3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

План жилого помещения квартиры

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

2. Выписка из технического паспорта БТИ.

3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

6. План земельного участка.

7. Поэтажный план.

8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

10. Справка для государственной приемочной комиссии.

11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

21. Технический паспорт нежилого помещения.

22. Технический план.

23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

25. Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013.

26. Отчет об оценке рыночной стоимости.

«>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

  • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
  • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

Для получения межевого плана:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
  • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

Для получения технического плана:

  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

В случае первичной постановки на учет помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае первичной постановки на учет здания:

  • исходно-разрешительная документация;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае раздела/объединения помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

В случае раздела/объединения здания:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений помещения:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений здания:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

«>некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

Содержание

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Отличие от техпаспорта

    Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

    То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

    Как получить?

    По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

    Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

    Определившись, готовим бумаги.

    Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

    документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;

    если есть, то техпаспорт или проектную документацию;

    бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);

  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

    Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

    Помимо Росреестра оформить техплан можно:

    • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
    • у ИП – кадастрового инженера;
    • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

    Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

    В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

    К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

    Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

    Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

    Срок и стоимость оформления

    Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

    Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

    Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

    После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

    Особенности

    Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

    Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

    Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

    Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

    Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

    О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

    В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

    Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

    Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

    О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

    Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

    До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

    Что это такое?

    Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

    Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

    Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).

    Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:

    • Машино-мест.
    • Не введенных в эксплуатацию объектов.
    • Нежилой недвижимости.
    • Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.

    Что входит в техплан?

    В стандартный документ включают:

    1. Эскиз помещения.
    2. Поясняющий текст.

    Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:

    • перегородок;
    • стен;
    • оконных и дверных проемов.

    Размерность помещений должна быть также указана на схеме.

    Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:

    1. Точное местоположение объекта.
    2. Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
    3. Номер кадастра строения.
    4. Техническая информация о помещении.
    5. Сведения о коммуникациях.
    6. Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
    7. Состояния объекта.
    8. Данные оформляющие документ организации.
    9. Заключение специалиста, исследующего объект.
    10. Сведения о заказчике.

    Предназначение

    На основании документа производится:

    • Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
    • Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
    • Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
    • При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.

    Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:

    1. Сдачи жилья внаем.
    2. Дарении.
    3. Наследовании.
    4. Оформлении закладной.
    5. Покупке недвижимости.

    Отличие от паспорта

    В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.

    Требования

    1. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
    2. Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
    3. Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.

    Где заказать и как получить?

    Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Где можно изготовить и взять техплан:

    • в офисах МФЦ;
    • у кадастрового инженера;
    • в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.

    Документы

    1. Гражданский паспорт заявителя.
    2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    3. Технический паспорт.
    4. Акт введения в эксплуатацию.
    5. Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
    6. Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.

    На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.

    Сроки и стоимость изготовления

    Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.

    Средняя стоимость техпаспорта:

    • на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
    • на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
    • на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.

    Срок действия

    Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.

    Жилье

    В новостройке

    При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:

    1. Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
    2. Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
    3. Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
    4. Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.

    После переустройства

    Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:

    • может быть проведено только после получения согласия БТИ;
    • требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
    • требуется создание проекта.

    Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.

    Порядок оформления:

    1. Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
    2. Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
    3. Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
    4. Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.

    Простая и сложная перепланировки

    Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.

    К простой перепланировке относят:

    • Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
    • Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
    • Перенос дверей.
    • Перестановку газовых и электрических плит.
    • Замену встроенных шкафов и т. д.

    Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:

    • Оборудование проемов в несущих стенах.
    • Оборудование дополнительных «мокрых зон».
    • Демонтаж подоконных конструкций.
    • Перенос кухни и т. д.

    Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.

    Что делать после получения?

    После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:

    1. техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
    2. заявитель оплачивает государственную пошлину;
    3. после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.

    Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Технический план на квартиру

    Компания «ЭксПроф» быстро и недорого подготовит документы, необходимые для операций с недвижимостью, в том числе и технический план квартиры. Наш кадастровый инженер оперативно проведет все нужные замеры и изучит представленную заказчиком документацию. В итоге вы получите готовый техплан на электронном носителе, а при желании и в бумажном варианте.

    * Каждый объект рассчитывается индивидуально!

    ** Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику (не в ущерб качеству работ).

    Если вы желаете сэкономить деньги и время, то можете заказать в нашей компании комплексную услугу. В этом случае вам не придется обращаться в многофункциональный центр, писать заявления, стоять в очередях и общаться с не всегда доброжелательными чиновниками. Наши специалисты составят все документы, необходимые для постановки вашей квартиры на кадастровый учет (или для иной операции), и подадут их в Росреестр.

    В итоге, вы без всякой бумажной волокиты уже через несколько дней получите технический план и выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право на недвижимость и возможность совершать с ней любые сделки.

    В каких случаях нужен технический план квартиры

    В основном, технический план необходим при следующих операциях с недвижимостью:

    • Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. Необходимы при покупке жилья и иных способах его получения (по наследству, в дар, по обмену, по решению суда и т.п.). Кроме того, незарегистрированную в ЕГРН квартиру нельзя продать, завещать, заложить, сдать в аренду.
    • Узаконивание перепланировки. Любые изменения в планировке квартиры должны быть зафиксированы в соответствующих документах и в Росреестре. Перед сносом или возведением стен, при объединении или разделе квартиры нужно получить разрешение контролирующих инстанций. Их сотрудники проверят технический план и на его основании разрешат или запретят перепланирование.
    • Продажа и покупка жилья. В этих случаях техплан необходим для смены собственника квартиры.
    • Судебные разбирательства. В случае спорных ситуаций (например, раздел квартиры при разводе) наряду с другими документами нужно представить технический план (иначе дело рассматриваться не будет).

    Что указывается в техническом плане

    Техплан квартиры разрабатывается только аттестованными кадастровыми инженерами и состоит из двух частей – графической и информационной (текстовой).

    В первом разделе представлен чертеж квартиры, на котором обозначено расположение стен, перегородок, оконных и дверных проемов, коммуникаций и т.п.

    Во второй части технического плана указаны основные сведения о квартире:

    • Технические параметры.
    • Расположение объекта относительно всего многоквартирного дома (подъезд, этаж и т.п.).
    • Основные инженерные коммуникации (канализация, электро-, водо-, газоснабжение и т.п.).
    • Площадь квартиры, количество комнат, их размеры.
    • Информация об эксплуатации.
    • Заключение кадастрового инженера и информация о заказчике.

    Чтобы заказать технический план, необходимо представить следующие документы:

    • Паспорт.
    • Заявление.
    • Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

    Это лишь общий список бумаг – в каждом конкретном случае потребуются дополнительные документы, например, доверенность или разрешение на перепланировку.

    Сколько стоит заказать разработку технического плана

    Стоимость подготовки техплана зависит от площади квартиры, количества комнат и прочих технических параметров. На цену услуги также влияет то, для каких целей изготавливается документ (постановка на учет, перепланировка и т.п.). Точную цену услуги вам подскажут специалисты компании «ЭксПроф».

    Обратившись к нам, вы получите полное обоснование всех статей расходов, а также низкие цены, минимальные сроки и высокое качество выполнения всех работ.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Правила замера температуры горячей воды в квартире
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector