П 3м перепланировка 3 х комнатной квартиры

Законная перепланировка квартиры. Трешка в серии П-3М

Типовое домостроение в России продолжается: разрабатывают новые серии, проводят испытания и лучшие образцы выходят на строительный рынок.

Дома серии П-3М относятся к современной разработке, хотя эта серия была основана на базе серии П-З ( строилась с 1975-го по 1998-й годы).

В серии П-ЗМ были исправлены недоработки предшественницы: организован второй санузел в 3-х- и 4-хкомнатных квартирах, увеличена вспомогательная площадь. Дом крупнопанельный и очень теплый, что обеспечивается утеплением и оштукатуриванием межпанельных швов. В серии П-3М используются теплосохраняюшие стеклопакеты, а сами квартиры сдаются с отделкой.

Для сегодняшнего обзора я взял трехкомнатную квартиру в модифицированной серии П-ЗМ и нашел, что еще можно улучшить в казалось бы неплохой исходной планировке.

Трехкомнатная квартира состоит из кухни 11 кв.м, трех жилых комнат, ванной комнаты, гостевого санузла, прихожей, коридора и двух лоджий. Доступ в кухню организован через коридор и жилую комнату. Квартира не газифицированная, с двумя венткоробами.

Расположение квартир на этаже предполагает, что три окна выходят на главный фасад (там, где входы в подъезд) и одно окно ориентировано на задний двор.

Первый вариант: Организуем постирочную

Начнем с общественной зоны. Угловое расположение гарнитура на кухне позволит установить островок — место для завтрака. Обеденный стол на шесть персон найдет себе место в гостиной — не нужно будет после готовки и до прихода друзей быстро отмывать кухню.

Эта квартира вообще удобна для приема гостей, в распоряжении которых не только мягкая зона гостиной с обеденным столом, но и гостевой санузел с маленькой раковиной.

Вторая часть квартиры приватная и предназначена для постоянного проживания семьи с ребенком. Детскую зонирует высокий открытый стеллаж.

При всех очевидных достоинствах изначальной планировки находятся и недостатки, например, темная ниша слева от входной двери и справа от уборной комнаты, которую я предлагаю использовать как постирочную комнату. В ней можно расположить стиральную машину, а рядом в шкафу — организовать места хранения бытовой химии. Все коммуникации пройдут за перегородкой (вода, канализация и вытяжка), потому проблем с подключением техники и согласованием перепланировки не возникнет.

Второй вариант. Увеличиваем места для хранения

Если есть необходимость где-то хранить велосипед, отправим его в кладовку. В прихожей появятся два ряда шкафов, и их фасады важно сделать как можно светлее. Возле входной двери расположена полка для обуви и пуф, который поможет обуваться с большим комфортом.

Кухня станет еще удобнее: холодильник и духовой шкаф перенесем к стене между кухней и гостиной, а на освободившимся пространстве можно разместить, например, двойную раковину.

Встроенная система мультимедиа поделит гостиную на две части; со стороны обеденной группы — сервант, в котором удобно хранить посуду.

Третий вариант. Своя комната каждому ребенку

Организовываем третью спальню на месте бывшей гостиной — возводим стену из пеноблоков толщиной 5 см (такая стена легче кирпичной и дает незначительную нагрузку на плиту перекрытия).

Для обеспечения инсоляции и проникновения солнечного света в гостиную-прихожую верхнюю часть новой стены собираем из матового стекла.

Чтобы гостиная и прихожая стали одной комнатой (гостиная при этом становится центром всей квартиры), потребуется демонтаж стены с дверным проемом. Но мы знаем, что это стена несущая нагрузку и сносу не подлежит, а также помним, что в несущих капитальных стенах допустимо организовывать проем.

Для организации проема потребуется не только утвердительная резолюция соответствующей организации, но и работы по укреплению стены: варка каркаса из двутавра. Полностью стену сносить не допускается, но боковые выступы можно «спрятать» в мебель.

Не помешает второй санузел с душевой — его организуем за счет присоединения коридора к гостевой уборной. Стиральная машина монтируется под длинной столешницей раковины. В этом варианте я также добавил лоджию к жилой комнате для организации в последней рабочего уголка.

Современное типовое домостроение опирается на актуализированные Своды Правил, из чего следует, что планировочные решения новостроек вполне удовлетворяют сегодняшние потребности: достаточные площади кухни и ванной комнаты, наличие лоджий и просторных изолированных жилых комнат можно отнести к достоинствам, равно как и качество строительства, которое отвечает современным возможностям.

Как происходит узаконивание перепланировки квартиры в жилом доме серии П-3М

Панельные многоэтажки П-3М стали улучшенной модификацией популярной типовой серии П-3, которая появилась во многих московских районах перед проведением Олимпиады в 1980 году. Строительство новой версии началось со второй половины 1990-х годов и продолжается до сих пор, поэтому здания отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта.
Многоэтажки данной серии можно встретить не только в большинстве районов столицы, но многих подмосковных городах. Явным преимуществом новостроек модификации П-3М является то, что квартиры часто продаются с чистовой отделкой – хозяева помещения будут освобождены от многих забот.

Панельные постройки модификации П-3М, которые не так сильно отличаются от предшествующей вариации, имеют конструктивные характеристики:

• Повышенная теплоизоляция стен благодаря трехслойным панелям.
• Особая форма балконов (скругленная) – остекленными лоджиями оборудованы все квартиры, кроме однокомнатных.
• Этажность зданий варьируется от восьми до семнадцати этажей, наиболее распространенным вариантом считаются 14/17-этажные постройки.
• Наличие системы дымоудаления, при помощи которой обеспечивается пожарная безопасность.
• Современная планировка помещений (все комнаты изолированные).

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Как именно можно перестроить квартиру в доме серии П-3М

Несмотря на все преимущества типовой панельной серии П-3М, к которой также относятся наличие многокомнатных жилых помещений и встроенных шкафов внутри каждой квартиры, собственники недвижимости могут столкнуться с рядом проблем при проведении перепланировки. Так как большинство межкомнатных стен являются несущими, выбор способов переустройства значительно ограничен.

Специалисты из компаний с допуском СРО предлагают наиболее простой способ изменения планировки любой квартиры, который позволит повысить уровень комфорта жителей помещения – объединение туалета и ванной, а затем их последующее расширение.

Так как проект перепланировки будет рассматриваться Мосжилинспекцией , необходимо учесть все требования законодательства для успешного согласования переустройства:

• Перегородка между ванной и санузлом часто является ненесущей, поэтому ее можно просто демонтировать (чтобы точно убедиться, что стена не является важной частью конструкции, нужно ознакомиться с документами БТИ).
• Расширять пространство совмещенного санузла можно только за счет площади коридора (нежилого помещения) – такие изменения будут согласованы без проблем.
• После демонтажа стены-перегородки нужно убрать старое напольное покрытие, затем положить новое, обеспечив гидроизоляцию поверхности (после проведения гидроизоляции оформляется Акт на скрытые работы).
• При проведении работ по укладке нового покрытия пола нужно обеспечить правильную высоту поверхности (на 20 мм ниже, чем в других комнатах), а также установить разделительный порожек.

Владельцы многокомнатных помещений могут не только объединить ванную, но и организовать дополнительный санузел. Любая масштабная перепланировка обязательно должна быть узаконена Мосжилинспекцией, иначе собственники жилья понесут административную или даже уголовную ответственность.

Возможные варианты изменения планировки ванной комнаты подробно рассмотрены в материалах «2Проектор».

Этапы оформления перепланировки квартиры в доме серии П-3М

Для того чтобы согласовать изменения планировки быстро и без проблем, необходимо точно знать все нюансы процедуры регистрации переустройств. При наличии релевантного опыта данный процесс затянется на один-два месяца, в других случаях узаконивание может растянуться на год.

Специалисты компании «2Проектор» рекомендуют придерживаться определенного плана действий при перепланировке жилого помещения:

• Подписание договора с фирмой, имеющей допуск СРО, для разработки технического заключения, проекта переустройства.
• Подготовка необходимых документов для подачи полного комплекта сотрудникам Мосжилинспекции.
• Организация строительных работ после получения разрешения от инспекторов.
• Приглашение приемочной комиссии, подписание акта на скрытые работы, акта о завершенной перепланировке.

Только при точном соблюдении всех пунктов процедуры узаконивание можно будет считать завершенным – собственники недвижимости не получат крупные штрафы. Перепоручить заботы, связанные с регистрацией изменений, можно квалифицированным специалистам – ознакомиться с перечнем услуг компании «2Проектор» можно на этой странице сайта.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Организация «2Проектор» уже двадцать лет предоставляет услуги высокого уровня по регистрации переустройств в Москве и московской области – наши заказчики часто обращаются за повторной помощью именно к нам. Компания обладает преимуществами, которые выделяют многие довольные клиенты:

• Кратчайшие сроки выполнения работ.
• Высокая квалификация юристов, инженеров, проектировщиков.
• Лояльная ценовая политика (расценки доступны на этой странице сайта).
• Подробные консультации на протяжении перепланировки.

Фирма «2Проектор» занимается регистрацией изменений «под ключ», а также проводит срочные консультации по возникшим вопросам на разных этапах переустройства.

Наши специалисты помогут решить проблемы, связанные с узакониванием проекта – свяжитесь с нами любым удобным образом:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Сотрудники «2Проектор» проведут подробную консультацию и обсудят детали дальнейшего сотрудничества.

Ремонт квартир в домах серии П-3М

Жилые здания типовой серии П-3М, предшественником которой стала серия П-3, отличаются трехслойными наружными стенами с повышенным уровнем теплоизоляции и скругленной формой балконов.

Дополнительным утеплением и оштукатуриванием подвергают межпанельные швы домов данной серии. Конструктивных отличий от типовой серии домов П-3 практически не имеется. С 2002 года окна в домах П-3М остекляют теплосберегающими двухкамерными стеклопакетами.

Каждая комната в домах серии П-3М изолированная. В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах имеются темные комнаты. Квартиры в новостройках типовой серии П-3М, как правило, продаются с чистовой отделкой.

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

• Разводим электрику и системы теплого пола
• Устраиваем электрический щит
• Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
• Делаем стяжку пола

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Проводим демонтажные работы
• Меняем электроточки
• Меняем сантехприборы
• Клеем обои или перекрашиваем стены

• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Кладем плитку
• Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем стяжку пола
• Клеем обои или перекрашиваем стены
• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

• Выполняем работы по дизайн-проекту
• Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
• Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем систему вентиляции
• Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
• Устанавливаем сантехнические приборы
• Оформляем декоративные настенные покрытия
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Ремонт трёхкомнатной квартиры в ЖК Парк Авеню на Новорижском шоссе

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

• Коллажи
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 2-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 4-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана

• Производство до 6-и вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
• Авторский надзор 1 месяц

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана
• Индивидуальная разработка предметов мебели

• Неограниченное количество вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
• Комплектация объекта
• Авторский надзор 3 месяца

2-комнатная квартира

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном жилом доме серии П-3М с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по усилению проемов в стенах между кухней, гостиной и жилой комнатой металлоконструкциями. Для организации гардеробной в спальне устанавливаются дополнительные перегородки.

3-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка трехкомнатной и однокомнатной квартиры с целью объединения в единое жилое пространство в панельном жилом доме серии П-3М с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по усилению проемов металлоконструкциями в стенах между кухней и гостиной, спальней и гардеробной, коридорами.

3-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном жилом доме серии П-3М с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по усилению проемов металлоконструкциями в стенах между кухней и гостиной.

4-комнатная квартира

Типовая перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном жилом доме серии П-3М с изменениями в несущих конструкциях. В перечень работ по перепланировке квартиры входят профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и усиление металлоконструкциями перемычечной и простеночных зон. Объединение туалетной и ванной комнаты требует сноса и установки межкомнатных перегородок, а также устройства гидроизоляции пола и звукоизоляции. Также необходимо провести работы по усилению проемов металлоконструкциями в стенах между кухней и гостиной.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Планировка: 3 решения для трехкомнатной квартиры типовой серии П-3М

Уместится все — и большой обеденный стол, и велосипед, и четвертая комната

Современное типовое домостроение опирается на актуализированные Своды Правил, из чего следует, что планировочные решения новостроек вполне удовлетворяют сегодняшние потребности: достаточные площади кухни и ванной комнаты, наличие лоджий и просторных изолированных жилых комнат можно отнести к достоинствам, равно как и качество строительства, которое отвечает современным возможностям.

Для сегодняшнего обзора я взял трехкомнатную квартиру в модифицированной серии П-ЗМ и нашел, что еще можно улучшить в казалось бы неплохой исходной планировке.

Дома серии П-3М разработаны на базе серии П-З, которая строилась с 1975-го по 1998-йгоды. В серии П-ЗМ были исправлены недоработки предшественницы: организован второй санузел в 3-х- и 4-хкомнатных квартирах, увеличена вспомогательная площадь. Дом крупнопанельный и очень теплый, что обеспечивается утеплением и оштукатуриванием межпанельных швов. В серии П-3М используются теплосохраняюшие стеклопакеты, а сами квартиры сдаются с отделкой.

Трехкомнатная квартира состоит из кухни 11 кв.м, трех жилых комнат, ванной комнаты, гостевого санузла, прихожей, коридора и двух лоджий. Доступ в кухню организован через коридор и жилую комнату. Квартира не газифицированная, с двумя венткоробами. Расположение квартир на этаже предполагает, что три окна выходят на главный фасад (там, где входы в подъезд) и одно окно ориентировано на задний двор.

Планировка 1. Организуем постирочную
Начнем с общественной зоны. Угловое расположение гарнитура на кухне позволит установить островок — место для завтрака. Обеденный стол на шесть персон найдет себе место в гостиной — не нужно будет после готовки и до прихода друзей быстро отмывать кухню. Эта квартира вообще удобна для приема гостей, в распоряжении которых не только мягкая зона гостиной с обеденным столом, но и гостевой санузел с маленькой раковиной.

Вторая часть квартиры приватная и предназначена для постоянного проживания семьи с ребенком. Детскую зонирует высокий открытый стеллаж. При всех очевидных достоинствах изначальной планировки находятся и недостатки, например, темная ниша слева от входной двери и справа от уборной комнаты, которую я предлагаю использовать как постирочную комнату. В ней можно расположить стиральную машину, а рядом в шкафу — организовать места хранения бытовой химии. Все коммуникации пройдут за перегородкой (вода, канализация и вытяжка), потому проблем с подключением техники и согласованием перепланировки не возникнет.

Планировка 2. Увеличиваем места для хранения
Если есть необходимость где-то хранить велосипед, отправим его в кладовку. В прихожей появятся два ряда шкафов, и их фасады важно сделать как можно светлее. Возле входной двери расположена полка для обуви и пуф, который поможет обуваться с большим комфортом.

Кухня станет еще удобнее: холодильник и духовой шкаф перенесем к стене между кухней и гостиной, а на освободившимся пространстве можно разместить, например, двойную раковину.

Встроенная система мультимедиа поделит гостиную на две части; со стороны обеденной группы — сервант, в котором удобно хранить посуду.

Планировка 3. Своя комната каждому ребенку
Организовываем третью спальню на месте бывшей гостиной — возводим стену из пеноблоков толщиной 5 см (такая стена легче кирпичной и дает незначительную нагрузку на плиту перекрытия). Для обеспечения инсоляции и проникновения солнечного света в гостиную-прихожую верхнюю часть новой стены собираем из матового стекла.

Чтобы гостиная и прихожая стали одной комнатой (гостиная при этом становится центром всей квартиры), потребуется демонтаж стены с дверным проемом. Но мы знаем, что это стена несущая нагрузку и сносу не подлежит, а также помним, что в несущих капитальных стенах допустимо организовывать проем. Для организации проема потребуется не только утвердительная резолюция соответствующей организации, но и работы по укреплению стены: варка каркаса из двутавра. Полностью стену сносить не допускается, но боковые выступы можно «спрятать» в мебель.

Не помешает второй санузел с душевой — его организуем за счет присоединения коридора к гостевой уборной. Стиральная машина монтируется под длинной столешницей раковины. В этом варианте я также добавил лоджию к жилой комнате для организации в последней рабочего уголка.