0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отзывы о тсж

Отзывы о тсж

ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:27

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение Alex_K » 01 окт 2015, 11:27

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:27

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:28

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:30

А мы с мужем и создали это ТСЖ, когда в доме был полный беспорядок. Но как только запахло деньгами и перспективами — сразу нашлись люди, готовые этим воспользоваться, теперь нас в управление не пускают, да и всех, кто хоть мало-мальски хочет понять, что происходит в доме — устраняют. Собрания не проводятся, никаких решений правления, протоколов заседаний правления (за 4,5 месяца) не публикуют. Финансовое состояние не известно. При этом поменялось уже три состава ревизионной комиссии, при одном неизменном председателе.

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:30

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение Alex_K » 01 окт 2015, 11:32

Буду комсомольцем, хоть и не платят

Ну и настроения у вас господа товарищи.
Да, государство не в силах справиться с ЖКХ, да оно переложило все проблемы на население. Хорошо это или плохо – покажет время. А точнее, покажет наша способность распоряжаться своим имуществом. А если уж дома будут разваливаться, то извините, к государству вообще ни каких претензий быть не может. Ведь если мы не можем навести порядок в своем собственном доме, то какие могут быть вопросу к государству, которое было обязано навести этот порядок в сотнях тысяч домов.

В конце концов, ни кто не говорил что будет легко и в любом случае невозможно сразу разработать оптимальное законодательство, наладить безотказно и безошибочную работу органов гос. власти отвечающую за всю реформу ЖКХ. Да и плюс человеческий фактор, коррупция и безграмотность должностных лиц (думаю сотрудники ДЕЗов и других органов знают о реформе ЖКХ не больше чем мы с вами). Поэтому проблем будет много, но не это не значит что надо сидеть в разваливающемся доме и хаять всех подряд. Надо искать пути решения проблем!

Немного личного опыта.
Хоть форум только начал работу, негативных отзывов о ТСЖ и о реформе вообще здесь уже достаточно. Кстати, кто-то из умных сказал: «Виноват не тот кто надул, а тот кто дал себя надуть». В доме котором я живу организованно ТСЖ, пару лет меняли управляющие компании, состав правления и т.д., и сейчас, во всяком случае меня и моих соседей все устраивает, дом постоянно благоустраивается и содержится в хорошем состоянии. Соседние дома, судя по детским площадкам, фонтанчикам и подъездам тоже чувствуют себя не плохо. И не мешает новый ЖК и председатель-ворюга и какие-либо другие лица.
Абсолютно провотиположенная ситуация на даче. Суть управления садоводческим товариществом практически идентична ТСЖ. Так вот на даче, как и здесь на форуме, все всех хают. А развал на даче происходит из-за банального равнодушия (или извините раздолбайства) дачников младше 50 лет. Вот и выходит что на собраниях собираются пенсионеры и принимают бюджет СТ исходя из своих пенсий. Соответственно на эти деньги ни чего не улучшается и их хватает только на то, что бы выплатить зарплаты сторожам и оплатить долги за электричество которое периодически воруют недобропорядочные члены СТ. И как раз при этом все кругом только и орут, что кругом воры, председатель ворует, бухгалтер тоже и т.д. Нет, не воруют, сам проверял (работаю председателем ревизионной комиссии на общественных началах).

Поэтому давайте не будем извините ныть, а будем искать пути решения проблем.

К практике.
Если кто-то хорошо разбирается в законодательстве и с этим связан, можем сделать отдельный раздел на форуме и собирать в него аргументированные возможные поправки в законодательство.
Кто связывался с бюрократией или другими практическими проблемами возникающими при осуществлении деятельности по управлению домом – пишите, рассказываете. Особенно если вы нашли пути решения проблемы.
Если есть ещё какие-либо предложения по темам форума или работе сайте – опять же буду рад их обсудить и добавить на сайт при возможности что вам нужно.

Кто живет в доме в котором создано Товарищество Собственников Жилья? Как вам живется?

у нас агитация мощная прошла, благо жильцы разумные люди, чтобы не покупались люди на ложные призывы(сами жильцы другим втолковывали что к чему)! так что нет у нас пока ничего такого, надеюсь и не будет

у нас агитация мощная прошла, благо жильцы разумные люди, чтобы не покупались люди на ложные призывы(сами жильцы другим втолковывали что к чему)! так что нет у нас пока ничего такого, надеюсь и не будет Вы, напрасно , так думаете. Если вы сами возметесь, то увидите насколько неэффективно расходуется ваша квартплата. Деньги уходят в песок — в карман чиновникам от ЖКХ

нас с первого числа принудительно загоняют в тсж, на нас вешают шесть разрушающихся бараков, населённых бомжами и алкашами, и мы помимо своей квартплаты будем платить за всех, кто не платит. Создайте Ревизионную комиссию из грамотных жильцов (бухгалтера, экономиста и юриста, налоговика) и увидите, что при правильном расходовании средств вам будет хватать денег на содержание и ремонт дома, даже с должниками.

Гостьнас с первого числа принудительно загоняют в тсж, на нас вешают шесть разрушающихся бараков, населённых бомжами и алкашами, и мы помимо своей квартплаты будем платить за всех, кто не платит. Создайте Ревизионную комиссию из грамотных жильцов (бухгалтера, экономиста и юриста, налоговика) и увидите, что при правильном расходовании средств вам будет хватать денег на содержание и ремонт дома, даже с должниками.

Никто не хочет этим заниматься, всем жильцам плевать

Правильно, долги перед поставщиками и непомерные поборы за навязанные услуги (ну например такие как консъерж, охрана). Все решается «большинством голосов». Нахрен мне это большинство, которое мне мусоропровод закрыло, а из платежки он никуда не исчез

У меня фатера выходит в месяц без электричества в р-не 6 тыс.

Каждый год рост цен (решает «собрание жильцов»), сбор на ремонт лифта, электрокабель для дома (немалые деньги)и т.д., которые обычный ЖЭК не собирает.

Плюс — оплата «работы» работников жэка.

Сняли счетчик с дома (тепловой), теперь оплата для меня в 2 раза больше.

Куда идут деньги проконтролировать невозможно.

Каждый год рост цен (решает «собрание жильцов»), сбор на ремонт лифта, электрокабель для дома (немалые деньги)и т.д., которые обычный ЖЭК не собирает.

Плюс — оплата «работы» работников жэка.

Сняли счетчик с дома (тепловой), теперь оплата для меня в 2 раза больше.

Куда идут деньги проконтролировать невозможно.

Читать еще:  Правила предоставления коммунальных услуг 307

Каждый год рост цен (решает «собрание жильцов»), сбор на ремонт лифта, электрокабель для дома (немалые деньги)и т.д., которые обычный ЖЭК не собирает.

Плюс — оплата «работы» работников жэка.

Сняли счетчик с дома (тепловой), теперь оплата для меня в 2 раза больше.

Куда идут деньги проконтролировать невозможно.

Проконтролировать можно, но для этого нужна команда из жильцов — ревизионная комиссия. В квитанции по квартплате все статьи расходов расписаны и есть нормативные документы, которые говорят о том, что обслуживающая организация должна делать. Вот например «содержание придомовой территории» — это кроме простой уборки мусора и снега, еще и устройство клумб, детских площадок, набивных дорожек. Мы сумели доказать, что нам эта услуга не предоставляется и перестали платить в никуда. А дворников наняли своих.

Кабель так и не провели, в подъездах вонь и грязь. А вы не пробовали , сами что- нибудь изменить в подъезде. Меня когда все ДОСТАЛО, я просто взяла ведро с водой и хлоркой и намыла этажи. Соседи поначалу от меня шарахались, как от прокаженной. И на мой вопрос » А что дворником быть стыдно?» опускали глаза. А теперь на этажах цветы и картины — конкуренция чей этаж лучше.

Каждый год рост цен (решает «собрание жильцов»), сбор на ремонт лифта, электрокабель для дома (немалые деньги)и т.д., которые обычный ЖЭК не собирает.

Плюс — оплата «работы» работников жэка.

Сняли счетчик с дома (тепловой), теперь оплата для меня в 2 раза больше.

Куда идут деньги проконтролировать невозможно.

Каждый год рост цен (решает «собрание жильцов»), сбор на ремонт лифта, электрокабель для дома (немалые деньги)и т.д., которые обычный ЖЭК не собирает.

Плюс — оплата «работы» работников жэка.

Сняли счетчик с дома (тепловой), теперь оплата для меня в 2 раза больше.

Куда идут деньги проконтролировать невозможно.

А зачем сняли счетчики?

Я работаю в Управляющей Компании .Вы думаете ваши развалюшки,в которых десителетиями ничего не делалось приносят огромные прибыли. Прибыльные дома-это большие новые многоквартирные многоэтажки.Вот там будет выгодно быть «председателем» ТСЖ.Будут деньги на что угодно.А Все дома построенные в 60,70-идут полным ходом к развалу.А если кому то интересно- берете договор с управляющей компанией и читаете что они вам должны и смотрете по тарифу за что вы платите.А ТСЖ обычно просто так же заключают с УК договор на обслуживание и не парятся.

У нас плата за квадратный метр почти 40 рублей, куда уходят деньги неизвестно. Хотели организовать ТСЖ , но быдлячему населению нашего дома *** все! И вообще, как нас на ебывают с тарифами — это ужас. Общедомовые счетчики — это просто рэкет, еще два раза оплачиваем одну и ту же услугу по обслуживанию газового оборудования. Дармоеды из управляющей компании присосались намертво, бабки пилят нехилые, так что ТСЖ — это спасение от рэкета коммунальщиков!

Если все аккуратно и четко считать и делать, то экономия реальная.А если еще и оплачивать все по счетчикам , да и платить за ВСЕХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ДОМЕ, то тогда денег в доме предостаточно. Я как председатель ТСЖ это могу доказать.

Поделитесь опытом проживания в ТСЖ

Дом 60-х годов постройки — брежневка.В те времена наш дом был кооперативным ,то бишь ЖСК.Сейчас председатель хочет сформировать ТСЖ и предлагает всем жильцам вступить в члены этого ТСЖ.Зашел я на сайтец московский почитал,но,увы,так ничего и не понял.Председатель дал на ознакомление договор ТСЖ,ознакомился и опять же нифига не понял.В том смысле,что не понял, а на кой мне все это надо.Может есть кто-то кто доходчиво,не умничая,может просто разъяснить? Просто и незамысловато разграфить лист бумаги на 2 колонки: одна — плюсы вступления в члены ТСЖ,а во второй — минусы.
Потому как непонятно ,собственно,самое главное — а в чем гешефт то))

А гешефта никакого нет. Просто ЖСК устаревшая форма хозяйствования — ну она заменяется на ТСЖ. Разница по сути в том, что ЖСК владел домом, а у ТСЖ никакой собственности на недвижимость нет, оно только управляет ею. Но когда пошла волна приватизаций — возникло несоответствие по вопросу собственности, вот и весь ответ.
Короче разницы никакой не будет, что Вы сейчас в ЖСК, что потом в ТСЖ. В смысле для Вас.

Serg написал :
А гешефта никакого нет. Просто ЖСК устаревшая форма хозяйствования — ну она заменяется на ТСЖ. Разница по сути в том, что ЖСК владел домом, а у ТСЖ никакой собственности на недвижимость нет, оно только управляет ею. Но когда пошла волна приватизаций — возникло несоответствие по вопросу собственности, вот и весь ответ. Короче разницы никакой не будет, что Вы сейчас в ЖСК, что потом в ТСЖ. В смысле для Вас.

Подождите-подождите, ТСЖ точно владеет землей которая под домом, хозяйственными помещениями в доме, может к примеру сдать помещение в аренду. И, если приодолеет препоны чинуш может получить в собственность дворовую территорию (правда за онную боюсь придется дополнительноналоги платить)
Я ошибаюсь?

2 Serg
Сергей, а может ветку лучше переместить в форум ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ?? Там ведь уже обсуждали и обсуждабют ТСЖ, в частности, преобразование ЖСК в ТСЖ

Землёй владеет кондоминиум, а это не одно и то же (и не одновременно) с ТСЖ. Самым правильным будет взять в руки закон «О ТСЖ», там всё нормально написано.

Я живу в ТСЖ, замечаний нет. Но выскажу мысль. Всё зависит от конкретного должностного лица, и мало что зависит от формы управления. Кого выберете председателем, так и будете жить. Мы нашли подходящего только с четвёртой попытки, а это несколько лет. Был и бывший замминистра, и бывший управдом, и хрен знает кто ещё, все гребли под себя и ничего не делали. Сейчас трудится мужик из нашего дома, и мне плевать, какая у него зарплата, потому что у меня в подъезде чисто, лампочки меняются, кусты посажены, снег убирается. Так что всё зависит от человека.

Hi-Hi написал :
Подождите-подождите, ТСЖ точно владеет землей которая под домом, хозяйственными помещениями в доме, может к примеру сдать помещение в аренду. И, если приодолеет препоны чинуш может получить в собственность дворовую территорию (правда за онную боюсь придется дополнительноналоги платить). Я ошибаюсь ?

Да. ТСЖ только обслуживает. ЖСК владеет. Но, как я уже сказал ранее — на рядовом потребителе услуг это никак не отражается. Так уж получилось, что в некоторой степени курирую двух главбухов — одного ТСЖ и одного ЖСК и в курсе всего этого безобразия которое разгорается на правовой почве.

Ослик Иа написал :
Сейчас трудится мужик из нашего дома, и мне плевать, какая у него зарплата, потому что у меня в подъезде чисто, лампочки меняются, кусты посажены, снег убирается. Так что всё зависит от человека.

Упс, я соврал.
«Закон о ТСЖ» утратил силу в 2005 году, вместо него действует Раздел VI «ТСЖ» внутри нового жилищного кодекса.

Статья 135. Товарищество собственников жилья

  1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Читать еще:  Претензия в жкх

Слова кондоминиум в новом ЖК нет вообще, но в комментариях этим словом вовсю продолжают пользоваться.
Получается следующее. Общее имущество принадлежит собственникам, для управления этим имуществом собственники объединяются в ТСЖ и выбирают председателя, либо отдают управление кому-нибудь ещё, например управляющей компании.

Ребята,спасибо всем высказавшимся,но давайте в очередной раз не уклоняться от темы))
Вопрос следующий: Я могу вступать в ТСЖ,могу не вступать!Это дело совершенно добровольное.Вот мне и непонятно что делать,если разницы от того,быть членом или не быть,никакой))
Или все-таки разница есть?Какая?! В чем мне польза от того,что я вступлю в ТСЖ? Земля ТСЖ все равно не принадлежит,а это значит,что даже если будучи членом ТСЖ мы захотим сделать парковку охраняемую возле дома,то все равно это необходимо согласовывать (а это крайне маловероятно,что согласуем).Вот и непонятно зачем мне это нужно.Ведь квартплата как была при ЖСК,так она останется и при ТСЖ,только вот начнутся сразу поборы (расходы) на доп.благоустройства и прочее не входящее в оф.квартплату.

adam&the ant написал :
Вопрос следующий: Я могу вступать в ТСЖ,могу не вступать!Это дело совершенно добровольное.Вот мне и непонятно что делать,если разницы от того,быть членом или не быть,никакой))

Будучи членом ТСЖ Вы можете использовать свое право голоса для участия в решении различных проблем.

adam&the ant написал :
Ребята,спасибо всем высказавшимся,но давайте в очередной раз не уклоняться от темы))
Вопрос следующий: Я могу вступать в ТСЖ,могу не вступать!Это дело совершенно добровольное.Вот мне и непонятно что делать,если разницы от того,быть членом или не быть,никакой))

Разница, всё-же может быть очень существенной, и зависит от того, кокие решения будут приняты правлением Вашего ТСЖ.
Например, автомобиль члена ТСЖ может стоять во дворе ( на земле, принадлежащей ТСЖ) бесплатно, а для нечленов ТСЖ — за 50 рублей в сутки. И всё будет законно!

Андрей, Кунцево написал :
Например, автомобиль члена ТСЖ может стоять во дворе ( на земле, принадлежащей ТСЖ) бесплатно, а для нечленов ТСЖ — за 50 рублей в сутки. И всё будет законно!

Я не юрист, но законность такого решения поставил бы под сомнение. Проезд к подъезду — это общая собственность владельцев квартир в этом подъезде. Ограничение права собственности допускается только по решению суда, а не по решению собщего собрания ТСЖ.
Если воспользоваться аналогией — то можно сделать проход в подъезд для членов ТСЖ бесплатно, а для нечленов — 50 рублей. почему нет?

Имелась ввиду суть вопроса. Пусть, например, это будет автостоянка на земле ТСЖ.
А, кроме, как на автостоянке автомобиль ставить запрещено.

Андрей, Кунцево написал :
Имелась ввиду суть вопроса.

Андрей, Кунцево написал :
А, кроме, как на автостоянке автомобиль ставить запрещено.

ПДД другого мнения.

Serg написал :
Тогда да. ПДД другого мнения.

В том-то и суть, что ПДД на частной земле (она принадлежит ТСЖ) не действует! Например Вы имеете право сколько угодно кататься в пьяном виде на автомобиле по своему собственному дачному участку (если, конечно размеры позволят). При этом ГИБДД наказать Вас не имеет права.

Решили вступить в ТСЖ, нашелся в доме человек, который взялся возглавить собссно ТСЖ дома. Вопрос в следующем. В подвале дома есть бойлерная, которая греет воду для нашего дома, а также для соседней больницы и еще нескольких домов по соседству. Бойлерная штука серьезная и постоянно случаются аварии в виде прорыва труб, вода стоит поколено как минимум раз в месяц, трубы то старые. Бойлерная видимо стоит на балансе города, подвал, как я понял, даже сейчас (когда квартиры приватизированны, но пока не ТСЖ) принадлежит жильцам на правах коллективной собственности. Как мы можем убрать эту бойлерную из подвала или хотя бы заставить город привести все в порядок перед вступлением в ТСЖ?

Андрей, Кунцево написал :
В том-то и суть, что ПДД на частной земле (она принадлежит ТСЖ) не действует!

Тогда я Вас, наверное, не понял — фраза

Андрей, Кунцево написал :
А, кроме, как на автостоянке автомобиль ставить запрещено.

означает, что запрет издан ТСЖ?

Вынести бойлерную сразу вряд ли получится — она ж там по проекту, тем более что и Вы от неё греетесь. А заставить привести в порядок можно только владельца помещения/оборудования под угрозой взыскания ущерба общему имуществу (подвалу, фундаменту, несущим конструкциям и т.п.)

Есть опыт проживания в трех ТСЖ, в одном из которых короткое время (до поиска нового председателя) сама была председателем, в другом — бухгалтером.
В принципе, идея с ТСЖ хороша сама по себе, но на российской почве приживается с трудом. Народу лень ходить на собрания (а многие вопросы решаются только на общем собрании), лень задать лишний вопрос и проконтролировать, как начисляются платежи, куда идут их собственные деньги. А идея-то состоит в том, что вы сами, родимые, и должны управлять своим домом и отвечать за все! И творится поэтому произвол председателей. Получив в руки большие суммы, некоторым трудно удержаться 🙂 В нашем доме бывшая председатель, собрав с жильцов деньги, давала их в долг под проценты вместо того, чтобы нести в теплосеть или водоканал.

В общем, 99% вашего благополучного проживания в ТСЖ зависит от председателя — насколько он морально устоит, оказавшись один на один с большими деньгами и при полном отсутствии контроля :-).

Например, автомобиль члена ТСЖ может стоять во дворе ( на земле, принадлежащей ТСЖ) бесплатно, а для нечленов ТСЖ — за 50 рублей в сутки. И всё будет законно!»

Отзывы о тсж

Для начала дадим четкое определение, ТСЖ – это товарищество собственников жилья, представляющее собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (Жилищный кодекс РФ).

Создание ТСЖ. Рано или поздно приходит время, когда жители новостроек или уже построенных домов, принимают решение образовать ТСЖ.

Объединение жильцов в «общество» происходит для того, чтобы владельцы своих квартир, могли управлять принадлежащим им имуществом, а также решать вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Зачем это нужно? ТСЖ обладает правом выбора обслуживающей компании, а в случае, если качество предоставляемых услуг не соответствует требованиям жильцов, ТСЖ самостоятельно может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией. Также ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в доме, а план работ и статья расходов утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, поэтому нет необходимости просить местную власть выделить деньги и ремонтников на потребности дома.

Откуда берутся деньги? Здесь есть несколько видов источника доходов. 1. Обязательные платежи и вступительные взносы членов товарищества. 2. Собственные доходы ТСЖ, сформированные путем сдачи в аренду домового имущества (стены дома для рекламы, придомовая территория для размещения «передвижных» торговых точек). ТСЖ может распоряжаться по своему усмотрению близлежащей территорией, но для этого необходимо оформить участок в собственность.

Читать еще:  Полномочия председателя тсж по новому жк

*Примечание 1. К сожалению, уже на данном этапе существования ТСЖ ожидают подводные камни. Перед созданием ТСЖ нужно сделать межевание земли и разметку территории. Межевание может быть выполнено как по линии дома, так и по прилегающей территории к дому. Однако этот вопрос очень сложный: по официальным данным, чтобы в Москве произвести межевание земли, надо выстоять 8-летнюю очередь. Но есть и другой негативный момент – без межевания невозможно оформление объекта в собственность.

И третий вид дохода ТСЖ – выделение бюджетных денег на эксплуатацию, ремонт здания и оплата некоторых видов коммунальных услуг для льготных категорий жильцов.

*Примечание 2. Также проблема еще скрывается в проведении капитального ремонта дома. За короткий срок необходимая сумма для ремонта не наберется, скорее дом рухнет. Однако этот вопрос местные власти взяли под свой контроль, и сейчас разрабатываются поправки бюджета, из которого и будут выделяться деньги на капремонт. Даже если необходимую сумму все-таки удалось собрать, то в конце года придется заплатить еще 24% от суммы, как налог на прибыль.

Полномочия. Для выполнения обязанностей ТСЖ, их полномочия четко прописаны в Жилищном кодексе РФ: обслуживание, эксплуатация, ремонт дома, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме. Но данные функции больше нацелены на организацию взаимоотношений с потребителями коммунальных услуг. Так, товарищество может потребовать внесения платы за предоставленные собственнику комуслуги, и оплаты пеней. Необходимо отметить, что законодательство также наделило ТСЖ правом обратиться в суд для ограничения или прекращение предоставления коммунальных услуг неплательщику. Однако чтобы добиться желанного результата, придется затратить немало времени и усилий.

*Примечание 3. В товарищества должна быть грамотная команда бухгалтеров и юристов, которые также разбираются и в налогообложении. Например, муниципалитет выделяет ТСЖ субсидии, однако за использование денег придется отчитываться по всем правилам согласно действующего законодательства, так как финансовую деятельность членов товарищества будет проверять государственная ревизионная служба. Плюс ко всему налогообложение средств на капремонт.

Однако, кроме финансово-правовой безопасности, могут возникать «очаги возгорания» и от председателя или членов ТСЖ. Ведь найдется человек, который будет не прочь полакомиться деньгами жильцов. Поэтому, принимая жильцов в должность юриста и экономиста, помните, кроме сложных проблем, вы их наделяете и большими полномочиями.

Рейдерство и ТСЖ. Принятый жилищный кодекс оказался на руку не собственникам жилья, а, как раз, рейдерам. Все очень просто: жильцы нечетко представляют себе механизмы работы Жилищного кодекса РФ, а рейдерам это выгодно. Во-первых, потому что эти люди юридически грамотны, а во-вторых, не так уж и давно вступили в силу новые законы в области недвижимости, которые вмещают в себя много неточностей и противоречий.

Отсюда следует, что, согласно Федеральным законом о государственной регистрации ТСЖ, их регистрирует Федеральная налоговая служба (ФНС). Плюс, товарищество, как некоммерческую организацию, также можно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС). В свою очередь, ФРС, перед регистрацией ТСЖ, проводит проверку представленных документов, для установления их законности. Такая процедура выступает гарантом того, что в товарищество войдут только собственники квартир. А ФНС не имеет права заниматься проверкой документов, поэтому в состав ТСЖ (по поддельным бумагам) могут войти и рейдеры.

Цель рейдеров – получить контроль над ТСЖ путем получения большинства голосов на собраниях. Они могут ввести в заблуждение жителей, организовав видимость правильного голосования. Самое главное – получить доверие жильцов. Ценность для рейдеров представляют земля и площади в составе общего имущества, которые можно продать или предложить в аренду, а также средства товарищества. Проведя несложные подсчеты, видим, что бюджет одного ТСЖ (многоэтажный дом) может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. Завладев этими средствами, рейдеры уже распоряжаются бюджетом в своих целях, а не на благо дома и жильцов.

Поэтому, во избежание подобных ситуаций, необходимо быть предельно внимательным и осторожным. А, если на собрании уже зазвучали призывы бороться за права жителей, председателю и членам товарищества нужно держать «ухо востро», возможно, их собственность находится под прицелом рейдеров.

Плюсы и минусы ТСЖ. Как у каждой сформированной общественной организации, у ТСЖ есть свои достоинства и недостатки.

Плюсы:
1. Возможность влиять на решение вопросов. Только жильцы в праве принять или отклонить решение по своему дому, которое принимается большинством голосов. А жильцы, которые проживают в доме и не состоят в товариществе, должны подчиняться принятым решениям.

2. Коммерческая деятельность и прибыль. Для дополнительного пополнения бюджета ТСЖ можно сдавать нежилые помещения, или же предложить в аренду подвалы или верхние технические этажи. А наружные стены дома и крышу можно использовать в качестве рекламы, размещая щиты, плакаты и т.д. Подобное решение уменьшит расходы дома за счет вот такой деятельности.

3. Чистота в доме. Приятный ухоженный двор, благоустроенные подъезды, – все это возможно, но при системном подходе формирования и определении функций ТСЖ. Общество жильцов может самостоятельно выбрать соответствующую компанию и следить за качеством ее работы, или сформировать личный персонал. Поэтому чистота – не только залог здоровья, но повышения рыночной цены на жилье.

1. Приоритет на стороне большинства. Количество голосов членов ТСЖ должно быть больше половины общего числа голосов жильцов (как правило, в многоквартирных домах).

2. Расходы на содержание дома слишком велики. К сожалению, появление дополнительной сметы расходов в личном бюджете жильцов и есть негативное отношение к ТСЖ. Если брать во внимание коммунальные платежи, то они точно такие же, как и по всему городу. Поддержание придомовой парковки в нормальном состоянии, консьерж, или установка замка, все равно, выходит в несущественные затраты. Однако нужно вовремя уплачивать членские взносы, так как кроме комуслуг необходимо оплачивать работу управляющей компании, бухгалтера, юриста.

3. Законодательство и механизм взаимодействия ТСЖ. Существующие пробелы в действующих законах отрицательно сказываются на товариществе. Так, если жилец отказывается от уплаты коммунальных услуг, изъять деньги представляется возможным только через суд. Понятно, что за день-два этот вопрос не решится, и весь этот период недостача в бюджете ТСЖ будет покрываться за счет законопослушных плательщиков взносов. Здесь назревает вопрос учета граждан, пользующихся льготами, для которых законом предусмотрены всевозможные дотации. Получается, что ценовая разница для ТСЖ должна идти из местного бюджета, но этого не происходит.

4. А где же инициатива граждан? В определенный момент может наблюдаться сопротивление самих жильцов дома. Даже собрать всех членов товарищества бывает сложно. Ссылаясь на разные причины, жильцы сами срывают заседания собраний. Поэтому управляющая компания старается проводить в доме разъяснительную работу, и пытается сплотить жильцов.

Вывод. ТСЖ будет дееспособным, если отношения между ним и жильцами строятся на основе взаимного доверия, требовательности и обязательности исполнения принимаемых решений. Чтобы правильно принимать решения, необходимо учитывать мнение всех собственников квартир дома. Товарищество не в силе принимать некоторые принципиально важные решения без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ. Решение, принимаемое в товариществе большинством голосов обязательно для всех собственников квартир.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector