0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Паспорт собственника жилья

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;

    После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Где получить техпаспорт на квартиру, вопросы которые могут возникнуть при получении документа

    Где получить техпаспорт на квартиру, это важный вопрос. Ведь он упоминается среди документов , которыми обладает собственник квартиры , без технического паспорта не проходит ни одна сделка .

    В отличие от множества документов , срок его годности намного дольше .

    Техпаспорт на квартиру- что это, для чего необходим , как его получить и где взять , о других нюансах и использования документа рассказывается ниже .

    Где получить техпаспорт на квартиру , его назначение

    Где взять техпаспорт на квартиру? Кто выдает техпаспорт на квартиру? В России существует система учета жилья , она носит чисто технический характер и не связана с правами на собственность или владением .

    Вопрос , скорее всего , в контроле над процессами сохранения , изменения и увеличения жилищного фонда страны .

    Права на объект недвижимости в документе также фиксируются. Н о оно носят скорее дублирующий характер и берутся из документов , выданных органами регистрации прав .

    Техпаспорт позволяет осуществлять контроль за сохранностью и изменениями в жилищном фонде страны.

    Где заказать техпаспорт на квартиру — обращаемся в БТИ

    Сейчас в стране действуют как федеральные , региональные БТИ , так и частные. О днако на них распространяются единые правила , независимо от формы собственности и учредителя , является им государство или частное лицо .

    Так , например , оговаривается , что архивы учреждений являются частью государственного архивного фонда , и за их сохранность должностные лица несут определенную ответственность в виде штрафов .

    Виновная организация , систематически нарушающая правила , может даже подвергнуться принудительной ликвидации .

    Если это ИП , его лишат права заниматься деятельностью в области инвентаризации жилья , т . к . она сопряжена с оказанием других услуг , то оказывать их будет сложнее . Однако фактов прекращения деятельности частных БТИ почти нет , а их услуги , несмотря на кризис , пользуются спросом .

    Получить техпаспорт можно в государственном учреждении БТИ или в частной фирме, занимающейся оказанием услуг данного рода.

    Заказать техпаспорт на квартиру могут ее собственники или владельцы. И ли те , кто имеет от них доверенность или жильцы квартиры , владеющие ей на праве социального найма .

    Составлением паспорта могут заниматься застройщики , они нередко выполняют от имени своих клиентов регистрационные действия и формируют документы . За отдельную плату или за свой счет — это уже другой вопрос .

    Заказ можно сделать в любом БТИ . Оно взаимодействуют с муниципальной или государственной организацией , где хранятся все архивы .

    Все материалы , созданные частными предпринимателями или фирмами , также передаются в архив государственной организации . У клиента нет оснований переживать , куда обращаться и , что потом будет в будущем с бумагами .

    Техпаспорт БТИ — документ , создаваемый с целью сохранности сведений о параметрах жилого объекта .

    Его данные применяются при формировании официальных документов в разных областях жизни :

    • выписка из реестра прав ;
    • свидетельство о праве на наследство – базовый документ для переоформления прав наследниками ;
    • формирование базы кадастрового учета недвижимости ;
    • начисление налогов на недвижимость , расчет кадастровой стоимости ;
    • расчет восстановительной стоимости , применяемой в сделках и расчете налогов ;
    • расчет оплаты за коммунальные услуги ;
    • согласование перепланировки .

    Так выглядит техпаспорт

    Законодательство по этому вопросу неоднократно менялось , но инструкция по учету жилья всегда оставалась актуальной .

    Документом предусмотрен процесс учета жилья , фиксация его характеристик , в частности , размеров , планировки , правила составления технического паспорта , в котором вся информация о каждом объекте фиксируется .

    Инструкция предусматривает разделы , которые обязательно должен содержать технический паспорт на квартиру , порядок внесения записей , кто этим занимается .

    Таким образом , паспорт нельзя назвать пережитком . Паспорт на квартиру дает возможность отражать изменения в планировке , объеме комнат и площади помещений .

    Заказ паспорта на квартиру делается через БТИ. Б ыстрее и проще все сделать через частное БТИ , оно имеет доступ к архивам .

    Паспорт является документом , предусмотренным действующим законодательством и необходим при сделках с недвижимостью и получении ряда услуг .

    Согласно действующей инструкции в техпаспорте должны содержаться сведения об объекте недвижимости и его характеристики. Записи должны быть сделаны в определенном порядке.

    Технический паспорт на квартиру , кто занимается его составлением

    Для оформление техпаспорта используется специальный бланк

    Где оформить технический паспорт на квартиру? Техпаспорт БТИ на квартиру составляется сотрудниками инвентаризационого бюро или другой организации , имеющими соответствующее образование и опыт работы .

    Составляется паспорт на квартиру , как и паспорта на остальные категории объектов , на специальном бланке .

    Инструкцией по инвентаризации предусмотрены следующие разделы паспорта :

    • титульный лист ( название БТИ , составителя , адрес объекта , его инвентарный номер );
    • данные о правах на квартиру , кто обладает правами собственности , владения и т . д .;
    • жилая площадь , общая площадь ;
    • параметры стен , перекрытий , их толщина , материалы , из которых они изготовлены ;
    • оценка стоимости .

    Подписи ставят техники , однако в составлении косвенно принимают участие и другие специалисты , например , сотрудники органов регистрации , подающие данные о правах на квартиру , идет сотрудничество с органами архитектурного надзора , архивов .

    Оценка производится исключительно оценщиками , имеющими допуск на проведение работ .

    В документе может отражаться как восстановительная , так и рыночная стоимость , но вторая вписывается реже .

    Цена , взимая организациями за оказанные ими услуги в основном одна и та же , есть , конечно , разница между столицей и другими регионами , в среднем же разница составляет тысячу рублей , иногда больше . Конкретная цена указывается на сайте организации .

    Где получить паспорт зависит от способа оформления , местом получения могут быть :

    • офис конторы , где был заказан паспорт ;
    • офис застройщика , оформившего паспорт на квартиру от имени покупателя .

    Составлению паспорта предшествует выезд сотрудника на место , он осматривает квартиру , проводит необходимые замеры .

    Паспортом может заниматься доверенное лицо , если собственник жилья не имеет свободного времени или не знает , как все правильно и быстро сделать .

    Составление паспорта делается по заявлению собственника или его представителя , правомерность действий которого желательно подтвердить нотариальной доверенностью . Он приносит с собой документ , подтверждающий связь человека с жильем и квитанцию , полученную за оплату услуги .

    Несмотря на причины заказа оплата одинаковая . Если документ был утрачен , заполняется специальная форма заказа в связи с утратой паспорта . Чаще всего заказывается внесение изменений в связи с перепланировкой , не имеет значения незаконная она или нет .

    Новый паспорт приходится заказывать и наследникам , если им досталась перестроенная квартира . Не уладив это вопрос , наследники не смогут до конца провести переоформление , т . к . техник делает отметку о перепланировке в новом экземпляре .

    Поданные бумаги принимаются в организации , заказчик получает расписку с перечнем отданных ему документов .

    Почти во всех организациях заказы могут делаться быстрее положенного срока , но за скорость клиентам приходится выкладывать двойную сумму .

    Паспорт на квартиру — как долго он действует

    Еще один вопрос – это длительность действия паспорта . Прямого ограничения срока действия паспорта нигде не прописано , в тоже время законодательство предусматривает проведение инвентаризации каждые 5 лет .

    Срок действия техпаспорта не имеет ограничений

    Фактически данное правило не действует , новым паспортом занимаются в случае :

    • утери ранее полученного документа ,
    • переоформления документов ,
    • перепланировки .

    Составлением паспорта занимаются сотрудники БТИ , законодательством предусмотрен и бланк документа и правила его заполнения , а также содержание .

    Фактически имеющиеся паспорта имеют неограниченный срок действия , и реально столкнуться с бумагой , оформленной еще в советское время . Получение нового паспорта оплачивается из кармана заказчика , иногда этим занимаются застройщики .

    Более подробная информация о том, где и как можно получить техпаспорт — на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Самое неприятное в процедуре паспорта — это приход инженера на дом. Если ты самостоятельно перенёс электрическую розетку, придётся вносить изменения в паспорт или платить штраф.

    Можно ли будет продать квартиру без технического паспорта? У нас вот никакого такого паспорта нет, но планируем переезжать в Москву, естественно нынешнее жильё продавать людям.

    Какие документы нужно предоставить в БТИ доверенному лицу (нотариально) для заказа технического паспорта на квартиру? Хозяйка того сделать не может, т.к. находится в другом городе.

    Как оформить документы БТИ

    Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

    БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

    В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

    Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

    Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

    Для чего нужны справки и документы из БТИ

    Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

    В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

    На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

    При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

    При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

    На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

    На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

    Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

    Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

    Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

    Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

    Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

    Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

    Образцы документов из БТИ

    Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

    Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

    Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

    В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

    Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

    Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

    В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

    Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

    Справка БТИ по форме 1а

    Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

    В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

    Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

    Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

    Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

    Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

    Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

    Справка о соответствии адреса

    Кто может обратиться в БТИ за документами

    Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

    Куда обратиться для получения документов БТИ

    Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

    Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

    1. Поэтажный план (без проведения обследования).
    2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
    3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
    4. Технический паспорт квартиры.
    5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

    Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

    Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

    1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
    2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
    3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

    Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

    1. Технический паспорт.
    2. Поэтажный план.
    3. Экспликацию к поэтажному плану.
    4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
    5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
    6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
    7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
    8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
    9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
    10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

    Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

    Какие документы нужны для обращения

    Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

    Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

    Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

    Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

    Порядок получения документов

    Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

    Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

    Сколько стоит оформление документов БТИ

    Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

    Сроки изготовления и действия справок из БТИ

    Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

    Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

    Получение документов БТИ по нежилым помещениям

    Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

    1. Поэтажный план.
    2. Технический паспорт.
    3. Экспликация.
    4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
    5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
    6. Справка об идентификации адреса.
    7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
    8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
    9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

    Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

    Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

    1. Паспорт.
    2. Документ о праве собственности на помещение.
    3. Доверенность для представителя.
    4. Заявление — для физических лиц.
    5. Гарантийное письмо — для организаций.

    Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

    1. Паспорт.
    2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
    3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
    4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

    Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

    Когда могут отказать

    Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

    В Москве откажут, если:

    1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
    2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
    3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
    4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

    В Екатеринбурге откажут, если:

    1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
    2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
    3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
    4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
    5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
    6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

    Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

    Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру


    Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру. Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость. В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.

    Что такое технический паспорт на квартиру

    Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.

    Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:

    • паспорт помещения или квартиры;
    • паспорт здания.

    Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.

    Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться. В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.

    Кто выдает

    Оформление и выдача технических паспортов на квартиры осуществляется специализированных государственных организациях – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

    В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.

    Какие сведения об объекте недвижимости содержит

    Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.

    Приказом Минземстроя России от 04.08.98 No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:

    • адрес квартиры;
    • ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
    • дата составления документа;
    • план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
    • перечень собственников квартиры;
    • экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
    • год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
    • краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
    • коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
    • инвентаризационная стоимость помещения.

    Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.

    Образец документа

    Для чего нужен

    Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:

    • в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
    • при получении наследства;
    • при оформлении кадастрового паспорта;
    • при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
    • при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
    • при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
    • при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
    • в случае произведенной перепланировки помещения;
    • при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.

    Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый список документов.

    Что такое «переуступка прав» при покупке строящейся квартиры? Об особенностях сделки и возможных рисках читайте здесь.

    Срок действия технического паспорта

    У технического паспорта нет «срока годности».

    У документа нет «срока годности». Однако действующее законодательство РФ предписывает проводить инвентаризацию жилых помещений каждые пять лет и вносить изменения в действующий технический паспорт либо оформлять новый. Поэтому многие организации, куда вы будете обращаться с таким документом, его не примут, если он был составлен более пяти лет назад.

    Ответственности за несоблюдение пятилетнего срока давности изготовления техпаспорта нет. Никто вас никуда не вызовет и не проверит дату его оформления. Поэтому, если нет необходимости предъявлять его в какие-нибудь инстанции, то и инвентаризацию проводить не обязательно. Закажете и получите документ, когда в этом будет необходимость, тем более что это достаточно просто.

    Где получить и как

    Независимо от того, оформляется техпаспорт на вторичное или новое жилье, процедура, необходимые документы и порядок действий одинаковы.

    Где заказать

    Как и в любом случае обращения с государственными органами, вы можете проделать всю работу самостоятельно, а можете избежать очередей и поручить ее специализированным фирмам, которые, используя нотариальную доверенность, сделают всю черную работу самостоятельно.

    В Интернете достаточно много предложений оформить техпаспорт «быстро и в короткие сроки», однако выбирать такую фирму следует с большой осторожностью, чтобы не связаться с мошенниками.

    Самостоятельно же заказывать технический паспорт необходимо в местном Бюро технической инвентаризации. Кроме того, в крупных городах работают службы «единого окна» – многофункциональные центры, обратившись в которые вы весьма упростите себе задачу.

    Необходимые документы

    Для начала работы специалистам Бюро технической инвентаризации потребуются от вас документы:

    1. заявление по стандартной форме;
    2. паспорт заявителя и его копия;
    3. свидетельство на право собственности (оригинал и копия);
    4. квитанция об оплате государственной пошлины;
    5. заверенная нотариусом доверенность, если за паспортом обращается не сам собственник.

    Кроме этих могут потребоваться дополнительно:

    • при получении наследства – свидетельство о смерти собственника (оригинал и копия) и паспорт наследника;
    • при приватизации квартиры – договор найма, справка по форме No7 со всеми техническими данными квартиры и дома;
    • при оформлении перепланировки – копия проекта или эскиз, копия разрешения от органов власти на перепланировку, акт о выполнении работ.

    Кто может получить документ

    Выдать технический паспорт специалисты БТИ имеют право только:

    1. собственникам жилого помещения;
    2. квартиросъемщикам муниципального жилья;
    3. лицам, имеющим доверенность от собственника или квартиросъемщика, заверенную нотариусом.

    Порядок оформления

    Процедура оформления техпаспорта в целом похожа на другие моменты общения с государственными органами и состоит из простых этапов:

    1 Вы узнаете адрес местного БТИ, собираете необходимые документы и обращаетесь с ними в офис, чтобы написать нужное заявление:

    • если вы потеряли старый паспорт или делаете дубликат, то нет нужды вызывать техника для осмотра, и подается заявление установленной формы №3;
    • когда необходимо изготовление нового паспорта после приобретения квартиры у застройщика, после произведенной перепланировки, в других случаях, когда потребуется выезд техника, то подается заявление формы №4.

    3 В БТИ вам определят сумму и выдадут реквизиты для оплаты госпошлины Сделать это можно в банке или кассе БТИ. Обычно работы начинаются лишь после предоставления оплаченной квитанции, так что откладывать оплату «на потом» не надо.

    4 После оформления техпаспорта вам придется второй раз посетить БТИ со своим гражданским паспортом и выданной распиской, чтобы получить готовый технический паспорт и сданные ранее документы.

    Если вы обнаружите ошибку в готовом паспорте, и специалисты БТИ убедятся в том, что это действительно их ошибка, то они исправят ее бесплатно в сроки, установленные для изготовления документа.

    Стоимость

    Единой цены на оформление технического паспорта нет. Каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Обычно стоимость его оформления начинается от 900 рублей.

    Сроки изготовления технического паспорта

    Если оплатить ускоренное оформление, время изготовления можно сократить вдвое, причем эта процедура вполне официальна.

    Читать еще:  Подходы к оценке объектов недвижимости
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector