5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

П 44 перепланировка 3 х комнатная квартира

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П-44

Очень популярный вариант перепланировки. Если собственники обращаются и говорят, что у них квартира в серии дома П-44, сразу с 90% вероятностью, что собственники хотят проем сделать в несущей стене.

Планировка квартиры просится для перепланировки. И многие делают и законно, и не законно, и согласуют, как планируемые планировки, и уже выполненные. То есть вариаций множество. Поэтому очень известная планировка в этой серии дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что у нас есть до перепланировки?

По конструктиву — все, что отмечено черным цветом, это несущие стены, все, что отмечено двойными линиями без заливки – не несущие. Соответственно, что не несущее? Это зона санузла и вот эта перегородка.

Вот эта планировка. Особо ничего здесь не меняется. Здесь увеличивается зона санузла за счет коридора. В этих квартирах постоянно делаются перепланировки. Либо так, либо по-другому, но постоянно что-то делается.

Демонтируется перегородка, которую практически все демонтируют, чтобы получилась гостиная. Собственно, простой вариант, но тоже очень частый.

С чего начать перепланировку в квартире?

Что считается встроенной мебелью при перепланировке, читайте тут.

Если не организовывать проем в несущей стене между кухней и комнатой, то в основном все делают как-то так. Сразу стоит описать момент, прям на этом варианте.

Что нельзя никогда делать?

Вот этот кусок стены пытаются постоянно подрубить. Так хотят подрубить, потому что получается вход в комнату вот здесь.

И тут прилаживаются два встроенных шкафа. Просто просится планировка квартиры к этому. Нельзя. Вот этот кусок стены подрубать нельзя, потому что плиты лежат таким образом, что их трогать нельзя.

То есть на этом куске три плиты лежат. И поэтому автор проекта дома категорически запрещает подрубать. Но на практике были случаи, на последнем или же предпоследнем этаже все было хорошо, и с каким-то чудовищным усилением собственникам это сохраняли.

Вот, в исключительных случаях, на последних этажах, если было ранее выполнено очень мощно, то дают сохранять. Но что-то ниже вообще никаких вариантов нет.

Особенно строители любят собственникам из разряда «Я сто раз так делал» порекомендовать, собственники рубанут и навсегда остаются с несогласованной перепланировкой.

Да еще и что-то может треснуть. Поэтому не трогать этот кусок стены ни при каких условиях.

В этом варианте перепланировка простая.

Проем в несущей стене. Крайне маленькие изначально санузлы и ванная и широкий коридор, непонятно, зачем используется. Все планируют сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой, и вот эту зону санузла занять санузлом и ванной, для того, чтобы была большая ванная и туалет.

В этом кусочке вариаций большое множество. Что у нас здесь? Встроенный шкаф организуется, изменяется конфигурация перегородки, часть демонтируется.

Зона санузла становится просто огромной. И организуется проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Надо согласовывать техническое заключение о возможности организации этого проема. На данный момент, должен выпускать его автор проекта дома. Необходимо обследование квартир сверху и снизу. То есть не только в этой квартире, в которой планируется проем, но и квартир сверху и снизу.

То есть нужно идти не именно до квартир сверху и снизу, а до первой целой стены. Активно нужно задруживаться с соседями, потому что если сосед не откроет двери, то не случится технического заключения.

Если у соседей сверху и снизу есть проемы, нужно идти выше и ниже, а именно до первой целой стены.

Встречаются документы, где проходили по 7-8 этажей. Вообще, чуть не весь дом проходили, чтобы дойти до первой целой стены, потому что это очень важно при расчете нагрузок.

В основном, всегда у соседей стены целые. То есть, это редкий случай, когда у соседей есть проем. 95%, что всегда у соседей все в порядке.

Если есть проем, то это не критично. Проем разрешат сделать, но четко в тех же габаритах, как проем у соседей. Они не должны в шахматном порядке идти. Проем должен быть над проемом соседей.

Вот уже дело подходит к раздельному санузлу. Здесь избежали демонтажа вот этого куска стены.

Есть встроенные шкафы, есть новшества – проектровщики заложили демонтаж подоконного блока.

Можно демонтировать подоконный блок, но необходимо устанавливать двухкамерный стеклопакет, который будет отделять балкон от комнаты.

Полностью объединять вот это пространство методом «ходим туда-сюда» нельзя. Между кухней и комнатой дверь, тот же проем в несущей стене.

Очень часто собственники приходят в организации за консультацией после коллег с вопросом: «Неужели вы можете согласовать здесь, мне уже много раз говорили, что проем в несущей стене должен быть на расстоянии не меньше 1 м. от стены дома. А вы можете согласовать, а нам сказали, что проем можно где-то вот здесь…».

Маленький секрет – наружная сторона дома считается вот отсюда.

И получается кусок, где 2,5 м. Поэтому вот в этом месте проем можно делать.

Читать еще:  Приватизация квартиры с чего надо начинать

Получается отдельно туалет, отдельно ванная. То есть здесь как угодно собственники могут сами под себя вот это решение конфигурировать.

Главное, чтобы на кухню не залезли, и больше никуда не залезть, в комнату не залезть, и выходы из санузлов чтобы были в зону коридора. Очень многие пытаются, чтобы с кухни санузел был. Нельзя на кухню, чтобы он выходил. Вот такое решение.

Что у нас с этим вариантом?

А с этим вариантом приблизительно все то же самое. Опять же, единственное его отличие – в установке холодильника вот в это место, что немаловажно.

Интересное решение, потому что частенько на кухне он мешается. Нельзя сказать, что кухня здесь небольшая. Кухня здесь большая, 12 м. — это прям очень приятно и прилично для кухни изначально в типовых домах, поэтому здесь и изначально кухня нормальная, а еще и холодильник куда-то умудрились пристроить.

Тут, вообще, столовая получается шикарная. Здесь зона санузла как-то переигрывается. Здесь дверки маленькие, на самом деле. Выход в кухню, два шкафа и подоконный блок. Ну и хорошо, что подоконный блок, кому-то нравится.

Последний представленный гениальными проектировщиками вариант – вариант очень похожий на предыдущий.

Вообще, они все похожи. Все варианты крутятся вокруг демонтажа вот этой перегородки.

Вот они как-то скреативили насчет шкафа. Проем между кухней и комнатой, и все та же зона санузла. Например, просто здесь они не добавили туалет.

Все стандартно, как и в предыдущих вариантах. То есть здесь уже начинается масло масляное. В основном, контекст был описан о П-44 трехкомнатной. Здесь могут быть нюансы. Как говорилось, вот это трогать нельзя.

Пара вариантов была, когда согласовывали проем вот в этом месте.

Собственник проем в этом месте заказал, вот здесь кусочек 1 м. оставался. Можно было в этом месте проем сделать. Проем по этой стене может плавать.

Можно сделать, например, проем вот в этом месте.

Непонятно, зачем он нужен, но на практике встречалось.

Вот это нельзя подрубать.

Также встречаются варианты, когда вот здесь проем делают, но не в торцевой секции. Вот в этом месте проем, ближе к середине стены.

То есть какие-то есть вариации. Но опять же, все по расчетам автора проекта дома. Кому-то что-то из этих вариантов дадут, кому-то не дадут делать. Бывает, что и здесь проем не случается, потому что ситуация сложная бывает.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44

Серия жилых панельных домов П-44, разработанная в МНИИТЭП, для Москвы является весьма распространённой. Несмотря на то, что в панельных домах большинство внутриквартирных стен несущие, перепланировку 3 комнатных квартир в П 44 выполняют часто.

Одним из популярных вариантов, которые многие собственники пытаются реализовать при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44, является расширение санузла на площадь коридора. И чаще всего для этого хотят создать другой проход в помещение кухни с выполнением проема в несущей стене.

Выполнить новый проем в несущей панели получается далеко не всегда и это зависит от многих факторов:

  • Нагрузки на эту стену, которая зависит от этажа расположения квартиры;
  • Наличия проемов в этой стене у соседей снизу и сверху;
  • Года постройки здания и степени его амортизации;
  • Решений, принятых автором здания по проемам и иным изменениям его конструкции.

Для того, чтобы согласовать перепланировку 3 комнатной квартиры в П44, в которой намечено выполнение проема в несущей стене, собственнику необходимо обратиться за техническим заключением к автору дома – АО «МНИИТЭП».

Даже при том, что автор дома выполняет техническое заключение, проект перепланировки быстрее и существенно дешевле заказать у организации с нужным допуском СРО. В данном случае проект перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44 собственник заказал в нашей организации.

Часто при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44 ограничиваются расширением санузла на площадь коридора, для чего сносят только встроенные шкафы и выдвигают границу санузла в коридор.

Планировки 3 комнатной квартиры в П 44 до и после ремонта

В данном случае собственник решил максимально использовать ширину коридора и создать с помощью этой площади два полноценных совмещенных санузла.

Экспликации 3 комнатной квартиры в П 44 до и после ремонта

Благодаря тому, что автор здания разрешил выполнение проема в несущей стене, такая перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44 стала реальной.

Для этого в начале, после сноса встроенных шкафов (7а, 7б и 7в), был выполнен проем в несущей панели между коридором (7) и комнатой (3) для создания нового прохода в помещение кухни (4).

Резку проема в железобетоне выполнили с использованием алмазного инструмента, что позволило избежать ударных нагрузок на конструкции и сократить время этой работы.

В полученном проеме установили металлическую раму усиления, изготовленную и закрепленную согласно проектной документации.

Конструкция рамы усиления проема в несущей стене дома серии П 44

Продолжая работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44, в помещениях ванной и уборной (6 и 5) сняли сантехнические приборы и демонтировали конструкции сантехнической кабины, а также все перегородки санузла. Кроме этого, в примыкающем коридоре демонтировали перегородку с существующим входом в кухню.

Читать еще:  Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд

При проведении ремонта сносить или уменьшать существующие вентиляционные и сантехнические короба запрещено.

Создаваемое помещение совмещенного санузла (6) отделили от зоны прихожей коридора (7) с помощью глухой перегородки. Новую перегородку между кухней (4) и совмешенным санузлом (5) выполнили по прежней границе и продолжили далее по прямой, но вход в кухню сместили дальше от вентиляционного короба.

Для доступа в помещения кухни и обоих санузлов при помощи возведения перегородок со входами устроили небольшой коридор (8). Два санузла разделили с помощью перегородки сложной формы.

При обшивке сантехнических коробов, устройстве инсталляций и подиумов для сантехнических приборов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.

В санузле (5) установили ванну современного дизайна и смонтировали раковину. В санузле (6) на выполненном из облегченных материалов подиуме установили душевой поддон и разместили раковину поблизости. В обоих санузлах выполнили монтаж инсталляций и установили новые унитазы.

Так как совмещенный санузел (6) стал граничить с жилым помещением (3), на стене между ними выполнили монтаж эффективной звукоизоляции. Перегородку со входом в эту комнату из коридора полностью демонтировали, объединив пространства.

В коридоре (7) построили перегородку с проемом, с помощью которой выделили зону прихожей, оставшуюся уменьшенным по площади коридором, где смонтировали встроенный шкаф (7а).

Демонтажно-монтажный план и замена оконно-дверного блока

В помещении кухни (4) для замены покрытия пола потребовалось демонтировать, а затем вернуть на место электроплиту, а мойку при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44 заменили на угловую и перенесли.

При проведении перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44 выполнили замену оконно-дверного блока между комнатой (1) и лоджией (1а) на единый дверной блок с использованием двухкамерного энергосберегающего стеклопакета.

Демонтаж ненесущей подоконной зоны также выполнили методом резки алмазным диском.

В комнате (1) потребовалось провести замену прибора отопления со стандартного на вертикально расположенный радиатор.

Работы по изменению проема и площади наружного остекления, а также замена приборов отопления требует проведения предварительного теплотехнического расчета, подтверждающего возможность такого изменения.

Саму лоджию (1а) остеклили, выполнив при этом снизу обшивку из ГКЛ.

Перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44: теплотехнический расчет

Кроме этого, на площади комнаты (1) при помощи возведения перегородок выделили помещение гардеробной (1б) и устроили коридор (9).

По всей площади квартиры выполнили замену покрытия полов с учетом действующих требований.

Если есть вопросы по перепланировкам – позвоните нашим специалистам по телефону, отправьте сообщение электронной почтой или заполните форму на сайте. Познакомиться с другими нашими работами можно здесь.

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-44Т

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Есть несколько вариантов планировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т. Для всех характерны длинный коридор и просторный холл. Общая площадь, в зависимости от планировки, составляет от 70 до 84 м2. Этого хватает, чтобы превратить «трешку» в полноценную четырехкомнатную квартиру.

Поэтому нередко владельцы жилья решают изменить его конфигурацию и заказать согласование перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т, чтобы получить дополнительную спальню или детскую.

Четвертая комната за счет холла

Перепланировку «трешки» значительно упрощает наличие большого холла. Архитекторы объединяют его с другими жилыми помещениями или превращают в еще одну комнату.

Возможен и другой вариант, при котором одна из комнат соединяется с утепленной лоджией, а получившееся пространство разделяется гипсокартонной перегородкой на две части. Вторая лоджия также объединяется с комнатой, становясь просторной гостиной.

При желании можно сделать в стене проем на кухню, чтобы увеличить ванную и выделить место под стиральную машину.

Особенности перепланировки в домах П-44Т

В целом перепланировка несложна. Трудность связана лишь с тем, что П-44Т – это типовой панельный дом, в котором многие внутриквартирные стены – несущие. Нарушать их прочность и устойчивость запрещается.

Чтобы сделать проем в такой стене, понадобится заказывать проект и заключение о состоянии несущих конструкций здания, получать разрешение в Мосжилинспекции.

Кроме того, в категорию строительных мероприятий, требующих согласования, попадают следующие работы:

  • объединение лоджии с жилым помещением;
  • перенос санузла, сантехнического оборудования, водопроводных и канализационных сетей;
  • переустройство полов и укладка теплого пола;
  • перенос кухонной плиты и ряд других работ.

Как получить разрешение на переустройство за 2–3 недели?

Чтобы самостоятельно согласовать перепланировку «трешки» в П-44Т, надо к проектно-технической документации приложить техпаспорт (заказывается в БТИ) и правоустанавливающие документы на недвижимость, а затем подать этот пакет в Мосжилинспекцию. Однако посещением одной лишь этой организации не обойтись. В зависимости от сложности проекта, его придется также согласовывать в Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, Мосгазе. Процесс хождения по инстанциям затянется на месяцы.

Наша компания избавляет клиентов от утомительной бюрократической волокиты и бережет их время.

В течение 2–3 недель наши специалисты помогут получить разрешение на перепланировку.

По указанию заказчика разработаем проект и проведем полное согласование.

Стоимость наших услуг – ниже средних цен на рынке Москвы, при этом у нас работают только опытные профессионалы.

Читать еще:  О чем говорит кадастровая стоимость квартиры

Обращайтесь к нам – согласуйте переустройство быстро и без хлопот! Наши контакты:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры в Хрущёвке

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-111М

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартира

Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.

Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:

Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)

Комната без балкона 14,1 кв.м. (на схеме номер 2)

Комната с балконом утюжок 11 кв.м. (на схеме номер 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме номер 4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)

Жилая площадь 42,9 кв.м

Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м

схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.

Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери — это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.

Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.

А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая.

По длинной стене установится большой шкаф.

Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.

В углу впишутся угловые полки.

Комната с балконом утюжок

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.

А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконом Башмачок

Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.

Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.

А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф будет не лишним предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.

Пример такого шкафа в коридоре. Но не будем на этом останавливаться подробнее, а переходим в туалет.

Туалет в квартире всего один. Стандартного размера.

Ванна в ванной комнате стоит поперёк. Стиральная машинка свободно помещается в ванной.

Кухня в 3-х комнатной квартире

Дизайн и планировка кухни, ничем не отличается от двухкомнатной квартиры распашонки. Размеры одинаковые и имеется такой же большой эркер.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector