1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принудительная выписка из квартиры через суд

Принудительная выписка из квартиры через суд

В любой ситуации, связанной с необходимостью выписывать жильцов квартиры, лучше договариваться по-хорошему. Это решает практически все проблемы, но, к сожалению, далеко не всегда возможно. Как следствие возникает необходимость лишить людей регистрации в принудительном порядке. Как это можно сделать и какие есть особенности у такой процедуры – читайте в этой статье.

Основания для выписки человека

Для того, чтобы в принудительном порядке, по суду, выписать человека без его согласия, должны быть веские основания. Примечательно, что доказывать наличие таких оснований должен непосредственно владелец квартиры. К подобным причинам относят:

Расторгнутый брак

После его расторжения бывшие муж с женой больше не считаются родственниками. Как следствие, муж или жена, которым не принадлежит квартира, обязаны выписаться.

Невыполнение обязательств по уплате коммунальных услуг

В данном случае предполагается, что человек фактически живет в квартире, пользуется водой, газом, электричеством, канализацией и так далее, но не платит за них. В некоторых случаях это допустимо, если есть определенная договоренность с хозяином (например, вместе оплаты коммунальных услуг жилец обеспечивает наличие продуктов в холодильнике за свой счет), однако чаще всего каждый из прописанных людей обязан оплачивать свою долю услуг. Если это не происходит, то такого жильца можно выписать принудительно. Нужно учитывать еще и тот факт, что неуплата за услуги должна быть длительной. Как минимум 3-6 месяцев (в зависимости от ситуации). Если человек не заплатил всего за 1 месяц, это еще не повод обращаться в суд. Такой иск, скорее всего, не будет удовлетворен.

Нарушение общественного порядка

Некоторые жильцы ведут себя откровенно безобразно. Они шумят в ночное время, включают очень громко музыку, регулярно устраивают попойки, драки и так далее. Если подобное происходит достаточно редко (например, раз в месяц) – это еще терпимо. У всех бывают «разгрузочные дни» или какие-то проблемы. Но если подобное нарушение порядка происходит регулярно, то единственный способ выселить таких жильцов и выписать их – это обращение в суд.

Человек не проживает по адресу прописки

Если человек прописан по одному адресу, но проживает по-другому (причины не важны), то его можно выписать только на этом основании. Разумеется, срок отсутствия по месту регистрации должен быть внушительным (хотя бы полгода). Кроме того, нужно убедиться, что человек не проживает по адресу регистрации по убедительным причинам.

Продажа квартиры

Если жилье приобрел новый владелец, то прописанные в квартире лица не являются ему родственниками, они не заключали с ним никаких договоров и, как следствие, не имеют никакого права на проживание в этой квартире. При таких условиях новый владелец может обращаться в суд только при наличии договора купли-продажи.

Квартира используется не по назначению

Некоторые жильцы устраивают из квартиры, в которой они обитают, склад, кондитерский цех и так далее. Это не целевое назначение жилья и, как следствие, их можно выписаться только на основании такого фактора. Главная проблема тут – отсутствие доказательств. Потребуется длительная фото и видеофиксация, а также показания свидетелей-соседей для того, чтобы доказать факт нецелевого использования жилья. В противном случае суд отклонит иск.

Служба в армии или отбытие наказания в тюрьме

Несмотря на отличие ситуаций, в случае с выпиской все практически идентично. В обоих случаях человека прописывают, но новому адресу (в тюрьме или в воинской части). Как следствие, его можно спокойно выписать. Это одни из немногих ситуаций, при которых не требуется обращаться в суд, достаточно будет документов, подтверждающих факт отбытия наказания или направления на службу.

Смерть жильца

Еще один вариант, при котором не требуется решение суда. Достаточно собрать доказательства смерти жильца (свидетельство о смерти) и на его основании подать документы на выписку усопшего.

Как выписать человека из квартиры через суд

Для того, чтобы принудительно выписать человека из квартиры через суд, необходимо следовать определенным правилам-инструкциям, при условии, что ситуация вообще требует вмешательства суда. Без решение судебных органов, в большинстве случаев, выписать жильцов будет невозможно.

Порядок действий

Инструкция по выписке через суд:

  1. Определить причину/основание для того, чтобы выписать людей из квартиры.
  2. Составить претензию для жильцов в письменном виде.
  3. Направить претензию жильцам. Лучше всего – заказным письмом, чтобы иметь доказательства такого обращения.
  4. Дождаться отсутствия реакции или отказа выполнять требования собственника. Ждать следует примерно 1 месяц, после чего можно обращаться в суд. Если в претензии указывается другой срок, то нужно ждать именно его.
  1. Подготовить доказательства нарушения. Это могут быть как показания свидетелей, так и различные документы, фотографии, видео- или аудиозаписи и так далее. Суд не удовлетворит иск, который ничем не подтвержден.
  2. Составление искового заявления. В некоторых случаях, если это делать наглядно и уведомлять жильцов о составлении документа, можно без всякого суда добиться того, что люди, осмыслив всю серьезность вопроса, выпишутся добровольно. Однако верно это только в тех случаях, когда хоть какой-то компромисс возможен в принципе. В противном случае такие заявления лишь дадут жильцу возможность подготовиться к суду.
  3. Направить составленное заявление и остальные документы в суд.
  4. Ожидать даты заседания и присутствовать на нем.
  5. Получить решение суда. Если оно не устраивает – сразу подавать апелляцию. Если устраивает – ждать 1 месяц, пока решение вступит в силу.
  6. С решением обратиться в отделение МВД, паспортный стол или МФЦ (Мои документы). Паспортный стол находится обычно в отделении управляющей компании или ЖЭКе по месту нахождения недвижимости.
  7. Заполнить документы на выписку жильцов.
  8. Получить подтверждение того факта, что люди больше к квартире заявителя не прописаны.
  9. С этим подтверждением обратиться к жильцам и потребовать от них выехать из квартиры (при условии, что они в ней вообще проживают). Если люди отказываются выезжать добровольно, можно обращаться в ССП (Службу судебных приставов). С их помощью можно выселить людей принудительно, насильно.

Процедура

Главное в процедуре – определиться с основной причиной-основанием для выселения. На этом будет базироваться сбор доказательств и, как следствие, от этого будет напрямую зависеть решение суда. Лучше потратить больше времени, но собрать железные доказательства, чем обращаться в суд, не имея практически ничего для обоснования иска.

После обращения в суд нужно будет дождаться заседания. На это может уходить достаточно много времени, так что придется запастись терпением. Следует учитывать тот факт, что игнорировать заседание не нужно. Во многих случаях люди получали не то решение, которое хотели от суда только из-за того, что их (или их представителей) не было на заседании.

После получения решения нужно обращаться в МВД/паспортный стол/МФЦ. Самый простой и доступный вариант – МФЦ (Мои документы). Главное преимущество – можно обращаться в абсолютно любое отделение, вне зависимости от того, где оно находится. А вот паспортный стол или отделение МВД будут заниматься данным вопросом только в том случае, если они находятся в том же районе, где и квартира заявителя.

Если даже на основания решения и всех остальных документов, подтверждающих факт лишения регистрации, жильцы откажутся покидать квартиру, придется обращаться к судебным приставам. Они тоже действуют не особо активно, однако если регулярно напоминать им о себе (и их обязанностях), в конечном итоге можно добиться того, что в квартиру заявятся приставы с полицией и просто выгонят жильцов.

Исковое заявление

Основной документ, если не считать доказательств, это исковое заявление. Чтобы суд принял нужное решение и все сделал быстро, иск обязан быть составлен с учетом всех действующих правил, законов и особенностей. Нередко истцы заполняют такие бумаги неверно, из-за чего срок рассмотрения дела сильно затягивается, а то и выносится решение противоположное желаемому. Рекомендуется обращаться к опытным юристам за помощью.

Как правильно заполнить

Исковое заявление составляется в строгом соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ. В таком документе должна фигурировать следующая информация:

  • Название органа (суда), куда подается заявление.
  • Информация об истце, его представителе (если есть) и ответчике. Тут же могут быть данные о третьих лицах, которые по той или иной причине заинтересованы в сути вопроса.
  • Общее описание проблемы.
  • Детальное описание нарушений, со ссылками на прилагаемые документы.
  • Требования к ответчикам. Тут нужно быть максимально конкретными, никаких размытых формулировок.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Образец иска

Документы

К исковому заявлению нужно прилагать следующие документы:

  • Паспорт истца.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, выписка из ЕГРН и так далее.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность и паспорт представителя (если требуется).
  • Подтверждение факта направления претензии ответчикам.
  • Доказательства наличия нарушений со стороны ответчиков (подробнее см.ниже).

Возможные варианты доказательств

Вариантов доказательств существует очень много. К основным из них можно отнести следующие:

  • Справка из ЖЭКа (управляющей компании) о наличии задолженности за коммунальные платежи. Этот документ обязательно должен дополняться заверенной в банке платежкой о том, что сам заявитель свои обязательства выполняет, а долг сформировался по вине ответчика.
  • Свидетельство о расторжении брака. Актуально в том случае, если выселение производится из-за развода между супругами. Желательно данный документ дополнять другими бумагами, подтверждающими тот факт, что ответчик не может претендовать на квартиру.
  • Показания свидетелей. Можно как на бумажном носителе, так и в формате видеозаписи.
  • Любые фото или видеоматериалы, доказывающие правоту истца.
  • Справка из ЖЭКа (управляющей компании) о том, что ответчик проживает по другому адресу.
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка. Например, копии протоколов задержаний.
Читать еще:  Образец протокола собрания жильцов

Госпошлина

Несмотря на тот факт, что сама выписка оформляется бесплатно, при обращении в суд придется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Кроме того, если предполагается обращаться в суд через представителя, то дополнительно придется оформить и нотариально заверить доверенность. Стоимость такого документа варьируется в широких пределах и может составлять 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки принудительной выписки:

  • Сбор доказательной базы: от нескольких дней и до нескольких месяцев.
  • Подача претензии и ожидание ответа: от 1 месяца.
  • Сбор документов и составление иска: 1 дня.
  • Ожидание даты заседания: от 1 месяца.
  • Ожидание вступления в силу решения суда: 1 месяц.
  • Выписка жильцов: от 3 дней.
  • Принудительное выселение: от 1 месяца.

В среднем, на всю процедуру обычно уходит от 3 месяцев и до полугода. В редких случаях можно справиться быстрее, но и дольше обычно тут делать нечего, разве что собственник не особо заинтересован в скорейшем решении проблемы и действует не очень активно.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Муниципальные квартиры принадлежат государству/муниципалитету. Однако там далеко не всегда заинтересованы в выписке жильцов. Как следствие, решать эту проблему приходится остальным пользователям квартиры. К особенностям и нюансам можно отнести следующие пункты:

  • Требовать выселения может собственник, а также те жильцы, которые прописаны в квартире (например, для того, чтобы выселить другого жильца).
  • В качестве основного документа, подтверждающего право на проживание, используется ордер на вселение (редко, уже устарел) или договор социального найма.
  • Основания для выселения практически идентичны тем, которые используются для приватизированного жилья.
  • Если выселяют человека, который изначально подписывал договор найма и остальные жильцы обитают в квартире только на том основании, что являются родственниками подписанта, после его выселения договор переоформляется на другое лицо, прописанное в квартире.

Судебная практика

Пара примеров из судебной практики, связанных с выселением из квартиры через суд:

Так как других вариантов не было, Иванова обращается в суд и предоставляет все необходимые для выселения доказательства. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что Иванова является владельцем квартиры и сама может решать, кого выписывать или прописывать. Петров должен был выписаться по первому требованию. В результате, иск Ивановой был удовлетворен. Женщина получила решение суда и на его основании выписала бывшего сожителя. Так как в данном случае физически никого выселять не потребовалось, обращение к судебным приставам не производилось.

Как защитить свои права

Для того, чтобы защитить свои права, необходимо учитывать следующие особенности:

  • Обращение в суд всегда должна предварять претензия потенциальному ответчику. Это очень важно, так как показывает на то, что заявитель пытался решить вопрос в досудебном порядке.
  • В большинстве случаев невозможно выписать инвалидов, иждивенцев, малоимущих и несовершеннолетних, особенно если им негде больше жить.
  • Практически невозможно выселить из квартиры одного из совладельцев жилья. Для этого должны быть действительно очень веские основания, типа наличия угрозы жизни для соседей и так далее.
  • Дети могут быть выписаны только вместе с родителями. Нельзя выписывать несовершеннолетнего ребенка одного. Более того, чтобы выписывать детей потребуется разрешение из службы опеки. Если там посчитают, что условия проживания на новом месте (если оно вообще есть) хуже существующих, разрешение предоставлено не будет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Принудительная выписка из квартиры через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выписки из квартиры? Однако зачастую прописанные люди не желают добровольно проходить эту процедуру. Как поступить, если вы считаете, что выселяемый уже утратил все права на пользование квартирой? Единственный выход – обратиться в суд. Ведь только эта инстанция может принять такое решение. Давайте рассмотрим, как же правильно обратиться в органы правосудия, чтобы отстоять свои права и выписать человека из квартиры по суду.

Основания для выписки человека

Право на жилище закреплено за каждым гражданином в основном законе государства – Конституции РФ. Поэтому для того, чтобы выписать человека из квартиры необходимы очень веские причины. К ним можно отнести:

  • систематическая невыплата коммунальных платежей;
  • смена собственника жилья;
  • ненадлежащее содержание квартиры (антисанитария);
  • нарушение прав третьих лиц (например, шум в ночное время, злоупотребление алкоголем, дебоши и т.д.);
  • признание жилого помещения аварийным и подлежащим расселению;
  • обращение строения или земли под ним в пользу государства;
  • утрата родственных связей (развод, лишение родительских прав, оспаривание отцовства);
  • длительное фактическое отсутствие;
  • смерть человека.

Это не является исчерпывающим списком оснований для выписки человека из квартиры, так как в вашей конкретной ситуации могут быть иные обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что выселяемое лицо действительно не имеет права находится в квартире. В этом случае так же необходимо обратиться в органы правосудия.

Как выписать человека из квартиры через суд

Для того, чтобы отстоять свои права в суде и принудительно выписать человека из квартиры необходимо следовать определенной последовательности действий. Если соблюсти все необходимые формальности и внимательно подойти к составлению иска, то отстоять свои права вполне возможно даже человеку, который не имеет юридического образования.

Порядок действий

Рассмотрим, как правильно поступать при возникновении споров о выселении.

  1. Досудебное решение. Направить выселяемому лицу уведомление с требованием о выселении. Подробнее о том, как составить этот документ, вы узнаете из этой статьи.
  2. Сбор доказательств. Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, то необходимо приступать к сбору документов и поиску свидетелей, которые смогут подтвердить вашу правоту. В зависимости от ситуации количество и наименований документов могут быть различными.
  3. Составление искового заявления. Этот этап наиболее важен, так как от правильного составления этого документа во многом зависит исход судебного процесса. Ведь если иск составлен неверно, то судья имеет право вообще оставить иск без рассмотрения, а законодатель не позволяет повторное обращение по тому же вопросу.
  4. Направление иска в суд. Заявление подается в канцелярию судебной инстанции общей юрисдикции по месту регистрации ответчика.
  5. Участие в судебных заседаниях. Если вы не будете являться в суд по повесткам, то решение примут и без вашего участия, однако, скорее всего, оно будет не в вашу пользу.
  6. Получение решения. Если решение, которое принято, вас не устраивает, то вы имеете право в установленный законом срок обратиться в вышестоящий суд, если же и тут результат вас не устроит, то можно дойти до Конституционного суда РФ.
  7. Исполнение судебного вердикта. С судебным решением уже можно обращаться в паспортный стол и требовать снятия с регистрационного учета человека. Если же необходимо будет еще и выселение из квартиры, то придется обращаться в службу судебных приставов. О том, как добиться исполнения судебного решения, вы можете прочитать здесь.

Если выполнить все указанные этапы, предоставить в суд все имеющиеся доказательства, и если они будут признаны достаточными, то вам не составит труда выписать неугодного человека из квартиры.

Процедура

После того, как получено решение суда, предписывающее снять с регистрационного учета человека, необходимо с ним явиться в отделение УВМ МВД России по месту нахождения квартиры, в которой прописан ответчик. Там составляется заявление о снятии с учета конкретного лица и вместе с решением суда передается сотруднику для внесения изменений в учетный список. На этом процедуру выписки можно считать оконченной.

Убедиться в том, что данные о выписке действительно внесены в реестр, можно запросив поквартирную карточку.

Исковое заявление

Исковое заявление – важнейший документ в судебном разбирательстве. Именно с момента его подачи в канцелярию суда и начинается процесс правосудия. Составляется оно по правилам, закрепленным в ГПК РФ. Требований к тому, в каком виде – печатном или от руки оно должно быть написано, нет. Однако стоит проявить к суду уважение и все же составить его при помощи компьютера.

Не стоит употреблять в исковом заявлении излишне много эпитетов и личных характеристик ответчика – это может произвести на судью нелестное впечатление.

Итак, исковое заявление состоит из нескольких основных частей:

  1. Вводная. Здесь указываются наименование органа правосудия, к которому обращен иск, максимально полные данные ответчика и истца, контактная информация, название иска. Если необходимо не только выписать, но и выселить из квартиры человека, то это так же нужно отразить в названии. Например, «Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и о его выселении»
  2. Описательная. В этой части необходимо указать основания вашего обращения, как и когда ответчик был зарегистрирован, как долго проживал в квартире, когда возникли основания для его выселения. Необходимо указывать только достоверные факты, ваши домыслы, не имеющие доказательств, лучше оставить при себе.
  3. Мотивировочная. Тут указываются все ваши требования о снятии с регистрационного учета и при необходимости о выселении и доказательства их законности со ссылками на нормативно-правовые акты, подтверждающие документы, которые прикладываются к иску, показания свидетелей.
  4. Заключительная. В этой части должны быть перечислены все прилагаемые к заявлению документы, указаны ходатайства о вызове в суд свидетелей. Завершает иск подпись и дата его составления.
Читать еще:  Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Количество экземпляров искового заявления зависит от того, сколько ответчиков в нем указано. По общему правилу копии иска должны быть у судьи, истца и каждого из ответчиков.

Документы

Немаловажное значение для выигрыша в суде имеет и доказательственная база. Иск, не подкрепленный документами, может быть не принят к рассмотрению. Вот какие документы нужно предоставить вместе с исковым заявлением:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорную недвижимость;
  • поквартирная карточка (для частного дома – выписку из домовой книги);
  • документы, подтверждающие обоснованность исковых требований (протоколы полиции, справки из различных учреждений и т.д.);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Госпошлина

В соответствии с НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции необходимо оплатить государственную пошлину. Это необходимо сделать не позже направления искового заявления в суд, иначе оно просто останется без рассмотрения.

В 2020 году размер обязательного налогового сбора для физических лиц, обращающихся в суд с иском о снятии с регистрации человека, составляет 300 рублей. Если же в орган правосудия с аналогичным иском обращается юридическое лицо, то заплатить придется 6000 рублей.

За саму процедуру снятия с учета в отделении УВМ МВД России платить не придется. Эта услуга предоставляется бесплатно. Если у вас требуют выплату каких-либо денег, то обращайтесь в надзорные органы с жалобой на незаконные действия сотрудников.

Сроки

Для того чтобы выписать человека из квартиры потребуется точно не меньше месяца, так как суду дается два месяца на рассмотрение иска, затем около трех дней потребуется и службе УВМ МВД РФ на внесение изменений в данные учета.

Однако судебное разбирательство может затянуться и на более длительный срок, все зависит от позиций сторон, все ли доказательства собраны, имеются ли иные вопросы, которые подлежат рассмотрению.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Инициатором выписки из муниципальной квартиры могут быть как муниципалитет, так и соседи или сожители. Однако при обращении в суд представителя органа местной администрации все же придется вызывать в суд.

Из муниципальной квартиры могут выписать:

  • в никуда;
  • с предоставлением аналогичного жилья;
  • в жилое помещение, которое имеет меньший метраж.

Несовершеннолетних, недееспособных, инвалидов без предоставления аналогичной квартиры выписать практически нереально даже по суду. Подробнее о нюансах выписки несовершеннолетних, вы можете прочитать в этой статье.

Нюансы выписки из приватизированной квартиры

Сама процедура снятия с регистрации и основания снятия с регистрационного учета из приватизированной квартиры не отличается от аналогичной из муниципальной. Однако стоит помнить, что если выписывается из квартиры собственник, то это не влечет за собой утрату им права владения жильем или его долей.

Судебная практика

Судебная практика достаточно однозначна – если имеются достаточные основания для выписки, то решение будет в пользу истца. Наиболее распространены случаи, когда требуют выписки бывших родственников:

Пример. После смерти Гордеева В.П. квартиру унаследовали в равных долях его совершеннолетние дочь Гордеева Н.В. и сын Гордеев В.В. Так как квартира была муниципальной, дети были в ней прописаны и внесены в договор социального найма, то переоформление этого документа не требовалось. Однако спустя год дочь инициировала проведение генетической экспертизы, которая показала, что Гордеев В.В. не является биологическим сыном покойного. На этом основании она обратилась с иском в суд о признании бывшего брата незаконно проживающим в квартире и ее требования были удовлетворены.

Так же не менее распространена ситуация, когда выписать из квартиры требуется человека, который там длительное время не проживает. Ведь зачастую истец даже не знает место, где находится ответчик.

Пример. Иванова Д.В. долгое время сожительствовала с Гавриловым И.Г., однако в официальный брак они не вступали. У Гаврилова в собственности имелась квартира в другом городе, но чтобы устроиться на работу, ему понадобилась прописка в квартире Ивановой Д.В, что та и позволила сделать. После 10 лет совместного проживания Гаврилов стал злоупотреблять спиртным и Иванова выгнала его из квартиры. Тот уехал в родной город и более не возвращался. Ивановой пришлось обращаться с исковым заявлением в суд о снятии Гаврилова с регистрационного учета. Ответчик в суд не явился, решение в пользу заявителя было принято судом заочно.

Что делать если вас хотят принудительно выписать

Самым лучшем решением в ситуации, если вас хотят принудительно выписать, будет незамедлительное обращение за помощью к профессиональному юристу.

Вообще, если вам поступило уведомление о выселении или, что еще хуже, повестка в суд, необходимо принять меры к устранению оснований для снятия с регистрационного учета. Например, если вас собираются выписать за долги, то необходимо хотя бы начать их выплачивать. В суде это покажет, что вы осознали свою вину и исправите свои ошибки. Или же необходимо будет предоставить документы, свидетельствующие о том, что оплату вы не производили по уважительным причинам (потеря работы, утрата трудоспособности и т.п.).

Нужен юрист

Если у вас возникли проблемы со снятием с регистрационного учета человека или же пытаются выселить вас, то обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией высококвалифицированных юристов нашего сайта. Они смогут вам пояснить, как необходимо поступить в конкретной ситуации.

Специалист сможет помочь вам в следующем:

  • решение вопроса без судебных разбирательств;
  • составление иска, направление его в суд;
  • сопровождение судебного разбирательства;
  • обжалование решения в случае необходимости;
  • сопровождение исполнения судебного вердикта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Порядок выписки из квартиры через суд

Право постоянного или временного проживания могут возникать по различным основаниям — приобретение жилья в собственность, выделение квартир на условиях соцнайма, аренда или найм. При вселении граждан они регистрируются по месту жительства или пребывания, а выписка из квартиры человека может осуществляться через суд по основаниям, предусмотренным в законе.

Список документов для выписки

Основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений по решению суда зависят от условий получения права на проживание, а также правого статуса объекта недвижимости.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, ему предоставлена возможность самостоятельно решать, кого прописывать в квартиру и на какой срок предоставляется жилое помещение.

По истечении срока, на который предоставлена жилплощадь, временная прописка аннулируется автоматически и для этого не требуется обращение в отдел ФМС.

В случае, если лицо вселено на условиях постоянного пользования, собственник имеет право снять с регистрации человека, прописанного в квартире, по следующим основаниям:

  • прекращение семейных отношений, если бывшему супругу не предоставлено право постоянного проживания при вселении;
  • нарушение правил пользования жилым помещением — совершение действий, создающих угрозу порчи, разрушения квартиры или многоквартирного здания;
  • неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • систематическое нарушение интересов других жильцов или владельцев соседних жилых помещений.

При указанных обстоятельствах принудительное выписывание допускается только после соблюдения уведомительного порядка.

Документы для выписки могут быть направляться в суд только в случае, если жильцы не исполнили законное требование об освобождении квартиры в добровольном порядке.

Принудительное снятие с регистрационного учета будет осуществляться на основании судебного акта, для этого нужно подготовить следующую документацию:

  • исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета;
  • документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • документ, подтверждающий причину снятия с регистрационного учета (например, акт обследования жилого помещения или справка о наличии долгов по услугам ЖКХ);
  • доказательства предупреждения (уведомления) о предстоящем выселении;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

На основании решения суда, предусматривающего выписку человека, выписывать в принудительном порядке будут органы ФМС.

Выписка из квартиры через суд

Снятие с учета по решению суда должно быть надлежащим образом документально подтверждено, а основания для выписки человека нужно указать в исковом заявлении.

Образец выписки из квартиры через суд можно найти на нашем сайте, а в содержание искового заявления нужно включить следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные и адресные данные собственника, а также выселяемых граждан (если нужно снять с регистрации несколько человек, указываются данные на каждого из них);
  • доказательства законности владения жильем (свидетельство или выписка ЕГРН);
  • причины выписки по решению суда (указываются конкретные основания — прекращение брака, нарушение правил проживания и т. д.);
  • доказательство соблюдения досудебного решения спора;
  • требования о выселении и снятии с учета.

Обратите внимание! Если квартира приобреталась до заключения брака, вселенный супруг не имеет права претендовать на раздел жилого помещения после развода. Более того, отсутствует право на постоянное проживание, если это не было оговорено по условиям вселения. В таких случаях допускается принудительная выписка бывшего супруга в судебном порядке.

Образец документа

Образец заявления на выписку из квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и, прежде всего, должен достоверно подтверждать полномочия на общение в суд и основания для снятия с учета.

Скачать образец искового заявления о выписке (снятии с регистрационного учёта) в MS Word.

Читать еще:  Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры

Правом на обращение в суд, помимо собственника жилья, может выступать наймодатель, предоставивший квартиру гражданам по договору соцнайма.

Иски по выселению из квартиры подаются в адрес суда общей юрисдикции (районный или городской суд), дело будет рассматриваться по месту жительства ответчиков.

Основания для снятия с регистрации

Ключевое значение при рассмотрении дел такой категории будут иметь основания для выселения.

Если при выселении из частных квартир большинство вариантов действий зависит от собственника жилья, то из жилых помещений по условиям соцнайма можно выселить только по основаниям, прямо указанным в Жилищном кодексе РФ.

Если квартира муниципальная, принудительная выписка может осуществляться при наличии следующих обстоятельств:

  • приобретение ответчиками права на другое жилье по договору соцнайма;
  • возникновение задолженности по коммунальным услугам более шести месяцев подряд (в этой ситуации выселить можно только с предоставлением другого жилья);
  • систематическое нарушение законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах (например, регулярное нарушение общественно порядка);
  • действия, создающие угрозу безопасности, порчи и разрушения жилого помещения или многоквартирного здания;
  • нарушение целевого назначения жило помещения (например, использование квартиры в качестве торговой точки или производственного объекта).

Снятию с регистрационного учета по указанным основаниям предшествует процедура предупреждения нанимателей о недопустимости нарушений проживания.

Для этого наймодатель обязан вручить письменное уведомление или предостережение лично или путем почтового отправления.

Обратите внимание, что исполнение жильцами требований, указанных в письменном уведомлении, влечет прекращение процедуры принудительного снятия с учета.

Как происходит принудительная выписка

В ряд случаев допускается выселение и выписка собственника квартиры по решению суда.

Поскольку право частной собственности может ограничиваться только законом, основания для принудительной выписки владельца собственной квартиры должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ:

  • нарушение целевого назначения жилого помещения (например, использование жилья для производства);
  • совершение действий, причиняющих вред соседним квартирам, а также несущих конструкциям и элементам здания (такое обстоятельства нередко возникают в ходе незаконной перепланировки или переустройства квартиры);
  • отказ в переселении из аварийного жилья или домов, подлежащих сносу;
  • принудительное выселение по итогам исполнительного производства о взыскании долгов.

Поскольку защита права собственности гарантируется законодательными актами, имущественные интересы собственника будут соблюдаться даже в случае принудительного выселения.

Например, при отказе от выселения из аварийного дома собственнику будет предоставлено равнозначное жилье, а при отказе от такого предложения выплачивается компенсация за счет бюджетных средств.

Истцом по делам о выселении собственником могут выступать муниципальные органы либо Государственная жилищная инспекция (в ее полномочия входит надзор за соблюдением правил содержания жилищного фонда).

Для принудительной выписки после решения суда может потребоваться обращение в службу ФССП. Это происходит в случае, если выселенные граждане отказываются добровольно исполнить судебный акт.

В процессе исполнительного производства будет осуществляться фактическое выселение, а документы на выписку будут направлены в учреждение ФМС.

Порядок снятия с регистрационного учета

Таким образом, порядок выписки из жилого помещения будет зависеть не только от оснований этой процедуры, но и возможных действий сторон.

Если граждане не возражают против выселения, они должны самостоятельного обратиться в учреждение ФМС и заполнить бланк на снятие с регистрационного учета.

Для принудительного выселения собственнику или наймодателю нужно располагать доказательствами, подтверждающими основания для освобождения жилплощади.

Проверка таких оснований будет осуществляться в ходе судебного процесса и они будут зафиксированы в судебном решении.

После получения судебного решения владелец жилого помещения или наймодатель должны направить документы на принудительное снятие с учета в учреждение ФМС либо передать их в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд

Всего 20 лет назад канцелярии судов были буквально завалены исковыми заявлениями о выселении. Это было вполне объяснимо – активная приватизация побудила людей возбуждать дела о принудительной выписке из квартиры нежелательных жильцов.

В наши дни количество подобных дел значительно снизилось. Обращение в суд – это крайняя стадия, к которой прибегают в том случае, когда иного выхода из ситуации нет. Рассмотрим, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд, когда она целесообразна и в каких ситуациях без этого не обойтись.

Основания для принудительной выписки

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

  • расторжение брака;
  • неуплата по счетам за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение правил общественного порядка;
  • непристойное поведение;
  • длительное проживание по другому адресу;
  • отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • прохождение военной службы;
  • привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы;
  • смерть жильца.

Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

Как выписать человека из квартиры в судебном порядке

Для принудительного снятия человека с регистрационного учета требуется обратиться в суд. После получения соответствующего решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Алгоритм выписки

Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

В целом, инструкция выселения будет такой:

  1. Установление факта нарушения условий проживания.
  2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
  4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
  5. Принятие участия в судебных слушаниях.
  6. Получение исполнительного листа.
  7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
  8. Выписка жильца на основании решения суда.

После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

Исковое заявление

Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

В тексте искового заявления необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
  • идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
  • суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
  • требование к суду;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

Документы

Для обращения в суд необходимо предоставить:

  • копию общегражданского паспорта;
  • правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН или договор социального найма;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а если с регистрационного учета снимается ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Кроме того, потребуется подготовить доказательную базу. В качестве доказательств подойдут:

  • показания свидетелей;
  • аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
  • подтверждение неуплаты платежей за услуги ЖКХ (если таковой инцидент есть);
  • справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу;
  • копии протоколов задержания и фиксация нарушения порядка со стороны соседей;
  • справка из военкомата;
  • копия решения суда с наказанием в виде лишения свободы;
  • копия свидетельства о смерти или решения суда о признании гражданина без вести пропавшим.

Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

Сроки

Исковые заявления принимаются и рассматриваются в течение двух месяцев. Это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике срок может затянуться в связи с загруженностью судебного органа. На срок также влияют особенности конкретного дела – спорная ситуация с обоюдными доказательствами правоты увеличит время рассмотрения.

После вынесения решения стороны вправе обжаловать его в суде высшей инстанции. На это им дается месяц.

В среднем вся процедура принудительной выписки займет около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

Особенности процедуры выселения в зависимости от ситуации

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector