3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры с детьми

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году

Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.

Законодательство

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру приватизации, является Закон от 04.07.1991 года №1541-1. В нем разъясняются следующие особенности:

Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.

«Неприватизированное жилье – настоящая обуза для государства. Частное жилье повысить экономическое процветание страны. Взносы за капитальный ремонт неприватизированной недвижимости должно платить государство, к тому же от граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, не поступают налоги, что создает дополнительную нагрузку на бюджет» – говорит Г.П. Хованская, российский государственный деятель, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ.

Можно ли приватизировать жилье без участия ребенка?

Это вполне возможно, но понадобится выполнить следующее:

  1. Найти малолетнему новую квартиру, в которой он будет прописан. Она должна соответствовать требованиям: площадь – не меньше той, где он зарегистрирован на данный момент, принадлежность – только у родителей или близких родственников.
  2. Обратиться в органы опеки с заявлением. После сравнения старых и новых условий проживания будет выдано разрешение о смене места регистрации.
  3. Посетить паспортный стол, МФЦ или УВМ МВД для оформления прописки.

Стоит учитывать, что за детьми сохраняется право проживания в приватизированном жилье, даже если они пропишутся в другом месте и будут проживать отдельно. По достижении 18-летия они могут обжаловать сделку, поэтому рекомендуется все же включать их в процедуру приватизации.

Как приватизировать жилье на несовершеннолетнего?

Процедура перехода в собственность малолетнего государственной или муниципальной недвижимости ничем не отличается от приватизации взрослым человеком, за исключением некоторых моментов:

  • Если ребенку от 14 до 18 лет, документы подает он, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
  • Если ему до 14 лет, сделка проводится в его присутствии, но только кем-либо из родителей: они пишут заявление и везде ставят свои подписи.
  • Если ребенок будет единоличным владельцем, понадобится отказ от приватизации от остальных жильцов. Он оформляется у нотариуса.

Когда будут собраны все документы, гражданам, собирающимся приватизировать квартиру, необходимо обратиться в Городской жилищный фонд с пакетом документов. На рассмотрение заявления сотрудникам административного органа отводится 2 месяца, после чего будет выдано решение о согласии или об отказе в совершении сделки.

Документы

Перечень документов при приватизации недвижимости на ребенка устанавливается такой же, как и для взрослых:

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если на жилплощади зарегистрировано несколько жильцов, но процедурой будет заниматься только один из них, потребуется нотариально заверенная доверенность. После получения одобрительного решения от жилищного фонда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда участвуют органы опеки?

Разрешение органов опеки требуется, если приватизируется жилье на взрослого, но из него ранее были выписаны малолетние дети, либо в нем прописаны только несовершеннолетние.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Ребенок не может быть единственным владельцем недвижимости.

Нет, приватизировать жилье только на несовершеннолетнего можно, но для этого потребуется письменный отказ от участия в процедуре от других граждан, проживающих на жилплощади.

Ошибка №2. Если оформить в собственность имущество путем приватизации на малолетнего, впоследствии он сможет выгнать остальных жильцов.

Это не так. Если граждане зарегистрированы на жилплощади, они имеют право ею распоряжаться, за исключением проведения сделок купли-продажи, аренды или мены.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Может ли заниматься приватизацией только один человек? В квартире проживают четыре жильца, один из них – несовершеннолетний, на него планируется оформить недвижимость в собственность.

Да, может. Для этого нужно заручиться письменным и нотариально заверенным отказом от приватизации от других проживающих в квартире людей, при этом процедурой смогут заниматься только родители малолетнего, т.к. они являются законными представителями его интересов.

Вопрос №2. До какого года можно бесплатно приватизировать имущество?

Ранее бесплатная приватизация действовала до 2017 года, затем ее продлили до 2020г. На данный момент действует Закон, подписанный Президентом В.В. Путиным, согласно которому приватизация на безвозмездной основе признана бессрочной.

Вопрос №3. Квартира была приватизирована в апреле 1995 года, через месяц в ней прописали ребенка 1993 года рождения. Можно ли сейчас оспорить сделку, чтобы ему была выделена доля в имуществе?

Нет, нельзя по нескольким причинам. Во-первых, пропущен срок исковой давности (10 лет со дня нарушения права, ст. 196 ГК РФ), во-вторых – недвижимость была получена в собственность до прописки малолетнего, и никакого права на нее сейчас он не имеет, кроме проживания, если регистрация действует и на данный момент.

Сделку можно было бы оспорить, если бы на момент ее проведения он уже был зарегистрирован на жилплощади. Рассмотрим пример из судебной практики:

Гражданка Игнатьева В.М. проживала в квартире с 15-летним сыном и мужем. Все зарегистрированы по одному адресу. Супруги решили оформить собственность на женщину единолично, минуя органы опеки. Таким образом были затронуты интересы несовершеннолетнего. Впоследствии он оспорил сделку через суд, и решением судьи она была признана недействительной на основании отсутствия разрешения опеки.

Заключение

Приватизация жилья на несовершеннолетнего не представляет особых трудностей, однако его родителям необходимо учитывать, когда требуется участие органов опеки и какие документы нужны для проведения сделки по закону.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

  1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
  2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.
Читать еще:  Можно ли приватизировать две квартиры

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

  • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
  • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

  • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
  • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
  • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
  • договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

  • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
  • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
  • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
  • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
  • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Представьте, что вы участвуете в приватизации жилья вместе с ребенком. Напрашивается вопрос, будет ли отличаться такая процедура от обычного оформления квартиры в собственность? Естественно, тем более что ФЗ № 1541-I «О приватизации…» неоднократно подвергался изменениям. Важные доработки как раз и коснулись прав детей на время приватизации.

Как происходит выписка ребенка при продаже квартиры — ответ в нашей статье из соседнего раздела.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как известно, приватизацией считают перевод муниципального жилья в собственность обычных граждан. Юридические нюансы оформления закреплены в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991, а права детей отмечены в ст. 11 названного Закона. Сразу скажем, что участие юных жильцов в приватизации – обязательно. Другими словами, если прописанный в квартире ребёнок не принимает участия в процедуре, приватизация может быть легко оспорена органами опеки и попечительства (ООП).

Проживающий в муниципальной квартире ребенок автоматически имеет права на жилье в случае переоформления последнего. Но вместе с тем несовершеннолетний не может переписать жилье на себя самостоятельно. Поэтому за него это делают его законные представители – родители, опекуны, попечители. По своему желанию взрослые могут приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего. Например, если каждый из них откажется от участия в процедуре в пользу своего чада.

Что произойдет с квартирой, если она будет приватизирована на несовершеннолетнего? До тех пор, пока юный собственник не достигнет 18 лет жилье будет находиться под управлением родителей (ч. 3 ст. 28 ГК). После достижения совершеннолетнего возраста ребёнок станет единоличным собственником и сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, разменять, завещать, подарить и заложить.

Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации?

Совсем не обязательно приватизировать квартиру только на одного несовершеннолетнего. Еще можно перевести жилье в долевую собственность – тогда и дети, и родители получат доли в квартире. Практика показывает, что в большинстве случаев так и происходит – семья переоформляет жилье и устанавливает обязательную долю на ребёнка.

Дети участвуют в приватизации жилого помещения на обязательной основе. Причем, в отличие от взрослых, несовершеннолетние могут воспользоваться таким правом дважды:

  • начиная с рождения и до 18 лет (вместе с родителями);
  • как только достигнут совершеннолетия (самостоятельно).

Напоминаем, что взрослые могут воспользоваться своей попыткой на приватизацию всего раз в жизни. Второе право дается только при аннулировании первой попытки. Более подробно об этих нюансах читайте в статье, сколько раз можно участвовать в приватизации?

Здравствуйте! Ребенок имеет в собственности 2-комнатную квартиру. При этом несовершеннолетний не выписан из муниципального жилья. Обязательно ли включать его в число участников приватизации, если имеется регистрация в квартире? Можно ли обойтись без участия ребенка?

Ответ юриста:

Неважно сколько квартир находится в собственности ребенка. Обратите внимание на ст. 11 ФЗ № 1541-I – участие детей в приватизации жилья обязательно. Более того, несовершеннолетний может быть участником процедуры два раза в жизни – вместе с родителями и самостоятельно. Если у ребёнка уже имеется отдельная жилплощадь, и он в ней проживает, можно составить отказ от приватизации. Прежде чем принимать такое решение обязательно оповестите органы опеки и попечительства. Пока они не дадут разрешения, составлять отказ на ребенка бессмысленно.

Правила

Существуют правила, которые нужно учитывать во время приватизации квартиры с несовершеннолетним:

  1. Взрослые не могут исключить детей из приватизации жилья.
  2. Несовершеннолетний участвует в процедуре только в том случае, если он зарегистрирован в жилом помещении.
  3. Родители не имеют права подписывать отказ своего чада от приватизации (по крайней мере до тех пор, пока представители ООП не дадут добро).
  4. Мать и отец могут отказаться от приватизации в пользу своего ребёнка – несовершеннолетний станет единоличным собственником жилья.
  5. Малолетний имеет право участвовать в приватизации, если не прописан в квартире, но при этом живет в ней с матерью или отцом.
  6. Оформлением документов на детей от 0 до 14 лет занимаются взрослые, а с 14 лет несовершеннолетние могут делать это сами, с согласия родителей.
Читать еще:  Приобретение недвижимости в браке

Следование данным правилам убережет от нарушений прав несовершеннолетнего. Теперь мы плавно подошли к правам юных жильцов муниципальных квартир.

Права детей

Малолетние участники приватизации имеют следующие права:

Исключением являются случаи, когда родители ребенка и он сам согласны написать отказ от приватизации квартиры (крайне редко). Во всех остальных случаях дети должны участвовать в процедуре.

  • Приватизировать жилье даже если родители умерли

Нередко бывает так, что малыш остаётся без попечения родителей или сиротой. Право на приватизацию никуда не исчезает. Процедура инициируется по заявлению ООП и с его согласия. Сам ребёнок сможет распоряжаться жильем спустя 3 месяца после завершения регистрации. Несовершеннолетние дети от 14 лет, оставшиеся без родителей, занимаются оформлением самостоятельно – с помощью представителя органа опеки.

  • Использовать две попытки

Не имеет значения, сколько несовершеннолетнему лет – он может принять участие в процедуре вместе с родителями, а после совершеннолетия претендовать и на другую муниципальную квартиру. Разумеется, при наличии оснований для совершения процедуры (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?«.

Как приватизировать квартиру с детьми

Закон определяет право ребёнка на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если семья живет в муниципальной квартире и хочет ее приватизировать, несовершеннолетний должен также участвовать в процедуре. Ему полагается обязательная доля. Расчет производится с учетом минимальной площади жилья на детей.

Порядок действий

Пошаговый алгоритм приватизации выглядит следующим образом:

  1. Заручиться согласием зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних детей, заверить у нотариуса отказы.
  2. Подготовить документы и заявления.
  3. Передать пакет с документами в местную администрацию.
  4. Дождаться положительного вердикта.
  5. Подписать договор с администрацией.
  6. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Особых сложностей нет, но нужно учесть интересы детей. Если вдруг окажется, что несовершеннолетний получил меньшую долю, чем ему положено по закону, ООП могут оспорить переход прав на квартиру.

Процедура

Подробная инструкция, как приватизировать жилье с ребёнком:

Приватизация считается добровольной процедурой. Все зарегистрированные в квартире лица должны знать о предстоящем мероприятии. Жильцы должны успеть принять решение: участвовать в нем или написать отказную.

Этап №2 – Собрать письменные согласия/отказы

Хорошо, когда все жильцы проживают в муниципальной квартире и их легко найти. Сложнее, если люди прописаны в жилплощади, но отсутствуют по месту регистрации. Тем не менее, нужно собрать их письменные согласия на приватизацию жилья. Если детям не исполнилось 14 лет, согласие оформляют их родители. Отказ от процедуры нужно будет заверить у нотариуса.

Этап №3 – Подготовить документы

Старайтесь собирать документы заблаговременно, не откладывая процесс на последние дни. Важное правило: потребуется столько пакетов с документами, сколько людей участвует в приватизации квартиры. На детей до 14 лет отдельные пакеты с документами не нужны – достаточно бумаг матери и отца.

Этап №4 – Обратиться в жилищный отдел администрации

Документы и заявления подаются по месту регистрации муниципальной квартиры. Администрация рассмотрит заявку и вынесет решение. Обычно это предварительный акт о передаче жилого объекта в собственность гражданам с детьми.

Этап №5 – Подписать договор

Сразу после вынесения положительного вердикта стороны приступают к подписанию договора о приватизации. Отметим, что в подписании участвуют все жильцы, а не только один ответственный человек. Соглашение имеет стандартную форму, которую обычно выдают в местных администрациях.

Этап №6 – Зарегистрировать имущественные права

Завершающим действием будет обращение в Росреестр и получение выписки из ЕГРН (заменяет свидетельство). Документ получает каждый участник приватизации. Как только сведения поступят в государственный реестр, квартира считается приобретенной в собственность.

Рекомендуем воспользоваться услугами фирм-посредников в лице МФЦ — мы подготовили для вас инструкцию о том, как приватизировать квартиру через МФЦ?

Документы

Несовершеннолетние принимают участие в приватизации вместе с родителями. Комплект документов на такие случаи подается один единственный.

Что понадобится на родителей и детей:

  • письменное заявление (от 0 до 14 лет – заполняют родители; от 14 лет и старше – сам подросток);
  • копия договора социального найма (на текущую дату);
  • копии и оригиналы паспортов, свидетельств;
  • официальное разрешение от органа опеки (с печатью администрации);
  • техпаспорт и кадастровые документы на жилье;
  • архивная выписка из домовой книги (расширенная);
  • справка о неучастии в приватизации (родителям и ребенку);
  • выписка по лицевому счету – об отсутствии долгов за квартплату;
  • нотариальные отказные – если в процедуре участвуют не все жильцы.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Читать еще:  Получение служебного жилья военнослужащим по контракту

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector