2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру 2020 года

Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

  1. Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
  2. Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
  3. Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
  4. В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
  5. Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
  6. Сумму прописывайте цифрами и прописью.
  7. При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
  • сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
  • указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор сделки, по которому деньги переданы.

Образец расписки за квартиру 2020 года

Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:

В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

  • наличие полных данных сторон сделки;
  • отсутствие опечаток и ошибок;
  • составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Нужны ли свидетели при расписке?

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

  • ребенком, если его возраст больше 14 лет;
  • представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

  • законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
  • самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

  • обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;
  • должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
  • может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Расписка о получении денег для налогового вычета

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

При продаже квартиры совершается операция с крупными суммами денег. Покупатель хочет иметь гарантию того, что продавец не запросит платеж повторно, сообщив, что оплата не была произведена. Избежать подобного поможет расписка в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы документ имел юридическую силу, его нужно составить грамотно. О том, какие данные должны присутствовать в бумаге, о правилах оформления документа, а также о том, на что необходимо обратить внимание, поговорим далее.

Читать еще:  План двухкомнатной квартиры хрущевки с размерами

Информация, которую нужно указать в обязательном порядке

Занимаясь оформлением расписки, лицо должно понимать, что существуют установленные правила делопроизводства. Документ должен соответствовать им. Нельзя, чтобы его структура нарушала правила. Если лицо оформляет бумагу в первый раз, лучше скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру. Это позволит избежать возникновения затруднений и возможных ошибок.

Если гражданин всё же решит составить документ о получении средств самостоятельно, важно отразить следующие данные:

  • Заголовок. Здесь отражается название, содержащее суть документа.
  • Сведения о лицах, заключивших сделку с квартирой. При этом важно уточнить, кто из фигурирующих в бумаге граждан представляет собой продавца, а кто покупателя.
  • Количество денег, передаваемых по расписке продавцу квартиры. Важно отразить валюту сделки.
  • Информация о соглашении. В этом пункте предстоит указать номер договора.
  • Причины получения денег по расписке. Важно указать не только значение суммы, но и повод ее предоставления. Это может быть оплата квартиры или предоставление задатка.
  • Дата составления расписки и подпись получателя.

Потребность в нотариальном заверении расписки отсутствует. Если документ о получении денег составлен грамотно, он сразу же приобретает юридическую силу. Когда возникает потребность в судебном разбирательстве, уполномоченный орган согласится рассмотреть бумагу в качестве доказательства. Если расписка была заверена у нотариуса, это не делает ей юридической значимости.

При заполнении бумаги о получении средств лучше не использовать ручку чёрного цвета. Рекомендуется отдать предпочтение синим чернилам. Дело в том, что в первом случае расписка может быть похожа на ксерокопию. В суде документ будет выступать доказательством того, что покупатель выполнил взятые на себя обязательства по сделке с квартирой.

Правила, которые нужно соблюдать при составлении расписки

Чтобы документ приобрёл юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Особенно важно оформление бумаги, если производится заключение договора купли-продажи квартиры.

Оформляя расписку, необходимо соблюдать следующие нормы:

  • Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
  • В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
  • Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
  • Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
  • Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
  • В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.

Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов отсутствует, расписка о получении средств не будет иметь юридической силы. В результате и использовать её в суде в качестве доказательства станет проблематично.

Нередко расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры оформляется в присутствии свидетелей. Это делается для того, чтобы повысить вес документа. Свидетели, привлеченные к процедуре, ставят подписи в конце бумаги. Если расписка была составлена с нарушениями, однако при оформлении присутствовали все свидетели, это может помочь доказать покупателю свою правоту в случае разбирательств в суде.

На практике у квартиры может иметься сразу несколько собственников. В этой ситуации каждый из них лично должен подписать расписку. Поставить свою подпись должен каждый хозяин недвижимости.

Когда речь идёт о долевой собственности, ситуация меняется. Получив свою сумму от общей продажи, лицо оформляет отдельную расписку. В ней он фиксирует конкретное количество денег, которое было предоставлено гражданину. В действующем законодательстве отсутствует чёткий способ составления бумаги. Допустима печать расписки или написание от руки. В зависимости от выбранного варианта, продавец обязан подписать документ, затем расшифровать ФИО. Единственный экземпляр предоставляется покупателю. Он будет храниться у него на случай возникновения судебных разбирательств. Обычно расписка предоставляется в момент передачи ключа от банковской ячейки.

Составление документов для налоговой

Если покупка выполняется в долевую собственность, каждый покупатель имеет право получить налоговый вычет. Аналогичная возможность присутствует и у детей. В этом случае передача денежных средств производится на основании индивидуальной расписки.

В иной ситуации представители ФНС отклонят заявку. Для того чтобы воспользоваться имеющейся возможностью, предстоит обратиться в налоговую службу. Стандартный пакет документации дополняется копией расписки. Для сверки данных необходим паспорт.

Привлечение свидетелей

Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.

Расписка составляется и в случае, если выполнен безналичный расчёт. Наличие квитанции из банка выступает спорным доказательством. Она подтверждает лишь факт выполнения банковского перевода. При этом документ еще не доказывает, что продавец получил деньги за квартиру.

Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме. При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты. На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки. Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.

Дополнительные особенности, заслуживающие внимания

Стандартной считается сделка, когда присутствует один взрослый продавец и покупатель. Однако подобная ситуация возникает не всегда. Часто заключаются нестандартные сделки.

Продавец не достиг совершеннолетия

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Когда в сделке фигурирует несовершеннолетний, составление расписки будет иметь ряд особенностей. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его доля от продажи имущества переходит родителю или законному представителю.

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения. Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо. В этой ситуации в расписке отражается, что сумма была получена в присутствии законного представителя. Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.

В сделке фигурирует несколько продавцов

На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком. В этой ситуации важно составить несколько расписок. Их количество зависит от числа продавцов. Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек. В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.

Представитель продавца действует по доверенности

Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.

На него должна быть оформлена доверенность. Она заверяется нотариально. Представитель обязан предоставить оригинал паспорта и доверенность. В последнем документе в обязательном порядке должна присутствовать информация о том, кто, кому и что доверяет.

Читать еще:  Постановка на учет многоквартирного дома

Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом. Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность. Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе. Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года. Если срок действия не уточняется, по умолчанию считается, что она сохраняет силу в течение этого периода. Дата исчисляется с момента составления бумаги. Копия не имеет такой же юридической силы, как оригинал документа.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Расписка о получении денег за квартиру и её образец

Плата за сделку по недвижимости может проводиться как безналичными деньгами, так и наличными средствами. Подтвердить завершение сделок с наличными, позволяют расписки в получении денежных средств за квартиру, которая реализована одним гражданином другому.

В этих документах пишут только о фактической передаче денежного обязательства, которое происходит в присутствии свидетелей. Стиль и содержание такого текста регулируется частично законом, частично обычными требованиями написания деловой документации.

Рассмотрим детальнее, как закрепляют свои отношения клиент и собственник недвижимости. Такие правила реализации имущества действуют в Москве и в самом маленьком городе РФ.

Что это такое и когда требуется

Есть различные версии расписок о получении денежных средств за квартиру или другое недвижимое имущество. Между ним есть несущественная разница, но суть остаётся та же — фиксирование достоверности факта передачи одной суммы другому человеку.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кто подписывает обычно такой документ и когда? Обычно это три стандартные ситуации:

  • если покупатель-продавец впервые встречаются для заключения сделки;
  • если собственник и будущий собственник мало доверяют друг другу;
  • если специалистам-посредникам на рынке недвижимости требуется подтверждение получения/передачи обусловленной суммы.

До заключения договора купли-продажи

Иногда стороны подписывают предварительный договор для гарантии заинтересованности и реальности выполнения условий сделки. При получении денег продавцом в минимальном размере, он обязуется в будущем – через неделю, месяц или другой срок – полностью продать недвижимость по обусловленной цене.

При внесении задатка

Как обезопасить сделку и минимизировать потенциальное её неисполнение? Как дисциплинировать при купле квартиры или дома обе стороны? Верный путь — требование внести задаток. При этом если одна из сторон нарушает договор, другая сторона обязуется в одностороннем порядке признать нарушение и не иметь претензий по сумме задатка.

Для налоговой

Стороны могут согласовать цену напрямую и писать расписку о сумме покупки для его предъявления в федеральную налоговую службу. Как правило, он необходим как приложение к договору купли-продажи. Такая бумага необходима для подтверждения цены продажи и расчёта налоговых обязательств.

Первоначальный взнос при ипотеке

Если деньги передаются в рамках выполнения ипотечного займа, тогда их можно оформить в виде расписки. Такие случаи не самый частый вариант фиксации выполнения ипотечных обязательств, однако также используются на практике.

Имеет ли юридическую силу

Расписки при покупке квартиры являются составной частью договорных отношений. Такой механизм передачи прав и обязанностей предусмотрен в Гражданском кодексе.

Расписки при покупке квартиры относят к основным документам, указывающим на фактическое исполнение финансовых обязательств сторон.

Основные правила и опасности

Расписка на получение денег за квартиры или другие объекты недвижимости – гарантия выполнения обязательств. Но, как и при любом выполнении финансовых обязательств, здесь присутствуют свои ограничения и риски. Рассмотрим детальнее.

Расчёт после сделки

После подписания договора купли продажи стороны могут приложить акт о передачи имущества и также документ о передаче денег от покупателя продавцу как доказательство выполнения всех обязательств.

Передача денег без оформления

Самый плохой вариант, который можно придумать. Такая сделка за покупку квартиры или дома, будет подтверждаться только словами.

Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

Получение финансового обеспечения договора за недвижимость наличкой, осуществляется за пределами банковской системы. Таким образом, все риски по качеству передаваемых денег берут на себя стороны. Именно сами стороны сделки должны удостовериться, что передаются не фальшивые денежные средства.

Проведение расчётов в небезопасном месте

Передавать деньги за квартиру или принимать их можно в любом месте – в машине, за столиком в кафе.

Пересчёт купюр и демонстрация большой суммы налички в одних руках в публичном месте, может быть небезопасным решением. Эти действия могут привлекать потенциальных преступников.

Сделка без посредника

Если квартира продаётся сторонами без риэлтора, то, как правило, эта сделка закрепляется простеньким текстом договора и документом о получении денег за выполнение такого договора.

Передача крупной суммой авансом

Такой денежный документ может подтверждать не только полную, но и авансовую оплату и оплату несколькими частями суммы по договору. Тогда каждая из расписок будет содержать конкретную сумму и дату передачи средств.

Расхождение подписей

Покупка недвижимого имущества и получение средств за него фиксируется личной подписью в документе. Они могут немного отличаться от написания в паспорте и на бумаге. Однако резкое различие в написании, может вызывать справедливое сомнение в достоверности и оспаривание документа.

Какие-либо исправления

Если проводится купля-продажа недвижимости, в документе-подтверждении не допускаются помарки, перечёркивания, исправления поверх ранее написанного текста.

Неполное или неверное написание паспортных данных

Важно отследить, чтобы при фиксации данных о приобретении недвижимости, были цифры верно указаны паспорта и фамилии тех, кто заключает сделку и свидетелей.

Как составить документ в получении денег за квартиру или задатка за дом

Расписка о получении денег за продажу квартир или другой недвижимости, выписывается по давно сложившимся правилам деловых бумаг. Требуется указать сумму, персональные данные свидетелей и данные тех, кто заключает договор на приобретение-покупку.

Структура и содержание текста документа

Текст расписки состоит из обязательных составляющих:

  • заголовка с обозначением содержания;
  • персональных сведений о том, кто передаёт деньги и данные принимающей стороны;
  • суммы;
  • обстоятельств передачи денег, то есть выполнения условий договора;
  • подписей свидетелей оформления расписки в получении денег за квартиру с указанием их данных и ФИО.

Форма и требования

Тот, кто пишет расписку, обязательно указывает все необходимые сведения:

  • кто продавец недвижимости;
  • кто покупатель;
  • дату, время и обстоятельства заключения сделки.

Форма написания произвольная, но желательно указать пять обязательных компонентов, о которых говорилось выше.

Образец составления

Образец расписки о передаче денег и продаже жилья можно скачать ниже по ссылке. Как и говорилось выше – в нём указывают все важные реквизиты сторон и говорят о сумме сделки по ДКП (договору купли-продажи). В нём же подтверждают факт передачи денег за продажу имущества.

Расписка в получении денег за квартиру: образец

Как правило, по договору продажи квартиры, завершающими сделку документами являются два приложения:

  • акт о передаче квартиры новому собственнику, составленный в произвольной форме;
  • документ о получении средств или зачислении денег на счёт в банке.

Эти документы могут быть прямо обусловлены договором купли–продажи. Они необходимы для того, чтобы получаемые в распоряжение деньги и недвижимость были подтверждены как переданные без предъявления претензий сторонами.

Читать еще:  Планировка угловых квартир

Пример расписок о том, что одна сторона обязалась получить у другой деньги и передать квартиру, скачивайте здесь.

Расписка при покупке квартиры: бланк

Бланка такого документа не существует, хотя есть определённые требования и пожелания к его составлению, аналогичные указанным выше.

Расписка при продаже квартиры: образец

Продажа недвижимости расписана в действующем законодательстве. В законодательстве нет жёстких требований к составлению таких документов с конкретными типовыми образцами.

Сколько экземпляров

Типовой формой оформления обязательств по продаже-покупке является составление подтверждающего документа в одном экземпляре.

Он передаётся тому, кто отдал свои деньги за получение недвижимости. Именно для него этот документ и составляется, как гарантия завершения сделки с его стороны и подтверждение этого со стороны продавца.

Что обязательно нужно учесть

Если происходит передача денег — проверьте паспорта и сведения паспортов свидетелей. Сверьте информацию о сумме и не забывайте о том, что все участники сделки обязаны быть совершеннолетними и имеющими полные права, в том числе без непогашенной судимости.

Что следует проверить

Все реквизиты, включая паспортные данные и данные свидетелей получения денег. На практике случается, что составляют, пишут данные с ошибками из-за невнимательности.

Нужно ли оформлять через нотариуса

Нет, оформление расписки само по себе признаётся сторонами и законом как полноправное завершение финансовых обязательств. Нотариально заверять эту бумагу необязательно.

Отмена сделки при изменении обстоятельств

Отсутствие правильно задокументированного факта получения денег, может привести в итоге к расторжению сделки. Проданную квартиру могут потребовать вернуть.

Дополнительные особенности заслуживающие внимания

Некоторые особенности совершения сделок с недвижимостью, также отображаются при подписании расписок.

Продавец не достиг совершеннолетия

Когда ребёнку нет 14 лет, он не может лично подписывать документ в получении средств, даже если он сам собственник. За него должен расписаться в получении денег родитель, опекун-представитель его законных интересов, уполномоченный документально.

В сделке фигурирует несколько продавцов

Одна из типичных ситуаций — в сделке участвует несколько сторон и подписывают расписку все собственники. Это происходит так же, как и подписание ими договора о реализации имущества, то есть каждый ставит подпись в документе и указывает свои данные.

Представитель продавца действует по доверенности

В этом нет ничего не законного, но всё же есть свой нюанс — доверенность должна быть нотариально заверенной. Поэтому перед заключением сделки и оплаты денег, требуется верификация данных о действительности полномочий представителя.

Что делать, если нет подтверждения

Есть только два варианта завершения сделки – оплата по банку или наличными. Если речь идёт о наличных – расписка обязательна. При её отсутствии может возникнуть спор о том, в каком размере и как производилась оплата. Если же всё-таки документа нет, то сторона сделки рискует оказаться без полученных средств и возможности доказать выполнение обязательств со своей стороны.

Полезное видео

В полезном видео можно посмотреть, как и почему полезны документы с подтверждением об оплате, какие есть правила и требования написания расписок.

Заключение

Получение расписки при покупке квартиры – это гарантия завершения сделки по недвижимому имуществу без конфликтов и с выполнением всех возложенных на стороны, обязательств.

Расписки при покупке квартиры являются обязательным приложением к договорам на приобретение недвижимого имущества. Они подтверждают достоверность факта приобретения и получения средств при покупке.

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Передача крупной суммы денежных средств при покупке жилого помещения является рискованной процедурой. Факт передачи можно зафиксировать при помощи свидетелей. Однако закон предусматривает возможность оформления специального документа, цель которого подтверждения факта перечисления средств продавцу. Рассмотрим подробнее, зачем необходима расписка в получении денежных средств за квартиру.

Коротко о расписке

Контракт купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменном виде. Закон предусматривает необходимость оформления приложений к основному контракту. Они также подготавливаются в письменном виде. Рассмотрим перечень приложений к контракту купли-продажи недвижимого имущества:

  • предварительный договор;
  • расписка в получении задатка, аванса или полного платежа;
  • акт приема-передачи.

Если перечень причин для заключения предварительного договора ограничены (наличие несовершеннолетнего или недееспособного собственника), то расписка и акт относятся к неотъемлемым приложениям к договору.

Расписка о получении денежных средств за квартиру является доказательством передачи денежных средств покупателем продавцу. При отсутствии документа доказать факт передачи средств практически невозможно.

Это односторонний документ. Он составляется в двух экземплярах, подписывается продавцом и передается на хранение покупателю.

Покупатель должен настоять на оформлении расписки. Документ составляется продавцом в его присутствии. Покупатель должен внимательно проверить данные продавца и верность указанной суммы.

После заключения договора, документ пригодится неоднократно. Расписка в получении денег за квартиру прилагается при оформлении ипотечного кредита, при получении налогового вычета при покупке квартиры. Поэтому документ нужно хранить совместно с контрактом.

Требования

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.

Основные требования к расписке:

  • документ оформляется продавцом собственноручно;
  • гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
  • допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
  • продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
  • для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
  • документ не должен содержать помарок и подчисток;
  • при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
  • сумма указывается цифрами и прописью;
  • сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
  • адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
  • документ не подлежит нотариальной заверке;
  • составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
  • банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
  • в конце документа указывается дата перечисления денег;
  • она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
  • если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.

Содержание

Расписка в получении денег за квартиру образец:

  • место составления;
  • дата оформления;
  • наименование документа;
  • информация о продавце, учитывая паспортные данные;
  • данные покупателя, включая данные гражданского паспорта;
  • сумма оплаты (цифры и прописью полностью);
  • причины передачи денег (задаток, аванс, расчет);
  • информация о заключенном контракте, его реквизиты;
  • указание, что деньги перечислены в счет исполнения условий договора;
  • подписи сторон, расшифровка.

Под задатком понимается незначительная сумма, которая передается в качестве обеспечения сделки. Таким образом, стороны обязуются заключить договор. Если покупатель откажется от сделки, то сумма не перечисляется обратно. В случае отказа продавца, задаток подлежит возврату в удвоенной сумме.

Под авансом понимается часть средств, в счет оплаты. Может составлять 20 и более процентов от цены объекта.

Полный расчет – это полная цена объекта. После ее перечисления продавец не имеет дополнительных финансовых требований к покупателю.

Бланк расписки о получении денежных средств за покупку недвижимости можно скачать здесь

Свидетели сделки

Личная передача стоимости квартиры является опасной ситуацией. Поэтому, если покупатель передает деньги в виде наличных, целесообразно заручиться свидетелями. В качестве свидетелей привлекают физических лиц, которые присутствуют в момент личной передачи или перечисления средств.

Свидетели лично вписывают свои данные в документ. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру, рассмотрим образец для свидетелей. Они указывают:

  • свой статус (свидетель 1);
  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • данные гражданского паспорта;
  • место регистрации.

Каждый свидетель подписывает документ, указывает на собственноручный, добровольный и сознательный характер подписи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector