0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

    Что значит соц найм жилья?

    Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

    Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

    Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2017 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2020 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

    Читать еще:  Обменять комнату на квартиру

    Условия и основания

    Плюсы и минусы

    Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:

    Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

    Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

    Порядок

    Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

    • отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
    • соберите необходимые документы;
    • оплатите государственную пошлину;
    • получите решение мэрии;
    • оформите права на жилье в Росреестре.

    Процедура

    На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

    При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

    Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.

    Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.

    Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.

    Заявление

    В заявлении на приватизацию необходимо указать:

    • ФИО и координаты нанимателя;
    • наименование и координаты владельца;
    • точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;
    • цель приватизации;
    • сведения об участии ранее в других приватизациях.

    Необходимые документы

    Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.

    В администрацию необходимо отнести:

    • паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
    • договор соц.найма;
    • тех.паспорт из БТИ;
    • выписку из поквартирной книги;
    • справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
    • письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.
    • бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
    • бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
    • родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

    Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

    • заявлений от каждого участника;
    • паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
    • всех имеющихся отказов от приватизации;
    • копию договора соц.найма заверенную нотариально;
    • справки о неучастии в приватизации ранее;
    • согласия органов опеки;
    • квитанции об оплате государственной пошлины.

    Расходы

    Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

    • за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
    • за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
    • за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.

    Сроки

    В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

    • на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
    • Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
    • переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

    Когда могут отказать в приватизации

    Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

    • большинство служебных квартир;
    • обособленные комнаты в действующем общежитии;
    • жилье, относящееся к резервному фонду;
    • квартиры в любом из военных закрытых городков.

    Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

    Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

    Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье. Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало. Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

    Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

    • приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
    • предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

    Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

    Нужен юрист

    Если у вас возникли сложности с приватизацией квартиры, которой вы пользуетесь по договору социального найма, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и посоветовать, как действовать.

    Вообще, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, ведь именно этот специалист сэкономит ваше время и силы. Он не только соберет все необходимые документы, но и представит ваши интересы в любом учреждении.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

    Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

    Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

    Что такое социальный найм?

    Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

    Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

    Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

    Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

    Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

    Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

    Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

    • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
    • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
    • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
    • регулярно вносить квартплату.

    Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

    Кто имеет право на приватизацию социального жилья?

    Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

    К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

    По закону членами семьи нанимателя считаются:

    • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
    • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

    Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

    Читать еще:  Норма децибел в квартире ночью

    Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

    В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

    Особенности приватизации социальной квартиры

    На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

    • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
    • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

    Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

    Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

    Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

    Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

    Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

    При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

    Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

    Документы для приватизации

    Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

    • технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
    • экспликация квартиры;
    • кадастровая выписка;
    • справка по форме №7;
    • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
    • 2 копии ордера на квартиру;
    • договор социального найма;
    • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

    Нюансы, связанные с документами:

    1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
    2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
    3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
    4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
    5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
    6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

    Порядок оформления в собственность

    Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

    Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

    Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

    Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

    Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

    Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

    Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

    Срок оформления права собственности

    Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

    Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

    • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
    • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
    • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

    Стоимость приватизации социального жилья

    Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

    К примеру:

    • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
    • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
    • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
    • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

    Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

    Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

    Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

    Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

    Принят следующий порядок регистрации права собственности:

    • прием и регистрация необходимого пакета документов;
    • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
    • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
    • включение записи в госреестр;
    • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

    Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

    Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

    Видео: Приватизация или социальный найм — что выгоднее?

    В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.

    Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма в 2020 году: условия, порядок действий, документы и судебная практика

    По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

    Особенности приватизации социального жилья: законодательство

    Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

    В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

    Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

    Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

    Допустимые основания и условия для приватизации

    Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

    • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
    • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

    Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

    Читать еще:  Передача в доверительное управление недвижимого имущества

    Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

    Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

    • пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
    • гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
    • за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
    • регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

    Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

    Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

    Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

    • мужем или женой;
    • родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
    • другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

    Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

    В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

    Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

    Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

    Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

    Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.

    Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.

    Компенсация при появлении ЧС.

    Установка на средства государства счетчиков

    Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.

    Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

    Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2020 году

    Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

    Данный процесс осуществляется в 4 основных шага:

    1. Предварительный сбор документации.
    2. Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
    3. Подписание договора с муниципалитетом.
    4. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

    Более подробно процесс описан ниже.

    Порядок действий

    Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

    Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:

    1. Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
    2. Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
    3. При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
    4. Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.

    Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.

    Документы

    Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость.

    Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:

    • паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
    • оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
    • заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;
    • копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
    • документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
    • свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.

    Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:

    • договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
    • выписка из ЕГРН на квартиру;
    • технический план квартиры с экспликацией;
    • справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
    • информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.

    Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.

    Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:

    • Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2020.
    • Образец справки №7 «Характеристика жилого помещения».
    • Заявление на отказ от доли в квартире.

    Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.

    Сроки

    Некоторые документы имеют период действия:

    • выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней;
    • выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней;
    • информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока.

    Потребуется повторное оформление документов, если срок, в который они считаются действительными, превышает указанный период.

    Полный срок ожидания приватизации квартиры составляет 3 или 4 месяца и зависит от:

    • времени, затраченного на подготовку документов;
    • срока, отведенного муниципальным органам на рассмотрение и проверку предоставленных заявителем бумаг;
    • ожидание регистрации квартиры в государственном отделении Реестра недвижимости.

    Завершается приватизация жилья выдачей из Реестра недвижимости специальной выписки из ЕГРН не позднее, чем через 14 дней после обращения.

    Стоимость

    Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.

    Важно! Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.

    Однако, оформление справок потребует материальных затрат.

    Так, средняя стоимость:

    • выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
    • выписки информации из домовой книги 100 руб.;
    • справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
    • договор приватизации 1 500 руб.;
    • госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.

    Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов.

    Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб. (без учета помощи нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.

    Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

    Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

    Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

    • если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
    • когда дом признан аварийным;
    • наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
    • не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

    Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

    Приватизация квартиры без договора социального найма

    Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.

    Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.

    Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

    Заключение

    Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире. Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

    Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector