0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Такая перепланировка возможна в двух случаях.
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

3.Объединение кухни со смежной комнатой.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 ).

Как быть в этой ситуации?

Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя . Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

— Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

— Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки

Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

— Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

в серии дома П3 в серии II-49 в серии ПД-4

Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь . На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования . И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение .

Что делать категорически запрещено

  • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями.
  • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
  • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
  • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.
Читать еще:  Основания для регистрации права собственности на недвижимость

Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья . В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры

Даже владельцы просторных четырехкомнатных квартир в домах разных типов задумываются над тем, как оптимизировать свое жилье и сделать его более комфортным для своей семьи. Приспособить квадратные метры под свои нужды и требования можно легко с помощью грамотной перепланировки, проект которой будет разработан специалистами в данной сфере.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Что необходимо учитывать при перепланировке четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры можно найти не только в современных новостройках, но и в более старых домах: например, в сталинках, хрущевках и блочных зданиях. Особенности перепланировки конкретного жилого помещения зависят от типа дома, в котором находится квартира, а также года его возведения и сдачи.

  • сталинские дома – возможности перепланировки квартир в зданиях, относящихся к 1930-1940 годам, зависят от материала, из которого сделаны перекрытия (деревянные, железобетонные или смешанные), и от расположения вентиляционных систем.
  • панельные дома – чтобы согласовать перестройку помещения в таком здании, необходимо пригласить специалистов для того, чтобы определить, какие из стен являются несущими – от этого будет зависеть вся перепланировка.
  • кирпичные дома – для перепланировки жилья в подобном здании также необходимо учитывать несущие конструкции.
  • монолитные постройки – так как в таких зданий большое количество квартир отличается «свободной планировкой», при перепланировке необходимо учитывать строительные планы застройщика.
  • хрущевки – перед перепланировкой квартиры необходимо уточнить не только расположение несущих конструкций, но и местонахождение балок.

Для того чтобы у вас не возникло никаких проблем с сотрудниками Мосжилинспекции, необходимо согласовывать перепланировку четырехкомнатной квартиры в доме любого типа. Для разработки проекта перестройки жилого помещения лучше обращаться к специалистам из проверенных компаний.

Как можно перестроить четырехкомнатную квартиру

Существует несколько оптимальных способов перестройки четырехкомнатной квартиры. Если же вы хотите при перепланировке применить фантазию или сделать жилье максимально удобным для себя, то лучшим решением станет разработка индивидуального проекта, а не выбор одного из имеющихся в специальных каталогах:

  • Изменение площади санузла – можно расширить площадь ванной комнаты за счет нежилых комнат (кладовок, других подсобных помещений или коридора). Не забывайте, что расширять санузел за счет жилых комнат или кухни категорически запрещено!
  • Совмещение туалета и ванной комнаты – данный вариант переустройства жилого помещения весьма актуален для хрущевок.
  • Расширение площади кухни за счет присоединения соседней комнаты – сделать из двух комнат уютную и просторную столовую можно легко с помощью демонтажа стены-перегородки (в том случае, если она не является несущей). В современных домах с электроплитами можно будет только демонтировать перегородку, в зданиях с газифицированными кухнями придется вместо полноценной двери установить раздвижную.
  • Увеличение числа комнат за счет уменьшения площади имеющихся – так можно выделить отдельное пространство для членов семьи и оборудовать комнаты для детей. Важно соблюдать требования – площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров и в ней обязательно должно быть окно.
  • Обустройство гардеробной за счет площади одной из комнат или коридора – с помощью выделения отдельного пространства для одежды можно организовать удобное хранение вещей.
  • Объединение пространства коридора и гостиной – данный вариант перепланировки позволит организовать просторное и светлое помещение, где сможет собираться вся большая семья.
  • Перенос дверей – с помощью данного варианта переустройства помещения можно повысить функциональность помещений.

Благодаря просторной площади четырехкомнатных квартир их владельцам доступны большие возможности при проведении перепланировки. Однако необходимо соблюдать все требования Мосжилинспекции и нормы СанПИНа, чтобы ваша перестройка была согласована.

Что нельзя делать при перепланировке четырехкомнатной квартиры

Чтобы быстро и без проблем получить разрешение от инспекторов на перепланировку четырехкомнатной квартиры в доме любого типа, необходимо учитывать, что некоторые изменения категорически запрещены:

  • нельзя объединять площадь балконов и лоджий с жилыми комнатами или кухней;
  • нельзя осуществлять демонтаж вентиляционных систем или уменьшать отдельные каналы, относящиеся к ним;
  • нельзя осуществлять перестройку санузла без гидроизоляции поверхности пола;
  • нельзя вырубать проёмы в несущих стенах без укрепления конструкций;
  • нельзя объединять площадь газифицированной кухни и жилой комнаты.

Список ограничений при перепланировке жилого помещения можно продолжать долго – получите полную консультацию по переустройству вашего жилья у специалистов «2Проектор».

Организация с допуском СРО в короткие сроки подготовит проект перепланировки четырехкомнатной квартиры с учетом всех требований и норм. Чтобы не получить штрафы за незаконную перестройку жилого помещения, необходимо подготовить всю документацию.

Эксклюзивный дизайн: перепланировка квартиры 4-комнатной. Порядок проектирования и лучшие варианты

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Читать еще:  Номер очереди на жилье

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Порядок действий

Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Виды согласования

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы.
Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.

Изменения в типовых домах

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

Кирпичных

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.

Панельных

  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.

Хрущевках

  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Варианты

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

    Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.

Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.

Соорудить шкафы вдоль стен коридора.

Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).

Соединить ванную и туалет.

Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.

Сделать из простой квартиры квартиру-студию.

Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры.

А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства.
Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

Читать еще:  Проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн бесплатно

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Полезное видео

Смотрим видео по теме «Дизайн и ремонт 4-х комнатной квартиры».

Заключение

Перепланировка может понадобиться по нескольким причинам. Чтобы её выполнить, нужно в первую очередь создать проект и согласовать всё с местными органами (отсутствие проекта может повлиять на качество работы).

Важным фактором, который определяет возможности перепланировки, выступает особенность конструкций. Чтобы перепланировка не пошла в убыток, нужен верный порядок действий. Нужный результат окажется обеспечен, если учесть все особенности, а уникальный дизайн гарантирует приятную и счастливую жизнь долгие годы!

Стоит ли проводить перепланировку в четырехкомнатной квартире?

Перепланировка жилых помещений — капитальный ремонт, с помощью которого можно изменить технические и конструктивные характеристики любой квартиры. Чаще всего масштабный капремонт реализовывается собственниками небольших объектов — одно-, двух- и трехкомнатных квартир, так как они имеют большое количество недостатков, мешающих комфортному проживанию.

Квартиры с большим количеством комнат реже перестраивают, так как они имеют большую площадь, позволяющую организовать благоприятные условия жизни с помощью грамотного косметического ремонта. Несмотря на это, перепланировка четырехкомнатных квартир сегодня осуществляется почти столь же часто, как и перестройка менее комфортабельных жилищ. Чем больше квартира изначально, тем шире возможности по ее перестройке, по улучшению ее эксплуатационных характеристик, именно этим можно объяснить современную популярность капитального ремонта у собственников.

Перепланировка прихожей

Капитальный ремонт в большой квартире может затрагивать все внутренние помещения, однако перепланировку обычно начинают с прихожей, так как это первая комната, в которую попадают жильцы и посетители при входе в дом.

Комфортные и удобные прихожие даже в четырехкомнатных квартирах встречаются очень и очень нечасто, однако значительно увеличить пространство этой комнаты редко возможно, да и не всегда нужно, так как площадь каждой квартиры ограничена и лишние сантиметры лучше использовать для расширения жилых помещений.

Чтобы улучшить характеристики прихожей в большой квартире, ее можно разделить на несколько функциональных зон с помощью визуальных и физических средств. Визуальное зонирование пространства осуществляется с помощью различных по цвету облицовочных материалов и разных источников освещения. Чтобы физически разделить комнату можно использовать тонкие перегородки, не увеличивающие нагрузку на перекрытия жилого объекта.

Перепланировка кухни в квартире

Кухня в любой квартире считается одним из наиболее важных для пользователей помещений. Здесь жильцы готовят пищу, а иногда и встречают гостей, если в комнате достаточно места для организации комфортной столовой зоны.

Самый распространенный вариант перепланировки кухни в квартире заключается в демонтаже разделительной перегородки между этим помещением и ближайшей жилой комнатой. Превращение квартиры в студию оправдано практически в любом случае, так как перегородка между помещениями занимает много места, которое можно использовать куда более полезно.

Вместе с тем такой вариант перепланировки внутреннего пространства квартиры возможен только при соблюдении действующего законодательства. Строительные правила запрещают объединять жилые комнаты с газифицированной кухней, так как из-за демонтажа перегородки может увеличиться возможный ущерб вследствие возникновения аварийных ситуаций. Если квартира газифицирована и собственник хочет превратить ее в студию, ему первоначально придется заменить установленную плиту на электрическую.

Объединить кухню с гостиной не получится, если разделительная перегородка выполняет несущие функции. Однако допускается перепланировка несущих стен в квартире, направленная на создание нового или расширение старого дверного проема. Расширенный дверной проем может создать иллюзию объединения комнат и повысить эксплуатационные характеристики жилого объекта в целом. При желании собственник может также снять дверь и оставить широкий проем открытым.

Еще один вариант перепланировки кухни в квартире — расширение помещения за счет соседних нежилых комнат (коридора или кладовки). Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено, так как это может снизить эксплуатационные качества квартиры соседей снизу. А если начальная планировка позволяет, за счет нежилых комнат кухню вполне можно сделать более функциональной и просторной для выделения нескольких функциональных зон.

Перепланировка жилых комнат в квартире

Пожалуй, самый сложный и ответственный вариант перепланировки большой квартиры заключается в перестройке внутренних помещений. Собственник имеет широчайшие возможности по объединению, расширению, разделению внутреннего пространства своего жилища, но такие работы должны выполняться в полном соответствии с законодательством и требованиями будущих жильцов.

Самый кардинальный вариант перестройки — демонтаж всех внутренних перегородок в четырехкомнатной квартире и последующее зонирование образовавшегося пространства. Этот способ перепланировки позволяет выделить на территории объекта практически любое количество отдельных функциональных зон, назначение, размеры и форму которых собственник может выбрать самостоятельно.

Владельцу следует помнить, что выбранные варианты перестройки сказываются на стоимости перепланировки квартиры в Москве. Масштабные и сложные работы нуждаются в тщательном проектировании, подборе подходящих технических решений, которые смогут без проблем пройти согласование с государственными службами, а потому выполнять такие работы могут только самые квалифицированные и опытные мастера.

Чтобы определить цену проектирования ремонта в четырехкомнатной квартире, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector