1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проверка недвижимости онлайн

Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

Арест, залог, зоны обременения, количество собственников, тип, целевое использование, кадастровая стоимость и еще 39 пунктов.

Если вас интересует информация об объекте недвижимости, все данные можно быстро получить через интернет. Используйте наш информационный сервис, и выписка из ЕГРН окажется у вас в самые краткие сроки. Электронная выписка ЕГРН укажет на физический адрес объекта, обозначит его право собственности, позволит определить чистоту сделки и предоставит другие важные сведения.

Электронная выписка из ЕГРН – процесс получения

Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.

Когда требуется онлайн выписка из ЕГРН?

Единый государственный реестр, поиск объекта и выписка ЕГРН могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).

Онлайн выписка из ЕГРН – быстро и без проблем

Потребовалась выписка из ЕГРН? Получить ее в режиме онлайн можно в краткие сроки (в течение нескольких дней после подачи соответствующего запроса). Обратите внимание: выписка из ЕГРН может содержать конкретные данные, например, нынешние права на имущество, кадастровый номер, номер здания и т.д.

ВИДЕО! ЗАЧЕМ и КАК проверить объект недвижимости. Выписка ЕГРН за 25 рублей!

Зачем проверять объект недвижимости перед покупкой?

Какие данные даст виртуальный процесс проверки?

Электронная выписка из ЕГРН, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:

  • Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
  • Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Обратите внимание: выписка из ЕГРН, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.

Онлайн выписка ЕГРН содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

  • ФИО законного владельца (-цев);
  • Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
  • Данные о смене владельцев и т.д.

Подробная выписка ЕГРН содержит только актуальную информацию.

Необходимость онлайн проверки перед «куплей-продажей»

Виртуальная выписка из ЕГРН, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.

Когда еще требуется выписка из ЕГРН?

Нередко поиск объекта и информации по нему осуществляется в ходе судебных конфликтов. Единый государственный реестр используется, например, при возникновении споров между администрацией и участниками строительства. Выписка из ЕГРН, содержащая кадастровый номер и прочие данные по объектам недвижимости, обеспечивает юридическую чистоту договоров «купли-продажи».

Сроки получения информации

Электронная выписка из ЕГРН предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Электронная выписка из ЕГРН, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.

Публичная кадастровая карта земельных участков

Интересует актуальная кадастровая карта московской области 2019 года? Или нужна публичная кадастровая карта всей России? Любая кадастровая карта с нашим сервисом доступна вам прямо сейчас. Наша публичная кадастровая карта работает в режиме онлайн, и предоставляет все необходимые данные об объектах в каждом субъекте РФ. Важно! И кадастровая карта московской области 2019 года, и публичная кадастровая карта другого российского региона доступна у нас круглосуточно.

Публичная кадастровая карта – что это?

Если сказать кратко, то публичная кадастровая карта – инструмент с информационной базой обо всех земельных участках России. Регистратором и собственником этого инструмента является Росреестр.

Публичная кадастровая карта доступна:

  • Юристам и представителям финансовых учреждений;
  • Частным гражданам и сотрудникам муниципальных служб;
  • Специалистам риэлтерских фирм и т.д.

Важно! Публичная кадастровая карта доступна и частным, и юридическим лицам.

Информация ПКК

Публичная кадастровая карта дает следующие сведения по земельному участку:

Кадастровый паспорт: ключевые характеристики

Кадастровый номер позволяет найти интересующий объект быстро и просто. На ПКК будет указано расположение недвижимости в удобном вам формате, допустим, через топографические цифровые карты или со спутника.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.

Кадастровый номер по адресу

Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):

  • Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
  • Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.

Выписка ЕГРН в режиме онлайн предоставляется в краткие сроки: неважно, каким образом делается запрос. Стоимость объекта актуальная (та, которую показала последняя проведенная кадастровая оценка).

Кадастровая стоимость объекта

Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.

Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:

  • Материал производства стен здания;
  • Рыночные расценки на недвижимость;
  • Целевое предназначение и особенности земли;
  • Экологическая обстановка в регионе;
  • Дата строительства здания;
  • Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Читать еще:  Можно ли подарить долю в приватизированной квартире

Вести кадастровый учет необходимо грамотно и точно. Учтите, что рыночная цена объекта и его кадастровая стоимость, оказывающая влияние на налоговый вычет и другие расчетные действия с землей, различны (в среднем на 25-30%).

Если вам кажется, что кадастровый паспорт объекта содержит неверную информацию, например, по цене объекта, вы можете подать иск в суд.

ПКК содержит информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

Получить выписку ЕГРН через интернет

Быстро получить данные Росресстра можно в режиме онлайн, заказав электронную выписку ЕГРН. Документ высылается заказчику в электронном формате на э-мейл. Кроме того, его можно найти в Личном кабинете на сайте или в мобильном приложении, и скачать на ПК.

Процесс заказа документа:

  • Укажите в форме поиска номер участка, дома или квартиры (тот, который содержит кадастровый паспорт);
  • Ожидайте обработки заявки (процесс занимает от 10 минут до одних суток).

Наши выписки из реестра имеют законную силу и содержат только актуальную информацию!

Помогаем быстро получить срочные выписки из ЕГРН с электронно-цифровой подписью

Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная выписка из ЕГРП даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.

Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Онлайн выписка, в которой указывается статус объекта, его кадастровая и рыночная стоимость и прочие важные данные, может потребоваться как покупателю, так и владельцу недвижимости (собственник объекта может, например, уточнить кадастровую стоимость недвижимости).

PDF документ отправляется на э-мейл в удобном заказчику формате (XML, HTML и PDF). Выписка, заверенная цифровой подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный аналог.

Полная проверка недвижимости в Росреестре – онлайн!

Пакет документов для проверки регистрации сделки, права собственности и истории собственников объекта!

Специальное предложение нашего портала! Комплексная проверка недвижимости онлайн в ЕГРН Росреестра! Пакет документов, который включает 2 типа Выписки из ЕГРН для получения максимально полной картины об интересующем Вас объекте!

Цена пакета (2 выписки): 600 410 рублей!
Экономия — 190 руб!

Как Вам поможет информация, полученная в этих 2-х документах:

Перед сделкой (покупкой):
  • Проверка собственника ФИО недвижимости
  • Сравнение характеристик объекта (с предоставленными продавцом).
  • Проверка обременения недвижимости (на залоги, аресты и т.д.)
  • История перехода прав (ФИО предыдущих собственников)
  • Частота перепродажи объекта (даты и периоды перехода прав)
После сделки (покупки):
  • Проверка регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре
  • Проверка снятия обременений/ограничений (при наличии)
  • Проверка внесения данных о новом собственнике
  • Проверка обновления информации в истории объекта (перехода прав)
  • Сверка корректности всех зарегистрированных новых данных

Проверка объекта недвижимости по кадастровому номеру или адресу.

Поиск любого объекта для проверки в Росреестре возможен как по его кадастровому номеру, так и по адресу. Для поиска недвижимости по адресу, Вам необходимо ввести известные Вам данные в строку поиска, и ориентируясь на всплывающие подсказки – выбрать необходимый адрес.

В случае проверки объекта недвижимости по кадастровому номеру, Вам необходимо самостоятельно ввести его в строку поиска. Будьте внимательны, кадастровый номер – уникален и закреплен за каждым отдельным объектом. Ошибки при его вводе недопустимы, т.к. при ошибочном поиске – может быть найден другой объект!

Сервис проверки юридической чистоты недвижимости – квартиры, дома, земельного участка в Росреестре.

Проверка обременения недвижимости онлайн

Проверка недвижимости на залоги и аресты – это очень важный шаг перед покупкой объекта. Если Вы обнаружите ограничения, то Вам необходимо договориться с продавцом об их ликвидации ДО совершения сделки. Или заключить предварительный договор, в котором четко описать обязанности сторон и сроки их выполнения. Покупка недвижимости с обременениями.

Проверка собственника недвижимости (прав)

Этот шаг проверки касается юридической чистоты объекта. Получив информацию о собственнике, перед покупкой, Вы можете сверить ее с информацией, предоставленной продавцом. В первую очередь, это покажет, имеет ли он право совершать какие либо действия. Также, рекомендуем проверить и обновление прав собственности после совершения сделки.

Проверка истории перепродажи недвижимости

В ЕГРН Росреестра содержится вся информация о зарегистрированных объектах совершения сделок с 1998 года. Т.е. это полная история перехода прав собственности с указанием ФИО предыдущих владельце и даты оформления сделок. Частая перепродажа объекта в короткий промежуток времени – однозначный повод усомниться в юридической чистоте объекта недвижимости.

Цена пакета документов: 600 410 рублей!

Есть вопросы?

Вход на сайт

Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

лучшие кредитные карты

Выберите и сравните карты за 5 минут!

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

Гарантия актуальных данных

Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

Проверить квартиру онлайн, перед покупкой

Информационно-сервисный портал проверки недвижимости

Читать еще:  Нужно ли пенсионерам платить налог на недвижимость

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки 10 минут

При покупке пакета выписок цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Вы можете проверить квартиру онлайн, с помощью выписки из ЕГРН подписанной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Вы можете проверить квартиру онлайн, с помощью выписки из ЕГРН подписанной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Как проверить квартиру?

Точно укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, сервис в режиме реального времени покажет данные в базе Росреестра, проверьте корректно ли найден ваш объект, укажите ваши контактные данные и переходите к оплате.

Стоимость проверки квартиры 350 руб. (при покупке пакета выписок стоимость составит от 40 руб. за одну выписку ). Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.

После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.

После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет файл с выпиской подписанной ЭЦП (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг

Проверить обременения и ограничения на квартиру

Вы можете проверить квартиру по адресу, с помощью нашего сервиса, на наличие обременений, арестов и ограничений, просто закажите выписку из ЕГРН с помощью официального сервиса Росреестра. Так же вы узнаете кто является собственником квартиры (Ф.И.О.) и их количество, и когда было зарегистрировано право собственности.

Проверка квартиры нужна при покупке, при оценке квартиры и при продаже.

Все данные из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется официальным сайтом «Росреестр онлайн» в режиме реального времени, с датой в документе на момент оформления заказа, согласно фед. закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

Получить подтверждение юридической чистоты квартиры стало очень просто!

Укажите адрес или кадастровый номер квартиры и в течение 24 рабочих* часов вы получите отчет о безопасности сделки

Собираем данные
из официальных источников

Полная проверка объекта
по 22 параметрам

  • Кадастровая стоимость
  • Правообладатель
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
  • Заявленные в судебном порядке права требования
  • Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
  • Реализация имущества должников с торгов
  • Дом признан аварийным
  • Сведения о банкротстве собственника
  • Банк данных исполнительных производств
  • Участие собственника в судебных делах
  • Наличие судебных разбирательств по объекту
  • Проверка по списку недействительных российских паспортов
  • Наличие задолженностей по налогам
  • Истрия всех сделок с объектом с 1998 года
  • Перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов
  • Сведения о реновации дома (Москва) или Объекты культурного наследия (Санкт-Петербург)
  • Проверка законности получения квартиры по наследству
  • Кредитный рейтинг собственника
  • Проверка лицензии нотариуса
  • Проверка доверенности
  • Кадастровая стоимость
  • Правообладатель
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
  • Заявленные в судебном порядке права требования
  • Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
  • Реализация имущества должников с торгов
  • Дом признан аварийным
  • Сведения о банкротстве собственника
  • Банк данных исполнительных производств
  • Участие собственника в судебных делах
  • Наличие судебных разбирательств по объекту
  • Проверка по списку недействительных российских паспортов
  • Наличие задолженностей по налогам
  • Истрия всех сделок с объектом с 1998 года
  • Перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов
  • Сведения о реновации дома (Москва) или Объекты культурного наследия (Санкт-Петербург)
  • Проверка законности получения квартиры по наследству
  • Кредитный рейтинг собственника
  • Проверка лицензии нотариуса
  • Проверка доверенности
Читать еще:  Образец акта о заливе квартиры

Развернутые комментарии
и предупреждения

Проверка по списку недействительных российских паспортов

Если на момент сделки паспорт продавца окажется недействительным (например, просроченным), то суд может признать сделку купли-продажи недействительной.

Наличие задолженностей по налогам

Если у собственника объекта недвижимости выявлена значительная задолженность по налогам, существует риск признания его банкротом. Если бывшего собственника квартиры признают банкротом, то все сделки, которые он провел за год до этого, суд может признать недействительными.

С вами работают опытные юристы

Миронова Олеся
Миронова Олеся

Окончила в 2006г. Российский государственный университет кооперации, специальность «Юриспруденция». В 2013. окончила Российский государтсвенный гуманитарный университет, специальность «Международные отношения».

Опыт работы в Управлении Росреестра, крупных компаниях-Застройщиках (Главмосстрой, Главстрой, Трансстрой, Холдинговая компания «ГВСУ ЦЕНТР»). Стаж работы- более 13 лет.

Для кого актуальна проверка юридической чистоты недвижимости?

Для частных покупателей

Каждую квартиру на вторичном рынке нужно проверять обязательно. Запись в Росреестре не гарантирует неоспоримость права собственности. Суд может признать её недействительной, а вы можете лишиться квартиры, по любому из этих оснований:

  • Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно)
  • Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки
  • Нарушения прав наследников
  • Нарушения, допущенные при приватизации жилья
  • Нарушения прав несовершеннолетних
  • Признание продавца банкротом в течение года после сделки

Для риелторов и агентств недвижимости

  • Детальная проверка недвижимости за 24 часа
  • Уверенность в предоставляемых данных
  • Не тратите время, проверкой занимаются профессионалы
  • Экономия на услугах юристов
  • Повышение ценности услуги
  • Гибкие тарифы
  • Консультации профильного юриста

Три уровня оценки безопасности сделки

юрист
Миронова Олеся

Высшее юридическое
образование, опыт работы
с недвижимостью более 13 лет.

Базовая
оценка рисков

Этих данных вам будет достаточно, чтобы на раннем этапе сделки отсеять сомнительные предложения.

Расширенная
проверка

Вы получите все доступные данные по квартире и собственнику, чтобы обезопасить себя и свои деньги.

Анализ
юриста

Анализ полного комплекта документов с выводами и рекомендациями от нашего юриста. Также вы получаете гарантию 10 лет, что в случае возникновения споров мы будем представлять ваши интересы в суде.

Рекомендуем
использовать перед
внесением аванса

Рекомендуем использовать
перед подписанием договора
и оплатой

Гарантированная
безопасность
сделки

Время подготовки отчета
до 48 рабочих* часов

Формат документа
онлайн-документ

Базовая
оценка рисков

Этих данных вам будет достаточно, чтобы на раннем этапе сделки отсеять сомнительные предложения.

Рекомендуем использовать перед внесением аванса

Расширенная
проверка

Вы получите все доступные данные по квартире и собственнику, чтобы обезопасить себя и свои деньги.

Рекомендуем использовать перед подписанием договора и оплатой

Анализ
юриста

Анализ полного комплекта документов с выводами и рекомендациями от нашего юриста. Также вы получаете гарантию 10 лет, что в случае возникновения споров мы будем представлять ваши интересы в суде.

Гарантированная безопасность сделки

Время подготовки отчета
до 48 рабочих* часов

Формат документа
онлайн-документ

Вопросы и ответы

Разве может детальная проверка квартиры стоить так дешево?

Конечно, ведь больше всего времени требуется на сбор данных, а для нас это делает алгоритм, который мы разработали, опираясь на опыт 10 лет работы с недвижимостью. Задача юриста — проверить корректность данных и подготовить заключение.

Я покупаю квартиру в ипотеку. Зачем мне еще и ваша проверка, ведь банк и так все проверит?

При ипотечной сделке юристы банка проверяют базовый набор документов на недвижимость. Этого достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога, но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя от риска утраты собственности.

Нотариус уже все гарантирует, зачем мне дополнительная проверка?

Нотариус не проверяет предыдущие сделки с недвижимостью и законность перехода прав. Он гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариус не проверяет и в зону его ответственности не входит.

При этом, если суд признает недействительной одну из предыдущих сделок по квартире, то все дальнейшие покупатели не могут считаться правообладателями.

Поэтому Покупатель вынужден самостоятельно проверять все предыдущие сделки с квартирой.

У выбранной мной для покупки квартиры только один собственник, который владеет квартирой уже много лет. Зачем мне ее проверять?

Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства, судебные споры) или задолженностей по объекту. Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование объекта третьими лицами.

Можно ли проверить квартиру и собственника, используя только открытые источники информации? И законно ли это?

Получить необходимую информацию из открытых источников можно. Важно знать, где и что искать. Единственное, в открытых источниках нельзя найти информацию о дееспособности продавца и историю зарегистрированных в квартире лиц.

Любая информация, полученная с нарушением законодательства, лишает покупателя статуса добросовестного приобретателя. А признание покупателя добросовестным приобретателем — основная задача в случае судебных тяжб.

Обычно для проверки дееспособности заказывают выписки из ПНД и НД, а для проверки истории зарегистрированных лиц заказывается архивная выписка из домовой книги. Все эти документы может получить только собственник квартиры. Остальные варианты противоречат законодательству. Мы же решаем такие вопросы законным путем.

А какие гарантии дает экспертное мнение юристов?

Экспертное мнение юристов базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки. По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.

Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании. В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector