0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Поменять квартиру на коттедж

Обмен квартир в Москве

Подобрать выгодный и удобный вариант обмена квартиры поможет база бесплатных объявлений сайта ГдеЭтотДом.РУ. Наш каталог предложений ежедневно пополняется новыми объектами от собственников, риэлторов и агентств недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ будет полезен, если вы хотите обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.

Как обменять квартиру в Москве с ГдеЭтотДом.РУ?

Обмен квартиры в Москве с доплатой или компенсацией – одна из популярных операций с недвижимостью. Самое сложное – поиск подходящего объекта и согласование взаиморасчетов и юридических нюансов. Упростить эту задачу помогут удобные сервисы портала: Вам доступны 7 вариантов поиска недвижимости. Также можно разместить бесплатно объявления в базе квартир портала, где оно обязательно получит отклики желающих обменять, продать или купить жилье в Москве, Подмосковье и других городах. Вы можете самостоятельно искать квартиру для обмена или подать заявку риэлтору или в агентство недвижимости, заполнив простую форму.

Обмен квартир в Москве и между городами

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Обмен квартир и домов в Подмосковье

Желая обеспечить себе и своим близким комфортные условия проживания за городом, вы задумались о том, как обменять квартиру на дом? Хотите перебраться из Подмосковья в город и планируете обмен дома на квартиру в Москве? По служебным или личным причинам вынуждены менять место жительства и хотите совершить обмен домами?

Обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье или обмен загородного дома на квартиру в городе может на первый показаться сложной, а порой и неразрешимой задачей. Судите сами: для прямого обмена ваша квартира в Москве и частный дом в Подмосковье должны быть равнозначны по цене, причем вам должен нравиться предложенный коттедж, а его владельцу прийтись по душе ваше городское жилье. Одновременное соблюдение всех этих условий — случай редкий, а потому многие москвичи и жители Подмосковья, заинтересованные в обмене квартиры на загородный дом, вынуждены отказываться от своих планов.

Вы можете обойти все описанные проблемы, став клиентом компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости». Работая на рынке недвижимости с 1999 года и заключая более 2400 сделок в год, мы накопили опыт, позволяющий проводить обмен частных домов или коттеджей в Подмосковье на квартиры в любом направлении быстро и с максимальной выгодой для клиентов.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру родственнику

С нашей помощью вы легко осуществите:

Обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье

Обмен квартир на дома в Подмосковье — межотраслевая сделка. Чтобы вы могли быстро обменять квартиру на дом, не ожидая, пока интересы сторон совпадут, мы предложим схему через сделку купли-продажи. В этом случае обмен квартиры на дом или коттедж в Подмосковье с пмж происходит следующим образом: мы найдем покупателя на ваше городское жилье, а затем оперативно подберем устраивающий вас объект загородной недвижимости.

В рамках обмена мы поможем вам осуществить:

  • обмен квартиры на дом или коттедж в дачном поселке;
  • обмен квартиры на частный дом в любом населенном пункте Подмосковья.

Помимо сложностей с подбором объектов обмен квартиры на загородный дом имеет еще одну особенность: сроки оформления сделок, а также требования к заключаемым договорам в Москве и Подмосковных городах, как правило, различаются. Кроме того, продавцы загородной недвижимости нередко дают объявление «обменяю дом на квартиру», не имея на руках полного пакета документов. Все эти нюансы могут стать непреодолимой преградой для самостоятельного осуществления сделки.

Каким бы сложным ни казался обмен квартиры на загородный дом в Подмосковье, вы будете защищены на каждом этапе сделки. Мы проверим юридическую чистоту приобретаемого загородного жилья и документально зафиксируем его стоимость, чтобы задержки, связанные с формированием пакета документов или оформлением в загородных инстанциях не повлияли на соблюдение ваших интересов. Весь комплекс работ для вас выполнит персональный агент.

Обмен загородного дома на квартиру в Москве

Так же, как и обмен квартиры на дом, прямой обмен частного дома на квартиру часто осложнен тем, что на рынке нет равнозначных по цене объектов. В этом случае на помощь придут специалисты нашего агентства, которые помогут выгодно продать загородный дом и подыщут отвечающую вашим требованиям и финансовым возможностям квартиру в городе.

Вы можете воспользоваться помощью наших специалистов при осуществлении следующих видов обмена загородного дома на квартиру:

  • обмен частного дома на квартиру в Москве с доплатой (включая возможность приобретения вторичного или первичного жилья);
  • равноценный обмен дома на квартиру в Москве с подбором объекта, максимально отвечающего вашим пожеланиям.

Осуществляя обмен дома на квартиру самостоятельно, вы можете столкнуться с проблемой ограниченного выбора. Это связано с тем, что вам будут доступны только предложения из раздела «обменяю квартиру на дом». Можно, конечно, дать собственное объявление «обменяю дом на квартиру» и ждать, пока на него откликнется кто-то заинтересованный. И в том, и в другом случае вы рискуете напрасно потратить время и силы.

Вместо траты времени на поиск объявления «обменяю квартиру на дом» и потери сил на длительные переговоры с собственниками городской недвижимости, которые ищут обмен квартиры на коттедж, обратитесь в агентство «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости». С нашей помощью вы оперативно осуществите обмен дома в деревне на квартиру в городе, получив при этом гарантию соблюдения своих интересов.

Как нам удается быстро осуществлять обмен домов на квартиры? В распоряжении наших специалистов — обширная база данных, благодаря которой обмен частных домов на квартиры в Москве и Подмосковье (любые направления) можно осуществить с минимальными временными затратами.

Чтобы выполнить обмен дома на квартиру в соответствии с вашими требованиями, персональный менеджер осуществит комплекс мероприятий, в который входит:

  • поиск покупателя на вашу загородную недвижимость;
  • одновременно с этим — поиск городской квартиры, отвечающей вашим потребностям.

Такая схема работы более эффективна, нежели классический обмен домов на квартиры, поскольку позволяет рассматривать все доступные варианты, не ограничиваясь прямыми предложениями.

Обмен квартир и домов в различных населенных пунктах Подмосковья

При помощи наших специалистов вы сможете быстро осуществить:

  • обмен домами в дачных или коттеджных поселках Подмосковья;
  • обмен квартиры на дом в различных регионах Московской области;
  • обмен квартиры на коттедж;
  • другие виды обмена подмосковной недвижимости.

Обмен домами, а также обмен дома на квартиру в пределах Подмосковья — достаточно распространенные операции с недвижимостью. Потребность в них может возникнуть, например, при смене места работы или под воздействием семейных обстоятельств. Как правило, в этих случаях осуществить обмен домами (квартиры на дом) нужно как можно быстрее, а это сложно сделать самостоятельно.

К примеру, у вас есть дом в деревне, и нужен обмен на квартиру в ближайшем областном центре. Быстро найти в интересующем вас населенном пункте людей, которые ищут обмен квартиры на частный дом практически невозможно. Но это не значит, что вы должны отказаться от переезда! Свяжитесь с нашими специалистами — используя многолетний опыт работы и обширную базу объявлений, они быстро организуют устраивающий вас обмен домами или помогут осуществить обмен квартир на дом в нужном вам регионе Подмосковья. В зависимости от ваших требований мы подберем вариант обмена квартиры на дом с пмж или дачный коттедж в Подмосковье.

Ищете обмен квартиры на дом в Подмосковье? Ждем вас в «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости»

Вне зависимости от того, насколько сложный вам предстоит обмен: дом на квартиру в Москве, городское жилье на загородный коттедж и даже обмен авто на дом произойдет быстро и без нервотрепки, благодаря помощи наших специалистов. Свяжитесь с нами по телефону (495) 961-00-05. Мы назначим удобное вам время встречи с консультантом.

Читать еще:  Перечень документов для прописки ребенка в квартиру

Благодаря нам, вы узнаете, что такое действительно быстрый и выгодный обмен — дом на квартиру в Москве, столичное жилье на загородный коттедж и другие виды обменных операций наши специалисты проведут в кратчайшие сроки и с соблюдением ваших интересов.

Не можете приехать в наш офис? Это не проблема: чтобы детально обсудить обмен квартир, на дом или по указанному вами адресу приедет наш специалист.

Выгодный обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье

Многие жители Москвы с удовольствием бы осуществили выгодный обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье. Тому есть множество причин, вот лишь некоторые из них:

  • Многие загородные дома и участки расположены в экологически благоприятных районах Подмосковья, в окружении лесных массивов, поблизости от водоемов
  • Площадь дома больше площади квартиры;
  • Наличие прилегающей территории, на которой можно разбить сад, выращивать овощи или соорудить место для отдыха.
  • Загородная инфраструктура постоянно развивается и зачастую предлагает жителям Подмосковья лучшие возможности, чем жителям городских квартир.

Обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье — популярная сделка на Московском рынке жилья. Число обращений в наше агентство с целью совершения таких сделок, непрерывно растет. Сегодня обмены загородного жилья на городское и наоборот происходят уже не по необходимости, как это было в кризис, а по осознанному желанию наших клиентов. И мы рады им в этом помочь!

Бесплатная консультация по вопросам обмена квартиры на дом в Подмосковье!

Агентство «Капитал-Недвижимость» ежегодно осуществляет большое количество межотраслевых сделок (город-загород) и имеет огромный опыт в этой сфере.

Этапы сделки «Город – Загород»
(Обмен квартиры на Дом в Подмосковье):

  • Подбор объекта для покупки по общей базе всех предложений на рынке;
  • Оценка квартиры, поиск покупателя на отчуждаемый объект;
  • Одновременное проведение сделок продажи одного имущества и приобретения другого.

Особенности сделки обмена квартиры на дом:

Объекты находятся в разных административных единицах, где различаются правила оформления. Сроки регистрации сделок в Москве чаще всего отличаются от сроков регистрации в Московской области. Продавцы загородного жилья зачастую стремятся избежать процесса оформления в регистрационной палате другого административного субъекта.

В Москве и Московской области различаются юридические требования к форме договоров, особенно в важнейших пунктах — порядке расчётов и передачи недвижимости.

Опыт и профессиональные связи наших специалистов позволяют правильно и оперативно решать все возникающие вопросы, согласовать интересы сторон, и наиболее выгодно для клиента провести порученную операцию по обмену квартиры на дом в Подмосковье. Обращаясь в агентство «Капитал-Недвижимость» — Вы экономите своё время, деньги и нервы!

«Капитал-Недвижимость» — Недвижимость для жизни и работы!

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать Вас по всем нюансом сделки «Обмен квартиры на дом», возможным районам обмена и размере доплаты – в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Получите подробную консультацию по вопросам обмена недвижимости:


Время работы: Ежедневно с 9.00 — 21.00 (Сб-Вс, с 10.00 — 16.00)

Рекомендуем также ознакомиться с другими доступными видами обмена по Москве и Подмосковью:

Полезная информация:

Пользователи выбирают займ под залог квартиры, когда деньги нужны срочно, а собирать бумаги, искать поручителей нет времени, желания. Кредит под залог.

Если вы не знаете, как выгодно продать квартиру, советы, приведённые ниже, помогут вам разобраться в этом вопросе. Очень важно, чтобы вы сами .

Продажа недвижимости — задача сложная, требующая тщательной подготовки. Однако часто случается, что подобное решение принимается по причине.

Обмен коттеджа на квартиру — как это правильно сделать?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Одни люди стремятся перебраться за город, поближе к природе и чистому воздуху, а другие наоборот, желают жить среди «каменных джунглей». Поэтому на рынке недвижимости часто появляются объявления об обмене коттеджа на квартиру. Но не все знают, как правильно оформить сделку.

Объявление

Первое, что следует сделать при желании переехать в городскую квартиру, это подать объявление о продаже или обмене коттеджа. Опубликовать его можно в СМИ или интернете, на специальных сайтах.

При этом следует учитывать некоторые нюансы, как написать объявление о продаже дома, чтобы оно не слилось с общей массой, а потенциальный покупатель смог сразу прочесть важные моменты.

Краткость – сестра таланта

Объявление не должно быть слишком большим и перегруженным дополнительной информацией. Не нужно перечислять все инфраструктурные объекты района, так как, возможно, у потенциального клиента нет детей, и его не интересует наличие детского сада поблизости.

Лучше указать конкретные характеристики:

Также следует упомянуть о площади земельного участка и наличии хозяйственных построек, если таковые имеются.

Привлечь внимание

Газеты и доски объявлений дают возможность выделить текст цветом или поместить в рамочку за дополнительную плату. Если не хочется тратить лишние деньги, то можно акцентировать внимание на основных моментах, прописав их заглавными буквами. Только не нужно весь текст делать весь текст крупным шрифтом – это выглядит слишком аляповато.

Читать еще:  Непосредственное управление многоквартирным домом в 2020г

Больше конкретики

Употребление в объявлениях абстрактных фраз «отличное состояние» или «хороший ремонт» по сути, не дают никакой информации покупателю. Ведь у каждого человека свое представление о качестве отделки.

Лучше указать что-то конкретное, например:

  • кафельная плитка в санузле;
  • натяжные потолки;
  • пластиковые окна;
  • ремонт сделан год назад.

Это позволит человеку лучше представить объект недвижимости, а также сориентирует его по вопросу необходимости дополнительных вложений.

Фотографии

Самым наглядным способом представить свое имущество в лучшем свете является прикрепление фотографий.

Важно знать: К объявлению достаточно прикрепить 5-6 фото, в том числе придомового участка.

Также можно сфотографировать план помещения, и указать пояснения к каждой комнате. В конце следует указать номер контактного телефона и удобное время для звонков. Образец объявления о продаже дома можно посмотреть в интернете.

Способы оформления сделки

Процесс оформления сделки может происходить по двум вариантам: заключение договора купли-продажи или мены. Стороны должны самостоятельно решить, какой способ выбрать.

Договор купли-продажи

При обмене коттеджа на квартиру путем оформления купли-продажи заключаются два договора. Если к частному дому прилегает земельный участок, то отдельно заключается соглашение по его передачи новому собственнику.

Для подготовки договора нужны следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка ЕГРП;
  • справки из БТИ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Договор стороны могут составить самостоятельно, используя шаблон из интернета, или обратившись в нотариальную контору.

Внимание: Стоимость услуг нотариуса рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости.

После подписания договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Размер государственной пошлины за внесение изменений в сведения об объекте составляет 2 тысячи рублей.

Договор мены

Прямой обмен более сложная процедура с технической точки зрения, так как сложно найти вариант, который бы устраивал всех участников сделки.

Юридическое оформление договора мены осуществляется по тем же правилам, что и купля-продажа. Процесс составления, подписания, срок государственной регистрации, необходимый пакет документов и размер госпошлины абсолютно идентичны.

Интересно: Сделки с недвижимостью по договорам мены составляют 10% от всех операций с жильем.

Преимуществами прямого обмена являются:

  • отсутствие необходимости производить межбанковский перевод денег;
  • экономия на госпошлине, так как она уплачивается за каждый документ;
  • меньше платить за услуги нотариуса.

Важным нюансом договора мены является расторжение. В этом случае обе стороны получают назад свои объекты недвижимости. При купле-продаже покупателю должны вернуться деньги, а продавцу – квартира. Но на практике часто приходится взыскивать финансы через суд и ждать выплат не один год.

Сделка считается завершенной после получения выписки ЕГРП, подтверждающей права новых собственников.

Варианты обмена

Существует два варианта обмена:

Если собственники, самостоятельно или с привлечением эксперта, определили, что стоимость их недвижимости одинакова, то такой обмен является равноценным. Никаких дополнительных денег стороны друг другу уплачивать не будут.

Когда один объект недвижимости дороже другого, то одна из сторон должна осуществить доплату. Она может выражаться как в денежной, так и в материальной форме. Такая процедура называется обмен с доплатой.

В каких случаях могут отказать в регистрации

Все случаи, являющиеся причинами отказа в регистрации, прописаны в законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. К ним относятся:

  • несоответствие формата электронных документов;
  • наличие приписок на бумажных справках;
  • отсутствие подтверждения уплаты госпошлины;
  • в договорах не стоит личная подпись участников сделки.

Справка: Отказ в приеме документов на регистрацию сделки с недвижимостью возможен в случае, если заявитель отказывается предъявить паспорт.

Особенности мены

Единственным вариантом, при котором обмен квартиры на частный дом не возможен, это когда недвижимость является муниципальной собственностью. Для свершения сделки сначала нужно приватизировать жилплощадь.

Обмен можно провести самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. В обязанности риэлтора входят следующие действия:

  • поиск подходящих вариантов
  • юридическое сопровождение сделки;
  • подготовка документов;
  • контроль исполнения сторонами обязательств;
  • объективная оценка недвижимости.

Единственным минусом сотрудничества с агентствами недвижимости – высокая стоимость услуг.

Налоги

Так как договор мены приравнен к купле-продаже, обоим сторонам сделки необходимо уплатить налоги с продажи имущества, если его стоимость свыше 1 миллиона рублей или срок владения менее трех лет.

Стоимость обоих объектов недвижимости, а также размер доплаты, если она была при сделке, прописываются в договоре мены. Также участники сделки имеют право на имущественный вычет по НДФЛ.

Что выбрать: продажу или обмен квартиры на дом, каждый собственник волен решать самостоятельно. При этом договор купли-продажи и мены имеют одинаковую юридическую значимость. Оформить сделку можно самостоятельно или с привлечением сторонней организации – агентства недвижимости. Если человек решил проводить процедуру без привлечения риэлтора или нотариуса, то ему следует внимательно изучать документы, представленные второй стороной.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector