2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получил дарственную на квартиру что делать дальше

Получила Дарственную На Квартиру Что Делать Дальше

На меня оформили дарственную дом что делать дальше

— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке); — брачный договор (если был заключен); — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке); — нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке); — справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования); — справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ; — справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ; — разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).

Юридическая 1.Я бы сделала опять запрос в территориальное отделение Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ст.165.1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,-требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Получила дарственную на квартиру что делать дальше

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Здравствуйте, Светлана. Имущество, приобретенное в браке, является совместным, несмотря на то, что оформлено на одного из супругов. Поэтому, при возникновении вопроса о наследстве мужа, половина наследства сразу перейдет Вам, а вторая половина будет делится между наследниками первой очереди мужа, включая и Вас. Но бывают нюансы. Этот же пример из обычной практики. * * *

Что надо делать после получения дарственной на квартиру

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа. Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях. В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

Получила дарственную на дом что делать дальше

Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

  1. заявление от обеих сторон договора;
  2. удостоверения личности;
  3. квитанция по уплате государственной пошлины;
  4. кадастровый паспорт на дом, выдаётся в БТИ;
  5. если дом находится в собственности двух и более лиц, необходимо их письменное согласие на передачу имущества третьему лицу.

Мне сделали дарственную на дом что делать дальше

  • все экземпляры договора дарения;
  • документы, удостоверяющие личность фигурантов сделки;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • письменные и заверенные согласия совладельцев площади на совершение дарения;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • согласие органов опеки и попечительства.

Проверка документов занимает, как правило, пять дней. Это необходимо для проверки подлинности всех представленных материалов. По итогам работы получатель получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру. Последнее, что ему нужно сделать — зарегистрировать договор дарения и свидетельство о праве собственности в бюро технической инвентаризации.

Получил дарственную на дом что дальше делать

  • Читайте также:
  • Инструкция из 4 шагов для оформления дарственной
  • На меня оформлена дарственная на квартиру что делать дальше
  • Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?
  • На меня оформили дарственную дом что делать дальше
  • Плюсы и минусы дарственной на дом
  • Преимущества и недостатки дарственной на квартиру
  • Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Что делать если дарственная на дом оформл Помощь в оформлении договора дарения дарственной на квартиру, земельный участок, дом.ЦентрЧто делать дальше? Дарственная или Завещание?Совершение юридически значимых действий без предварительной консультации со… Нотариус имела в виду, что если сейчас муж в наследство не вступит, то после его смерти для вступления в наследство нужно подавать в суд. И оформление квартиры будет без нотариуса, а по решению суда.

Дарственная на квартиру и срок ее действия

Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.

  1. Если в договоре будет указана стоимость квартиры, которая на 70% ниже кадастровой, ее посчитают недействительной. При этом процент налога будет высчитываться от кадастровой стоимости.
  2. Ставки налога при дарении доли недвижимости такие же, как и в случае дарения квартиры полностью.
  3. От уплаты данного налога освобождаются родственники дарителя по прямой линии (муж, жена, бабушка, дедушка, брат, сестра, мать, отец, дочь, сын, внук, внучка).
  4. К лицам, которые должны уплачивать вышеуказанный налог, относятся родственники дарителя по второй линии, либо не состоящие с ним в родстве лица.
  5. Если недвижимость передается иностранному гражданину или нерезиденту РФ, ставка налога составляет не 13%, а 30% от дохода.

По договору дарения получил квартиру что делать дальше в мфц

  • Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  • передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  1. получить выписку из ЕГРП о регистрации права.
  2. обратиться в МФЦ;
  3. подписание договора. Если стороны являются близкими родственниками, то заверять документ у нотариуса не нужно. Достаточно заключить его в простой письменной форме и подписать обеими сторонами;
  4. подготовить необходимые документы от каждой стороны, а также на предмет дарственной;
  5. заполнить заявление стандартной формы и сдать все документы;
  6. дождаться положительного ответа;

Получила Дарственную На Квартиру Что Делать Дальше

Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет. С 2020 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы узнать, как написать соглашение на имущество, необходимо изучить главу 9 и 32 ГК РФ. Это позволит не совершить ошибок, которые могут стоить, не только потраченного времени и денег, но и самой недвижимости. При этом, никаких оговорок, типа оказания ответных услуг, частичного возмещения стоимости жилья или перехода права собственности после смерти дарителя, не допускается.

По договору дарения получил квартиру что делать дальше в мфц

  • Дарственное соглашение в 3-х экземплярах.
  • Гражданские паспорта дарителя и получателя (+ копии).
  • Правоустанавливающее свидетельство на подаренную квартиру(+копия)
  • Выписка из ЕГРН (+ копия).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • При наличии супруги/супруга (приобретения недвижимости в зарегистрированном браке) — нотариальное согласие на дарение квартиры.

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.Какие документы потребуются при регистрации договора дарения?

Получила по договору дарения часть дома что делать дальше

Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем права проживания, то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются основания для нахождения в жилище. Дополнительно Следует отметить, что судебная практика по данному вопросу является неоднозначной.

Читать еще:  Приватизация квартиры документы в мфц

Учитывая эту правовую оговорку, нужно понимать, что дарение дома невозможно, если даритель не обладает правами на землю. Однако законом допускается передача прав пользования на участок, если они имелись у дарителя. Право пользование переходит в равнозначном объеме. Дарение супругу или другим родственникам Оформление дарственной на дом и земельный участок супругу или другим близким родственникам – распространенная практика.

После оформления дарственной на квартиру что делать дальше

Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Законом не установлен срок действия дарственной на квартиру. После его заключения он будет действовать до того момента, пока не будут исполнено обязательство дарителя. Собственнику может потребоваться время для переезда, перевозки вещей, подготовки жилого помещения к передаче.

  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Что надо делать после получения дарственной на квартиру

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях. В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия? Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Post navigation

  1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье бывшего собственника или его близких родственников.
  2. Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Обращение в регистрирующий орган и получение документов Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра. Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами.
Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ. Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем — она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Договор оформить очень просто, для признания его исполненным, достаточно подписать акт приёма-передачи. Никаких проблем с этим не возникает. Каждый человек с самого детства знает о такой категории вещей как подарки.

Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее. Супруг может подарить квартиру другому супругу. Такая сделка будет иметь значение, если в будущем речь зайдёт о разводе.


Подаренное имущество не входит в категорию общей собственности.

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

При оформлении данного вида договоров сторонам следует учитывать стандартные требования гражданского законодательства к сделкам любого рода, а также положения главы 32 ГК РФ. Дарение квартиры, как и любого другого недвижимого, оформляется в письменном виде.
В качестве существенного условия дарения квартиры закон указывает только предмет сделки. Такое положение содержится в законе о дарении квартиры, а именно, в статье 572 ГК РФ: в соглашении должно быть чётко указано, какое конкретно имущество передаётся.
В документе следует указать точный адрес квартиры, количество комнат. Можно также вписать кадастровый номер, если он известен сторонам.
Стороны не обязаны обращаться к нотариусу за удостоверением договора. Однако необходимо оформить переход права в Росреестре.

Что делать после получения дарственной на квартиру

Что делать после получения дарственной на квартиру? Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8367 юристов ждут Вас Автор вопроса — Россия Здравствуйте, я получил дарственную на квартиру (договор дарения в 3-х экземплярах и доверенность о том что я могу распоряжаться квартирой как пожелаю) вот и хотел спросить какие мои дальнейшие действия, проживаю я сейчас в этой квартире, прописан я в другом городе. Как я понимаю надо я могу получить временную регистрацию (как и постоянную наверно, но мне бы хотелось пока оставить постоянную (старую), та что в паспорте стоит и получить временную на бумажке), так же вроде мне надо встать на учет по коммунальным платежам? Или что то еще нужно? Гражданское право | Калининград Пожаловаться модератору Ответы юристов Павел Артобалевский (24.01.2016 в 15:30:27) Во первых зарегистрировать право собственности, если оно не зарегистрировано.

Что надо делать после получения дарственной на квартиру

Только после этого ей можно свободно распоряжаться. Процедура занимает около недели (до двух, если подавать документы через МФЦ). Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину – 2 тысячи рублей.

Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними. Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае.

Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании.

Он составляет 13% от стоимости подаренной доли.
Дарение жилого помещения после смерти возможно, если договор был подписан при жизни дарителя с отсрочкой исполнения. Например, собственник обещал передать жилое помещение через пять лет после оформления сделки.

В таком случае одаряемый вправе требовать передачи недвижимости от наследников собственника. Где хранится документ? Где хранится дарственная на квартиру? Договор дарения подписывается в трёх экземплярах.

Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья. Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.

Что нужно делать после получения дарственной на квартиру

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа. Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  • Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  • Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону! Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной: Этап 1.

Получила дарственную на квартиру что делать дальше

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  • Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  • Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.
  • При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

    На меня оформили дарственную дом что делать дальше

    Юридическая 1.Я бы сделала опять запрос в территориальное отделение Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ст.165.1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,-требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

    — свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке); — брачный договор (если был заключен); — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке); — нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке); — справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования); — справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ; — справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ; — разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).

    Срок действия дарственной на недвижимость

    • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
    • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
    • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

    Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

    Что надо делать после получения дарственной на квартиру

    Обращение в регистрирующий орган и получение документов Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра. Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами.

    Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия? Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

    В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

    3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

    2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

    Получила дарственную на дом что делать дальше

    Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

    Оформление дарственной Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя. Если даритель и одаряемый проживают в разных регионах, договор составляется в нотариальной конторе той области, где располагается дар (если речь идет о доме, квартире, земельной участке и проч.).

    Получила дарственную на квартиру что делать дальше

    Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

    1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
    2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
    3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
    4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения

    Важно: достаточно часто встречаются случаи, при которых на законном уровне договор дарения будет признан недействительным. Это может произойти, если даритель-физлицо является опекуном несовершеннолетнего и представляет его интересы. Сотрудники органов опеки, воспитательных и лечебных учреждений не могут передать в дар на законном уровне квартиру и иную недвижимость лицам, которые являются законными членами этих организаций. Это же касается лиц, пребывающих на службе в государственных и муниципальных учреждениях, которым «дарят» недвижимость в качестве благодарности за оказание ими услуг и в иных случаях.

    В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.

    Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

    Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

    Особенности дарственной на квартиру

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

    Какие документы нужны для оформления

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как происходит оформление дарственной

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector