3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плата за социальный найм жилого помещения

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель (Департамент городского имущества) вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека.

«>зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.

Жилье предоставляется в Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.

Информацию об очередности также можно получить онлайн на mos.ru. Для этого вам нужно указать фамилию, имя, отчество, номер учетного дела, год, округ и район постановки на учет.

«>порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все Заявители — это все, кто указан в вашем учетном деле.

«>заявители и Члены семьи — это супруги и несовершеннолетние дети всех заявителей.

«>члены их семьи .

  • При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  • Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  • Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  • Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и Вам понадобятся:

    • общегражданские паспорта всех указанных в уведомлении Департамента о предложенных для предоставления по договору социального найма жилых помещениях членов семьи, достигших 14 лет (при обращении представителя или уполномоченного лица — копия паспорта);
    • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период с 1 января 1991 года, в том числе с прежних мест жительства за пределами Москвы, если после получения уведомления Департамента менялся паспорт (можно не предъявлять, если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России осуществляется центром «Мои документы», в который вы обратились);
    • свидетельства о рождении всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи, не достигших 14 лет (можно не предъявлять, если свидетельство выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года;
    • документы, удостоверяющие личность законных представителей и доверенных лиц, и документы, подтверждающие их полномочия;
    • уведомление Департамента о предложенных для предоставления по договору социального найма жилых помещениях;
    • письменное согласие всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи на предоставление из жилищного фонда Москвы жилого помещения по договору социального найма (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • письменное заявление всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи о несовершении за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • письменное обязательство всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи об освобождении занимаемого жилого помещения (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы») — в случае предоставления жилья с освобождением занимаемого жилого помещения;
    • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (документ предоставляется, если его нет в распоряжении центра «Мои документы», в который вы обратились, либо если ваша семья зарегистрирована в Троицком и Новомосковском административных округах Москвы).

    Документы, которые Департамент получает в ходе межведомственного взаимодействия. В случае их отсутствия в базовом регистре вас могут попросить их предъявить:

    • свидетельство о рождении (если свидетельство о рождении оформлено и выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года. при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года;
    • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период с 1 января 1991 года (если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России осуществляется центром «Мои документы», в который вы обратились);
    • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, осуществляется центром «Мои документы»);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
    • документы, подтверждающие право на получение социальной поддержки (сведения о действующей льготной категории).

    «>необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

  • Плата за социальный найм жилого помещения

    СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    от 17 апреля 2018 года N 21-н

    О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ

    1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений городского округа Кашира Московской области согласно приложению N 1 к настоящему решению.

    2. Утвердить расчет размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Кашира Московской области исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения согласно приложению N 2 к настоящему решению.

    3. Установить с 1 апреля 2018 года размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Кашира Московской области исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома согласно приложению N 3 к настоящему решению.

    5. Опубликовать настоящее решение в газете «Вести Каширского района» и разместить на официальном сайте администрации городского округа Кашира в сети Интернет.

    6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2018 г.

    7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского округа Кашира Алентьеву Г.Н.

    Глава городского
    округа Кашира
    А.П. Спасский

    Председатель Совета депутатов
    Городского округа Кашира
    Г.Н. Алентьева
    17.04.2018

    Приложение N 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА МОСКОВСКОЙ .

    Приложение N 1
    к решению Совета депутатов
    городского округа Кашира
    Московской области
    от 17 апреля 2018 года N 21-н

    ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    1. Общие положения

    1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, являющегося собственностью муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» (далее — плата за наем жилого помещения).

    1.2. Плата за наем жилого помещения устанавливается из расчета на один квадратный метр общей площади жилых помещений в месяц в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и распространяется на нанимателей муниципального жилищного фонда городского округа Кашира Московской области.

    1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в коммунальных квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

    1.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, а также граждане, проживающие в жилых домах, признанных в установленном действующим законодательством порядке аварийными (жилых помещениях, признанных непригодными для проживания), освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

    1.5. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать требование части 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которому установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    1.6. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за наем жилого помещения наймодателю этого жилого помещения на основании ежемесячного начисления платы в составе единого платежного документа с выделением отдельной строки «Плата за наем» по каждому лицевому счету нанимателя в размере, установленном решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области.

    1.7. Средства по плате за наем жилого помещения подлежат перечислению в бюджет городского округа Кашира Московской области.

    2. Размер платы за наем жилого помещения

    2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Кашира, определяется по формуле 1:

    Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

    Пнj — размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

    Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

    Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

    Кс — коэффициент соответствия платы;

    Пj — общая площадь помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

    2.2. Величина коэффициента соответствия Кс устанавливается решением Совета депутатов городского округа Кашира исходя из социально-экономических условий в городском округе Кашира в интервале (0; 1). При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в городском округе Кашира, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Московской области.

    3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

    Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

    НБ = СРс x 0,001, где:

    НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

    СРс — средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области, в которой находится жилое помещение муниципального жилищного фонда городского округа Кашира, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

    Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области, в которой находится жилое помещение муниципального жилищного фонда городского округа Кашира, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

    В случае отсутствия указанной информации по Московской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу, в который входит Московская область.

    4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

    4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

    4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

    Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

    К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

    К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

    К3 — коэффициент, месторасположение дома.

    4.3. Значения показателей К1 — К3 оцениваются в интервале (0,8; 1,3) и устанавливаются решением Совета депутатов городского округа Кашира.

    Приложение N 2. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИСХОДЯ ИЗ ..

    Приложение N 2
    к решению Совета депутатов
    городского округа Кашира
    Московской области
    от 17 апреля 2018 года N 21-н

    РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИСХОДЯ ИЗ ЗАНИМАЕМОЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ (В ОТДЕЛЬНЫХ КОМНАТАХ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ИСХОДЯ ИЗ ПЛОЩАДИ ЭТИХ КОМНАТ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    I. Расчет базовой ставки за наем жилого помещения

    Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется как:

    НБ = СРс x 0,001, где:

    НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

    СРс — средняя цена 1 кв. м определена по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

    Средняя цена 1 кв. м по общей площади квартир на вторичном рынке жилья Московской области за IV квартал 2017 года в размере 58452,96 руб./кв. м.

    Базовая ставка — 58452,96 руб. x 0,001= 58,5 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц.

    Социальный найм жилья — что это такое? Как получить квартиру?

    Социальный найм жилья — что это такое

    Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право. Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

    Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

    ? является жилым помещением, а не помещением нежилого назначения;

    ? является изолированным, то есть имеет один вход — проходные комнаты не могут быть объектом социального найма;

    ? не является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

    Все требования описаны в статье 62 ЖК РФ. Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру, частный дом или часть квартиры либо частного дома. Кроме того, жилье должно соответствовать метражу:

    ▪ 33 м² и более на одного проживающего;

    ▪ 42 м² и более на двух проживающих;

    ▪ 18 м² и более на одного проживающего в случае, если в недвижимости проживает более трех человек.

    Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража. Государство может предоставить недвижимость меньшей площади, если в жилищном фонде отсутствует подходящее жилье, однако отклонение не может превышать 10% от установленной нормы.

    Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи.

    У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды:

    ❗ Арендодателем всегда выступает муниципалитет либо государство.

    ❗ Срок аренды бессрочный, договор не нужно пролонгировать каждый год.

    ❗Плата за пользование жилым помещением строго фиксирована и тарифицирована.

    Договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости. Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует. Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

    Кто может оформить социальный найм жилья

    Малоимущие

    Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья. Для этого есть три важных условия:

    ? граждане и члены их семьи не являются нанимателями социального жилья;

    ? граждане и члены их семьи являются арендаторами по договору социального найма, но имеющаяся у них недвижимость меньше установленной нормы — такое часто происходит при рождении или усыновлении, удочерении ребенка;

    ? граждане проживают в помещениях, не соответствующих требованиям ЖК РФ — например, в аварийных домах.

    По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства.

    Внеочередные

    Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди. На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ, могут претендовать:

    ? Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958.

    ? Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными.

    ? Дети-сироты и несовершеннолетние граждане Российской Федерации, оставшиеся без попечения родителей.

    Военные

    Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия. Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь. После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству. Но если в семье съемщика есть несовершеннолетние дети, он может получить компенсацию в размере до 30–40% от стоимости государственного жилья.

    Другие категории граждан

    Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье. Для этого нужно будет встать в очередь. На соцнайм могут претендовать:

    ? инвалиды I и II групп;

    ? военнослужащие, получившие увечья из-за профессиональной деятельности;

    ? ветераны Великой Отечественной Войны;

    ? люди, пострадавшие и утратившие жилье вследствии катастроф и стихийных бедствий.

    Региональные власти могут устанавливать другие категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Например, в определенных регионах соцнайм могут оформить многодетные семьи, неполные семьи, молодые специалисты.

    Как получить квартиру по договору социального найма

    Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов.

    Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета

    Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:

    ? документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации;

    ? копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;

    ? выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;

    ? справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре;

    ? справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;

    ? документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья.

    В разных регионах список документов может варьироваться. Уточните перечень в местном отделении власти.

    Шаг №2: ожидайте решения власти

    Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти. Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление. Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.

    Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди

    После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.

    Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь.

    Шаг №4: ожидайте своей очереди

    В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу. На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до 1000 в зависимости от региона. Сроки выдачи социального жилья зависят от финансирования — чем больше финансирования выделяют, тем быстрее продвигается очередь.

    Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2–3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм. Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом.

    Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья

    В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

    Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора

    На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.

    Шаг №7: заключите договор Подпишите договор о социальном найме.

    Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.

    Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет

    Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

    Обязанности и права арендатора и арендодателя

    Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны:

    ? использовать жилую недвижимость по ее прямому назначению;

    ? своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью;

    ? поддерживать надлежащее состояние жилой площади.

    Также вы имеете определенные права. Вы можете:

    ? требовать от арендодателя — государства — исполнения обязательств по договору;

    ? вселять в недвижимость других лиц;

    ? сдавать полученное жилье в аренду третьим лицам;

    ? обменять недвижимость, если она не соответствует требованиям ЖК РФ.

    Наймодатель — то есть государство — имеет право требовать оплаты коммунальных услуг и ежемесячной оплаты аренды, а также возмещения ущерба, причиненного жилью. Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии.

    Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке.

    Приватизация жилья, полученного по договору социального найма

    Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю. После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.

    Чтобы приватизировать недвижимость, нужно предоставить в Росреестр: ? паспорт гражданина Российской Федерации;

    ? документы на помещение, полученные в БТИ;

    ? договор социального найма, заключенный с государством;

    ? заявление на приватизацию с согласием всех жильцов недвижимости.

    Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Так, часто люди могут приватизировать полученное жилье по прошествии 5 лет с момента подписания договора социального найма.

    Досрочное расторжение договора социального найма

    Арендатор может досрочно съехать из предоставляемого жилья, если оно перестало удовлетворять требованиям ЖК РФ — например, в случае появления новых членов семьи — либо добровольно расторгнуть договор. Но в случае добровольного расторжения договора человек теряет право на получения нового жилья по социальному найму.

    Наймодатель — государство — может расторгнуть договор социального найма, если арендатор нарушает его условия. В частности, когда арендатор:

    ❌ не оплачивает коммунальные услуги и сумму за пользование недвижимостью, если она предусмотрена договором, в течение полугода и более;

    ❌ не поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии — например, не делает косметический ремонт;

    ❌ нарушает общественный порядок, который регламентируется правовыми актами.

    В случае, если наймодатель досрочно расторгает договор, арендатор тоже теряет право на получение нового социального жилья. Формально он может попытаться встать в очередь, практически в большинстве случаев ему откажут в рассмотрении документов.

    Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить?

    Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.

    Нормативная основа

    Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

    Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

    Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

    Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

    За что нужно платить?

    Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

    Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

    В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

    • расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
    • наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
    • добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

    Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

    Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

    • арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
    • коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
    • внесение финансов в счет капитального ремонта.

    В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

    Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

    Куда направлять платежи?

    Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

    Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

    Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг.

    Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.

    Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

    Тарифы

    Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

    В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

    • размер площади апартаментов;
    • сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя;
    • цена аренды на один квадратный метр;
    • коэффициент комфортности жилплощади.

    В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

    Льготы и субсидии

    Квартиросъемщики муниципальных апартаментов тоже имеют право на субсидирование, которое предусмотрено нормативными актами, установленными государством.

    Право на получение субсидии оформляется в специальных органах социальной защиты. Обычно, для этого требуется собрать соответствующий пакет документов и направить его на рассмотрение любым удобным способом.

    Современные технологии позволяют осуществить данную опцию не выходя из дома. Отсканировать и отправить документы с помощью интернет-технологий гораздо удобней, чем толпиться в очередях социальных служб.

    Единственным документом, который необходимо предоставить лично, является заявление с личной подписью клиента. Право на получение субсидий предоставляется в течение десяти рабочих дней.

    Закон определяет и тех, кто не имеет право на получение субсидий:

    • должники по платежам за аренду или коммуналку;
    • лица, которые имеют достаточный доход для внесения платежек;
    • арендаторы, снимающие жилплощадь согласно договору поднайма.

    Сумма начисленных субсидий перечисляется клиенту на банковский счет или выплачивается наличными (только гражданам, не имеющих возможности самостоятельно передвигаться).

    Выделяя жилье для сдачи в аренду по договору социального найма, правительство стремится проявить заботу о работниках среднего класса. По сравнению с частным съемом данная услуга имеет массу преимуществ.

    В первую очередь, это сниженная арендная плата, регулирование взаимоотношений на основании договора. Снимая муниципальное жилье, не нужно волноваться о возможном досрочном прекращении действия договоренности.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Не пускают в квартиру собственника доли
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector