дома,

здания и сооружения,

офисные и складские помещения,

объекты незавершенного строительства,

обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,

и иные, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, передаточные устройства и т.п.

Это самые значимые по стоимости активы как частных лиц, так и предприятий и организаций. Поэтому оценочная экспертиза в отношении любого объекта недвижимости в Москве – важнейший этап совершения любых операций с ним. Это обусловлено высокой ценой и постоянным колебанием рыночных цен.

В настоящее время эта услуга остается одной из самых востребованных видов деятельности нашего центра в Москве и включает в себя :

рыночную оценку недвижимости

расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования

предоставление заказчику всех необходимых документов по выполненной работе (отчет об оценке, договор и т.д.)

Случаи оценки

Основные случаи, когда требуется оценить недвижимость, это:

Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;

Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

Кадастровая оценка для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;

Кредитование под залог;

Внесение в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

Вступление в права наследования;

Исполнение судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

Другие операциях, связанных с реализацией имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся в вашей собственности;

Расчет суммы налогообложения.

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Недвижимость специального назначения

Земельные участки

Факторы, которые учитывает рыночная оценка стоимости недвижимости

На цену постоянно оказывают влияние множество отрицательных и положительных факторов, таких как: экономические, социальные, экологические, факторы государственного регулирования и политической конъюнктуры. Наши эксперты оценщики стараются учесть максимальное количество из них, наиболее значимо влияющих на стоимость объекта:

наличие и качество инфраструктуры,

наличие и качество инженерных коммуникаций,

характер окружающей застройки,

физические характеристики (материалы постройки и отделки) и объемно-параметрических решений самого объекта оценки,

год постройки и предполагаемый срок эксплуатации,

назначение (характера использования, возможности получать прибыль от использования),

добавленные улучшения (ремонт),

Сроки и цены

Сроки проведения и стоимость услуг зависят от вида, назначения, площади недвижимого имущества и назначения оценки. Мы всегда идем навстречу пожеланиям клиентов и при необходимости готовы уложиться в самый минимальный срок. Более подробно о ценах на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вы можете узнать с соответствующих разделах сайта, которые более подробно описывают наши услуги по видам (колонка справа).

Необходимые документы для оценки

Список документов, которые необходимо представить для проведения независимой оценки недвижимости варьируется в зависимости от того, какую недвижимость нужно оценить и для каких целей. В общем случае это:

  1. Документы, устанавливающие личность владельца (паспорт для физ. лица, регистрационные данные для юр. лица)
  2. Кадастровая информация об объекте (документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости, геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание)
  3. Выписки из бюро технической инвентаризации;
  4. Техническая и проектная документация на объект;
  5. Документы, устанавливающие право собственности;
  6. Информация об обременениях. К числу обременений относятся долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Более подробный список документов по видам недвижимого имущества вы можете посмотреть на этой странице.

Пожалуйста свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы уточним полный перечень необходимых документов, требующихся для проведения нашей работы, а также назовем вам ее примерную стоимость.

Наше бюро оказывает полный спектр услуг по независимой оценке стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Если Вы заинтересованы в этой услуге — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
  • по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
  • по viber — OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.
Читать еще:  Можно ли подарить квартиру

Положительная практика

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки комнаты

Стоимость оценки гаража и стояночного места

Стоимость оценки жилой недвижимости

Стоимость оценки вторичной недвижимости

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

Стоимость оценки недвижимости для сбербанка

Стоимость оценки недвижимости для банка

Стоимость оценки недвижимости для суда

Стоимость оценки новостройки

Стоимость оценки апартаментов

Стоимость оценки недвижимости при разделе имущества

Ответы на популярные вопросы:

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Заказать оценку недвижимости

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Оценка недвижимости

от 5 000 рублей

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

Порядок оценки недвижимости

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных. Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилых домов

Определение рыночной стоимости земельного участка

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений

Определение рыночной стоимости предприятия

Иные виды оценки

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Виды оценки недвижимости:

  • судебная. Она проводится по постановлению суда;
  • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области. Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).
Читать еще:  Переселение из ветхого жилья

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве». Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки. Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Оценка недвижимости

Услуги по оценке недвижимого имущества

Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной или иной стоимости недвижимого имущества, результатом которого является Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:

Специалисты КГ «ИРВИКОН»:

  • умеют работать с исходной бухгалтерской и технической документацией объектов оценки;
  • знают критерии проверки оценочных отчетов: экспертами СРО и Росимущества, Банками, налоговой инспекцией, поэтому еще в ходе своей работы закладывают все критерии, чтобы сделать все документы обоснованными и неоспоримыми .

Руководители и партнеры Компании являются членами экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанными судебными экспертами. Это является залогом успешного прохождения заключений КГ «ИРВИКОН» в любых инстанциях.

Вам требуется оценка недвижимого имущества?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Предварительный расчет и консультация — бесплатно .

Мы оказываем услуги по оценке недвижимости в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Какие цели?

Каждый заказчик ставит перед оценщиком различные цели, их спектр крайне широк. Иногда анализ необходим для того, чтобы провести выгодную сделку купли-продажи, в других случаях определяется уровень инвестиций в форме недвижимости и т.д.

На начальных этапах выясняются цели, в зависимости от которых будет меняться процедура, виды стоимости. Так при использовании недвижимости в качестве залога при долговых обязательствах, обычно рассчитывается как ликвидационная, так и рыночная стоимости.

Кем востребована?

Большую часть заказчиков составляют собственники. Именно они используют имущество, определяют его судьбу, несут бремя содержания и риск случайной гибели. Хотя это не единственная категория лиц, обращаемая за получением данной услуги, к тому же за ней не всегда обращаются добровольно.

Как правило, конкурсному управляющему требуется обратиться к оценщику для того, чтобы определить стоимость имущества, в том числе недвижимого. Это императивное требование законодательства.

Помимо тривиальных ситуаций бывают и гораздо более редкие. К примеру, за услугой может обратиться потенциальный инвестор или член совета директоров компании-инвестора для определения рентабельности вложения активов.

В результате можно констатировать, что за проведением оценки может обратиться любое заинтересованное лицо.

Когда необходима?

Заинтересованные лица могут обращаться за оценкой недвижимого имущества в самых разнообразных случаях, их перечень достаточно обширен:

  • Совершение сделок. Пожалуй, наиболее распространённая ситуация, когда к консультантам обращается собственник, что объясняется тем, что он всегда будет заинтересован в том, чтобы провести сделку на максимально выгодных условиях. Речь идет, как о поименованных в Гражданском кодексе договорах (купля-продажа, мена и т.д.), так и непоименованных (например, договор инвестирования).
  • Взнос в уставной капитал юридического лица. Распространено мнение, что в качестве уставного капитала могут вноситься денежные средства, однако гражданское законодательство не вносит каких-либо ограничений на виды имущества, которые могут использоваться в качества вклада, поэтому граждане нередко используют для этих целей недвижимость.
  • Урегулирование споров. Подготовленный профессиональным оценщиком документ — допустимое доказательство, как в досудебном разбирательстве, процедуре медиации, так и в судебном споре. Особенную ценность он приобретает именно на этапе судебного разбирательства, так как в случае качественного выполнения работы, ее результаты практически невозможно оспорить в суде.
  • Залоговые обязательства. Банковская практика идет по пути прямой зависимости стоимости залога к сумме выдаваемого кредита, поэтому клиенту кредитной организации выгодно получить достоверную информацию.
  • Страхование. Страховые выплаты напрямую зависят от суммы застрахованного имущества.
  • Банкротство. Конкурсный управляющий привлекает специалистов для стоимостного анализа активов компании-должника.
  • Принятие управленческих решений. Для того, чтобы разработать эффективный бизнес-план, проект строительства дополнительного филиала и т.д. необходимо собрать огромный объем информации, учитывающий достоверные данные о стоимости недвижимости.
Читать еще:  Можно ли сдавать квартиру социального найма

Это открытый перечень, так как лицо может быть заинтересовано в проведении оценки недвижимости в абсолютно разных ситуациях.

Что оценивается?

Условно объекты оценки недвижимости можно разделить на три большие категории:

  • Земельные участки. Анализу могут подвергаться участки любого целевого назначения: сельское хозяйство, водный и лесной фонд, земли населенных пунктов, промышленности и т.д. в соответствии с ч.1. ст. 7 ЗК РФ. Особое внимание уделяется тому, расположено ли какое-либо улучшение на территории участка, так как в таком случае необходимо определиться будет ли оцениваться исключительно земля или вся недвижимость, включая постройку. Одним из важных аспектов — это право, на котором титульный владелец осуществляет свои полномочия: собственность, аренда и т.д.
  • Здания, сооружения и передаточные устройства. Оцениваться могут здания и сооружения любых типов и назначений (производственные, жилые, общественные).
  • Объекты незавершенного строительства — выделены в отдельную категорию в связи с рядом юридических особенностей, формирующих правовое положение, например, особый порядок регистрации права собственности.

Какие факторы стоимости?

В каждом исследовании общий объем факторов будет различный, однако можно выделить примерный общий перечень:

  • Категория и целевое назначение.
  • Физические характеристики.
  • Местонахождение. Часто может быть основным фактором, ведь земельный участок в перспективном бизнес-районе даже самого маленького размера может стоить существенно больше, чем земля за городом размером в несколько гектаров.
  • Улучшения, наличие подведенных коммуникаций, удаленность от транспортных магистралей, развязок.
  • Физическое состояние. Уровень физического износа объекта и возможность его целевого использования после приобретения.
  • Конструктивные особенности.
  • Экономические (общее состояние экономики как на федеральном, так и на местном уровне, уровень жизни населения, конъюнктура рынка и т.п.).
  • Социальные (плотность населения, демографические процессы, культура и т.п.).
  • Политические (особенности законодательства, политическая стабильность и т.п.).

Для конкретного объекта ценность каждого отдельного фактора будет разниться.

Каков порядок?

Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Сначала клиент ставит задачи перед экспертом, предоставляет весь доступный набор информации. Между сторонами заключается договор, фиксируются все юридические аспекты предоставления услуги, в том числе и ответственность сторон за ненадлежащее исполнение. Оценщик составляет приблизительный план работ.
  • Второй этап – аналитический. Эксперт осуществляет сбор и анализ информации. Ее систематизация позволяет существенно облегчить и ускорить расчетную часть.

Собственно процесс оценки. Основной этап, именно на нем эксперт определяется с методологией, обосновывая свой выбор:

  1. Доходный подход – основывается на ожидаемых доходах, которые получит потенциальный покупатель от приобретения актива.
  2. Затратный – включает весь объем затрат на восстановление / замещение имущества, с учетом всех видов износа: экономический, функциональный, физический.
  3. Рыночный (сравнительный) – базируется на сравнении объекта с аналогичными на рынке, по которым открыта информация о сделках купли-продажи.

После получения всех сведений, а также определения подходящей методологии, проводятся математические расчеты.

  • Составление и предоставление Отчета об оценке недвижимости заказчику.
  • Каков результат?

    В зависимости от целей, задачи, исходных данных и т.д. в каждом конкретном случае отчет содержит разный набор сведений, при этом можно указать примерный перечень разделов:

    • Описание. Специалист указывает на основные индивидуализирующие признаки, например: адрес, этажность, площадь и т.д. Указанные сведения позволяют достоверно определить оцениваемый объект.
    • Анализ рынка. Проводится анализ состояния рынка недвижимости объекта исследования.
    • Методология. Эксперт указывает применяемые методологические приемы, а также обосновывает их целесообразность.
    • Процедура. Проводится расчет и описание операций, совершенные в ходе исследования.
    • Итоговая стоимость. Вывод об итоговой стоимости на определенную дату, к которому пришел эксперт по результатам проведенных действий.

    Обязательное условие — соответствие всем законодательным требованиям, предъявляемым к данному документу.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector