0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принудительное выселение из квартиры собственника

Принудительное выселение собственника из квартиры

Содержание:

Выселить собственника из его законного жилья можно только в определенных случаях, которые зафиксированы законом и отражены в статье 293 Гражданского Кодекса РФ. Основанием для выселения служит только решение суда и считается крайней мерой урегулирования конфликта.

Обязательным условием для рассмотрения этого вопроса в суде являются попытки добровольного решения конфликта. Если совладелец помещения проигнорировал письменное уведомление о планируемой процедуре, то только в этом случае следует обращаться в суд. В этом случае вам понадобится специалист с юридической подготовкой, чтобы помочь пройти все этапы возникшего имущественного спора. В статье мы расскажем, за что можно выселить совладельца и рассмотрим пошаговую инструкцию процесса.

Нет времени читать статью?

За что можно принудительно выселить собственника

Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, где отражены условия принудительного выселения, сказано, что осуществить данную процедуру можно в следующих случаях:

  • если жилье используется не для проживания людей, а для других целей;
  • если систематически нарушается общественный порядок, что мешает окружающим и соседям;
  • если жилплощадь подвергается разрушению, вандализму, не содержится должным образом;
  • если квартира подверглась незаконной перепланировке, что создает угрозу безопасности соседей;
  • если накопились долги за коммунальные платежи и содержание жилья;
  • если не соблюдаются санитарно-гигиенические нормы, которые создают некомфортные условия для соседей.

Вышеперечисленные условия являются исчерпывающими и более широко, как правило, не трактуются. Но суд принимает свое окончательное решение после рассмотрения всех материалов дела. Доводить до суда решение жилищного вопроса стоит только в том случае, если не удалось найти компромиссы и решение в досудебном порядке, то есть выселяемый не освободил жилое помещение по собственному желанию.

В случае положительного решения суда на выселение судебные приставы вместе с органами полиции с присутствием понятых проводят выселение собственника.

Законодательная база для принудительного выселения собственника

Жилищные споры о принудительном выселении детально регулируются законодательством.

На принудительное выселение распространяются следующие нормы закона:

  1. Статья № 31, статьи 86–89 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Статья 292 Гражданского Кодекса. Собственника можно принудительно выселить, если заплатить ему компенсацию за долю, которой он владеет.
  3. Пункт 2 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ. Собственник может быть выселен по решению суда, если недвижимость используется не по назначению.
  4. Часть 1 статьи 293 Гражданского Кодекса РФ. Выселить собственника можно, если жилье используется не по назначению, а также создаются условия, которые угрожают безопасности соседей.

Однако в статье 40 Конституции Российской Федерации говорится о том, что никакой гражданин России не может быть выселен из жилой площади, где он проживает. Поэтому суд рассматривает вопросы о выселении индивидуально и комплексно.

Инициатором вопроса о принудительном выселении могут быть представители органов государственной власти, а также представители муниципалитетов. Принять решение о выселении способен только суд.

Этапы принудительного выселения собственника

Самый короткий путь для выселения собственника из квартиры — это написание заявления участковому для доказательства систематического нарушения общественного порядка. Для этого нужно заранее подготовленная доказательственная база. Однако если данный вариант не доступен, можно пойти длинным путем. Этот процесс выглядит следующим образом:

  1. Вы составляете заявление в администрацию с тем, чтобы оказали помощь и воздействовали на собственника жилья, где имеются нарушения.
  2. Представитель администрации выставляет предписание собственнику жилья по устранению выявленных нарушений.
  3. Если собственник помещения игнорирует требования, то по месту регистрации собственника составляется исковое заявление в суд.
  4. Исковое заявление направляется в суд вместе с комплектом документов и оплаченной госпошлиной.
  5. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь.

Чтобы процесс рассмотрения искового заявления не затянулся, его рассмотрели и не вернули с отказом, необходимо все правильно заполнить и собрать все необходимые документы.

Содержание искового заявления отражают нормы Федерального закона № 138-ФЗ статьи 131 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Перечень прилагаемых документов отражен там же, в статье 132.

Важные нюансы

Принудительно выселить собственника из его недвижимости за долги можно только в том случае, если у него имеется другая недвижимость в собственности. Если жилье является единственным, то в статье 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ говорится о запрете отчуждения права владения имуществом.

Если прежде выселенный собственник снова въезжает в квартиру, то выселить его можно только по решению того же судебного органа, что выносил это решение в прошлый раз.

Суд может не одобрить ваше исковое заявление на выселение в случае нехватки доказательств о нарушениях, а также если спор не пытались решить в досудебном порядке.

Доказательства необходимо начинать собирать с соседей. Именно они — главные свидетели, которые детально могут описать все систематические нарушения собственника. Для того чтобы зафиксировать факт нарушения, нужно вызвать участкового. Систематические нарушения отражают несколько протоколов нарушений, то есть вызывать участкового лучше несколько раз. Если у вас есть фото и видеоматериалы, желательно приложить их к доказательственной базе.

Если владельца выселили, а в квартире осталось имущество, то оно передается на хранение судебным приставам на 2 месяца. Если бывший владелец жилплощади так и не забрал свои вещи, то имущество может быть реализовано, а деньги выплачены собственнику, но за вычетом стоимости их хранения.

Коротко о главном

Принудительное выселение — это один из сложнейших имущественных вопросов. Государственные органы имеют право выселять из аварийного жилья или собственности, которая подлежит сносу. Однако тогда всем собственникам предоставляются новые квартиры на замену прежнего жилья.

Если при долевой собственности владелец доли не планирует выселяться добровольно, то для этого существует специальная процедура, по которой владельцу можно предложить материальную компенсацию. В некоторых случаях суд может назначить принудительную выплату компенсации с последующим выселением.

Во всех прочих ситуациях собственнику не предоставляются выплаты и новое жилье. Основной причиной для принудительного выселения служат систематические нарушения общественного порядка и неспособность содержать жилье должным образом.

Принудительное решение на выселение производится только на основании решения суда. Исковое заявление рассматривается 30 дней, однако большую сложность составляет правильность его заполнения, сбора документов и доказательств. На этом этапе требуется привлечение профессионала с хорошей юридической базой.

На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев. После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье.

Принудительное выселение из квартиры с судебными приставами.

Принудительно выселить из квартиры.

Если человек проживает в квартире, в независимости от того, имеет ли он прописку в квартире, имеет ли временную регистрацию в квартире или проживает вообще без регистрации и прописки, законом данный гражданин защищён относительно лишения, потери жилища, как места жительства. Казалось бы, чего может быть проще, собрать вещи, выкинуть на улицу и человека вытолкать за дверь, однако это не так. Даже, если проживающий в квартире человек не является собственником, выписан из квартиры через суд, но физически продолжает в ней проживать, необходимо заново обращаться в суд с иском о выселение гражданина из квартиры, получать исполнительный лист и уже через судебных приставов оказывать физическое воздействие на человека для освобождения квартиры. Наши жилищные юристы предоставляют услуги по принудительному выселению человека из квартиры и работают с судебными приставами. Выселить из квартиры в принудительном прядке с нашей помощью возможно!

  • Сколько стоит принудительно выселить человека из квартиры через суд.
  • В каких ситуациях возможно выселить человека принудительно из квартиры.
  • Когда невозможно принудительное выселение из квартиры.

ЖК РФ Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

  1. Жилище неприкосновенно.
  2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
  3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
  4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Читать еще:  Муниципальное жилье права прописанных

Сколько стоит принудительно выселить человека из квартиры через суд.

30000-60000 рублей.

  • Стоимость услуг юриста по взаимодействию с судебными приставами обговаривается отдельно в зависимости от сложности ситуации.
  • Наши жилищные юристы оказывают квалифицированную помощь по принудительному выселению из квартиры в судебном порядке и при необходимости взаимодействуют с судебными приставами. Не стоит забывать, что сама по себе выписка из квартиры ранее прописанных граждан не является основанием для их физического выселения в случае, если данные граждане продолжают проживать в квартире. В комплекс услуги по выселению входит:

    • Предварительная бесплатная консультация;
    • Подготовка и подача искового заявления;
    • Выезды в суд на заседания;
    • Получение решение суда;
    • Получение исполнительного листа, передача судебным приставам;
    • При необходимости взаимодействие с судебными приставами.

    В каких ситуациях возможно выселить человека принудительно из квартиры.

    Для того, что бы понять имеет ли смысл затевать подачу искового заявление в суд на выселение человека или не имеет, приведём несколько примеров, когда выселить из квартиры проживающего в ней человека возможно.

    Выселить из квартиры проживающего без прописки человека

    Квартира находится в собственности родителей совершеннолетнего ребенка, ребенок, точнее уже мужчина, в ней прописан и проживает один, родители живут в другой квартире отдельно. Мужчина на данную квартиру никаких прав не имеет, квартира была куплена недавно специально для раздельного проживания. Мужчина ведет аморальный образ жизни, пьёт, неоднократно судим. Знакомится с женщиной такого же плана и начинает проживать в квартире вместе с ней. Собственники женщину сына отказываются прописывать в квартиру в связи с тем, что между сыном и родителями нет никакого взаимопонимания и возникают постоянно конфликтные отношения. В итоге ситуация складывается таким образом, что квартира превращается в помойку, в ней происходят каждый день пьянки, драки, вызов полиции, соседям не дают нормально жить. В следствии чего, собственниками квартиры принимается решения: выписать из квартиры своего сыночка и выселить его со своей дамой. Если не выселить из жилья данных граждан, жильё будет приведено в ужасное состояние.

    Наши юристы через суд выписали из квартиры данного гражданина, а так же получив решение суда о выселение мужчины и женщины, провели взаимодействие с судебными приставами по фактическому выселению из квартиры.

    Выселить из квартиры купленной на торгах или через договор купли — продажи

    Объединим две ситуации в одну. Квартира куплена на торгах по цене ниже рыночной, квартира выставлена была на торги банком в связи с тем, что должник по кредиту, который под залог оформил квартиру, с кредитом не справился. В настоящее время новый собственник не может попасть в свою квартиру, так как бывший собственник продолжает в ней проживать, дверь никому не открывает и ведёт себя очень агрессивно.
    Также приведём ещё один пример: собственник в своё время пусти в свою квартиру дальних родственников или посторонних граждан, тут не так важно, оформил в квартире прописку, получал от сдачи в коммерческий найм ежемесячно определенную сумму и был доволен. Спустя какое-то время собственник решил квартиру продать, о чём известил своих квартиросъемщиков, на что они заявили, что готовы сами выкупить данную квартиру, так как к ней очень привыкли. Но не сложилось, не сошлись на сумме стоимости квартиры. Итог: возникновение конфликтных отношений. Собственник всё таки продал с дисконтом квартиру пойдя уже на принцип. В итоге, новый собственник не имеет возможности попасть в свою квартиру, так как жильцы не выписываются и не пускают в квартиру.

    Наши юристы выписали и выселили через суд прописанных в квартире граждан. После получения исполнительного листа на руки и передачи его судебным приставам взаимодействовали по фактическому принудительному выселению с вещами граждан из квартиры.

    Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

    Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

    И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Буква закона

    Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

    Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

    Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

    Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

    Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

    Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

    Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

    Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

    О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

    Кто может инициировать процедуру?

    Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

    Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

    • представители органов государственной власти;
    • представители муниципалитетов.

    Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

    Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

    Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

    За что можно выселить хозяина квартиры?

    Основания

    Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

    К таким основаниям относятся:

    1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
    2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
    3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
    4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
    5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.
    Читать еще:  Недвижимость оценка проводить

    Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

    Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

    О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

    Особенности для членов семьи

    Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

    И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

    Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

    Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

    Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

    Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

    Принудительное лишение прав проживания

    В каких случаях производится принудительное выселение?

    Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

    В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

    При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

    В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

    О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

    Порядок действий

    Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

    Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

    1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
    2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
    3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
    4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

    При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

    Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
    2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
    3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
    4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
    5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
    6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
    7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
    8. Копии всех приложенных документов.

    После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

    Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

    Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

    Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

    О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли принудительно выселить собственника?

    Принудительное выселение из квартиры собственника возможно лишь при наличии веских причин, а также при участии судебных инстанций, без визы которых старт данной процедуры невозможен в принципе.

    Ключевые конституционные нормы гласят, что каждый человек имеет право на жилье. Но ситуация в современном обществе сложилась таковая, что даже полноправный собственник жилой квартиры может быть выселен из нее в принудительном порядке.

    Принудительное выселение из квартиры: обстоятельства

    Каждая квартира имеет собственника, у которого есть в наличии полное документальное подтверждение своих прав. Но, как показывает практика, даже при этом, по выводам суда будет дан старт такому процессу, как принудительное выселение.

    По сути, принудительное выселение представляет собой меру принуждения, при применении которой квартира освобождается от нежелательного владельца или арендатора. Данная процедура одобрена жилищным законодательством и отображена в соответствующих нормативных документах.

    Стоит отметить, что квартира не может быть отобрана у владельца, если на это нет никаких весомых причин. Если поступил запрос на инициацию такого процесса, как принудительное выселение, суд изначально установит обстоятельства, которые могли привести к подобному исходу, и уже на основании полученных сведений даст окончательный вердикт.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

    Скачайте мобильное приложение

    Конечно же, вся процедура довольно сложная и длительная, но при должном подходе и наличии уважительных причин, квартира в любой момент может быть освобождена от проживающих в ней.

    В ст. 293 ГК РФ указаны следующие основания, которые суд сочтет уважительными для старта такого процесса, как принудительное выселение из квартиры:

    1. Жилое помещение используется не по своему назначению, и в ней никто не проживает.
    2. Многочисленные жалобы со стороны соседей, связанные с нарушением спокойствия в жилом доме.
    3. Содержание значительного количества домашних животных при фактическом отсутствии условий для должного ухода за ними.
    4. Жилплощадь была изменена в процессе ремонта или подверглась перепланировке без дозволения от уполномоченных структур, из-за чего возникли опасения в причинении жилому строению вреда из-за разрушения или сноса несущих конструкций.
    5. Если при проверке выявится, что недвижимость была передана в собственность в обход действующих законодательных норм.
    6. Принудительное выселение из квартиры собственника может быть произведено в отношении граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах, но отказывающихся их покидать.
    7. Квартира имеет все шансы лишиться собственника, если имеется значительная задолженность (невыплата в течении как минимум 6 месяцев) по оплате ЖКУ, ипотеки и прочих ресурсов.
    8. Принудительное выселение также имеет место быть при потере статуса участника жилищного кооператива, при смене правообладателя жилья или же в случае прекращения действия соглашения о найме.

    Принудительное выселение из квартиры по решению суда

    Принудительное выселение из квартиры по решению суда предусматривает, что в течении установленного судом срока, квартира будет избавлена от своего владельца или нанимателя, если на то будут причины. Если по решению судебных инстанций будет произведена данная процедура, то гражданину будет дано некоторое время на сбор всех своих вещей и полный вывоз своего имущества.

    Читать еще:  Незаконное отключение электроэнергии в квартире

    Для того, чтобы дать старт такому процессу, как принудительное выселение, необходимо подать соответствующий иск в ту инстанцию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость. В заявлении необходимо будет указать, какие причины возникли для подачи жалобы на выселение, а также прикрепить свидетельские показания и прочие документы, затрагивающий данный вопрос.

    Если иск составлен юридически верно, и принят к рассмотрению, суд начнет проверку по факту поступления заявления. И окончательное решение будет озвучено исключительно только после того, как будет проведено детальное расследование относительно подробностей дела по данному вопросу:

    1. Истец должен подтвердить факт своих претензий и указать, какие именно нормы права нарушены, а также привести полную и четкую аргументацию своей позиции.
    2. В качестве ответчика будет выступать человек, проживающий в данной квартире (даже если квартира приватизирована и находится в полноправной собственности).
    3. Если вопрос касается расселения аварийной недвижимости, то в качестве истцов будут представлены муниципальные структуры, отвечающие за данную процедуру, а также жилищная инспекция.
    4. После изучения обстоятельств дела, суд вынесет вердикт, основываясь на принципах гражданского права.

    Если вердикт суда будет положительным, и принудительное выселение станет фактом, то на имя проживающего в помещении будет направлено соответствующее уведомление, которое даст информацию относительно:

    1. Самого факта принятого решения, по которому жилье будет избавлено от проживания нежелательной личности.
    2. Сроков для исполнения судебного постановления.
    3. Возможности выполнить постановление в добровольном порядке, или же обратится в апелляцией в вышестоящие инстанции.

    Если в течении установленного срока, никакой реакции от владельца помещений не последует, будет произведено принудительное выселение. В таком случае, квартира будет описана судебным приставом при наличии минимум двух понятых.

    Принудительное выселение: особенности процесса

    В соответствии с действующими жилищными нормами, принудительное выселение сопровождается соответствующими компенсациями, или же остается без них. Если верить судебной статистике, то гарантии и компенсации предоставляются в тех случаях, когда квартира освобождается от проживания в аварийной постройке.

    В данной ситуации собственник должен будет получить денежную компенсация в размере рыночной цены своей недвижимости, или же равноценную квартиру с аналогичной площадью (допускается улучшение жилищных условий).

    При наличии жалоб со стороны соседей, или же выполнении опасных ремонтных работ, оказывающих влияние на эксплуатационные показатели дома, суд даст некоторое время на устранение нарушений. Если этого не произойдет, то квартира будет избавлена от нарушителя при помощи такой процедуры, как принудительное выселение.

    Если квартира освобождается от собственника в результате принудительных мер со стороны суда, он автоматически теряет все свои права на пользование, владение и распоряжение имущественным ресурсом.

    Если данная жилплощадь является единственным жильем для семьи, то ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на принудительное выселение. Такой же итог будет принят и в тех случаях, когда в качестве владельцев выступают несовершеннолетние дети. Но и тут имеется исключение. Данная норма не будет применена, если квартира приобретена по кредитной программе.

    Содержание права собственности на недвижимость подразумевает не только исключительные возможности по владению и распоряжению этими объектами, но и защиту прав собственника, в том числе и от незаконного лишения таких прав.

    Принудительное лишение указанного права, в том числе и принятие мер по освобождению жилья от собственника, осуществляется в рамках четко регламентированной процедуры, предусматривающей требование об устранении нарушений законодательства, а затем обращение в суд для выселения.

    В каких случаях возможно выселение собственников из жилого помещения или квартиры

    Выселение собственника жилого помещения является крайней мерой, применяемой только в строго установленных случаях. Действующее законодательство предусматривает только три основания для принудительного выселения такого собственника с занимаемой жилплощади. Статья 293 ГК РФ регламентирует, в каких случаях возможно выселение собственников:

    1. Жилплощадь не используется по прямому назначению, то есть нарушаются нормы и стандарты использования квартиры.
    2. Владелец неоднократно нарушает законные интересы физических лиц, проживающих по соседству.
    3. Использование жилья собственником ведет к его разрушению.

    Наличие указанных оснований предусматривает возможность для уполномоченных органов вынести предупреждение об устранении допущенных нарушений, а затем обратиться в суд за принудительным выселением.

    Требование (предупреждение) об устранении нарушений норм и регламентов пользования недвижимым имуществом может быть предъявлено только органом, уполномоченным на осуществление контрольных и надзорных функций в данной сфере деятельности. К таким органам относятся:

    1. Государственная жилищная инспекция.
    2. Органы местного самоуправления.
    3. Прокуратура Российской Федерации, выступающая в интересах указанных органов или неограниченного круга лиц.

    Только после неисполнения указанного требования может последовать выселение с жилплощади. Как правило, предупреждение уполномоченных органов предоставляет разумный срок, в течение которого собственник имеет возможность:

    1. Прекратить нарушение норм и правил пользования квартирой.
    2. Прекратить нарушение законных интересов владельцев соседних жилых помещений.
    3. Прекратить действия, направленные на разрушение недвижимого имущества, а также произвести его ремонт с целью восстановления первоначальных свойств и характеристик.

    Неисполнение данного требования влечет возможность предъявления соответствующего иска в суд.

    В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры

    Выселение бывших собственников из квартиры приобретает особую актуальность при совершении сделок с недвижимым имуществом. Нередко, даже после заключения договора и получения денежных средств, бывшие владельцы жилья не спешат его освобождать, чем нарушают права покупателей.

    В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры? Принудительное выселение предыдущих владельцев может осуществляться в судебном порядке только после регистрационных действий в отношении перехода собственности на покупателей, т.е. на новых собственников объекта.

    Только с момента регистрации бывшие владельцы теряют не только право владения, но и пользования данной жилплощадью. Исключения из этого правила могут быть установлены только условиями договора.

    Законодательство не предусматривает требование обязательного уведомления бывших правообладателей перед обращением в суд. Процедура передачи прав на объект недвижимости предусматривает обязанность полностью освободить передаваемое помещение, в том числе и от личного присутствия.

    На практике, реализация такой обязанности происходит путем подписания акта приема-передачи на стадии заключения договора. В акте стороны следки подтверждают отсутствие претензий по исполнению условий договора, в том числе и в части освобождения жилого помещения.

    Неисполнение данной обязанности влечет возможность выселения в судебном порядке, а также возмещение убытков, которые понесли приобретатели недвижимости. Если условиями договора установлена возможность проживания на жилплощади предыдущих владельцев, их обязанность освободить жилье возникает только после истечения срока, на который такая возможность была предусмотрена. В этом случае, раньше истечения такого срока бывший собственник может быть принудительно выселен только при наличии обстоятельств, указанных в статье 295 ГК РФ.

    Основания для выселения из квартиры собственника

    Основания для выселения из квартиры собственника четко предусмотрены законодательством, произвольное исключение из данного правила не допускается. Чтобы реализовать на практике эту сложную процедуру, должны одновременно наступить следующие обстоятельства:

    1. Возникли основания для принудительного лишения права собственности, предусмотренные статьей 295 ГК РФ (использование жилплощади не по назначению; неоднократное нарушение интересов соседей; действий, приводящие к разрушению объекта недвижимости).
    2. Собственник не устранил нарушения, выявленные уполномоченным органом и изложенные в предупреждении.

    При наличии данных обстоятельств, предъявляется исковое заявление в суд о принудительном лишении права собственности и выселении из занимаемого помещения.

    При этом, принцип защиты прав собственников реализуется даже в случае судебной процедуры лишения прав. Объект недвижимости, из которого выселяется правообладатель, подлежит реализации на публичных торгах.

    Вырученная по итогам торгов денежная сумма поступает бывшему владельцу объекта за вычетом средств, направленных на устранение последствий бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Такое устранение может заключаться в поведении ремонта для приведения объекта в первоначальное качественное состояние.

    Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector