0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приемка квартиры с черновой отделкой

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Следом за долгим ожиданием, для большей части лиц, купивших квартиру, процесс получения ключей от нее является моментом формального характера. В такое время не находится желания искать явные и скрытые дефекты и недостатки в новой и дорогой квартире.

Однако не лишним будет отметить, что, как правило, для устранения подобных негативных моментов может потребоваться большое количество денежных средств.

Обладая знаниями по правилам приема квартиры в новостройке, вам будет доступно получение в собственность качественного жилья, а что касается спорных ситуаций – вы всегда сможете, согласно нормам законодательства, истребовать со стороны нечестного и недобросовестного застройщика возмещение полного объема материальных расходов, а также ущерба морального характера.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой

Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит.

Квартира, характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований:

  • Состояние пола – хорошее, характеризуемое отсутствием бугров и впадин. Величина максимального перепада между разными высотами пола не должна быть больше, чем 2 см.;
  • Стены должны как минимум выглядеть ровными, не иметь завалов или же скосов. Для более точного, чем визуальный способ, следует прибегнуть к помощи строительного уровня;
  • Наличие зазоров между стенами и оконными рамами является недопустимым. Оконные створки должны закрываться свободно, иметь герметичные состыковочные поверхности, не должны характеризоваться наличием перекосов;
  • Работа вентиляции должна быть визуально заметной. Для проверки следует приложить лист бумаги к отверстию вентиляции. При этом лист должен прижиматься силой воздушной тяги;
  • Электрощиток в квартире должен быть оснащен счетчиком, который отвечает требованиям. Исправность работы электропроводки можно проверить посредством включения в сеть и проверки работы какого-либо электроприбора.

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке, читайте тут.

Для того чтобы знать более точные данные и требования, выдвигаемые к параметрам нового жилья, следует ознакомиться с содержанием СНиПа3.04.01-87 под названием «Изоляционные и кровельные покрытия».

Акт приема-передачи квартиры

При условии, что жилье, которое сдается, в полной мере по всем параметрам устраивает покупателя, с его стороны, а также со стороны застройщика происходит подписание специального акта приема-передачи. К данному акту в качестве приложения идет пакет необходимой документации для дальнейшей регистрации права собственности на данное помещение, и, кроме того, комплект ключей.

Со стороны норм законодательства не имеется конкретных образцов актов, исходя из чего корректным будет составление такого документа в произвольной форме, однако при обязательном обозначении следующих сведений и реквизитов:

  • указание даты составления документа;
  • указание места составления документа;
  • анкетные данные участников данной сделки;
  • исчерпывающее описание передаваемого объекта недвижимого имущества;
  • номер и указание даты составления договора купли-продажи;
  • подписи сторон сделки.

Каков порядок действий при условии, что объект недвижимости не соответствует установленным требованиям?

При условии, что есть установленные при осмотре недостатки, и данные дефекты были обнаружены при приеме квартиры, следует выразить свой отказ в подписании акта, изложив весь перечень недостатков в рамках листа осмотра.

Следом за оформлением указанного документа его следует направить в адрес компании-застройщика с тезисами требований относительно исправления недостатков, или, в противном случае, с требованием на возврат денежных средств, которые были вложены в строительство.

При условии, что дефекты в квартире были обнаружены через некоторый промежуток времени после приема квартиры и подписания вышеуказанного акта, покупателю могут быть полезными положения ФЗ № 214 от 22 декабря 2014 года, по которым на жилье, приобретенное в результате долевого строительства, распространяется своего рода гарантия на период 60 месяцев.

За данный срок компания-застройщик обязана устранить выявленные и скрытые в течение длительного периода недостатки, что представляют собой последствия некачественной постройки дома.

С этой целью следует обратиться к застройщику с подобной претензией. При отказе последнего в удовлетворении ваших требований, можно подать исковое заявление в адрес суда.

При принятии квартиры, имеющей черновую отделку, следует обращать внимание на соответствие таковой нормативам, которые установлены действующим законодательством РФ.

Если жилье вас удовлетворяет, то можно приступать к подписанию акта приема-передачи квартиры, а если же не удовлетворяет – время составлять претензионный лист со своими требованиями относительно желаемого состояния квартиры и выявленными дефектами, подлежащими устранению.

В противном случае требуем возмещения полного объема денежных средств, которые были затрачены на оплату строительства квартиры.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

При первом осмотре квартиры в рамках новостроя перед подписанием каких-либо документов стоит обращать свое внимание на качественность выполненных работ по отделке квартиры и монтажу базовых элементов.

Следует рассмотреть основные аспекты и нюансы, на которые обращать внимание необходимо прежде всего.

Стяжка на полу

Данный элемент является довольно важным, поскольку от него, как и от фундамента в доме, зависит состояние всего, что будет над полом – имеется в виду ламинат, линолеум или же паркетное покрытие, которое имеет все шансы прослужить довольно малый срок по причине некачественной стяжки пола, или же произведенной стяжки без соблюдения технологий.

Затем проверяем качество сцепления слоя стяжки с плитой перекрытия, выступающей в качестве основания полового покрытия. При простукивании и подобного рода пальпации поверхности стяжки довольно несложно определить некачественные участки, которые будут издавать другой, более легкий и нестабильный по высоте и тембру звук.

Подобная проверка послужит показателем качества стяжки и ее взаимодействия с расположенными под ней строительными материалами и конструкционными элементами.

Это важно! Стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб. № 17 СНиПа 3.04.01-8).

По СНиПу (а именно по таблице № 20) предусмотрены следующие просветы между проверяемой поверхностью участка пола и контрольной рейкой:

  • Стяжка под покрытиями поливинилацетатного материала, линолеума, паркета и поливинилхлоридных плит – не более 2мм.
  • Стяжка под покрытиями из плит иных видов, торцовой шашки и кирпича, которые настилаются на горячую мастику, а также поливинилацетатцементно-бетонные покрытия, а также под гидроизоляцию – 4мм.

Штукатурка на стенах

Отклонения от вертикального эталона (на 1 метр поверхности), проверяемые контрольной рейкой длиной 2м, не должны быть более:

  • для простой штукатурки – 3 мм (но не более 15 мм согласно высоте помещения);
  • для улучшенной штукатурки – 2 мм (но не более 10 мм согласно высоте помещения);
  • для штукатурки высокого качества – 1 мм (но не более 5 мм согласно высоте помещения).

Являются недопустимыми отслоения штукатурки, а также раковины, следы затирочного инструмента, трещины и высолы.

Санитарные узлы

Следует проверить наличие установленных счетчиков по расходу холодной и горячей воды, после чего при наличии таковых – снять их показания и записать.

Не лишним будет поинтересоваться относительно наличия паспортов на данные измерительные приборы – это довольно важный и ответственный момент. После предоставления таковых, не поленитесь и сверьте номера счетчиков с данными в паспортах завода-изготовителя.

Окна

Недопустимо наличие на остеклении и рамах сколов, трещин и глубоких царапин. Важный момент – герметичность окон.

Следует проверить нахождение на плоскостях профилей из ПВХ слоя защитной пленки.

Отопительная система в квартире

Вертикальные трубы не должны быть отклонены от вертикальной плоскости на расстояние более 2 мм из расчета на 1 метр длины трубопровода.

Не лишним будет проведение осмотра радиаторных батарей или же конвекторов отопления, которые должны отвечать нормам проектных документов. Определить наличие и необходимость защитных кожухов, а также систем регулирования температурных режимов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Читать еще:  Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как принять квартиру в новостройке БЕЗ отделки: пошаговая инструкция

Дом, в котором вы купили квартиру, достроен. Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки. Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому.

Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», рекомендует серьезно подойти к приемке . Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир. Читайте и сохраняйте в закладки!

Сегодня мы будем принимать квартиру БЕЗ отделки.

1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему. В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна.

Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.

2. Случается, что на стеклах есть черные точки — окалина . Они не очистятся. Тут решать вам, жить они не мешают. Если вы перфекционист (новое окно — так новое окно, никаких незапланированных точечек!), то попросите заменить стеклопакет.

Смотрим на целостность профиля и фурнитуры. Трещина в незаметном месте, болтается фурнитура? Пусть застройщик исправляет!

3. Окно проверили, переходим к вентиляции . Бывает, что она не работает. Вентиляцию проверить просто — нужен листочек бумаги или зажигалка. Важно, чтобы между температурами в помещении и на улице была разница, в жару вытяжка может не тянуть. При разнице температур есть разница давлений. Проверяем — прикладываем к вентиляционному отверстию листок бумаги, если он притягивается, то все нормально. При проверке с помощью зажигалки ее огонь должен сильно отклониться в сторону решетки. Этот метод (с зажигалкой) может быть опасен в домах с магистральным газоснабжением. Для профессионального измерения нужен анемометр, но у меня, например, его нет. Если вентиляция не работает — с этим должен разобраться застройщик.

4. Дальше проверяем монтаж трубопроводов — как сделаны отводы для подключения воды (сделаны ли они вообще), есть ли краны. Попадаются дома, где кранов нет. Важно, чтобы к этим выводам можно было что-то подключить. Если вывод упирается в стену — это косяк строителей. Тут или разбирать стену, или все переваривать.

5. Теперь проверяем электрический кабель — есть ли на нем напряжение. Если сделан щиток с автоматом, включаем тестовый режим. Случается, что напряжения нет, где-то потерялось. Пусть застройщик ищет ошибку.

В батареях отопления проверяем, работает ли регулятор, нет ли внешних дефектов, насколько хорошо прогревается радиатор.

Кривые стены, кривой пол — этим, увы, никого не удивить. Требовать от застройщика, чтобы он сделал всё прямым, нет смысла. Монолит он не исправит, максимум — оштукатурит стену, чтобы формально она соответствовала нормативам.

А штукатурка, сделанная наспех, через несколько месяцев начнет осыпаться. Оно вам надо? Лучше доплатите бригаде, которая исправит кривизну стен при подготовке под отделку.

Здесь вы можете посмотреть ролики Дмитрия Курковича , в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Кривой пол вообще безобиден. Сверху всё равно будет стяжка, она всё закроет. А вот если пол с наклоном — это хуже. Проверяется наклон лазерным уровнем. Случается, что в квартире перепад составляет 5-7 см в разных концах.

Застройщик, скорее всего, опять сделает так, чтобы формально претензий к нему не было. Но может уменьшиться высота потолка. Здесь вас спасет всё та же бригада строителей, которые будут делать ремонт, и керамзит, которым они максимально грамотно выровняют пол.

Входная дверь. Если она вас устраивает и вы не собираетесь ее менять, проверьте, чтобы не было щелей между дверной коробкой и стенами, чтобы замки работали хорошо, а в дверной глазок было видно, кто пришел.

Итак, запомните: застройщик должен устранить недочеты по окнам, входной двери, электрике, вентиляции, отоплению, водопроводу — самому с этим справиться затратно.

На приемку квартиры лучше приходить со специалистом — он обнаружит те недочеты, про которые вы можете не знать, что они могут быть.

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Читать еще:  Претензия при затоплении квартиры образец

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

1288 Георгий Парадный

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

  • щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
  • крупные трещины и неожиданные бугры;
  • лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Читать еще:  Правила голосования в многоквартирном доме

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью.

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector