2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка квартиры в ипотеке втб

Перепланировка квартиры в ипотеке

Переустройство жилплощади

Помещение, приобретенное в ипотечный кредит, до погашения долга пребывает в залоге у кредитного учреждения.

Данный факт ставит определенные ограничения на реализацию различных юридических действий с объектом недвижимости: квартиру запрещается продавать, дарить, обменивать.

Что касается осуществления перепланировки, никакие ограничения не предусмотрены, вопреки тому факту, что после серьезных строительных и ремонтных работ в конечном счете может изменится рыночная цена квартиры.

Единственное условие, которое ставится перед владельцем – узаконивание намеченных действий с заимодавцем, реализация переустройства в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка в ипотечной квартире

В определенных ситуациях допускается покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии перечисления начального платежа на этапе оформления ипотеки, а также с обязательством санкционировать переустройство.

Данный вариант выгодный для покупателя исключительно в случае получения значительной скидки от продавца, так как последующие издержки достаточно существенные.

В МКД запрещено:

Согласование с банком

Приняв решение о переустройстве жилья, купленного в ипотечный кредит, нужно как следует согласовать работу с заимодателем.

Для начала стоит тщательно ознакомится с условиями заключенного соглашения – в некоторых случаях банки заранее предусматривают такой вопрос во время предоставления кредита.

В описанной ситуации в договоре будет прописано, что переустройство допускается исключительно по согласованию с заимодателем либо же проведение любых изменений – не допустимо.

При условии отсутствия прямого запрета, свои действия нужно в обязательном порядке согласовать с банковской организацией.

Финансово-кредитное учреждение должно быть проинформировано о намеченных событиях, так как оформить разрешительный документ без согласия банка не удастся.

Дабы узаконить изменения с банком, нужно предъявить полный пакет документации, полученный в БТИ.

Получение согласия от других жильцов

Согласие соседей на переустройство необходимо далеко не в каждом случае. Данный документ может потребоваться:

  • если перепланировка затрагивает интересы соседей;
  • если работы проводятся в квартире коммунального типа.

В частности, если переустройство будет касаться фасада дома, территорий общего пользования (коридора, лестничных площадок), необходимо обязательно получить письменное согласие прочих жильцов.

Других владельцев квартиры

Без согласия прочих жильцов не удастся поменять конфигурацию квартиры.

Любой член семьи, который владеет частью жилплощади, обязуется передать нотариально заверенную бумагу, в которой заявлено об отсутствии претензий по отношению к реализации переустройства.

Регламент оформления

Заимодатель имеет право потребовать:

В том случае, если есть подозрения по поводу того, что за намеченный отрезок времени изменения не удастся завершить, рациональнее всего обратиться к посредникам. По факту оформления доверенности они переберут на себя всю правовую ответственность за составление документации.

Также важно учитывать один нюанс. Так как соглашение страхования было оформлено на конкретную площадь жилья, с учетом его износа, доведется заново оформить такой документ.

Это можно сделать напрямую со страховой организации либо же через банковское учреждением (если заимодатель предоставляет возможность для этого).

С такой целью передается новый пакет документации на объект недвижимости, после чего осуществляется осмотр, оценка квартиры с переустройством для ипотеки. Услуга переоформления страхового полиса оплачивается в дополнительном порядке.

О перепланировке кухни в хрущевке, читайте здесь.

Перечень необходимых документов

  • Все требуемые разрешения, в частности, банковское разрешение
  • Иск, паспорт истца
  • Бумагу, удостоверяющую право собственности, лицевой счет жилого помещения (копию)
  • Проект переустройства или эскиз
  • Поэтажный план здания.

Стоимость переустройства

Итоговая цена работ по перестройке жилого помещения зависит от комплекса факторов. В среднем, предусмотрены такие расценки:

В случае самостоятельного узаконивания переустройства по легкому эскизу/проекту доведется потратить порядка 40 тыс. рублей;

При обращении к посредническим структурам расходы повышаются в 2 раза. Наиболее дорого обходится санкционирование перепланировки в порядке судопроизводства.

К представленным издержкам также нужно прибавить оплату работы суда – порядка 30 тыс. рублей и штраф в сумме 2,5 тыс. рублей.

Последствия нарушения законодательных норм

В том случае, если жилплощадь обременена ипотечным кредитом, правовая ответственность удваивается – банк вправе предъявить претензии.

Предусмотренные санкции

В случае несогласования переустройства предполагается выплата штрафа, размер которого варьируется в рамках 1000 – 2500 рублей.

Такая сумма может быть увеличена в пару раз, если в результате изменений произошло создание угрозы для других жильцов, окружающих.

Еще один вариант санкций – штрафы от заимодателя при условии реализации переустройства без предварительного узаконивания с ним.

Дополнительная ответственность

Штраф считается наиболее простым вариантом наказания среди всех доступных.

Для владельцев также предусмотрены прочие варианты санкций, а именно:

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в многоквартирном доме, смотрите здесь.

Видео: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Ипотека на долю в квартире: условия, особенности, документы

На каких условиях производится перепланировка залогового жилья в ВТБ

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕДо конца срока ипотечного договора квартира находится в залоге у кредитного учреждения. Любые действия, в том числе перепланировка, должны проводиться только с согласия залогодержателя, то есть банка.

Разрешает ли ВТБ произвести перепланировку в ипотечной квартире

Статья 25 ЖК РФ трактует термин перепланировка, как изменение конфигурации помещения с обязательным включением его в техническую документацию. Оно влечет за собой корректировку существующего пространства и изменение рыночной стоимости квартиры в сторону повышения или понижения. Второй вариант может не устроить банк или страховую компанию, кроме того, такое жилье сложнее реализовать.

Некоторые банки могут устанавливать запрет на ремонт, если он влечет за собой изменение характеристик залога. Эти условия прописываются отдельным пунктом в ипотечном договоре. Перепланировка будет возможна только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

ВТБ устанавливает определенные условия согласования перепланировки залогового жилья:

  • нет просрочек;
  • жилье застраховано согласно условиям договора;
  • заемщиком предоставлен в срок полный пакет документов, подтверждающий права объекта недвижимости в пользу банка.

Перечень документов для согласования перепланировки залогового имущества в ВТБ

Ипотечное жилье на время действия кредита является залогом. Проведение перепланировки на законных основаниях требует обязательного согласования с кредитной организацией. Для этого необходимо предоставить:

  1. Заявление по форме банка на согласие перепланировки объекта недвижимости, находящегося в залоге. В нем необходимо перечислить все строительно-монтажные работы.
  2. Письмо из страховой, о том, что она уведомлена о предстоящих изменениях. В извещении необходимо указать, будет применяться корректирующий коэффициент на время проведения ремонта или нет; согласие компании о возмещении ущерба в случае его возникновения. Если страховая устанавливает повышенный тариф на время ремонта, необходимо приложить копию квитанции по оплате дополнительной страховой премии.
  3. Если объект залогового имущества – объект памятника архитектуры, необходимо приложить заключение соответствующего органа о разрешении проведения ремонта.

Оригиналы документов необходимо предоставить в отделение банка ВТБ, либо отправить по факсу. Если заявление подается через электронную почту – в сканированном виде. Срок принятия решения – 7 дней. В случае положительного решения, необходимо обратиться в региональное отделение банка по вопросам и сопровождению ипотечных кредитных договоров.

После получения разрешения, на проведение перепланировки и ее узаконивание в БТИ, дается 6 месяцев. В течение этого времени необходимо предоставить кредитной организации обновленный поэтажный план и экспликацию.

Если проведенные работы являются основанием для изменения кадастра (изменения площади, высоты здания, кадастровой стоимости и т. п.), данные необходимо внести и в закладную. Для этого совместно с представителем банка подается соглашение об изменении содержания закладной в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Ограничения по видам и способам перепланировки ипотечного жилья

Не все планировки можно узаконить, следовательно, получить согласие на их проведение со стороны банка тоже нельзя. К их числу относят:

  • Демонтаж (полный или частичный) несущих стен. Но можно сделать сквозной проем при условии усиления стены.
  • «Теплые полы» с подводкой к общедомовой сети.
  • Перенос стояков систем тепло-, газо- и водоснабжения, канализации.
  • Обустройство ванных, кухонь над жилыми помещениями. Исключения составляют квартиры первых этажей.
  • В квартирах с газовыми плитами запрещен демонтаж стен между кухней и комнатой.
  • Объединение балкона и комнаты с выносом радиатора за переделы жилой площади.
  • Дробление или изменение габаритов комнат. Критичными считаются площади менее 9 кв. м. и шириной менее 2,25 м.
  • Демонтаж вентиляционных каналов.
  • Заваривание противопожарных люков на лоджиях.
Читать еще:  Правила проживания в многоквартирном жилом доме

Можно ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой

ВТБ – один из первых коммерческих банков, выступивший с инициативой принимать в качестве залогового жилья квартиры с неузаконенной перепланировкой. При этом выдвигается ряд условий – в кредитном договоре прописывается срок (6 – 12 мес.) на внесение изменений в БТИ и кадастр. «Скрыть» перепланировку от банка не получится, поскольку в ВТБ обязательно предоставление отчета об оценке недвижимости, где отражается в том числе факт наличия изменения плана жилья и его характеристик.

В случае неисполнения условий договора, банк может провести проверку, по результатам которой требовать досрочного исполнения кредитных обязательств. Страховые компании, в случае обнаружения факта самовольной перепланировки, могут отказать в возмещении убытков.

При оформлении ипотеки процентная ставка не меняется от того, проводилась перепланировка по закону или нет. Данный пункт имеет вес только при определении рыночной цены. Рынок недвижимости определяет неузаконенную перепланировку как недостаток, снижая реальную стоимость объекта. Покупатель вправе потребовать дисконт, соизмеримый затратам, которые ему придется понести при регистрации изменений.

Что будет при выявлении неузаконенной перепланировки ипотечной квартиры

В кредитном договоре прописаны штрафы и санкции, которые банк может наложить на заемщиков в случае нарушения порядка оформления перепланировки, в том числе ее самовольного проведения.

Ст.7.21 КоАП РФ устанавливает в отношении лиц в случае обнаружения факта незаконной перепланировки штрафы:

  • Для собственников квартиры в многоэтажном доме – 2 000 – 2 500 рублей.
  • Для собственников частных домов – 1 000 – 1 500 рублей.

Если заемщик провел самовольную перепланировку, банк вправе потребовать привести залоговый объект недвижимости в прежний вид, согласно документам, выданным органом технической инвентаризации.

Ипотека от ВТБ и перепланировка квартиры

Все мы хотим иметь стильные дома. Зачастую, приобретая недвижимость, мы совершаем перестройку. Но что, если недвижимость находится в ипотечном кредитовании?

Многие думают, что перепланировка такого жилья строго запрещена. На самом деле это не так. Данный процесс можно осуществить, но необходимо получить разрешение от ряда определенных инстанций и, конечно же, от банка.

Давайте посмотрим, что говорит на этот счет ВТБ 24 — разрешена ли перепланировка в ипотечной квартире от данного банка?

Ипотека ВТБ: согласование перепланировки

Процесс совершения работ с недвижимостью, которая была взята в кредит, аналогичен во всех финансовых организациях. ВТБ не является исключением. Такая процедура имеет свои особенности.

Изучаем договор с банком

Если вы задумали перестройку, то первая вещь, которую вы должны сделать — внимательно изучить все пункты в договоре с ВТБ. Если там написано о запретах или ограничениях — тут уж ничего не сделаешь, придется соблюдать их.

Договор с ВТБ — это главный документ, который регулирует все правовые вопросы по поводу недвижимости, купленной в ипотеку. Другими словами, именно в нем указано, допустимы какие-то переделки или же нет.

В договоре может иметься пункт, из которого следует, что перепланировку допустимо проводить только после выплаты последнего ипотечного взноса. Такое условие является страховкой для ВТБ. Преодолеть его очень-очень трудно, а иногда и вовсе невозможно.

Если же пункт о запрете отсутствует в договоре, значит, вы все-таки можете получить разрешение банка о перепланировке. Большинство крупных финансовых организаций не имеет возражений против перестройки. В этом списке числится и ВТБ 24.

Получаем согласие

Чтобы получить согласие на перепланировку, необходимо соблюдать следующие условия:

  • у заемщика по кредиту не должно быть просрочек;
  • ипотека должна быть взята в ВТБ минимум полгода назад.

За предоставление согласия от ВТБ придется заплатить комиссионный сбор в размере 5 тысяч рублей.

Из-за получения отказа от ВТБ или из-за нежелания платить комиссию некоторые заемщики проводят перепланировку самовольно. Такие действия могут иметь серьезные последствия: от уплаты штрафа и требования вернуть жилищу его первоначальный вид до расторжения договора с ВТБ на ипотеку.

Процесс согласования нужно начинать с обращения к страховщику, так как ВТБ не будет совершать дальнейшие действия без предоставления его вердикта. Дело в том, что дав свое разрешение, страховая компания берет на себя все риски, которые могут произойти в процессе перепланировки.

Как только вы получите согласие от страховщика на перепланировку, направьте его в кредитную организацию для оформления разрешения.

Стоит также отметить, что перестройка никаким образом не влияет на возможность досрочного погашения ипотеки.

Составляем план

Заемщик, который хочет получить разрешение на проведение каких-либо работ в помещении, должен предоставить в ВТБ проект перепланировки.

При планировании незначительных работ гораздо легче получить согласие. В список таких изменений входят:

  • соединение или раздел ванной и туалетной комнат;
  • разборка встроенной мебели;
  • удаление стен, которые не являются несущими;
  • отделка балкона/лоджии стеклом без изменения площади их расположения.

Для составления такого проекта нужно взять в БТИ план вашей недвижимости. Сделайте его копию и на ней отметьте красным цветом все задумки планировки.

Для более сложных работ самостоятельно проект сделать не получится. Его нужно заказывать в специальных фирмах, у которых имеется допуск СРО (саморегулируемая организация в области строительства). Такой проект понадобится, если вы задумали следующие виды работ:

  • присоединение кухни или балкона к жилым комнатам;
  • обустройство санузла в комнатах, которые не являются жилыми;
  • увеличение пространства санузла посредством присоединения нежилых комнат;
  • установка арок или ниш в несущие стены.

Получить от ВТБ согласие в данном случае труднее. И все же это возможно при наличии грамотно составленного плана и наличии разрешения от страховой компании.

Чтобы вынести свое решение, ВТБ может требовать оплату услуг специалиста, который сделает оценку стоимости недвижимости после внесения изменений.

Договариваемся со страховой компанией

Для получения согласия на проведение работ от ВТБ у заемщика должно быть на руках разрешение от страховой организации.

Это необходимо, так как в договоре на ипотеку и в страховом полисе указывается цена на жилье. После проведения каких-либо строительных работ может измениться не только площадь, но и цена на квартиру.

Цена полиса рассчитывается в зависимости от технических данных помещения. Из-за планировки данные меняются. Следовательно, поменяется и цена на страховой полис.

Именно поэтому страховщику нужно, чтобы эксперт дал оценку недвижимости. Платить за такую экспертизу будет заемщик.

После того как все работы проведены, произойдет переоценка жилого объекта, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с условиями, и цена недвижимости не изменилась.

Обращаемся в жилинспекцию

После того как ВТБ выдаст свое разрешение на перепланировку ипотечной недвижимости, нужно посетить жилинспекцию, которая заведует делами по согласованию перестроек в вашем населенном пункте.

Помимо заявления, нужно предоставить следующий пакет документов:

  • все документы, которые устанавливают ваши права на жилье;
  • эскиз перестройки;
  • согласие кредитной организации;
  • разрешение от страховщика;
  • разрешение от других заинтересованных организаций: пожарная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и Ростехнадзор;
  • технический паспорт помещения;
  • поэтажный план от БТИ.

Только после получения документов, которые подтверждают согласие жилинспекции на проведение работ, производится перестройка.

Читать еще:  Оплата найма муниципального жилья

После этого заемщику следует обращаться в БТИ с целью отметить внесенные изменения в документах на недвижимость.

Недопустимые виды переделок

Есть некоторые виды работ, которые недопустимы к проведению. Среди них:

  • расширение пространства балкона посредством удаления несущей стены;
  • отделка балкона стеклом, если на нем имеется пожарная лестница;
  • сборка камина в доме из панели;
  • соединение кухни с какими-либо жилыми комнатами, если на кухне расположена газовая плита;
  • присоединение балкона к жилому пространству посредством удаления несущих стен или подоконного блока;
  • установка санузла на месте, которое расположено над жилой комнатой соседей снизу;
  • технический план, предусматривающий дополнительное сантехническое оборудование в комнате санузла;
  • установка пола с подогревом на балкон;
  • снос несущих (главных) конструкций каркаса помещения.

Сделать их не позволит ни банк ВТБ, ни тем более контролирующие организации. Все дело в том, что такие переделки запрещены по санитарным и строительным нормам. Любой из этих процессов может оказаться невозвратным.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка ипотечной недвижимости является закономерным процессом.

Ни в одном законодательном акте не имеется пункта, который бы вносил какие-то ограничения. Речь идет только о том, что было указано при заключении договора с кредитной организацией. Если в нем не имеется каких-либо запретов и ограничений, то у вас есть возможность провести перестройку.

Стоит только отметить, что для того, чтобы внести изменение, потребуется большое количество согласий от разных инстанций (указано в статье выше). А на их сбор нужно немалое количество времени.

Как относится к перепланировке ВТБ 24

Как уже упоминалось ранее, большинство финансовых организаций не имеют ничего против перестройки в жилище, если заемщик предоставляет все согласия. Банк ВТБ не является исключением.

Что можно менять, а что нельзя

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке

Итак, перепланировка ипотечной квартиры — это законно. Теперь давайте рассмотрим вопросы, касаемые того, как оформить перестройку.

Порядок оформления

Оформление документации на перестройку проходит в следующем порядке:

  • Изучение условий договора с финансовой организацией.
  • Составление плана предстоящей перепланировки.
  • Договоренность со страховщиком.
  • Получение согласия от банка.
  • Договоренность с жилинспекцией.
  • Обращение в БТИ.
  • Предоставление документов от БТИ банку и их официальное оформление.

Сроки и стоимость

Сроки оформления всей документации, необходимой для перепланировки, довольно длительные. Они занимают до 45 дней.

Сумма, в которую вам это обойдется, зависит от сложности изменений. В среднем же стоимость может составлять от 50 до 100 тысяч рублей.

Причины отказа и последствия

Существует ряд условий, при которых банк может дать отказ в предоставлении разрешения:

  • руководство управляющей компании дома против;
  • планируемые изменения несут угрозу для несущей способности каркаса жилья;
  • вентиляционные каналы окажутся перекрытыми после перестройки;
  • организации, которые заинтересованы в данном процессе, не дали свое согласие;
  • объединяется жилая площадь, которая принадлежит разным владельцам.

Нарушение запрета для заемщика, занимающегося неузаконенной перепланировкой, чревато санкциями. Дело может дойти до расторжения договора на ипотечное кредитование.

К тому же, если заемщик провел неузаконенную перепланировку, то процент на жилье снижается до 20 единиц в случае продажи.

Получение согласия

Если банк ВТБ дал согласие, вы можете проводить оговоренные изменения. О том, как их провести:

Документы для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

Документы для получения согласия, которые могут понадобиться вам на протяжении всего процесса, следующие:

  • документация, которая устанавливает ваши права на жилье;
  • эскиз перестройки;
  • согласие кредитной организации, в которой была взята ипотека;
  • разрешение от страховщика;
  • разрешение от таких организаций, как пожарная инспекция, Ростехнадзор и др.;
  • технические документы квартиры;
  • поэтажный план от БТИ.

Проект перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

Обязательным условием в согласии на перестройку является проект изменений, которые должны быть отмечены красным цветом на копии поэтажного плана помещения.

Заказать проект перепланировки

В зависимости от того, какой процесс/механизм изменений задумал заемщик, зависит возможность самостоятельного составления плана перепланировки.

Незначительные изменения можно отметить самостоятельно. Если же изменения существенные, то при такой ситуации потребуется обращаться к специалистам.

Перепланировка в ипотечной квартире втб

Если Вы уже взяли у нас ипотеку и у Вас возникла необходимость получения от банка согласия на перепланировку / аренду / регистрацию или Вы хотите направить в банк комплект документов для оформления закладной, то Вы можете воспользоваться размещенными ниже памятками и типовыми формами заявлений. Вам достаточно нажать на кнопку и приложить копии необходимых документов. Не забудьте указать Ваши контактные данные для связи.

Для погашения кредита необходимо обеспечить наличие суммы платежа на карточном/текущем счете в указанную дату. Сумму, номер счета и дату погашения вы можете посмотреть в вашем экземпляре кредитного договора, графика платежей или воспользоваться ВТБ–Онлайн.

Вы можете осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита, которое может быть произведено в любой рабочий день, с соблюдением условий о предварительном уведомлении. По кредитным договорам, по которым ВТБ (ПАО) является первичным кредитором, возможна подача распоряжения на досрочное погашение в ВТБ–Онлайн.

После осуществления досрочного погашения по кредиту банк производит перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа или окончательного срока возврата кредита (в соответствии с выбранным вами вариантом). Получить график платежей (включая последний платёж), исходя из нового остатка ссудной задолженности и нового срока кредита можно в ВТБ-Онлайн или обратиться в любой офис банка.

Банк России с 1 января 2016 года приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России»). С 1 января 2016 года Банк России также прекращает самостоятельное котирование ставки рефинансирования. Последующее изменение Банком России ключевой ставки будет приравниваться к аналогичному изменению ставки рефинансирования.

В соответствии с условиями кредитного договора, по ипотечным кредитам в рублях с переменными и комбинированными процентными ставками, ставка рефинансирования Банка России является базовым значением для определения уровня процентной ставки по договору.

Таким образом, по кредитным договорам, по которым срок моратория на периодический пересмотр процентной ставки истек, пересчет процентной ставки будет производиться в соответствии с действующими условиями. В связи с этим просим вас заблаговременно планировать необходимость погашение кредита в соответствии с новым размером платежа.

Для получения информации о размере нового платежа, Вы можете пользоваться интернет-банком.

Для получения нового графика платежей после его пересмотра, вам необходимо обратиться в ипотечный центр ВТБ.

Обращаем ваше внимание, что Банк ВТБ (ПАО) предлагает желающим произвести рефинансирование кредитов с переменными и комбинированными процентными ставками.

Подробную информацию вы сможете получить в отделении банка или по телефону 8 (800) 100-24-24.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕДо конца срока ипотечного договора квартира находится в залоге у кредитного учреждения. Любые действия, в том числе перепланировка, должны проводиться только с согласия залогодержателя, то есть банка.

Разрешает ли ВТБ произвести перепланировку в ипотечной квартире

Статья 25 ЖК РФ трактует термин перепланировка, как изменение конфигурации помещения с обязательным включением его в техническую документацию. Оно влечет за собой корректировку существующего пространства и изменение рыночной стоимости квартиры в сторону повышения или понижения. Второй вариант может не устроить банк или страховую компанию, кроме того, такое жилье сложнее реализовать.

Некоторые банки могут устанавливать запрет на ремонт, если он влечет за собой изменение характеристик залога. Эти условия прописываются отдельным пунктом в ипотечном договоре. Перепланировка будет возможна только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

ВТБ устанавливает определенные условия согласования перепланировки залогового жилья:

  • нет просрочек;
  • жилье застраховано согласно условиям договора;
  • заемщиком предоставлен в срок полный пакет документов, подтверждающий права объекта недвижимости в пользу банка.
Читать еще:  Налог по договору ренты на квартиру

Перечень документов для согласования перепланировки залогового имущества в ВТБ

Ипотечное жилье на время действия кредита является залогом. Проведение перепланировки на законных основаниях требует обязательного согласования с кредитной организацией. Для этого необходимо предоставить:

  1. Заявление по форме банка на согласие перепланировки объекта недвижимости, находящегося в залоге. В нем необходимо перечислить все строительно-монтажные работы.
  2. Письмо из страховой, о том, что она уведомлена о предстоящих изменениях. В извещении необходимо указать, будет применяться корректирующий коэффициент на время проведения ремонта или нет; согласие компании о возмещении ущерба в случае его возникновения. Если страховая устанавливает повышенный тариф на время ремонта, необходимо приложить копию квитанции по оплате дополнительной страховой премии.
  3. Если объект залогового имущества – объект памятника архитектуры, необходимо приложить заключение соответствующего органа о разрешении проведения ремонта.

Оригиналы документов необходимо предоставить в отделение банка ВТБ, либо отправить по факсу. Если заявление подается через электронную почту – в сканированном виде. Срок принятия решения – 7 дней. В случае положительного решения, необходимо обратиться в региональное отделение банка по вопросам и сопровождению ипотечных кредитных договоров.

После получения разрешения, на проведение перепланировки и ее узаконивание в БТИ, дается 6 месяцев. В течение этого времени необходимо предоставить кредитной организации обновленный поэтажный план и экспликацию.

Если проведенные работы являются основанием для изменения кадастра (изменения площади, высоты здания, кадастровой стоимости и т. п.), данные необходимо внести и в закладную. Для этого совместно с представителем банка подается соглашение об изменении содержания закладной в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Ограничения по видам и способам перепланировки ипотечного жилья

Не все планировки можно узаконить, следовательно, получить согласие на их проведение со стороны банка тоже нельзя. К их числу относят:

  • Демонтаж (полный или частичный) несущих стен. Но можно сделать сквозной проем при условии усиления стены.
  • «Теплые полы» с подводкой к общедомовой сети.
  • Перенос стояков систем тепло-, газо- и водоснабжения, канализации.
  • Обустройство ванных, кухонь над жилыми помещениями. Исключения составляют квартиры первых этажей.
  • В квартирах с газовыми плитами запрещен демонтаж стен между кухней и комнатой.
  • Объединение балкона и комнаты с выносом радиатора за переделы жилой площади.
  • Дробление или изменение габаритов комнат. Критичными считаются площади менее 9 кв. м. и шириной менее 2,25 м.
  • Демонтаж вентиляционных каналов.
  • Заваривание противопожарных люков на лоджиях.

Можно ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой

ВТБ – один из первых коммерческих банков, выступивший с инициативой принимать в качестве залогового жилья квартиры с неузаконенной перепланировкой. При этом выдвигается ряд условий – в кредитном договоре прописывается срок (6 – 12 мес.) на внесение изменений в БТИ и кадастр. «Скрыть» перепланировку от банка не получится, поскольку в ВТБ обязательно предоставление отчета об оценке недвижимости, где отражается в том числе факт наличия изменения плана жилья и его характеристик.

В случае неисполнения условий договора, банк может провести проверку, по результатам которой требовать досрочного исполнения кредитных обязательств. Страховые компании, в случае обнаружения факта самовольной перепланировки, могут отказать в возмещении убытков.

При оформлении ипотеки процентная ставка не меняется от того, проводилась перепланировка по закону или нет. Данный пункт имеет вес только при определении рыночной цены. Рынок недвижимости определяет неузаконенную перепланировку как недостаток, снижая реальную стоимость объекта. Покупатель вправе потребовать дисконт, соизмеримый затратам, которые ему придется понести при регистрации изменений.

Что будет при выявлении неузаконенной перепланировки ипотечной квартиры

В кредитном договоре прописаны штрафы и санкции, которые банк может наложить на заемщиков в случае нарушения порядка оформления перепланировки, в том числе ее самовольного проведения.

Ст.7.21 КоАП РФ устанавливает в отношении лиц в случае обнаружения факта незаконной перепланировки штрафы:

  • Для собственников квартиры в многоэтажном доме – 2 000 – 2 500 рублей.
  • Для собственников частных домов – 1 000 – 1 500 рублей.

Если заемщик провел самовольную перепланировку, банк вправе потребовать привести залоговый объект недвижимости в прежний вид, согласно документам, выданным органом технической инвентаризации.

Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется. Но уже новым владельцам.

Еще несколько лет назад у ипотечных покупателей не было возможности приобретать жилье, где были произведены даже самые незначительные, но не узаконенные преобразования. Банки отказывались предоставлять кредит, даже если в квартире, к примеру, вместо дверного проема была сделана арка или убраны встроенные шкафы. Этой позиции до сих пор придерживаются кредитные организации с долей государственного участия, такие как Сбербанк и САИЖК.

Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад. Первыми с инициативой вышли коммерческие банки. Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием.

Если спустя отведенный срок заемщик «забудет» про данное обязательство, ничем хорошим для него это, скорее всего, не кончится. Во-первых, банк вправе провести проверку и в случае нарушения потребовать досрочного возврата кредита. А во-вторых, в случае возникновения страхового случая страховые компании могут отказать в выплате возмещения.

Если квартира с неузаконненой перепланировкой покупается в кредит, то на размер ипотечной ставки это обстоятельство никак не повлияет. Банк ее не уменьшит, но и не увеличит. Оценка будет производиться на тех же условиях, как для обычного объекта недвижимости. Другое дело – рынок. Неузаконенная перепланировка классифицируется как недостаток и влияет на стоимость объекта. Покупатель может требовать дисконт, соразмерный сумме и время затратам на согласование со всеми инстанциями сделанных в квартире преобразований.

Несмотря на изменение отношения банков к неузаконенным перепланировкам, принять в работу они готовы далеко на каждую квартиру.

«Многое зависит от самой перепланировки. У банков есть свои аккредитованные оценщики, они приезжают и смотрят, возможно ли в будущем будет узаконить все произведенные в квартире работы».

Некоторые собственники совершают в квартирах радикальные преобразования. К примеру, в одной квартире была оборудована сауна или были снесены абсолютно все внутренние перегородки (включая стены в ванную комнату). Существует целый список перепланировок и переустройств, которые узаконить сложно или почти невозможно. Соответственно, ни один банк не примет такую квартиру в качестве залога по кредиту.

Список запрещенных перепланировок:

  1. Частичный демонтаж и снос несущих стен в панельных домах. В кирпичных домах в несущих стенах можно пробивать проемы, но только после усиления стены и оформления всех документов.
  2. Установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети.
  3. Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
  4. Размещение санузла и кухни над жилыми помещениями соседей (не относится к жителям первого этажа).
  5. Объединение комнаты и кухни в однокомнатных квартирах с газовой плитой
  6. Удаление стены между комнатой и балконом с выносом на балкон радиатора. При этом допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
  7. Изменение габаритов помещения, в результате которого образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра
  8. Заваривание противопожарных люков на лоджиях
  9. Демонтаж вентиляционных каналов (ведет к снижению воздухообмена во всех нижних квартирах). Но данная процедура может быть осуществлена жителями первого этажа, если они готовы отказаться от естественной вентиляции.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector