0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Положение о правлении тсж образец

Образец от 2020 года положения о правлении и поощрение председателе тсж

Положение о правлении товарищества собственников жилья

1.7. С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

1.10. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более _____ дней по акту.

10 Ноября 2020Вознаграждение членам правления ТСЖ – скидки на оплату содержания общего имущества

Одновременно отражаются расходы в виде освобождения собственников помещений от оплаты данной задолженности за счет источника, предусмотренного сметой. Обратим внимание, что затраты в виде вознаграждения членам правления следует отнести к общехозяйственным расходам ТСЖ, поскольку правление – это исполнительный орган управления организацией.

Поскольку обычно правление собирается на заседания с определенной периодичностью для принятия управленческих решений (в отличие от председателя, который ежедневно осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества), выполнение обязанностей членов правления (кроме председателя) не может соответствовать понятию трудовой функции. Поэтому представляется, что единственно возможным вариантом является признание наличия гражданско-правовых отношений между членами правления и ТСЖ по поводу оказания возмездных услуг (договор в письменной форме при этом заключать не требуется).

Выплата вознаграждения председателю правления

Впрочем, есть пример ситуации, когда отношения между председателем правления и товариществом не были признаны ни трудовыми, ни гражданско-правовыми, соответственно, суд высказался за отсутствие у ТСЖ обязанности уплачивать страховые взносы с сумм вознаграждения председателя. Само по себе исполнение полномочий председателя правления не предполагает наличия встречного исполнения другой стороне и не является сделкой для них (Постановление АС МО от 14.04.2015 по делу N А41-44829/14). Обратим внимание, что в данном случае ТСЖ выступало с требованием к органу ПФР о возврате излишне уплаченных страховых взносов (бухгалтер взносы перечисляла, а впоследствии ТСЖ посчитало их суммы переплатой).

— размер вознаграждения председателя правления, в отличие от заработной платы, не зависит от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой им работы, а определяется в фиксированном виде общим собранием членов ТСЖ по его усмотрению;

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

  1. Выборы председателя и секретаря собрания.
  2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
  3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
  4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
  5. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
  6. Выбор способа управления многоквартирным домом.
  7. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
  8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
  9. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
  10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
  11. Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
  12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
  13. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ.

Как оформить выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ

Председателю правления ТСЖ назначено вознаграждение 9500 руб в месяц, это прописано в протоколе, какие еще должны быть документы для правомерной выплаты вознаграждения, в какой день должна быть выплата и каким документом это должно быть обоснованно т. к, трудовой договор с председателем не заключается и в штатное расписание он не входит, как рассчитать вознаграждение если председатель был выбран 12 числа.

Органами управления ТСЖ выступают общее собрание членов товарищества и собственно правление ТСЖ. А из членов правления избирается его председатель, который по сути обладает почти теми же полномочиями, что и генеральный директор коммерческой организации. Но последнее решение всегда за общим собранием членов ТСЖ.

Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

Зарплата председателя ТСЖ: нюансы оформления, правила выплаты и судебная практика

  • быть лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления;
  • состоять в числе членов управляющей компании;
  • являться членом ревизионной комиссии ТСЖ;
  • поручать, передавать свои полномочия или обязанности каким-либо образом;
  • заключать трудовой договор с товариществом.

Суд отказал истцу в его требованиях. Связанно это с тем, что причин для возвращения председателем ТСЖ зарплаты нет. Со своей стороны товарищество должно было бы доказать, что средства, например, получены незаслуженно, работа выполнена недобросовестно, а ответчик пренебрегал своими обязанностями.

Приказ о выборе председателя правления ТСЖ: образец протокола, избрание членов, срок, на который назначается

Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации. Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры.

Вознаграждение председателю товарищества

председатель ТСЖ выполнял одновременно обязанности, связанные с выборной должностью (руководил работой правления как коллегиального органа управления некоммерческой организации), и выполнял обязанности управляющего многоквартирным домом (профессиональную работу), получая за это зарплату. В связи со вступившим в силу от 18 июня Федеральным законом от 4.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». член правления ТСЖ не может заниматься работой в товариществе по трудовому договору, иными словами, председатель правления или любой другой член правления ТСЖ не могут одновременно быть наемными работниками товарищества, работать там по трудовому договору.

Однако написали то, что написали. И получилась правовая дилема — с одной стороны, член правления, которым является председатель, не может работать в ТСЖ по трудовому договору. Значит, если такой договор заключить уже после избрания председателя и заключить именно на функции председателя, то это будет нарушением.

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу

При этом закон не регламентирует нижний и высший порог данного процента – главное чтобы этот эквивалент одновременно устраивал и должностное лицо, и правление и собрание владельцев жилья и не слишком сильно отражался на сумме на благоустройство и содержание дома.

Теперь, когда мы установили все аспекты, которые касаются оплаты труда главы правления и пришли к выводу, что его труд оплачивается посредством вознаграждения, поэтому пора разобраться, как именно начисляется данное вознаграждение, с какой очередностью, кем конкретно и в какой сумме.

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

  • решаются исключительно на общем Совете членов ТСЖ, причем это собрание должно быть правомочно (иметь кворум), а также за увеличение вознаграждения проголосовали более 50 % собственников от числа участвующих в собрании;
  • зарплата должна находиться в пределах, установленных Уставом товарищества.
Читать еще:  Расчет пени за коммунальные услуги

И хотя право решать — платить деньги председателю или оставить его без вознаграждения – отнесено к компетенции общего собрания, все же можно обратиться в контролирующие органы, если очевидно – председатель ведет деятельность, видны результаты, а денег платить ему никто не хочет.

Вознаграждение членам правления ТСЖ – скидки на оплату содержания общего имущества

Характер взаимоотношений (трудовой или гражданско-правовой) между товариществом и членами правления обсуждается обычно применительно к председателю правления в контексте финансовых вопросов (может ли председатель требовать выплаты заработной платы, отпускных, пособий по временной нетрудоспособности, обязано ли ТСЖ уплачивать страховые взносы с сумм начисленных вознаграждений). Вывод таков: если существуют определенные признаки (выплата ежемесячного вознаграждения, наличие должности председателя правления ТСЖ в штатном расписании, наличие должностной инструкции), отсутствие трудового договора, заключенного в письменной форме, не исключает наличия трудовых отношений (ст. 16, 17 ТК РФ, Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 22.03.2020 по делу № 33-1350/2020). В контексте установления обязанности ТСЖ уплачивать страховые взносы Минтруд также полагает, что деятельность председателя правления относится к трудовой (письма от 18.03.2020 № 17-4/ООГ-425, от 22.12.2015 № 17-4/ООГ-1815, от 30.03.2015 № 17-4/ООГ-408).

Единственным законным основанием для установления и выплаты вознаграждения членам правления ТСЖ является решение общего собрания членов товарищества (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), которое принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании. Осуществление каких-либо выплат без решения общего собрания (то есть на основании решения самого правления как исполнительного органа) незаконно.

Положение о правлении товарищества собственников жилья

Тип документа: Положение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 15,9 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правление в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, является исполнительным органом ТСЖ «___________» (далее — ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью общества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

1.2. Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ. Количественный состав членов Правления определяется Общим собранием членов ТСЖ и не может быть меньше ____ человек.

1.3. Срок полномочий членов Правления составляет ________ (не более 2-х лет).

1.4. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

1.5. Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

1.6. Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуются законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ и настоящим Положением.

1.7. С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

1.8. Общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. В этом случае Правление на своих заседаниях решает вопрос об использовании и распределении денег, полученных от членов ТСЖ на основании принятого решения.

1.9. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям: — по собственному желанию;

— по требованию не менее __________ от общего числа членов Правления.

В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.10. При выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более ____________ дней по акту.

1.11. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, выбираемый членаи Правления из своего состава.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ПРАВЛЕНИЯ

2.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за искючением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ и председателя Правления.

2.2. В обязанности Правления ТСЖ входят:

2.2.1. Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава ТСЖ.

2.2.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и членских взносов.

2.2.3. Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ.

2.2.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им.

2.2.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества.

2.2.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома.

2.2.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.

2.2.8. Прием заявлений о вступлении в члены ТСЖ и выходе из него.

2.2.9. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

2.2.10. Созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ.

2.2.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

2.2.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

2.2.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2.2.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.2.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.2.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.2.17. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

2.2.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСЖ.

2.2.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

2.2.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.2.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

2.2.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.2.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.

3. ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

3.1. Заседание Правления созывается и проводится его председателем не реже 1 раза в месяц.

3.2. Члены ТСЖ имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

3.3. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

3.4. Решение Правления оформляется протоколом, который ведется на каждом заседании Правления. Протоколы ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря. Срок оформления протокола заседания Правления составляет ________ дней. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления предоставляются любому члену Правления по его заявлению в срок не более ____________ дней.

4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

4.1. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя.

4.2. Председатель Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных председателем.

4.3. Компетенция председателя Правления определена в Положении о Председателе Правления ТСЖ.

4.4. В случае отсутствия председателя Правления его обязанности выполняет член Правления, назначенный председателем или Правлением на период отсутствия председателя.

5. СТРУКТУРА ПРАВЛЕНИЯ. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ

5.1. Структура Правления утверждается самим Правлением.

5.2. Распределение обязанностей и компетенция каждого члена Правления утверждается Правлением. Председатель Правления вправе поручить выполнение обязанностей или работы любому члену Правления в рамках его должностных обязанностей и выполняемой трудовой функции.

5.3. Члены Правления 1 раз в неделю информируют председателя Правления в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах. Председатель Правления координирует решение вопросов, находящихся в компетенции членов Правления, с целями и задачами ТСЖ.

5.4. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковских счетах, в соответствии с утвержденной в установленном Уставом ТСЖ порядке сметой.

5.5. Определение сумм вознаграждения членам Правления осуществляется самим Правлением в пределах денежных сумм, выделенных общим собранием членов ТСЖ в порядке, предусмотренном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ

6.1. Члены Правления и председатель Правления несут ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков ТСЖ, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

C учетом положений ст. 148 Жилищного кодекса РФ.

Положение о правлении тсж образец

На общем собрании №3

« 15 » сентября 2011г.

о Правлении Товарищества собственников жилья «Алмаз-09»

Читать еще:  Отличие тсж от тсн


1. Общие положения

Настоящее Положение регулирует в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации статус, порядок избрания и компетенцию Правления Товарищества собственников жилья «Аамаз- 09»» (далее по тексту ТСЖ), вопросы полномочий и ответственности членов Правления, устанавливает сроки и порядок созыва и проведения заседаний Правления, а также порядок принятия решений.

Правление является коллегиальным исполнительным органом Общества, осуществляющим руководство текущей деятельностью общества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

Правление избирается из членов ТСЖ Общим собранием членов ТСЖ, Количественный состав членов Правления определяется Общим собранием членов ТСЖ — 7 человек.

Срок полномочий членов Правления установлен ТСЖ и составляет 2 года.

Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуется законодательством, Уставом ТСЖ и настоящим Положением.

С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством, Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает Зам. Председателя Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

Общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления.

Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

— по требованию не менее 50% общего числа членов Правления.

В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается Общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.11. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления.

2. Компенсация Правления.

К компетенции Правления относятся вопросы, определенные действующим законодательством и Уставом ТСЖ. Правление осуществляет руководство текущей деятельность. ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компенсации Общего собрания членов ТСЖ и Председателя.

Заседание Правления созывается и проводится Председателем или его заместителем в сроки не реже 1 раза в 3 месяца, установленные Уставом ТСЖ.

Заседание Правления признается правомочным, если в нем принимает участие большинство от избранного состава членов Правления.

В обязанности Правления входит:

1) обеспечение соблюдения ТСЖ и Правлением действующего законодательства и требований Устава;

2) осуществление контроля за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов;

3) рассмотрение смет доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

4) Утверждение Положения об оплате труда работников Товарищества.

6) Утверждение штатного расписания Товарищества.

7) Организация ведения списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности Товарищества.

8) Распределение обязанностей между членами Правления, определение размеров вознаграждений членам Правления в пределах сумм, установленных Общим собранием членов ТСЖ;

9) Созыв и проведение Общего собрания членов ТСЖ;

10) Выполнение иных вытекающих из Устава ТСЖ обязанностей.

3. Заседание Правления.

Правление рассматривает вопросы и принимает решения на своих заседаниях. Заседание Правления созывается и проводится Председателем или его заместителем в сроки не реже 1 раза в 3 месяца, установленные Уставом ТСЖ.

В необходимых случаях или по ходатайству трех членов Правления Председатель незамедлительно созывает заседание Правления. Внеочередное заседание правления может быть созвано также по требованию любого члена Правления, на котором в таком случае лежит обязанность созыва заседания. В любом случае заседания Правления должны созываться, когда этого требуют интересы ТСЖ.

Кворум для проведения заседания Правления составляет 51% от общего числа из бранных членов Правления.

Проведение заседаний Правлений организует Председатель ,который подписывает все документы от имени ТСЖ и протоколы заседаний Правления. Если Председатель не принимает участие в заседании, то председательствует его заместитель, а при отсутствии последнего- старший по возрасту член Правления.

Необходимые материалы по вопросам, включенных в повестку дня, своевременно предоставляются членам Правления Председателем ( управляющим), в случае его отсутствия- заместителем, с тем, чтобы все члены Правления могли подготовиться к обсуждению. Предложения по пунктам повестки дня заседания Правления, по которым должны быть приняты решения, должны поступить к Председателю или его заместителю не позднее 5 рабочих дней до дня заседания.

При голосовании по вопросам повестки дня решение принимается большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Правления.

По вопросам, находящихся в компетенции отсутствующего на заседании члена Правления, обсуждение проводится лишь в случае, когда известно, что вопрос должен быть решен незамедлительно. Решение по этому вопросу безотлагательно должно быть доведено до сведения соответствующего члена Правления.

На всех заседаниях Правления ведутся протоколы, в которых фиксируется принятия решения. Протоколы на заседаниях ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря. Обязанность по оформлению протоколов возлагается на Председателя правления .Срок оформления протокола заседания правления составляет 3 дня. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления должны быть представлены любому члену Правления по его заявлению в срок не более 5 дней.

4. Председатель Правления

Председатель избирается Правлением из всего состава сроком на 2 года.

Председатель и зам. Председателя Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных Председателем.

К компетенции Председателя относится:

— в период между заседаниями Правления осуществляет оперативное руководство деятельностью Товарищества в пределах компетенции;

— без доверенности действует от имени Товарищества, представляет его интересы;

— организует работу Правления, созывает и проводит его заседания;

— координирует решения вопросов, находящихся в рамках компетенции членов правления;

— выполнят функции Председателя на Общих собраниях, отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности и деятельности Правления, представляет на утверждения Общего собрания отчеты Правления.

— организует выполнение решений Общего собрания и Правления, несет персональную ответственность за выполнение возложенных на него обязанностей;

— распоряжается имуществом и средствами Правления в пределах своей компетенции, открывает расчетный и иные счета в банках;

— Пописывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требует обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;

— заключает от имени Товарищества договоры ( в том числе трудовые), выдает доверенности, осуществляет прием и увольнение работников Товарищества, утверждает Правила внутреннего трудового распорядка для работников Товарищества, их должностные инструкции, издает приказы, указания. Распоряжения, обязательные для всех работников ТСЖ;

— совершает любые другие действия, за исключением тех, которые отнесены к компетенции Общего собрания и Правления.

5. Структура Правления. Распределение полномочий.

5.1.Наряду с распределенными обязанностями, все члены Правления должны следить за любой информацией, имеющей важное значение для деятельности всего ТСЖ, чтобы любое время иметь возможность способствовать предотвращению ущерба улучшению или необходимым изменениям деятельности путем созыва заседание Правления, Общего собрания или иным способом.

6. Ответственность членов Правления

Члены правления при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах ТСЖ, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении ТСЖ добросовестно и разумно.

Образец от 2020 года положения о правлении и поощрение председателе тсж

Положение о правлении товарищества собственников жилья

1.7. С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

1.10. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более _____ дней по акту.

10 Ноября 2020Вознаграждение членам правления ТСЖ – скидки на оплату содержания общего имущества

Одновременно отражаются расходы в виде освобождения собственников помещений от оплаты данной задолженности за счет источника, предусмотренного сметой. Обратим внимание, что затраты в виде вознаграждения членам правления следует отнести к общехозяйственным расходам ТСЖ, поскольку правление – это исполнительный орган управления организацией.

Поскольку обычно правление собирается на заседания с определенной периодичностью для принятия управленческих решений (в отличие от председателя, который ежедневно осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества), выполнение обязанностей членов правления (кроме председателя) не может соответствовать понятию трудовой функции. Поэтому представляется, что единственно возможным вариантом является признание наличия гражданско-правовых отношений между членами правления и ТСЖ по поводу оказания возмездных услуг (договор в письменной форме при этом заключать не требуется).

Читать еще:  Плюсы тсж в многоквартирном доме

Выплата вознаграждения председателю правления

Впрочем, есть пример ситуации, когда отношения между председателем правления и товариществом не были признаны ни трудовыми, ни гражданско-правовыми, соответственно, суд высказался за отсутствие у ТСЖ обязанности уплачивать страховые взносы с сумм вознаграждения председателя. Само по себе исполнение полномочий председателя правления не предполагает наличия встречного исполнения другой стороне и не является сделкой для них (Постановление АС МО от 14.04.2015 по делу N А41-44829/14). Обратим внимание, что в данном случае ТСЖ выступало с требованием к органу ПФР о возврате излишне уплаченных страховых взносов (бухгалтер взносы перечисляла, а впоследствии ТСЖ посчитало их суммы переплатой).

— размер вознаграждения председателя правления, в отличие от заработной платы, не зависит от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой им работы, а определяется в фиксированном виде общим собранием членов ТСЖ по его усмотрению;

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

  1. Выборы председателя и секретаря собрания.
  2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
  3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
  4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
  5. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
  6. Выбор способа управления многоквартирным домом.
  7. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
  8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
  9. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
  10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
  11. Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
  12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
  13. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ.

Как оформить выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ

Председателю правления ТСЖ назначено вознаграждение 9500 руб в месяц, это прописано в протоколе, какие еще должны быть документы для правомерной выплаты вознаграждения, в какой день должна быть выплата и каким документом это должно быть обоснованно т. к, трудовой договор с председателем не заключается и в штатное расписание он не входит, как рассчитать вознаграждение если председатель был выбран 12 числа.

Органами управления ТСЖ выступают общее собрание членов товарищества и собственно правление ТСЖ. А из членов правления избирается его председатель, который по сути обладает почти теми же полномочиями, что и генеральный директор коммерческой организации. Но последнее решение всегда за общим собранием членов ТСЖ.

Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

Зарплата председателя ТСЖ: нюансы оформления, правила выплаты и судебная практика

  • быть лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления;
  • состоять в числе членов управляющей компании;
  • являться членом ревизионной комиссии ТСЖ;
  • поручать, передавать свои полномочия или обязанности каким-либо образом;
  • заключать трудовой договор с товариществом.

Суд отказал истцу в его требованиях. Связанно это с тем, что причин для возвращения председателем ТСЖ зарплаты нет. Со своей стороны товарищество должно было бы доказать, что средства, например, получены незаслуженно, работа выполнена недобросовестно, а ответчик пренебрегал своими обязанностями.

Приказ о выборе председателя правления ТСЖ: образец протокола, избрание членов, срок, на который назначается

Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации. Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры.

Вознаграждение председателю товарищества

председатель ТСЖ выполнял одновременно обязанности, связанные с выборной должностью (руководил работой правления как коллегиального органа управления некоммерческой организации), и выполнял обязанности управляющего многоквартирным домом (профессиональную работу), получая за это зарплату. В связи со вступившим в силу от 18 июня Федеральным законом от 4.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». член правления ТСЖ не может заниматься работой в товариществе по трудовому договору, иными словами, председатель правления или любой другой член правления ТСЖ не могут одновременно быть наемными работниками товарищества, работать там по трудовому договору.

Однако написали то, что написали. И получилась правовая дилема — с одной стороны, член правления, которым является председатель, не может работать в ТСЖ по трудовому договору. Значит, если такой договор заключить уже после избрания председателя и заключить именно на функции председателя, то это будет нарушением.

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу

При этом закон не регламентирует нижний и высший порог данного процента – главное чтобы этот эквивалент одновременно устраивал и должностное лицо, и правление и собрание владельцев жилья и не слишком сильно отражался на сумме на благоустройство и содержание дома.

Теперь, когда мы установили все аспекты, которые касаются оплаты труда главы правления и пришли к выводу, что его труд оплачивается посредством вознаграждения, поэтому пора разобраться, как именно начисляется данное вознаграждение, с какой очередностью, кем конкретно и в какой сумме.

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

  • решаются исключительно на общем Совете членов ТСЖ, причем это собрание должно быть правомочно (иметь кворум), а также за увеличение вознаграждения проголосовали более 50 % собственников от числа участвующих в собрании;
  • зарплата должна находиться в пределах, установленных Уставом товарищества.

И хотя право решать — платить деньги председателю или оставить его без вознаграждения – отнесено к компетенции общего собрания, все же можно обратиться в контролирующие органы, если очевидно – председатель ведет деятельность, видны результаты, а денег платить ему никто не хочет.

Вознаграждение членам правления ТСЖ – скидки на оплату содержания общего имущества

Характер взаимоотношений (трудовой или гражданско-правовой) между товариществом и членами правления обсуждается обычно применительно к председателю правления в контексте финансовых вопросов (может ли председатель требовать выплаты заработной платы, отпускных, пособий по временной нетрудоспособности, обязано ли ТСЖ уплачивать страховые взносы с сумм начисленных вознаграждений). Вывод таков: если существуют определенные признаки (выплата ежемесячного вознаграждения, наличие должности председателя правления ТСЖ в штатном расписании, наличие должностной инструкции), отсутствие трудового договора, заключенного в письменной форме, не исключает наличия трудовых отношений (ст. 16, 17 ТК РФ, Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 22.03.2020 по делу № 33-1350/2020). В контексте установления обязанности ТСЖ уплачивать страховые взносы Минтруд также полагает, что деятельность председателя правления относится к трудовой (письма от 18.03.2020 № 17-4/ООГ-425, от 22.12.2015 № 17-4/ООГ-1815, от 30.03.2015 № 17-4/ООГ-408).

Единственным законным основанием для установления и выплаты вознаграждения членам правления ТСЖ является решение общего собрания членов товарищества (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), которое принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании. Осуществление каких-либо выплат без решения общего собрания (то есть на основании решения самого правления как исполнительного органа) незаконно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector