0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила приватизации жилья

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Как приватизировать квартиру в 2020 году?

    Процесс приватизации квартиры, муниципальной либо государственной, заключается в передаче ее в частное владение фактическому пользователю. Процедура абсолютно законна. Однако ее исполнение требует учета множества нюансов. Главный из них – наличие на руках заинтересованного лица полного пакета документов. Вдобавок существует ряд условий, обязательных к соблюдению. В случае нарушения правил приватизации, запрос на нее может быть отклонен.

    Суть процедуры

    Перед подробным рассмотрением порядка приватизации, необходимо разобраться для чего она нужна. Суть процедуры состоит в безвозмездном переоформлении на физическое лицо имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.

    В России порядок приватизации квартир в полной мере регулирует закон №1541-1.Нормы передачи государственных владений в частную собственность вступили в силу 4.07.1991 года. Однако первые приватизации состоялись только в 1992 году. После окончательного распада СССР.

    На протяжении действия закона № 1541-1, правительством неоднократно предпринимались попытки ввести ограничения по срокам. Имели место предложения сократить период, в течение которого приватизация проводилась бы бесплатно.

    Первое ограничение датировалось 2007 годом. В дальнейшем возможность проведения процедуры на безвозмездной основе была продлена до 2010 года. После пролонгация состоялась еще 4 раза. В итоге крайний срок бесплатной приватизации был назначен на 1.03.2017 года.

    Однако 22.02.2017 года обрел силу закон № 14-ФЗ. На его основании ограничения полностью утратили актуальность.

    Аналогичный регламент действует и в 2020 году. И пока он остается неизменным.

    Преимущества

    Главный плюс приватизации – обретение полноценного права собственности на жилой объект. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию.

    Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его:

    • продать;
    • сдать в аренду;
    • подарить;
    • передать по наследству.

    Также владелец может прописать на территории своей квартиры третьих лиц без получения согласия со стороны администрации.

    Недостатки

    В число минусов процедуры входит необходимость уплаты налога на имущество после ее завершения. Сбор рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта.

    Еще один недостаток – переход обязанности по несению трат на содержание и ремонт квартиры. До приватизации погашение расходов по указанным позициям производится из бюджета органов власти субъекта РФ.

    Какое жилье не подлежит приватизации?

    Бесплатная передача права собственности допускается в отношении жилой муниципальной либо государственной недвижимости, используемой по соцнайму.

    На основании ст. 4 закона № 1541-1 под приватизацию не попадают:

    • жилые объекты в аварийном состоянии;
    • комнаты в общежитиях;
    • квартиры и дома, расположенные в военных поселениях закрытого типа;
    • служебные жилые помещения.

    Последнее правило не распространяется на жилищный фонд совхозов и иных сельхозпредприятий.

    Основные правила

    Процедура требует соблюдения целого списка условий. Без их выполнения с приватизацией могут возникнуть сложности.

    Читать еще:  Обмен маркет рф по обмену недвижимости

    Кто может приватизировать жилье

    Если рассматривать подробно, кто имеет право на переоформление квартиры, то претендент должен:

    1. Обладать пропиской в приватизируемом жилище. Правило касается всех потенциальных владельцев объекта.
    2. Арендовать недвижимость по договору социального найма. В соглашении должна быть проставлена личная подпись претендента, инициировавшего процедуру.

    Возможна приватизация и при использовании муниципального жилья по ордеру. Такой документ вручался квартиросъемщикам до 2005 года.

    Норма не затрагивает несовершеннолетних. Если ребенок стал собственником квартиры в порядке ее приватизации до наступления ему 18 лет, то после достижения этого возраста он снова может реализовать это право.

    Дополнительные требования

    Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов.В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.

    Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами.

    Варианты:

    1. Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
    2. Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью.

    Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц.Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено.

    Пошаговый алгоритм действий

    Первое, с чего начинать приватизацию, – узнать статус жилья. В частности, не находится ли квартира в личной собственности. Потому как,если она уже приватизирована, то оформить ее на себя не удастся. Получить сведения можно запросив выписку из ЕГРН в Росреестре.

    Сориентироваться в дальнейших действиях поможет пошаговая инструкция, включающая этапы:

    • получение согласия на процедуру от членов семьи либо подготовка отказа;
    • сбор документов;
    • подача запроса;
    • получение договора приватизации;
    • регистрация права собственности.

    Что касается того, куда обращаться с запросом, то это может быть Департамент жилищного фонда. Можно подать заявление и в администрацию города. С 2019 года провести приватизацию допускается и через МФЦ.

    Заниматься процедурой можно лично, либо через посредника. В последнем случае следует подготовить нотариальную доверенность.

    Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг. Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников.

    Если возникли вопросы и требуется помощь в приватизации квартиры, то стоит предварительно обратиться к юристу за консультацией.

    Документальное сопровождение

    Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению.

    Также в общий пакет документов входят:

    • паспорта либо свидетельства о рождении всех будущих собственников;
    • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
    • справка формы № 9 о прописанных в квартире лицах;
    • технический паспорт на объект;
    • договор соцнайма либо ордер;
    • справка формы № 2 о неучастии в приватизации;
    • согласия либо отказы от участия в сделке, заверенные нотариально;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • выписка из ЕГРН;
    • доверенность на проведение приватизации, если от лица будущих собственниковдействует представитель.

    При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления. Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами.

    Договор

    Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор.

    В соглашении указывается информация по следующим пунктам:

    • кто передает недвижимость;
    • кому переходит право собственности на квартиру;
    • тип объекта и его адрес;
    • характеристики жилого помещения.

    В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев.

    Регистрация прав на квартиру

    Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники.

    При себе необходимо иметь:

    • паспорта участников;
    • выписку из ЕГРН на объект;
    • договор приватизации;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН.

    Стоимость

    Если рассматривать, сколько стоит приватизация квартиры, то сама процедура бесплатна.

    Однако потребуется погасить платежи:

    • госпошлина за регистрацию перехода прав в Росреестре – 2 тыс. рублей;
    • справка из кадастра о неучастии в приватизации– 500 рублей;
    • техпаспорт на жилье – от 1 тыс. 200 рублей;
    • выписка из ЕГРН – 200 рублей.

    Дополнительно потребуется оплатить работу нотариуса.Юридическая помощь также не бесплатна. Размер стоимости услуг зависит от прайса конкретного специалиста.

    Отдельные случаи

    Существует ряд обстоятельств, при которых у кандидатов на приватизацию могут возникнуть вопросы.

    Приватизация через Госуслуги

    Подать заявление на приватизацию можно в режиме онлайн на сайте Госуслуг. Предварительно потребуется пройти регистрацию и идентифицировать личный аккаунт.

    Форма заявления, размещенная на сайте, предполагает указание личных сведений. К запросу прилагаются сканы документов.

    Отслеживать статус прошения можно в разделе «Мои заявки». Дополнительно в личном кабинете будут видны комментарии, предоставленные специалистом органа власти.

    При наличии несовершеннолетних

    Распространенная ситуация – приватизация жилья, если есть несовершеннолетние дети. Пояснения по этому поводу даны в ст.2 закона № 1541-1.

    От детей до 14 лет согласие не требуется – их интересы представляют родители. Подростки от 14 до 18 лет вправе предоставить письменное разрешение от своего имени.

    Детям-сиротам

    Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок.

    Нюансы:

    • приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей;
    • расходы оплачивает муниципалитет;
    • дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах.

    Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается.

    Супругам

    Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит.

    При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность. В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее.

    Наличие в собственности другого жилья

    В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было.

    Задолженность по услугам ЖКХ

    Приватизация с долгами по коммунальным платежам в целом не запрещена. Но задолженность может стать препятствием при получении некоторых справок. Вдобавок чрезмерный долг – это повод выселить нанимателя из муниципальной квартиры.

    Если же единственное основание для отказа– наличие неоплаченных счетов, то решение стоит обжаловать через суд.

    Отказ в приватизации

    Основания для отказа в процедуре могут быть продиктованы следующими обстоятельствами:

    • направление заявления на приватизацию квартиры без согласия прописанных в ней лиц либо при отсутствии письменного отказа от сделки;
    • подача запроса, если уже участвовал в приватизации;
    • попытка запустить переоформление прав на квартиру в аварийном доме либо на комнату в общежитии;
    • приватизация квартиры инициирована лицом, не зарегистрированным в ней;
    • отсутствие обязательных документов, неточные сведения либо ошибки в заявлении.

    Если поступил отказ в приватизации квартиры по первому основанию, то ситуацию можно исправить. Потребуется урегулировать конфликт между прописанными в квартире жильцами. Подобные споры нередко решаются в судебном порядке.

    При отсутствии каких-либо документов,следует дополнить собранный ранее пакет и вновь подать запрос. А вот если в приватизации было отказано по остальным причинам, то решение оспорить не удастся.Однако каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. В случае необходимости стоит обратиться к юристу.

    Планируются ли изменения в законе: последние новости

    Программа бессрочной приватизации жилья продолжит действие и после завершения 2019 года. При этом риск внесения корректировок в закон довольно высок.

    Правда точных сведений по этому поводу пока не имеется. А значит в 2020 году приватизация по-прежнему будет безвозмездной.

    Право на приватизацию предоставляется гражданину РФ лишь единожды. Заявителю требуется удостоверить факт постоянной регистрации в квартире, а также получить согласие на сделку от других прописанных в ней жильцов. Процесс запускается после подачи заявления в администрацию населенного пункта либо в МФЦ. Можно направить запрос и через Госуслуги. Платить за сделку не потребуется. Однако понести некоторые расходы все же придется. Речь идет о погашении суммы госпошлины, оплате услуг юриста и нотариуса, а также внесении сбора за некоторые обязательные справки.

    Правила приватизации квартиры: необходимые документы и процесс приватизации

    Уже достаточно давно приватизация является очень интересной темой. Ведь возможность перевода квартиры в частную собственность ограничивается определенными сроками, которые делает этот вопрос более острым.

    В этой статье мы расскажем о правилах, о которых необходимо помнить перед началом приватизации, а также выузнаете ответы на такие вопросы: все ли проживающие могут принимать участие в сделке оформления жилья в свою собственность? Возможна ли повторная бесплатная приватизация квартиры? Распространяется ли закон приватизации на квартиры, которые располагаются в аварийных домах?

    Во времена СССР квартиры относились к собственности государственного фонда, и только с 1991 года появилось понятие приватизации, которое подразумевает перевод собственности в свое владение. Даже в текущее время осталась часть неприватизированных квартир и именно поэтому вопрос перевода жилья в свое владение является актуальным по сегодняшний день.

    Читать еще:  Предложение о выкупе доли в квартире образец

    Правила приватизации жилья

    Придется подготовить пакет документов

    Приватизация возможна не всех квартир. А именно оформить в собственность нельзя: квартиры с общежитий, квартиры-музеи, квартиры, которые находятся на территории парка, заповедника, закрытого военного поселения, а также те, что уже включены в план реконструкции, которая еще не осуществлена.

    Если жилье не попадает под вышеперечисленные исключения, то по вопросу приватизации нужно обращаться к местным городским органам, где необходимо будет написать соответствующее заявление. Но помимо написания заявления необходимо также собрать соответствующий пакет документов:

    • Свидетельство о рождении (нужно только для детей до 14-ти лет);
    • Паспорт, либо другой документ, что подтверждает личность всех совершеннолетних детей и тех, которым более 14 лет;
    • Справка с БТИ;
    • Договор найма;
    • Выписка с домовой книжки;
    • Справка, которая разрешает проведение приватизации с ОЖК. Также данную справку можно заменить ордером на жилье;
    • Заверенная нотариусом доверенность права оформления приватизации, которую подписали все будущие собственники;
    • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

    Также стоит отметить, что процедура приватизации осуществляется только после согласия всех прописанных в квартире людей.

    Как приватизировать квартиру, подскажет и видеоконсультация:

    Кто может принять участие в приватизации?

    Если жилье неприватизированное, то его обитатели проживают по договору социального найма. По условиях данного договора, квартира имеет конкретного ответственного нанимателя. Именно он имеет право перевести квартиру в частное владение, а также его члены семьи, которые прописанные в этой квартире. Такие члены семьи определяются 69 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации и к ним относятся:

    1. Дети;
    2. Муж или жена;
    3. Внуки;
    4. Родители;
    5. Другие родственники нанимателя;
    6. Иждивенцы, которые были признаны недееспособными, находятся на полном содержании у нанимателя и были поселены в квартиру как его члены семьи.

    С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

    Свое согласие на приватизацию должны дать все совершеннолетние лица, которые прописанные в квартире, а также лица, которым 14-18 лет. Всеми этими лицами должно податься заявление необходимого образца, которое свидетельствует об их согласии с приватизацией.

    Неприватизированная квартира может передаваться как в собственность одного с зарегистрированных жильцов, так и в общую собственность. Все несовершеннолетние лица принимают участие в приватизации имущества автоматически. Даже родители либо опекуны несовершеннолетних не имеют возможности подать отказ от перевода квартиры из государственного владения в частное от их имени.

    Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние лица, которые относятся к числу собственников в период приватизации, могут принимать участие лишь в одной без оплатной приватизации после достижения 18 лет. Существует два способа оформления приватизации:

    • Общая собственность (долевая). При таком способе указывается доля каждому участнику процесса приватизации.
    • Общая совместная собственность. Здесь отсутствует выделение долей и данный вариант доступен лишь для супругов.
    • Более предпочтительным является первый долевой вариант, так как не будет необходимости долго заниматься вопросом деления имущества в случае развода.

    Что делать, если один из прописанных жильцов не хочет принимать участие в приватизации жилья? В таком случае нужно будет написать соответствующее заявление об отказе. Стоит отметить, что возможен лишь общий отказ. Имеется ввиду, что отказ осуществляется не в чью-то сторону. Доля человека, что отказался от приватизации, поделится поровну между остальными лицами, которые принимают участие в данном процессе.

    Что делать в случае, если человек, который отказывается от процесса приватизации, желает, чтобы его доля досталась кому-то одному из прописанных лиц? В такой ситуации стоит все же пройти процедуру приватизации, после чего соответствующую сделку о дарении имущества конкретному лицу.

    В случае, если подобная операция была совершена в пользу одного из супругов, и в квартире помимо их никто не прописан, то человек, оформивший дарение своей доли, не сможет претендовать на половину всей собственности в случае развода. Так происходит потому, что процесс приватизации является абсолютно безвозмездной передачей. Жилье, которое приватизировалось во время брака, не подлежит разделу.

    Человек, который не захотел участвовать в процессе приватизации, оставляет за собой право дальнейшего проживания в квартире после ее перевода в частную собственность. Данное право сохраняется даже после смены владельца квартиры.

    Отказ от участия в приватизации нужно оформлять письменно, а также заверять нотариусом.

    Условия повторной приватизации

    Один человек может только один раз участвовать в бесплатном процессе приватизации

    Многие граждане интересуются вопросом: можно ли участвовать в процессе приватизации более одного раза? Один человек имеет право только на участие в одном бесплатном процессе приватизации.

    Приватизировать другую квартиру нет возможности, если граждан уже принимал участие в приватизации до этого . Но здесь есть несколько нюансов:

    • Если во время первой приватизации человек не достиг совершеннолетия, то у него есть право на совершение еще одной приватизации после достижения 18 лет. Например, если в приватизации квартиры принимали участие несовершеннолетние лица, которые после достижения 18 лет переехали на другое место проживания, то за ними остается право одной приватизации (бесплатной).
    • Также если нужна повторная приватизация той самой квартиры, то можно ее оформить на детей, которые во время первого процесса были еще несовершеннолетними.

    Помимо приватизации существует понятие деприватизации. Это процесс наоборот, когда жилье переоформляется из частного владения обратно в государственную собственность. К такому процессу часто прибегают собственники, у которых нет возможности оплачивать расходы, которые увеличились после перевода жилья в частное владение.

    Именно поэтому перед началом перевода имущества в частную собственность стоит хорошо подумать и взвесить все минусы и плюсы, и лишь после этого принимать взвешенное решение. Можно ли с помощью процедуры деприватизации решить вопрос с повторной приватизацией? Нет, нельзя. После деприватизации жилья отсутствует возможность еще одной безоплатной приватизации, такое право уже использовалось.

    Интересным фактом является то, что одно лицо не может два раза принимать участие в процессе, а вот само жилье может в случае, если такую сделку оформляет кто-то из членов семьи, который был прописан в квартире, но еще так и не воспользовался своим правом на приватизацию.

    Жилье, которое приватизировалось во время брака, не подлежит разделу.

    Приватизация квартиры в здании, что находится в состоянии аварийности

    Не все квартиры можно приватизировать

    Все детали по данному вопросу регулируются 4-ой статьей Закона «Приватизации ЖФ в Российской Федерации». Этот закон предусматривает пункт, где указано, что приватизировать квартиры в аварийном состоянии нельзя.

    Именно поэтому перед началом процесса приватизации стоит узнать, не относится ли квартира к аварийной. Если же начать процесс оформления документов, а потом выясниться, что квартира в аварийном состоянии, то потраченные средства уже не вернуть.

    В начале статьи уже упоминался еще один нюанс – если квартира в доме, которые относится к плану реконструкции, то ее приватизация также невозможна. Данное право станет доступным после завершения реконструкции. Также выше в статье часто упоминались права несовершеннолетних жильцов. Как видим, таких жильцов законы приватизации защищают особенно тщательно.

    Помимо несовершеннолетних, в соответствующем законе также указаны права всех других прописанных жильцов. Такие права прописано с целью обеспечения правомерной приватизации без ущемления прав кого-либо из лиц. А также для равенства количества возможных приватизаций, за которые не нужно платить.

    Как видим, процедура приватизации не так уж проста, как может показаться вначале. Есть достаточно много различных моментов. Особенно нюансы, которые касаются несовершеннолетних и повторной приватизации жилья. Но если подойти максимально серьезно к этому вопросу и хорошо обдумать все перед началом приватизации, то сам процесс пройдет без каких-либо трудностей. В конце концов, перед началом приватизации всегда можно обратиться по данному вопросу к квалифицированному юристу.

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

    Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

    Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

    Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

    Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

    К нему относится следующее:

    1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
    2. Дома-музеи.
    3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
    4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
    5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
    6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.
    Читать еще:  Норма температуры в квартире в зимнее время

    Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

    Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

    Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

    Кто имеет право на приватизацию

    В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

    Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

    К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

    • Родственники.
    • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
    • Иные граждане по решению судебного органа.

    ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

    Правила проведения процедуры

    Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

    • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
    • Приватизация проводится исключительно добровольно.
    • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
    • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
    • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

    Существует два варианта переоформления:

    1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
    2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

    Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

    В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

    Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

    Куда обращаться

    В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

    После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

    Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

    В обязательном порядке предоставляется следующее:

    1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
    2. Паспорт.
    3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
    4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
    5. Технический план жилища.
    6. Сведения из банковского счета.
    7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
    8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

    Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

    • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
    • Паспорт заявителя.
    • Соглашение о выполнении приватизации.
    • Технический план жилища.
    • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

    Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

    Сроки

    Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

    Стоимость

    При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

    Максимальная сумма – 2000 рублей , которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

    Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей .

    Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

    Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

    Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

    Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

    Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

    ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

    Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

    Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

    Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

    После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

    Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

    После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации

    Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

    В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

    Как поступить, если кто-то против оформления

    Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

    Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

    Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

    Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector