5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос санузла в квартире

Перенос санузла

Вполне понятно желание собственника квартиры, сделать ее более комфортной, особенно, учитывая проекты некоторых многоквартирных домов. В то же время зачастую собственник не заботит себя вопросами строительных или правовых норм и весь «комфорт» приходится перестраивать в исходное положение. Перемещение санузла планируют достаточно часто и в некоторых случаях, например при полном изменении планировки квартиры он попросту необходим.

В настоящее время у собственников все популярнее становится увеличение и перемещение санузла в коридор, ванную, кухню, кладовку, а то и в жилую комнату. Стоит отметить, что собственникам квартир расположенных на первом этаже или нежилых помещений гораздо проще согласовать перенос санузла.

Перед собственником, который поставил себе такую задачу возникнет две стороны вопроса : юридическая и техническая .

Два варианта подключения санузла в квартире при его переносе

С технической точки зрения, провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами — сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк конструируют из пластиковой трубы диаметром 100 мм. которую пускают под уклоном 00,2 — 00,3. Холодную воду можно подвести используя любы доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае, реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал.

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм.) и может осуществляться не только по горизонтали но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона не единственное что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе санузла на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.

Перенос санузла: строительно-санитарные требования

  • Первое и основное требование — это размещать санузел над нежилой площадью и нежилыми комнатами (кладовки, коридора, подсобного помещения и т.д.).
  • Запрещено размещать санузлы над кухнями.
  • Возможно, впрочем, осуществить перенос санузла в помещение над кухней в двухуровневых квартирах или в квартирах на первом этаже.
  • Вход в комнату оборудованную унитазом должен располагаться исключительно в коридоре. Запрещены перепланировки с входом в уборную из жилой комнаты или кухни. Исключение составляет выход из спальни в совмещенный санузел, но в этом случае в помещении должен быть еще один санузел с отдельным входом из коридора.
  • Запрещено крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам, смежным с жилыми комнатами соседних квартир.
  • Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм. ниже чем в остальной квартире, либо должен быть отделен порожком.
  • Пол в новообразованной уборной должен быть выстелен гидроизоляционным материалом.
  • Если перекрытия в доме деревянные или смешанного типа, то придется отказаться от толстых цементных стяжек. Все работы в таких домах должны проводиться с расчетом нагрузок на перекрытия.

Рассмотрим перенос санузла с точки зрения согласования перепланировок:

Что касается процедуры согласования перепланировки с переносом санузла в многоквартирном доме, то он мало чем отличается от прочих перепланировок. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуется:

  • техпаспорт квартиры (взять его можно в БТИ либо в МФЦ)
  • заявление установленного образца
  • проект перепланировки
  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки. (в дальнейшем потребуется авторский надзор для подписания актов о выполнении скрытых работ)
  • акт о совершенной перепланировке и новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Необходимо добавить что в некоторых случаях требуются нетипичный набор документов, как то: разрешение от Мосгаза, Москомархитектуры, согласие банка и пр.

Наша организация имеет все допуски СРО и при необходимости разработает проект перепланировки на перенос санузла.

В том случае если требуется узаконить ранее произведенную перепланировку, от вас потребуется поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий.

Перенос санузла, документы:

Различные популярные варианты переноса санузла: расширение за счет кухни, коридора или жилой комнаты.

Часто читатели задаются целью перенести санузел чуть ли не к соседям (в нашей практике имеется заявка на перенос санузла на балкон). А другие собственники задаются вопросом о перемещении санузла в кухню или коридор, иногда в жилую комнату. Поэтому стоит уделить внимание и этим вопросам.

Перенос санузла с его расширением за счет кухни.

Как уже говорилось выше, перенос санузла на место в квартире, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей, запрещено. Исключение составляет тот случай, если у вас двухуровневая квартира. То есть перенос санузла в жилую комнату не представляется возможным, так как под вашей уборной будет располагаться такая же жилая комната соседей. Этим вы ухудшите их жилищные условия.

Читать еще:  Найм жилья военнослужащим

Перенос санузла в квартире за счет подсобных помещений, кладовой и коридора.

Перенос санузла в квартире с расширением за счет коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществим, но с соблюдением санитарных и строительных норм о которых говорилось выше.

Надеемся, что информация из этой статьи поможет вам правильно сориентироваться в современном законодательстве и осуществить планируемый перенос санузла в квартире соответствии с ним.

Перенос cанузла

Ремонт квартиры с переносом санузла является востребованным вариантом в основном для квартир достаточно большой площади, а также в новостройках (чаще сданных без отделки и перегородок). Проведение таких ремонтных работ считается перепланировкой и требует согласования.

В данной статье рассмотрены возможные варианты перепланировки с переносом санузла
и приведены основные нормы, которыми необходимо руководствоваться, чтобы намеченные работы было возможно согласовать.

Перепланировка с переносом так называемых «мокрых зон» требует соблюдения целого ряда условий, изложенных в регламентирующих эти виды работ документах.

Перенос санузла: нормы и регламенты

Как и любые работы, связанные с необходимостью внесения изменений документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему), перепланировка с переносом санузла регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.

В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.

В отношении согласования переноса санузла в квартире действующие нормы Москвы и Московской области в целом схожи, но есть отличия, определяемые местными регламентами. Так например, выход из единственного туалета или совмещенного санузла в жилое помещение допускается муниципальным регламентом в некоторых районов Подмосковья.

Что запрещено при переносе и расширении санузла

Проводимая в помещениях многоквартирного дома перепланировка не должна ухудшать жилищные условия соседей.

В отношении перепланировки помещений санузла необходимо учитывать следующее:

  • Не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже;
  • Запрещено устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом непосредственно в жилую комнату и в помещение кухни;
  • Площадь, ранее принадлежавшая помещениями санузла, может использоваться только как нежилая.
  • Демонтировать и уменьшать короба инженерных коммуникаций и перекрывать к ним доступ.

Как и всякие правила, перечисленные нормы имеют исключения.

Расположение квартиры и перенос санузла

Наибольшими возможностями для перепланировки помещений санузла обладают квартиры, расположенной над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т.п.), а также расположенные на первом этаже.

Перенос санузла в квартире на 1 этаже или над нежилым помещением допускает его размещение на жилой площади и даже вариант с переносом санузла в кухню.

Пример проекта с переносом санузла и расширением кухни

В данном проекте, выполненном в новостройке сданной без отделки и перегородок, помещение туалета (3) перенесли на площадь кладовой (6), а кухню расширили. Как того требуют нормы, при возведении перегородок санузла вентиляционный короб смонтировали в размерах, согласно документации БТИ.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении.

Пример переноса санузла на 1 этаже

В данном случае расположение квартиры на первом этаже позволило использовать для расширения санузла (3) не только площадь коридора (2), но и жилой комнаты (1).

Также к исключениям из общего правила являются двухуровневые квартиры, где допускается размещение площадей санузла, расположенного на верхнем уровне над площадью кухни снизу.
Допустимым решением также является размещение санузла с доступом из спальни, если он в квартире не единственный.

Возможные варианты переноса санузла в квартире

Большинство квартир в жилых домах располагается над квартирами соседей и возможности для переноса (расширения) помещений санузла в них несколько ограничены, тем не менее существуют варианты такой перепланировки.

Наиболее распространенным вариантом перепланировки помещений санузла является перенос и расширение с использованием нежилой площади квартиры. К таким площадям относятся коридоры, подсобки, темные комнаты и иные подробные помещения.

Действующими нормами допускается размещение помещений санузла на нежилой (вспомогательной) площади независимо от этажа, а вот использовать для этого внешние помещения квартиры (балконы и лоджии) категорически запрещено.

В примере, приведенном выше осуществили перенос санузла в кладовую что возможно осуществить независимо от этажа расположения квартиры. Часто помещения используют кладовых для устройства дополнительного (гостевого) туалета.

Варианты перепланировки с переносом санузла в коридор или его расширением на часть пространства коридора реализуются наиболее часто.

Пример перепланировки с переносом санузла

В данном проекте помещения санузла (5 и 6) существенно увеличили, перенеся его границы на площадь коридора (8). Подробнее этот проект представлен на этой странице.

Еще одним вариантом, при котором площадь санузла возможно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для этого использовать находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ.

Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документально при согласовании перепланировки.

Проектная документация и согласование работ по переносу (расширению) санузла

Перепланировка и/или переустройство квартиры с ремонтными работами на площади санузла согласуется точно так же, как и любая другая. Для согласования перепланировки (переустройства) потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.

Читать еще:  Первичный рынок жилья

При переносе туалета, устройстве дополнительного санузла (туалета) и перепланировке «мокрых зон» проектная документация должна предусматривать (помимо прочего):

  • Устройство звукоизоляции смежных с санузлом жилых помещений;
  • Устройство вентиляции с подключением к существующей системе;
  • План размещения коммутаций с учетом действующих норм по их прокладке и обеспечению виброизоляции;
  • Устройство гидроизоляции и звукоизоляции полов санузла (с обязательным актированием скрытых работ).

С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье..

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье. Приступать к запланированным работам можно при получении согласования (распоряжения на перепланировку) от надзорного органа.

Примеры документов о согласовании предстоящих ремонтных работ в Москве и Подмосковье

Выполненные работы принимаются комиссией надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приёмочная комиссия предоставит акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.

Примеры актов на гидроизоляцию и о завершении перепланировки

Выполненные работы принимаются комиссией надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приёмочная комиссия предоставит акт о завершении работ по переустройству и/или перепланировке квартиры..

О прядке приемки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону

Перенос санузла в квартире

Существенный недостаток квартир в типовых многоэтажных домах – это их планировка. Неудовлетворенность обладателей жилья маленькими кухнями, тесными санузлами, проходными комнатами, узкими и темными коридорами вынуждает их проводить глобальную перепланировку квартиры.

Наиболее распространенным видом перепланировки сегодня является увеличение или перенос санузла в ванную, коридор, кладовую, кухню или даже в жилую комнату.

Перенос санузла действительно может сделать условия проживания в квартире более комфортными. Однако такая перепланировка считается одной из самых сложных, потому что к ней предъявляются повышенные строительные и санитарные требования.

А законно ли переносить санузел в квартире? Давайте об этом и поговорим подробнее.

Условия проведения перепланировки с переносом санузла

Сразу скажем, что перенос санузла невозможен, если в конечном итоге он окажется над жилым или кухонным помещением квартиры снизу.

Переносить туалет можно только в нежилую зону.

То есть, возможны:

  • перенос санузла в коридор;
  • перенос санузла на место встроенного шкафа или нескольких шкафов;
  • размещение санузла в кладовке.

Невозможны :

  • перенос санузла на место кухни;
  • перенос санузла в комнату;
  • перенос санузла на балкон (лоджию).

Для справки: перенос санузла в квартире на 1 этаже имеет больше возможностей. То есть здесь вполне реально согласовать размещение туалета, как в кухонном, так и в жилом помещении, ведь ниже никто не проживает. Перенести санузел в помещение, которое окажется над кухней, можно также в двухуровневых квартирах. А вот перенос санузла на балкон или лоджию в квартирах невозможен в принципе, и не важно на каком этаже и в какой квартире вы живете.

При переносе санузла важно учесть, что вход в такое помещение должен вестись только из коридора, и прямого входа из комнаты или кухни быть не должно. Вход из спальни в санузел совмещенного типа возможен только в том случае, если в квартире есть еще один санузел, вход в который ведет из коридора (холла).

Пример проекта перепланировки с переносом санузла на площадь коридора и встроенного шкафа

Согласно действующим нормам, в состав полов санузла должен быть включен слой гидроизоляции. Это обстоятельство также стоит предусматривать и при переносе санузла в квартире – на новом месте полы также нужно выстелить слоем гидроизоляции, чтобы не затопить соседей.

Гидроизоляцией должна заниматься бригада строителей с допуском СРО, которые затем составят акт на скрытые работы.

Еще одна норма обязывает делать полы в санузле на 15-20 мм ниже, чем в соседнем помещении. Либо требуется установка разделительного порожка.

Не стоит присоединять сантехприборы и инженерное оборудование к стенам, являющихся смежными с жилыми комнатами соседей, так как это запрещено.

Говоря о переносе санузла в квартире, нельзя обойти стороной и техническую сторону вопроса. С этой точки зрения подобную перепланировку нельзя считать сложной, но позаботиться о подведении к будущему санузлу инженерных коммуникаций – канализации и водоснабжения – тем не менее придется.

Согласование переноса санузла в квартире

Как и любую другую перепланировку в Москве, перенос санузла нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

Читать еще:  Общая площадь жилого помещения это

Для этого потребуется проект с новым планировочным решением для вашей квартиры. Чтобы заказать этот документ в проектной организации, достаточно иметь на руках технический паспорт квартиры и ваш эскиз с планируемыми изменениями.

О процессе заказа проектной документации в нашей компании подробнее

Специалисты проектной организации оценят желаемые изменения с позиций жилищного законодательства, технических регламентов, строительных и санитарных норм и подготовят необходимые чертежи.

Для справки: в Москве перенос санузла согласуется по проекту с техническим заключением. Проверьте наличие СРО у компании, которой вы доверите разработку этих документов. Мосжилинспекция не выдает разрешения на проекты, выпущенные инженерами без лицензии.

Далее проектная документация, документы, подтверждающие владение собственностью, техпаспорт БТИ и заявление сдаются в МФЦ, откуда они будут перенаправлены в столичную жилинспекцию.

После рассмотрения бумаг, при условии, что проект не содержит запрещенных мероприятий по перепланировке и представлены все необходимые документы, Мосжилинспекция выдает разрешение на ремонт в виде специального распоряжения.

На этом первый этап согласования переноса санузла в квартире завершается. А продолжен он будет уже после сделанного ремонта, который должна проверить комиссия, в состав которой входит жилищный инспектор.

Для его выхода через МФЦ подается заявление, к которому прилагаются: акт скрытых работ по гидроизоляции, договоры подряда и авторского надзора и производственный журнал.

Инспектор выйдет на объект, сверит сделанный ремонт с проектными документами и оформит акт приемки. Для составления конечных технических документов квартиры со своим экземпляром акта нужно обратиться в БТИ.

Если у вас остались вопросы о переносе санузла в квартире, вы можете задать их нашим специалистам по телефону или через службу онлайн-консультации.

Также можем предложить:

  1. разработку техзаключения и проекта перепланировки с переносом санузла в квартире или нежилом помещении;
  2. полное согласование перепланировки – от сбора документов до оформления нового техпаспорта БТИ.

Компетенция. Надёжность. Комфорт

Куда и как можно перенести санузел

Перенос санузла в квартире в многоэтажном доме всегда связан не только с ремонтными работами по перепланировке, но и с получением согласования Жилищной инспекции всех планируемых изменений. Действительно, любые необдуманные вмешательства в конструкции, образующие помещение, могут навредить жилищным условиям не только Вас, но и Ваших соседей. Поэтому столь важно при переносе санузла соблюдать существующие строительные и санитарные правила и нормы, которые отражены в нормативной документации. Если Вам необходимо только переместить и демонтировать перегородки, которые не являются несущими, эти изменения мы для Вас готовы согласовать на основании эскиза. Планируя изменения, следует знать, что запрещено размещать санузлы над жилыми помещениями и обеденными зонами. Исключение – помещения расположенные на первых этажах.

Что необходимо помнить, осуществляя перенос санузла

Санузел в пределах квартиры может быть перенесен только на место смежных вспомогательных помещений, таких как встроенные ниши, коридоры, кладовки. Обязательно при переносе должно быть уделено тщательное внимание гидроизоляции.

Перед проведением работ должен быть составлен проект, в котором будут отражены мероприятия по гидроизоляции полов, а также оформлены Акты на скрытые работы. Также в документе должны быть указаны подводы холодной и горячей воды, вентиляция, канализация, электропроводка, чтобы эксплуатация помещения была безопасной и комфортной.

Перенос санузла в квартире: этапы

В целом, проведение перепланировки, можно свести к нескольким основным последовательным этапам:

  • Получение консультации специалиста по техническим вопросам предстоящей перепланировки;
  • Подготовка необходимой документации и получение разрешения на проведение работ;
  • Непосредственно перепланировка;
  • После окончания работ подаются сведения о их выполнении в БТИ и Регистрационную палату.

Перенос, расширение и объединение санузлов

Объединение санузла и ванной комнаты возможно в большинстве ситуаций. Главное правильно разместить сантехнику, радиаторы отопления и т.п. Если для Вас данные вопросы, впрочем, как и вопросы согласования, являются проблематичными, мы с удовольствием возьмем на себя эти заботы, Вам достаточно будет разъяснить нашим специалистам, какие изменения Вы желаете провести.

Расширение санузла возможно также за счет вспомогательных помещений, именно поэтому в некоторых ситуациях возможен перенос санузла в коридор или кладовую. Санузел может быть «перенесен», либо можно организовать гостевой санузел в коридоре (если позволяет его площадь). Главное – необходимо учесть особенности канализационной схемы при данной планировке. Например, иногда, если оборудование перемещается в пределах одного помещения, необходимо поднять его на подиум, чтобы обеспечить «самотек» канализационных стоков. Именно поэтому крайне важно все эти вопросы согласовывать со специалистами.

Расширение и перенос санузлов, перестановка оборудования и многие иные мероприятия нуждаются в подготовке проектной документации, которая должна быть согласована в уполномоченных инстанциях. Если Вас интересует перенос санузла в кухню или иное помещения, наши специалисты всегда готовы оказать Вам содействие.

Наши преимущества

Как Вы уже поняли, перенос санузла является делом не сколько затратным, сколько хлопотным. Чтобы оформить всю сопроводительную документацию, на основании которой можно провести перепланировку, требуется затратить не один день на сбор документов и посещение различных инстанций. Специалисты нашей компании имеют большой опыт согласования перепланировок помещений, поэтому, приятно Вас удивят как сроками оказания услуг, так и их стоимостью.

заинтересовало предложение или возникли вопросы?

Звоните нам по телефонам:

Пишите на e-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Наши специалисты проконсультируют вас по любым возникшим вопросам!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector