Перепланировка трехкомнатной квартиры п 44

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44

Жилые панельные дома серии П-44 в столице встречаются часто, и перепланировка в них оформляются регулярно. В панельных жилых домах в силу того, что многие стены внутри квартир составляют несущею систему здания, значительные пе6репланировки выполнить достаточно сложно.

Возможность выполнения проема в несущей стене зависит от уровня нагрузки на нее – чем выше этаж, тем менее нагружена панель.

В рассматриваемой в качестве примера перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 нагрузка самая минимальная, так как квартира расположена на последнем этаже. Тем не менее действует общие правила, установленные для согласования перепланировок столичным правительством в постановлении No 508 ПП.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — техническое заключение автора дома

Для оказания услуг по согласованию перепланировки и подготовке ее проекта собственник решил обратиться в нашу организацию, имеющую нужный допуск СРО. Немаловажными факторами при выборе стала стоимость выполнения проектной документации и возможность оформления перепланировки под ключ.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то для ее согласования необходимо предоставить техническое заключение с одобрением намеченных изменений от автора проекта здания или организации, его замещающей.

Именно поэтому данная перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 потребовала обращения в МНИИТЭП как к автору дома.

Специалисты МНИИТЭП провели инженерное обследование объекта с обязательным посещением квартиры снизу и технического этажа сверху для оценки состояния строительных конструкций.

В связи с тем, что при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 планировалось демонтировать подоконный участок стены при выходе на лоджию, что при подготовке технического заключения потребовало выполнения теплотехнического расчета.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — проект перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 включала в себя значительный комплекс работ:

Лоджию (3а) застеклили, а затем удалили оконно-дверной блок стандартного размера и демонтировали подоконный участок стены между комнатой (3) и лоджией. В подготовленный проем установили двустворчатую дверь с энергосберегающим остеклением.
Была полностью демонтирована перегородка с входной дверью между комнатой (1) и коридором (7). На площади коридора возвели перегородку закругленной формы с дверным проемом для организации небольшого тамбура (8) с проходами в комнаты (2 и 3). На внешние стены жилых комнат (3 и 2) смонтировали слой звукоизоляции и отделали листами гипсокартона.
Зону прохожей коридора (7) отделили от ставшей пароходной комнаты (1) построив перегородку с дверью. Размещенные в коридоре встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) снесли.
Для организации нового пути доступа в помещение кухни (4) в несущей стене, отделяющей ее от комнаты (1) выполнили проем шириной 86 см, от которых после монтажа рамы усиления осталось 82 см.

Для сокращения времени этой достаточно шумных работ и исключения ударных нагрузок для демонтажа строительных конструкций применяли метод резки железобетона алмазным инструментом.

При перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 самым существенным изменениям подверглись помещения санузла, которые заняли в итоге значительную часть коридора, ведущего в кухню. Для этого перегородку с ранее существовавшим проходом в кухню снесли и возвели уже без проема с устройством ниши на площади коридора и доступом из кухни.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — итоговая планировка и экспликация

Перегородки, разделявшие ванную и уборную (6 и 5), а также перегородку, отделявшую санузел от коридора, снесли. Новое помещение уборной сложной формы выдвинули на часть площади коридора. Внутри уборной установили унитаз и раковину.

В ванной, которая согласно проекту перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 стала больше, установили ванну и выполнили рядом декоративную конструкцию с нишей, смонтировали раковину. За стеной уборной в образовавшемся пространстве устроили подиум высотой 25 см. для последующей установки бытовой техники и выполнили частичную обшивку стен ГКЛ.

В коридоре (7) построили простенок и разместили в пространстве между уборной и стеной комнаты встроенный шкаф (7а). Проектом перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 было предусмотрено изменение мест установки кухонной плиты и мойки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — согласование перепланировки и акт о ее приемке

Сотрудник нашей организации, подставляющий интересы собственника на основании выданной нотариальной доверенности, подал пакет подготовленных документов в офисе Госуслуг для пересылки их в Мосжилинспекцию и там же получил документ о согласовании перепланировки в виде распоряжения о ее проведении.

Читать еще: Паспорт квартиры из бти

Когда перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 была завершена, комиссия МЖИ проверила правильность исполнения проекта и позже предоставила акт о завершении перепланировки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — документы БТИ после перепланировки

На основании акта МЖИ в Бюро Технической Инвентаризации был выполнен новый технический паспорт квартиры, отражающий изменения сделанные при перепланировке.

На нашем сайте в этом разделе можно познакомиться с другими согласованными и выполненными на практике проектами перепланировок.

Наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в специальной форме на нашем сайте, в электронной почте или по телефону. Также мы всегда ждем Вас в нашем офисе.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П-44

Очень популярный вариант перепланировки. Если собственники обращаются и говорят, что у них квартира в серии дома П-44, сразу с 90% вероятностью, что собственники хотят проем сделать в несущей стене.

Планировка квартиры просится для перепланировки. И многие делают и законно, и не законно, и согласуют, как планируемые планировки, и уже выполненные. То есть вариаций множество. Поэтому очень известная планировка в этой серии дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что у нас есть до перепланировки?

По конструктиву — все, что отмечено черным цветом, это несущие стены, все, что отмечено двойными линиями без заливки – не несущие. Соответственно, что не несущее? Это зона санузла и вот эта перегородка.

Вот эта планировка. Особо ничего здесь не меняется. Здесь увеличивается зона санузла за счет коридора. В этих квартирах постоянно делаются перепланировки. Либо так, либо по-другому, но постоянно что-то делается.

Демонтируется перегородка, которую практически все демонтируют, чтобы получилась гостиная. Собственно, простой вариант, но тоже очень частый.

С чего начать перепланировку в квартире?

Что считается встроенной мебелью при перепланировке, читайте тут.

Если не организовывать проем в несущей стене между кухней и комнатой, то в основном все делают как-то так. Сразу стоит описать момент, прям на этом варианте.

Что нельзя никогда делать?

Вот этот кусок стены пытаются постоянно подрубить. Так хотят подрубить, потому что получается вход в комнату вот здесь.

И тут прилаживаются два встроенных шкафа. Просто просится планировка квартиры к этому. Нельзя. Вот этот кусок стены подрубать нельзя, потому что плиты лежат таким образом, что их трогать нельзя.

То есть на этом куске три плиты лежат. И поэтому автор проекта дома категорически запрещает подрубать. Но на практике были случаи, на последнем или же предпоследнем этаже все было хорошо, и с каким-то чудовищным усилением собственникам это сохраняли.

Вот, в исключительных случаях, на последних этажах, если было ранее выполнено очень мощно, то дают сохранять. Но что-то ниже вообще никаких вариантов нет.

Особенно строители любят собственникам из разряда «Я сто раз так делал» порекомендовать, собственники рубанут и навсегда остаются с несогласованной перепланировкой.

Да еще и что-то может треснуть. Поэтому не трогать этот кусок стены ни при каких условиях.

В этом варианте перепланировка простая.

Проем в несущей стене. Крайне маленькие изначально санузлы и ванная и широкий коридор, непонятно, зачем используется. Все планируют сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой, и вот эту зону санузла занять санузлом и ванной, для того, чтобы была большая ванная и туалет.

В этом кусочке вариаций большое множество. Что у нас здесь? Встроенный шкаф организуется, изменяется конфигурация перегородки, часть демонтируется.

Зона санузла становится просто огромной. И организуется проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Надо согласовывать техническое заключение о возможности организации этого проема. На данный момент, должен выпускать его автор проекта дома. Необходимо обследование квартир сверху и снизу. То есть не только в этой квартире, в которой планируется проем, но и квартир сверху и снизу.

То есть нужно идти не именно до квартир сверху и снизу, а до первой целой стены. Активно нужно задруживаться с соседями, потому что если сосед не откроет двери, то не случится технического заключения.

Читать еще: Порядок проживания в многоквартирном доме

Если у соседей сверху и снизу есть проемы, нужно идти выше и ниже, а именно до первой целой стены.

Встречаются документы, где проходили по 7-8 этажей. Вообще, чуть не весь дом проходили, чтобы дойти до первой целой стены, потому что это очень важно при расчете нагрузок.

В основном, всегда у соседей стены целые. То есть, это редкий случай, когда у соседей есть проем. 95%, что всегда у соседей все в порядке.

Если есть проем, то это не критично. Проем разрешат сделать, но четко в тех же габаритах, как проем у соседей. Они не должны в шахматном порядке идти. Проем должен быть над проемом соседей.

Вот уже дело подходит к раздельному санузлу. Здесь избежали демонтажа вот этого куска стены.

Есть встроенные шкафы, есть новшества – проектровщики заложили демонтаж подоконного блока.

Можно демонтировать подоконный блок, но необходимо устанавливать двухкамерный стеклопакет, который будет отделять балкон от комнаты.

Полностью объединять вот это пространство методом «ходим туда-сюда» нельзя. Между кухней и комнатой дверь, тот же проем в несущей стене.

Очень часто собственники приходят в организации за консультацией после коллег с вопросом: «Неужели вы можете согласовать здесь, мне уже много раз говорили, что проем в несущей стене должен быть на расстоянии не меньше 1 м. от стены дома. А вы можете согласовать, а нам сказали, что проем можно где-то вот здесь…».

Маленький секрет – наружная сторона дома считается вот отсюда.

И получается кусок, где 2,5 м. Поэтому вот в этом месте проем можно делать.

Получается отдельно туалет, отдельно ванная. То есть здесь как угодно собственники могут сами под себя вот это решение конфигурировать.

Главное, чтобы на кухню не залезли, и больше никуда не залезть, в комнату не залезть, и выходы из санузлов чтобы были в зону коридора. Очень многие пытаются, чтобы с кухни санузел был. Нельзя на кухню, чтобы он выходил. Вот такое решение.

Что у нас с этим вариантом?

А с этим вариантом приблизительно все то же самое. Опять же, единственное его отличие – в установке холодильника вот в это место, что немаловажно.

Интересное решение, потому что частенько на кухне он мешается. Нельзя сказать, что кухня здесь небольшая. Кухня здесь большая, 12 м. — это прям очень приятно и прилично для кухни изначально в типовых домах, поэтому здесь и изначально кухня нормальная, а еще и холодильник куда-то умудрились пристроить.

Тут, вообще, столовая получается шикарная. Здесь зона санузла как-то переигрывается. Здесь дверки маленькие, на самом деле. Выход в кухню, два шкафа и подоконный блок. Ну и хорошо, что подоконный блок, кому-то нравится.

Последний представленный гениальными проектировщиками вариант – вариант очень похожий на предыдущий.

Вообще, они все похожи. Все варианты крутятся вокруг демонтажа вот этой перегородки.

Вот они как-то скреативили насчет шкафа. Проем между кухней и комнатой, и все та же зона санузла. Например, просто здесь они не добавили туалет.

Все стандартно, как и в предыдущих вариантах. То есть здесь уже начинается масло масляное. В основном, контекст был описан о П-44 трехкомнатной. Здесь могут быть нюансы. Как говорилось, вот это трогать нельзя.

Пара вариантов была, когда согласовывали проем вот в этом месте.

Собственник проем в этом месте заказал, вот здесь кусочек 1 м. оставался. Можно было в этом месте проем сделать. Проем по этой стене может плавать.

Можно сделать, например, проем вот в этом месте.

Непонятно, зачем он нужен, но на практике встречалось.

Вот это нельзя подрубать.

Также встречаются варианты, когда вот здесь проем делают, но не в торцевой секции. Вот в этом месте проем, ближе к середине стены.

То есть какие-то есть вариации. Но опять же, все по расчетам автора проекта дома. Кому-то что-то из этих вариантов дадут, кому-то не дадут делать. Бывает, что и здесь проем не случается, потому что ситуация сложная бывает.

Читать еще: О чем говорит кадастровая стоимость квартиры

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Серия П-44- планировка с размерами.

Несущие стены дома серии П-44.

Серия П-44.

Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

П-44- высота потолков: 2,5м.

Описание несущих элементов здания:

П-44- толщина стен.

Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.

Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах — бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44- дополнительная информация.

1. Серия п-44- планировка с размерами.

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами.

3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира — планировка с размерами.

4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры.

5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44.

При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

Серия П44

Пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов. Спроектирована МНИИТЭПом и строилась с конца 70-х до конца 90-х, когда ей на смену пришли улучшенные модификации. Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов, куда входят П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

Всего в Москве было построено порядка 1200 домов проекта П-44 (без учета модернизированных модификаций).

О том, какие стены несущие в домах серии П-44, мы рассказали в нашем ВИДЕО:

Квартиры в жилых домах серии П-44 располагаются по четыре в двух видах секций. Рядовая секция вмещает одностороннюю двушку 50 кв.м, двухкомнатную распашонку 58 кв.м, однокомнатную 37кв.м и трешку 73 метра. В угловой секции две трехкомнатных квартиры и две однушки. Площадь кухни обычно колеблется от 8 до 12 кв.м., прихожие и коридоры также сделаны относительно просторными. В однокомнатных квартирах совмещенные санузлы. Балконы присутствуют во всех квартирах. Комнаты везде изолированные.

Дизайн фасадов П 44 отличается коричневой, голубой или желтой облицовочной плиткой.

По совокупности характеристик серия П-44 является одной из самых удачных брежневских серий, так же как и П-3 или КОПЭ — во многом благодаря весьма удачным планировкам квартир.

Планировка серии П-44 (торцевая секция)

Фото домов серии П-44

Интересный дом серии П 44, с новой облицовкой фасада после ремонта (дом нежилой, в нем гостиница), а также многоквартирный П44 с необычной отделкой кровли