0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание права собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру через суд

  • Акт ввода строения в эксплуатацию;
  • Наличие бумаг, являющихся основанием для оформления правоустанавливающего свидетельства, о которых упомянуто выше;
  • Свидетельские показания, платёжные квитанции, соглашения и договора;
  • Подтверждение владения квартирой сроком больше пятнадцати лет.

Признание права собственности через суд — явление достаточно частое. Исковые требования затрагивают не только квартиры, но и частные дома, в том числе незавершенные в строительстве. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, также весьма разнообразны и не всегда связаны с конфликтами, возникающими между физическими или юридическими лицами.

Последовательность и документы

Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:

  • Подготовка необходимых документов;
  • Грамотное составление иска (допускается как самостоятельное, так и составленное с помощью специалиста в юридической сфере);
  • Подача бумаг в суд для рассмотрения;
  • Ожидание судебного решения и вступление его в юридическую силу;
  • Государственная регистрация собственнических прав в территориальном учреждении Росреестра.

К перечню необходимых документов, в соответствии с 132 статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Технический и кадастровый паспорт, план;
  • Бумаги, на основании которых человек получил право на недвижимое имущество;
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • Личный паспорт истца или паспорт и нотариально заверенная доверенность его представителя;
  • Акт приёма-передачи квартиры, если есть.

Подавать исковое заявление с документами необходимо в мировой или районный судебный орган по месту нахождения квартиры.

Составление иска

До подачи в суд, иск в обязательном порядке нужно оформить письменно, учитывая все требования 131 статьи Гражданского процессуального кодекса.

Обязательные пункты искового заявления:

  • Полное название суда, в который подаётся иск;
  • Фамилия, имя, отчество заявителя, место проживания и регистрации, а также номер телефона для связи;
  • Когда вместо истца действует его доверенное лицо, необходимо указать дополнительно такие же сведения и о нём;
  • Адрес и наименование ответчика, которым может выступать как физическое, так и юридическое лицо;
  • Описание сути вопроса, в чём именно и по каким причинам нарушены права заявителя и его интересы;
  • Подробное и чёткое изложение всех обстоятельств дела;
  • Конкретно сформулированные требования;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Цена иска (рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры);
  • Дата и подпись истца.
Читать еще:  Подарили квартиру надо ли платить налог

Как показывает практика, рассматриваются подобные исковые заявления обычно в пользу истца. После того, как решение суда будет получено на руки, понадобиться оформить недостающие бумаги на квартиру, если это не было сделано ранее, и подать запрос о внесении данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

По каким причинам обращаться

Самыми распространенными причинами для получения признания права собственности на квартиру через суд обычно являются:

  • Несоответствия правоустанавливающих документов законодательным требования;
  • Невозможность унаследовать недвижимость, полученную прежним владельцем по простому договору;
  • Отсутствие каких-либо значимых документов на жилое помещение, при наличии выписки из домовой книги (когда речь идёт о владении и содержании жилья в течение пятнадцати лет и более);
  • Признание прав на объект в новостройке;
  • Необходимость узаконить строительство, возникающая по большей части для частных домов (когда нет бумаг, которые могут подтвердить отведения земли конкретному человеку, если территория изначально была предоставлена кооперативам).

Довольно частым явлением выступают иски с требованием включить имущество в наследственную массу. Такое случается, если владелец при жизни не зарегистрировал свои права на наследуемую недвижимость в дозволенный полугодовой срок.

При разделе имущества

Имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу чаще всего в результате супружеского развода, но это возможно и без бракоразводного процесса. Несмотря на то, что оба супруга, находясь в официальном браке, равны перед законом и имеют одинаковые права на общую недвижимость, есть случаи, при которых один из них выступает единоличным собственником:

  • Приобретение имущества до официального вступления в брак;
  • Недвижимость, полученная по дарственной;
  • Унаследованные объекты;
  • Государственные и международные премии;
  • Авторские права.

Всё прочее, что не включено в данный список, и было нажито совместно за период брака, подлежит разделу. Более того, не имеет никакого значения, кто из супругов сделал больший финансовый вклад, работали ли они оба или только один из них. Однако и здесь не обошлось без исключений. Через суд можно подтвердить, что кто-либо из супругов вкладывал в недвижимое имущество личные денежные средства, полученные до брака. Приобретённое в таком случае имущество общим считаться не будет. Но и забрать себе такой объект полностью нельзя, поскольку из его стоимости будет вычтена внесённая добрачная сумма. Остаток будет разделён между обоими супругами.

В ситуации с наследованием

Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:

  • Признать завещание недействительным и аннулировать его;
  • Восстановить упущенный срок вступления в наследство;
  • Признать права несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден аннулировать завещание и возобновить сроки вступления в наследство. После этого наследник обязан подтвердить, что действительно не был уведомлён о смерти наследодателя или имел уважительные причины, по которым не смог оформить права наследования вовремя.

Восстановление прав

Поскольку рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников, некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда преступные лица подделывают документы на их недвижимость и осуществляют с ними какую-нибудь незаконную сделку. Отыскать мошенников после этого крайне сложно и, к сожалению, удаётся далеко не всегда, а пострадавший обычно остаётся без денег и жилья.

Типичная картина, когда физическое лицо приобретает недвижимость у человека, предоставившего ему поддельные правоустанавливающие бумаги. После заключения сделки оказывается, что объект принадлежит другим лицам, имеющим настоящие документы. Подобные ситуации также решаются в суде, однако здесь не сложно наперёд предугадать, какое решение будет вынесено. Если связь законных владельцев квартиры с мошенниками доказана в суде не будет, они вернут жилплощадь себе. При этом, если мошенники не найдены, покупатель останется и без жилья, и без компенсации финансовых средств.

Единственным выходом для обманутого человека будет отыскать мошенников и притянуть их к ответственности.

Жилье в новостройке

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не менее частая практика, связанная с проблемами, возникающими с государственной регистрацией недвижимости. При долевом участии в строительстве купить квартиру можно весьма выгодно, так как жильё в недостроенном здании стоит гораздо дешевле, чем после его ввода в эксплуатацию. Однако бывает так, что строительные компании начинают застройку до получения на это разрешения и не говорят об этом своим покупателям. Разумеется, после того, как строительные работы будут закончены, разрешение на строительство так и не появится. Связано это не только с безответственностью застройщика, но и с тем, что в доме могут отсутствовать какие-либо инженерные коммуникации или возникают проблемы с их подведением. Пока все несоответствия не будут устранены, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдадут и зарегистрировать права собственности ни у кого не получится.

Читать еще:  Норма температуры в квартире зимой по закону

При этом случается и так, что получение квартиры произошло, жильцы въехали, а вот оформление квартиры по вине застройщика невозможно. Решить ситуацию можно только через суд, подав исковое заявление. Самостоятельно справится со столь непростой задачей сложно, поэтому целесообразно сразу обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и подготовить все требующие к нему документы.

Сложности возникают, если строительная компания вела недобросовестные продажи и продала одну и ту же квартиру сразу двум, а то и трём лицам. В таком случае права на жильё получит тот, кто купил недвижимость первым. Остальные должны будут судиться с застройщиком за то, чтобы он вернул им деньги.

Признание права собственности на квартиру

На государственном уровне разработана последовательность официальной регистрации недвижимого имущества, возведенного в согласии с законодательными и строительными требованиями. Что делать, если у дольщика на руках нет полного разрешительного пакета для оформления правоустанавливающей документации? Подобное происходит, когда многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию по причине уклонения застройщика от выполнения обязательств или запущенной процедуры банкротства. На законченный строительством объект недвижимости распространяется специальная процедура признания права собственности через суд. Это подразумевает, что владелец квартиры вправе законно распоряжаться, владеть, эксплуатировать или отчуждать собственность.

Отсутствие зарегистрированных прав приводят к невозможности:

  • зарегистрироваться (прописаться) в жилплощади;
  • продать, обменять, подарить или завещать жилье;
  • снижения текущих начислений ипотечного кредита;
  • оплачивать коммунальные услуги по льготным тарифам;
  • устроить ребенка в детсад или школу по месту жительства;
  • закрыть договорные отношения с застройщиком-банкротом.

Штатные правоведы «Юридического центра Защитник» помогут организовать процесс поэтапного признания права собственности на квартиру, если проволочки произошли по вине инвестиционной компании. Не позволим, чтобы отсутствие желания или финансовой возможности у застройщика выполнить обязательства легли тяжким бременем на плечи добропорядочных дольщиков. Судебная практика свидетельствует о готовности судей вставать на сторону истцов, пострадавших в результате банкротства строительной компании или других непредвиденных обстоятельств. Подача негаторного иска – результативный способ добиться справедливого решения, устранив препятствия по безраздельному распоряжению недвижимым имуществом.

Последовательность судебного способа при разрешении спора

Распространенной ошибкой считается обращение в государственные учреждения, которые не уполномочены рассматривать вопросы невыполнения условий инвестиционных соглашений. Местная администрация, правоохранительные органы или прокуратура не помогут разрешить дилемму. Наши практикующие юристы окажут содействие на претензионном этапе и последующем судопроизводстве по делу. Подготовим и подадим иск в суд первой инстанции, проследим за соблюдением сроков рассмотрения, устраним замечания, обоснуем требования, учитывая действующую судебную практику и собственный опыт разрешения конфликтов. Потребуется подобрать убедительные основания и аргументы, безапелляционно поддерживающие аргументы, изложенные в исковом заявлении.

К формату искового заявления предъявляются такие обязательные требования:

  • указание названия судебного органа;
  • реквизиты участников судопроизводства;
  • изложение исходной информации по существу;
  • пояснения действий застройщика, нарушающих права;
  • прописывается цена иска, включая сумму морального ущерба;
  • приложения, свидетельствующие об обстоятельствах произошедшего.

Обращения печатаются на стандартных белых листах бумаги А4-го формата. Текст должен быть разборчивым, а в преамбуле понадобится указать полную информацию о суде, с учетом адреса расположения инстанции и юрисдикции. Опытные правоведы «Юридического центра Защитник» помогут защитить интересы, используя законодательную базу ГПК РФ. Признаем право собственности на квартиру в доме, который не введен в эксплуатацию. Непродуманная политика кредитования, отсутствие опыта долгосрочного планирования и форс-мажорные происшествия становятся причиной приостановки подачи бумаг в ФРС. Сдвинем вопрос с мертвой точки, когда недобросовестные компании «сливают» незаконченные проекты, занимаются мошенническими действиями, утаивают часть денежных средств, полученных от частных инвесторов. Мы не подходим шаблонно к делам, но разрабатываем выигрышную стратегию поведения, запускаем механизмы правового регулирования в рамках комплексного судебного представительства.

Влияние заявленных требований на установление цены иска

В резолютивной части искового заявления о признании права собственности на жилье указываются основные требования. Наши юристы точно обоснуют и аргументируют доводы в пользу принятия положительного решения по гражданско-правовому делу. Не потребуется подробно перечислять претензии, поскольку при прениях сторон во время заседания озвучиваются несогласия, ходатайства и пояснения существенных деталей. Сконцентрируемся на кратком изложении фактов и мотивированности прошения. Во время юридического сопровождения профессиональные штатные адвокаты «Юридического центра Защитник» проследят за процедурой и способами приведения доказательств.

Исковые претензии подразделяются на два вида:

По первой категории понадобится рассчитать суммарную цену иска, которая определяется по нормативам 91-й статьи ГПК РФ. Окончательная стоимость формируется из инвентаризационной или договорной оценки объекта недвижимости. Государственная пошлина начисляется и оплачивается с учетом требований НК РФ, в котором прописаны принципы, а также порядок начисления. Вопрос переходит в неимущественный разряд, если истец – сторона по договору долевого участия в строительстве жилья или коммерческой инвестиционной деятельности. В таком ракурсе установлены фиксированные суммы госпошлины, которые составляют для граждан 300,00 рублей, а для юридических лиц – 6000,00 рублей.

Объем дополнительных приложений к заявлению

Подавая пакет признания права собственности на жилплощадь в канцелярию суда, рекомендуем продумать перечень доказательств, которые убедят судей. Проведем расследование обстоятельств произошедшего события, опросим очевидцев, а также причастных к злоупотреблениям или мошенничеству. Используем досудебное урегулирование, чтобы показать серьезность намерений. Составим и подадим жалобы в правоохранительные органы при обнаружении нарушений административного или уголовного законодательства. Организуем переговоры, отправим письменные претензии, сохраним отказы оппонентов урегулировать конфликт. Подберем законные способы фиксации и сохранения переписки, подадим адвокатские запросы в госорганы на получение справок, извлечений из реестров, выписок о произведенных оплатах.

Читать еще:  Оценка объекта недвижимости

Подтверждающие сведения подразделяются на такие виды:

  • официальные разъяснения участников;
  • правоустанавливающая документация;
  • свидетельские показания содольщиков;
  • вещные или письменные доказательства;
  • техпаспорт, а также кадастровые выписки;
  • независимые отчеты, заключения экспертов.

Банкротство фирмы-застройщика – это распространенная причина приостановки регистрации многоквартирного объекта недвижимости. Отсутствие второй стороны сделки не повлияет на объективность судебного постановления, если адвокаты «Юридического центра Защитник» представляют интересы пострадавших клиентов. Наличие специальной записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица – основание для инициирования гражданско-правового судопроизводства. Наши юристы перепроверят сведения, установят этап, на котором находится организация-банкрот. При инициировании производства по делу мы учитываем судебную практику, собственный опыт участия в сложных процессах и рекомендации Президиума ВС РФ.

Пишите или звоните нам в рабочее время, чтобы убедиться в профессионализме сотрудников нашего центра. Вместо беспочвенных и несбыточных обещаний, мы тяжело трудимся, чтобы защитить интересы наших клиентов. Юристы готовы выехать в российские регионы для личного присутствия на переговорах или судебном слушании. Вызывайте и заказывайте скорую юридическую помощь, которая спасет от финансовых убытков, минимизирует экономический ущерб.

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector