П 3м перепланировка 3 х комнатной квартиры

Законная перепланировка квартиры. Трешка в серии П-3М

Типовое домостроение в России продолжается: разрабатывают новые серии, проводят испытания и лучшие образцы выходят на строительный рынок.

Дома серии П-3М относятся к современной разработке, хотя эта серия была основана на базе серии П-З ( строилась с 1975-го по 1998-й годы).

В серии П-ЗМ были исправлены недоработки предшественницы: организован второй санузел в 3-х- и 4-хкомнатных квартирах, увеличена вспомогательная площадь. Дом крупнопанельный и очень теплый, что обеспечивается утеплением и оштукатуриванием межпанельных швов. В серии П-3М используются теплосохраняюшие стеклопакеты, а сами квартиры сдаются с отделкой.

Для сегодняшнего обзора я взял трехкомнатную квартиру в модифицированной серии П-ЗМ и нашел, что еще можно улучшить в казалось бы неплохой исходной планировке.

Расположение квартир на этаже предполагает, что три окна выходят на главный фасад (там, где входы в подъезд) и одно окно ориентировано на задний двор.

Первый вариант: Организуем постирочную

Начнем с общественной зоны. Угловое расположение гарнитура на кухне позволит установить островок — место для завтрака. Обеденный стол на шесть персон найдет себе место в гостиной — не нужно будет после готовки и до прихода друзей быстро отмывать кухню.

Эта квартира вообще удобна для приема гостей, в распоряжении которых не только мягкая зона гостиной с обеденным столом, но и гостевой санузел с маленькой раковиной.

Вторая часть квартиры приватная и предназначена для постоянного проживания семьи с ребенком. Детскую зонирует высокий открытый стеллаж.

При всех очевидных достоинствах изначальной планировки находятся и недостатки, например, темная ниша слева от входной двери и справа от уборной комнаты, которую я предлагаю использовать как постирочную комнату. В ней можно расположить стиральную машину, а рядом в шкафу — организовать места хранения бытовой химии. Все коммуникации пройдут за перегородкой (вода, канализация и вытяжка), потому проблем с подключением техники и согласованием перепланировки не возникнет.

Второй вариант. Увеличиваем места для хранения

Если есть необходимость где-то хранить велосипед, отправим его в кладовку. В прихожей появятся два ряда шкафов, и их фасады важно сделать как можно светлее. Возле входной двери расположена полка для обуви и пуф, который поможет обуваться с большим комфортом.

Кухня станет еще удобнее: холодильник и духовой шкаф перенесем к стене между кухней и гостиной, а на освободившимся пространстве можно разместить, например, двойную раковину.

Встроенная система мультимедиа поделит гостиную на две части; со стороны обеденной группы — сервант, в котором удобно хранить посуду.

Третий вариант. Своя комната каждому ребенку

Организовываем третью спальню на месте бывшей гостиной — возводим стену из пеноблоков толщиной 5 см (такая стена легче кирпичной и дает незначительную нагрузку на плиту перекрытия).

Для обеспечения инсоляции и проникновения солнечного света в гостиную-прихожую верхнюю часть новой стены собираем из матового стекла.

Для организации проема потребуется не только утвердительная резолюция соответствующей организации, но и работы по укреплению стены: варка каркаса из двутавра. Полностью стену сносить не допускается, но боковые выступы можно «спрятать» в мебель.

Не помешает второй санузел с душевой — его организуем за счет присоединения коридора к гостевой уборной. Стиральная машина монтируется под длинной столешницей раковины. В этом варианте я также добавил лоджию к жилой комнате для организации в последней рабочего уголка.

Современное типовое домостроение опирается на актуализированные Своды Правил, из чего следует, что планировочные решения новостроек вполне удовлетворяют сегодняшние потребности: достаточные площади кухни и ванной комнаты, наличие лоджий и просторных изолированных жилых комнат можно отнести к достоинствам, равно как и качество строительства, которое отвечает современным возможностям.

Как происходит узаконивание перепланировки квартиры в жилом доме серии П-3М

Панельные многоэтажки П-3М стали улучшенной модификацией популярной типовой серии П-3, которая появилась во многих московских районах перед проведением Олимпиады в 1980 году. Строительство новой версии началось со второй половины 1990-х годов и продолжается до сих пор, поэтому здания отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта.
Многоэтажки данной серии можно встретить не только в большинстве районов столицы, но многих подмосковных городах. Явным преимуществом новостроек модификации П-3М является то, что квартиры часто продаются с чистовой отделкой – хозяева помещения будут освобождены от многих забот.

Панельные постройки модификации П-3М, которые не так сильно отличаются от предшествующей вариации, имеют конструктивные характеристики:

Повышенная теплоизоляция стен благодаря трехслойным панелям.
Особая форма балконов (скругленная) – остекленными лоджиями оборудованы все квартиры, кроме однокомнатных.
Этажность зданий варьируется от восьми до семнадцати этажей, наиболее распространенным вариантом считаются 14/17-этажные постройки.
Наличие системы дымоудаления, при помощи которой обеспечивается пожарная безопасность.
Современная планировка помещений (все комнаты изолированные).

Читать еще: Нотариус по недвижимости москва

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Как именно можно перестроить квартиру в доме серии П-3М

Несмотря на все преимущества типовой панельной серии П-3М, к которой также относятся наличие многокомнатных жилых помещений и встроенных шкафов внутри каждой квартиры, собственники недвижимости могут столкнуться с рядом проблем при проведении перепланировки. Так как большинство межкомнатных стен являются несущими, выбор способов переустройства значительно ограничен.

Специалисты из компаний с допуском СРО предлагают наиболее простой способ изменения планировки любой квартиры, который позволит повысить уровень комфорта жителей помещения – объединение туалета и ванной, а затем их последующее расширение.

Так как проект перепланировки будет рассматриваться Мосжилинспекцией , необходимо учесть все требования законодательства для успешного согласования переустройства:

Перегородка между ванной и санузлом часто является ненесущей, поэтому ее можно просто демонтировать (чтобы точно убедиться, что стена не является важной частью конструкции, нужно ознакомиться с документами БТИ).
Расширять пространство совмещенного санузла можно только за счет площади коридора (нежилого помещения) – такие изменения будут согласованы без проблем.
После демонтажа стены-перегородки нужно убрать старое напольное покрытие, затем положить новое, обеспечив гидроизоляцию поверхности (после проведения гидроизоляции оформляется Акт на скрытые работы).
При проведении работ по укладке нового покрытия пола нужно обеспечить правильную высоту поверхности (на 20 мм ниже, чем в других комнатах), а также установить разделительный порожек.

Владельцы многокомнатных помещений могут не только объединить ванную, но и организовать дополнительный санузел. Любая масштабная перепланировка обязательно должна быть узаконена Мосжилинспекцией, иначе собственники жилья понесут административную или даже уголовную ответственность.

Возможные варианты изменения планировки ванной комнаты подробно рассмотрены в материалах «2Проектор».

Этапы оформления перепланировки квартиры в доме серии П-3М

Для того чтобы согласовать изменения планировки быстро и без проблем, необходимо точно знать все нюансы процедуры регистрации переустройств. При наличии релевантного опыта данный процесс затянется на один-два месяца, в других случаях узаконивание может растянуться на год.

Специалисты компании «2Проектор» рекомендуют придерживаться определенного плана действий при перепланировке жилого помещения:

Подписание договора с фирмой, имеющей допуск СРО, для разработки технического заключения, проекта переустройства.
Подготовка необходимых документов для подачи полного комплекта сотрудникам Мосжилинспекции.
Организация строительных работ после получения разрешения от инспекторов.
Приглашение приемочной комиссии, подписание акта на скрытые работы, акта о завершенной перепланировке.

Только при точном соблюдении всех пунктов процедуры узаконивание можно будет считать завершенным – собственники недвижимости не получат крупные штрафы. Перепоручить заботы, связанные с регистрацией изменений, можно квалифицированным специалистам – ознакомиться с перечнем услуг компании «2Проектор» можно на этой странице сайта.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Организация «2Проектор» уже двадцать лет предоставляет услуги высокого уровня по регистрации переустройств в Москве и московской области – наши заказчики часто обращаются за повторной помощью именно к нам. Компания обладает преимуществами, которые выделяют многие довольные клиенты:

Кратчайшие сроки выполнения работ.
Высокая квалификация юристов, инженеров, проектировщиков.
Лояльная ценовая политика (расценки доступны на этой странице сайта).
Подробные консультации на протяжении перепланировки.

Фирма «2Проектор» занимается регистрацией изменений «под ключ», а также проводит срочные консультации по возникшим вопросам на разных этапах переустройства.

Наши специалисты помогут решить проблемы, связанные с узакониванием проекта – свяжитесь с нами любым удобным образом:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Сотрудники «2Проектор» проведут подробную консультацию и обсудят детали дальнейшего сотрудничества.

Ремонт квартир в домах серии П-3М

Жилые здания типовой серии П-3М, предшественником которой стала серия П-3, отличаются трехслойными наружными стенами с повышенным уровнем теплоизоляции и скругленной формой балконов.

Дополнительным утеплением и оштукатуриванием подвергают межпанельные швы домов данной серии. Конструктивных отличий от типовой серии домов П-3 практически не имеется. С 2002 года окна в домах П-3М остекляют теплосберегающими двухкамерными стеклопакетами.

Каждая комната в домах серии П-3М изолированная. В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах имеются темные комнаты. Квартиры в новостройках типовой серии П-3М, как правило, продаются с чистовой отделкой.

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
Штукатурим стены и выравниваем потолки
Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

Разводим электрику и системы теплого пола
Устраиваем электрический щит
Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
Делаем стяжку пола

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
Проводим демонтажные работы
Меняем электроточки
Меняем сантехприборы
Клеем обои или перекрашиваем стены

Красим потолок или монтируем натяжной потолок
Укладываем напольное покрытие
Кладем плитку
Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Читать еще: Передача квартиры по договору долевого участия

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
Штукатурим стены и выравниваем потолки
Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
Разводим электрику и системы теплого пола

Делаем стяжку пола
Клеем обои или перекрашиваем стены
Красим потолок или монтируем натяжной потолок
Укладываем напольное покрытие
Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

Выполняем работы по дизайн-проекту
Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
Разводим электрику и системы теплого пола

Делаем систему вентиляции
Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
Устанавливаем сантехнические приборы
Оформляем декоративные настенные покрытия
Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Ремонт трёхкомнатной квартиры в ЖК Парк Авеню на Новорижском шоссе

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

Коллажи
Фотофиксация объекта
Производство замеров объекта по полу

Создание обмерного плана
Производство до 2-х вариантов планировочных решений
Рабочие чертежи

Коллажи
3D-визуализация
Фотофиксация объекта
Производство замеров объекта по полу

Создание обмерного плана
Производство до 4-х вариантов планировочных решений
Рабочие чертежи

Коллажи
3D-визуализация
Фотофиксация объекта
Производство замеров объекта по полу
Создание обмерного плана

Производство до 6-и вариантов планировочных решений
Рабочие чертежи
Подбор текстиля
Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
Авторский надзор 1 месяц

Коллажи
3D-визуализация
Фотофиксация объекта
Производство замеров объекта по полу
Создание обмерного плана
Индивидуальная разработка предметов мебели

Неограниченное количество вариантов планировочных решений
Рабочие чертежи
Подбор текстиля
Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
Комплектация объекта
Авторский надзор 3 месяца

2-комнатная квартира

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном жилом доме серии П-3М с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по усилению проемов в стенах между кухней, гостиной и жилой комнатой металлоконструкциями. Для организации гардеробной в спальне устанавливаются дополнительные перегородки.

3-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка трехкомнатной и однокомнатной квартиры с целью объединения в единое жилое пространство в панельном жилом доме серии П-3М с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по усилению проемов металлоконструкциями в стенах между кухней и гостиной, спальней и гардеробной, коридорами.

3-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном жилом доме серии П-3М с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по усилению проемов металлоконструкциями в стенах между кухней и гостиной.

Читать еще: Обмен недвижимостью между городами на авито

4-комнатная квартира

Типовая перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном жилом доме серии П-3М с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по усилению проемов металлоконструкциями в стенах между кухней и гостиной.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Планировка: 3 решения для трехкомнатной квартиры типовой серии П-3М

Уместится все — и большой обеденный стол, и велосипед, и четвертая комната

Дома серии П-3М разработаны на базе серии П-З, которая строилась с 1975-го по 1998-йгоды. В серии П-ЗМ были исправлены недоработки предшественницы: организован второй санузел в 3-х- и 4-хкомнатных квартирах, увеличена вспомогательная площадь. Дом крупнопанельный и очень теплый, что обеспечивается утеплением и оштукатуриванием межпанельных швов. В серии П-3М используются теплосохраняюшие стеклопакеты, а сами квартиры сдаются с отделкой.

Трехкомнатная квартира состоит из кухни 11 кв.м, трех жилых комнат, ванной комнаты, гостевого санузла, прихожей, коридора и двух лоджий. Доступ в кухню организован через коридор и жилую комнату. Квартира не газифицированная, с двумя венткоробами. Расположение квартир на этаже предполагает, что три окна выходят на главный фасад (там, где входы в подъезд) и одно окно ориентировано на задний двор.

Планировка 1. Организуем постирочную
Начнем с общественной зоны. Угловое расположение гарнитура на кухне позволит установить островок — место для завтрака. Обеденный стол на шесть персон найдет себе место в гостиной — не нужно будет после готовки и до прихода друзей быстро отмывать кухню. Эта квартира вообще удобна для приема гостей, в распоряжении которых не только мягкая зона гостиной с обеденным столом, но и гостевой санузел с маленькой раковиной.

Вторая часть квартиры приватная и предназначена для постоянного проживания семьи с ребенком. Детскую зонирует высокий открытый стеллаж. При всех очевидных достоинствах изначальной планировки находятся и недостатки, например, темная ниша слева от входной двери и справа от уборной комнаты, которую я предлагаю использовать как постирочную комнату. В ней можно расположить стиральную машину, а рядом в шкафу — организовать места хранения бытовой химии. Все коммуникации пройдут за перегородкой (вода, канализация и вытяжка), потому проблем с подключением техники и согласованием перепланировки не возникнет.

Планировка 2. Увеличиваем места для хранения
Если есть необходимость где-то хранить велосипед, отправим его в кладовку. В прихожей появятся два ряда шкафов, и их фасады важно сделать как можно светлее. Возле входной двери расположена полка для обуви и пуф, который поможет обуваться с большим комфортом.

Планировка 3. Своя комната каждому ребенку
Организовываем третью спальню на месте бывшей гостиной — возводим стену из пеноблоков толщиной 5 см (такая стена легче кирпичной и дает незначительную нагрузку на плиту перекрытия). Для обеспечения инсоляции и проникновения солнечного света в гостиную-прихожую верхнюю часть новой стены собираем из матового стекла.

Чтобы гостиная и прихожая стали одной комнатой (гостиная при этом становится центром всей квартиры), потребуется демонтаж стены с дверным проемом. Но мы знаем, что это стена несущая нагрузку и сносу не подлежит, а также помним, что в несущих капитальных стенах допустимо организовывать проем. Для организации проема потребуется не только утвердительная резолюция соответствующей организации, но и работы по укреплению стены: варка каркаса из двутавра. Полностью стену сносить не допускается, но боковые выступы можно «спрятать» в мебель.

голоса

Рейтинг статьи