0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Председатель правления тсж действует на основании

Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

Как и кто избирает правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

Председатель правления ТСЖ:

  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  1. На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013.

В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.

За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.

Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом. Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.

Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.

Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ).

Важно помнить

Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет. С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в ст. 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.

Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.

Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция», который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2019 года. Материалы с этого семинара размещены здесь. Ольга Шевлягина

Председатель ТСЖ: полномочия и обязанности, смена

Председатель ТСЖ является руководителем данной организации. Гражданину, занимающему эту должность, полагается вознаграждение.

Кто такой председатель товарищества

Председатель выступает начальником органа правления ТСЖ. Кандидатура выбирается из числа лиц, имеющих членство в товариществе. Кроме того, в уставной документации может быть прописано, что право выбора предоставлено общему собранию.

В ст. 147 ЖК РФ прописано: полномочия председателя предоставляются только члену ТСЖ.

Гражданин должен быть собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). При этом, проживать на этой территории лицо не обязано.

Для защиты правомочий жильцов в разных инстанциях не требуется оформлять доверенность. Причиной выступает то, что занять данную должность может только гражданин, которому доверяет основная часть членов ТСЖ.

Правовая база деятельности председателя

Председатель правления ТСЖ реализует деятельность на основании действующих нормативов, в том числе, это ЖК РФ. Также разрабатываются локальные акты. Принятием занимаются граждане, проживающие в многоквартирном доме.

Зачастую таким документом выступает Устав товарищества. В нем прописано, какими правомочиями и обязанностями наделяется председатель ТСЖ.

Кто может занять должность председателя

Рассматриваемая должность предполагает, что лицо отвечает определенным условиям.

В том числе:

  1. наличие в собственности жилого помещения в здании, жильцы которого выбирают его председателем;
  2. высшее образование. Оптимальный вариант – если лицо состояло ранее в руководящей должности.
Читать еще:  Раздельный счет за коммунальные услуги

Во внимание будет принято то, есть ли у гражданина качества, присущие лидеру. Иначе он не сможет эффективно руководить товариществом.

Получение полномочий председателя

Существует несколько вариантов, посредством реализации которых лицо начинает исполнять обязанности руководителя ТСЖ.

В том числе:

  • проведение голосования в очном формате. Для этого потребуется набрать кворум голосов;
  • использование заочной формы данного мероприятия. Используется, если в собрании принимают участие недостаточно членов, чтобы получить определенное количество голосов.

Положения ст. 48 ЖК РФ указывают, что результаты голосования нужно учитывать согласно тому, какой долей собственности обладает каждый участник.

Оформление протокола выбора

Товарищество рассматривается как юридическое лицо. Руководство назначается по стандартной процедуре, описанной в ГК РФ.

Должны быть проведены такие мероприятия:

  • формируется и подписывается протокол по результатам проведения собрания. В документе указывается решение, принятое большинством участников;
  • создается приказ о назначении на должность. Документ издает новый руководитель правления товарищества.

Протокол имеет установленную форму. Она утверждена Госкомстатом РФ. Обязательными элементами приказа являются данные гражданина, занявшего руководящую должность, период исполнения полномочий, дата и подпись.

Пример протокола

Документы председателя ТСЖ начинают формироваться с заседания правления товарищества.

Протокол выглядит так:

ПРОТОКОЛ №1

заседания правления ТСЖ

г. Санкт-Петербург 05.12.2019 года

На заседании присутствовали следующие члены товарищества:

  1. Иванов Иван Иванович
  2. Петров Илья Сергеевич
  3. Нестеров Максим Игоревич

НА ПОВЕСТКЕ ЗАСЕДАНИЯ:

Выбор руководителя ТСЖ «Снегирь»

Петрова Илью Сергеевича по поводу избрания председателя ТСЖ «Снегирь»

Выбрать председателем товарищества Нестерова Максима Игоревича

05.12.2019 года ____________ (Иванов И.И.)

_______________ (Петров И.С.)

_____________ (Нестеров М.И.)

Протокол собрания ТСЖ о выборе председателя в формате WORD

Статус председателя

Права и обязательства руководителя составляют его правовой статус.

К числу обязанностей отнесены:

  1. анализ решений, которые приняты членами правления. Нужно учитывать интересы всех участников рассматриваемых отношений;
  2. исполнение обязанностей от имени ТСЖ;
  3. формирование указов для каждого члена товарищества;
  4. проставление подписей на актах, принятых документах;
  5. выдача заработной платы лицам, обслуживающим МКД.

Зарплата председателя имеет фиксированное значение. Основные моменты прописываются в Уставе рассматриваемой организации.

Важно! Председатель дома может стать руководителем товарищества. Вне зависимости от того, кто занимает должность руководителя ТСЖ, у него есть права на отмену решения, принятого членами правления, собирать собрания, сокращать сотрудников, получать вознаграждение.

Ответственность руководителя ТСЖ

Когда гражданин, исполняющий руководящие функции, ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, на него налагается ответственность.

Меры наказания прописаны в Уставе. В том числе, это увольнение с должности, после чего производятся новые выборы.

На используемых мерах сказывается характер совершенного нарушения. Когда руководитель растратил финансы, полученные от жильцов, на него может быть подано заявление в судебную инстанцию. Иначе взыскать средства не удастся.

Ответственность установлена, если:

  • не предоставлен отчет о проведенной деятельности;
  • документация не сохранена в надлежащем виде;
  • не исполнены предписания ЖК РФ.

С руководителем товарищества составляется трудовой договор. В нем отражается, какие обязанности должен исполнять гражданин

Привлечение председателя организации собственников к ответственности: судебная практика

Судебная практика указывает на то, что иногда председатель привлекается к уголовной ответственности. Это касается ситуаций, когда имеет место мошенничество.

К примеру, Московский городской суд 27.05.2019 года вынес приговор по делу 1-313/19, согласно которому гражданка Романовская О.С. признана виновной по ч. 3 ст. 160 УК РФ. Она за период пребывания в должности председателя ТСЖ похитила имущество данной организации на сумму 105 000 рублей. Романовской назначено наказание в виде лишения свободы на 1 год 10 месяцев.

Кто не может быть председателем

При выборе того или иного кандидата в начальники организации собственников общее собрание участников должно учитывать установленные законом ограничения.

По результатам собрания не может быть выбран руководителем ТСЖ:

  1. не собственник жилого помещения в доме;
  2. член управляющей компании;
  3. лицо, водящее в состав ревизионной комиссии.

ЖК РФ рассматривая вопрос, имеет ли право данный гражданин давать поручения или передавать полномочия, отражает запрет.

Отчет о деятельности

Может ли руководитель не отчитываться о своей деятельности оговаривается в статье 151 ЖК РФ.

Кодекс предусматривает необходимость формирования отчета. В документе отражается основная информация, касающаяся работы ТСЖ.

В том числе:

  • период предоставления отчета;
  • направления использования средств организации;
  • сумма, потраченная на нужды МКД.

Предоставляется отчет правлению товарищества.

Срок действия полномочий

Положения ст. 149 ЖК РФ указывает на то, что срок исполнения полномочий руководителя товарищества ограничен. Этот период описан в Уставе. Предельное время пребывания в должности – 2 года.

Что делает председатель по истечение данного срока — он ждет проведения собрания. По его итогам гражданин может быть переизбран.

Зарплата председателя организации

Вознаграждение руководителя оговаривается в 2 актах.

К ним отнесены:

  1. ЖК РФ;
  2. уставная документация организации.

В Уставе прописывается, в каком процентном соотношении оплачивается зарплата руководителю ТСЖ. Имеет ли право выбранный гражданин участвовать в определении размере вознаграждения устанавливается в ЖК РФ. Определяется сумма жильцами или членами правления.

Обратите внимание: оплата может быть любой, при условии, что она не влияет на покрытие потребностей МКД. Бывший председатель утрачивает право на преференции, полагающиеся членами ТСЖ.

Смена руководства товарищества

ТСЖ без председателя существовать не может. Поэтому проводится смена руководства.

Это происходит так:

  • член правления выносит предложение относительно смены председателя;
  • созывается собрание;
  • производится голосование.

Переизбрание руководства предусматривает принятие данного решения большинством голосов. По итогам собрания выносится решение в письменной форме. Смена не производится, если проголосовало меньшинство.

Таким образом, если лицо не исполняет своих обязанностей, составляется жалоба на председателя ТСЖ. Документ подается в судебный орган или прокуратуру. Это зависит от того, какое нарушение совершил гражданин.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Каждый из нас знает, насколько приятно видеть чистый, ухоженный многоквартирный дом. К сожалению, их не так много и во многом состояние дома зависит не столько от жильцов и застройщика, сколько от деятельности управляющей организации. Своевременно проведенный ремонт, облагороженная территория, качественная краска на фасадах и в подъездах все эти мелочи делают общую картину, по которой сразу видно, насколько продуктивно управляющая организация справляется со своими обязанностями.

Во многом, политика той или иной компании которая обслуживает дом зависит от ее руководителя. Если данный гражданин действует в интересах дома, то вполне вероятно, что постройка будет иметь ухоженный вид несмотря на свой возраст, качество материалов и другие факторы.

Если же руководитель заинтересован только в собственных целях, то его необходимо либо снять с должности, либо привыкнуть к его манере управления.

Очень многое зависит от человека, который руководит работами по дому.

Безусловно, это лицо выборное, поэтому не редко сами жильцы избирают лицо на руководящий пост, давая борозды правления ему прямо в руки. Как не ошибиться в таком нелегком выборе? Где заканчиваются полномочия руководителя управляющей организации?

И самое главное, за что он отвечает и за что с него спрашивать? Каковы права и обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в рамках данной статьи, максимально уделяя внимание каждому интересующему вас вопросу.

На основании чего действует председатель ТСЖ

Прежде чем говорит о председателе товарищества собственников жилья, не лишним было бы узнать, что представляет собой такая организационно правовая форма, какие у нее есть нюансы и за что отвечает ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это организация, которая должна быть оформлена в форме юридического лица. То есть, у организации должен быть счет, регистрационный номер и другие аспекты, которые принадлежат юридическому лицу.

Несмотря на то, что товарищество собственников жилья имеет непосредственное отношение к финансам, так как осуществляет работы над многоквартирным домом за счет жильцов, в законодательстве эта организация признается некоммерческой.

Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

Читать еще:  Претензия на перерасчет коммунальных услуг образец

Данное правление создается из активных членов общества населяющего дом и находится в неизменном составе.

Но, безусловно, необходимо лицо, которое бы руководило данными лицами, могло бы давать им указания принимать или же отвергать некоторые решения.

Это лицо именуется председателем товарищества собственников жилья.

Полномочия председателя данной управляющей организации достаточно обширны, но не слишком для того, чтобы иметь возможность нарушить права собственников. Деятельность руководителя может быть проверена любым из жильцов, и он подотчетен собственниками.

Существует ряд нормативно правовых актов которые регулируют деятельность председателя. Первый из них это естественно ЖК РФ.

К сожалению, в его страницах нет отдельной статьи, которая бы была посвящена председателю, но, тем не менее, есть отрывки и выдержки из норм, в которых говорится о том, что руководитель наделен правом руководить правлением, вносить коррективы и иметь ряд недоступных другим членам товарищества функций.

Кроме того, в самом товариществе действует локальный нормативный акт, который был принят жильцами многоквартирного дома, в котором также говорится о полномочиях данного лица. Так, в Уставе отражены его права и обязанности, некоторые его функции и особые назначения.

Устав может быть составлен как по стандартному образцу, используя всем хорошо знакомые формулировки и трактовки, а также по решению общего собрания жильцов в него могут быть включены дополнительные аспекты.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Поговорим об обязанностях председателя ТСЖ перед жильцами. Что делает? Именно этот аспект большего всего трогает как жильцов, так и членов правления, так как на плечах руковоителяя лежит очень много функций.

Эти функции можно подразделить на стандартные и дополнительные. К стандартным относятся те функции, которые обычно прописываются в уставе. Давайте рассмотрим самые яркие и распространенные примеры:

— Одна из самых важных функций – это контроль за решениями, которые были приняты правлением. Не всегда правление ориентируется на законодательство, бюджет и пожелания жильцов. Анализируя принятые доводы, председатель должен учитывать тот факт, чтобы все стороны остались довольны.

— Председатель обязан отдавать распоряжения всем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.

— Председатель обязан осуществлять действия от имени товарищества. К ним относится открытие счета, снятие с него средств на нужды дома. Разумеется, из этой обязанности вытекает и обязанность о подотчетности руководителя не только членам правления, но и всем жильцам.

— Председатель обязан оставлять свою подпись на всех без исключения платежных документах, тем самым подтверждая, что он контролирует денежные потоки.

— Председатель обязан следить за соблюдением всеми работниками товарищества собственников жилья всех правил внутреннего распорядка, которые так или иначе могут отразиться на обслуживаемом доме в случае их невыполнении.

— Председатель также обязан оплачивать труд работников, осуществляющих действия по обслуживанию дома.

— В обязанности обсуждаемого лица также входит присутствие на собраниях собственников жилья и неукоснительное исполнение всех решений, принятых на них.

Какими полномочиями обладает председатель ТСЖ

Перечень прав председателя также обширен, как, в общем, то и круг его обязанностей.

Председатель имеет право:

— отменять решения, принятые правлением;

— вносить предложения на собрания жильцов;

— увольнять работников, по каким либо причинам, не противоречащим трудовому законодательству;

— получать вознаграждения в установленной сумме;

— вносить свои коррективы в решения правления.

Кроме того, многие права прописаны в уставе товарищества. Они могут быть нестандартными, но в любом случае, исходят от собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, признаются законными по всем основаниям.

Где и нужно ли прописывать права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ

Права и обязанности председателя товарищества собственников жилья прописываются в двух важнейших актах.

Первый из них – это устав, в котором прямо оговаривается как основные права, так и сопровождающие их обязанности. Второй акт – это договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья.

В этих актах должны быть надлежащим образом перечислены права и обязанности, в противном случае, полномочия председателя будут сильно урезаны, что повлияет на эффективность его работы.

Имеет ли право?

Имеет ли право председатель ТСЖ отключать электроэнергию

Председатель имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома.

Если же не отключение не грозит ничем ни дому, ни жильцам, топ председатель товарищества не имеет подобных полномочий и жильцы, в случае подобного поведения вправе жаловаться на руководителя ТСЖ.

Имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать списки должников

Обращаясь к вопросу о должниках, то здесь происходит двоякая ситуация.

Председатель на правах должностного лица организации владеет информацией о персональных данных жильцов, но в связи с законом о персональных данных, оглашать их не имеет никакого морального права.

Что же касается вопроса вывешивания списка должников, то жильцы многоквартирного дома должны быть ознакомлены с таким списком, чтобы самостоятельно повлиять на неплательщиков.

В этом случае имеет место вывешивание списка с перечнем и нумерацией квартир, а вот паспортные данные жильцов не должны быть подвержены всеобщему обозрению.

Есть ли особенности в правах и обязанностях председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Как таковых, законодатель не предусмотрел никаких особенностей для деятельности председателя.

Наделить его нетипичными правами и обязанностями могут сами жильцы, приняв это решение на общем собрании жильцов.

Самыми нестандартными решениями из практики была возможность разрешить руководителю обращаться к счету за денежными средствами товарищества без уведомления об этом собрания.

Как решаются спорные моменты?

Спорные моменты решаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам председатель.

Только собрание собственников вправе отменить решение принятое председателем, правда, для этого необходимо соблюсти ряд факторов. В первых, собрание должно быть оповещено о принятом решении и на него должны явиться больше половины собственников недвижимости дома.

Второй фактор – это проведение голосования за или против того или иного решения. Исход голосования определяется большим количеством голосов за или против.

Отпуск

Имеет ли председатель право на отпуск? Кто за него решает вопросы на время отпуска?

Председатель правления ТСЖ, как и любое другое должностное лицо, имеет право на отпуск.

Несмотря на то, что деятельность руководителя не относится к трудовой сфере, все же уставом за ним должно быть закреплено право на отдых. Максимальное количество дней, которое председатель может отсутствовать равняется тридцати.

Безусловно, за время отсутствия руководителя товариществу придется решать какие то вопросы, и не всегда будет возможность связаться с председателем.

Функцию председателя на себя имеет право возложить член правления, заранее выбранный как исполняющий обязанности. Его кандидатуру собранию собственников должен предложить сам руководитель и если собственники одобрят ее большинством голосов, то кандидатура утверждается.

На время отпуска руководителя, на его заместителя возлагаются все права, и обязанности которые имел председатель. Отныне он может принимать решения, вносить коррективы, собирает собрания и ставить свои подписи на платежных документах.

Как только отпуск председателя подходит к завершению, все обязанности снимаются с его заместителя и переходят обратно к руководителю.

Как получает компенсацию?

Так как заместитель является членом правления, то он не имеет никакой установленной заработной платы, а взяв на себя обязанности председателя, он одновременно получает огромный круг обязанностей.

Деятельность руководителя является оплачиваемой, а значит и на время его отсутствия, старания заместителя будут вознаграждены в размере, который соразмерен оплате труда председателя за этот же промежуток времени. Заместитель получает выплаты в порядке компенсации за свое затраченное время и возможно, нервы.

Заместитель вправе отказаться от денежного вознаграждения, а вот требовать выплаты больше, чем положено не имеет никакого права.

Как вы могли заметить, деятельность председателя таит в себе множество нюансов и других особенностей, которые необходимо знать не только руководителю товарищества, но и обычным собственникам.

Не редко, отсутствия осведомлённости о рамках прав председателя становятся причиной для возмущения жильцов по поводу тех или иных обстоятельств и обращения в судебные инстанции за поиском правды.

Вместо этого, прочитайте устав и договор между жильцами товариществом собственников жилья, и вы найдете ответы на все свои вопросы.

Читать еще:  Перерасчет оплаты коммунальных услуг

Обязанности ТСЖ

​​В многоквартирных домах существует определенная управленческая форма — это ТСЖ (товарищество собственников жилья). Деятельность ее регулируется Жилищным и Гражданским Кодексами РФ.

Кто такой председатель ТСЖ: как избирается и снимается с должности

Создание товарищества происходит только по инициативе жителей дома или владельцев земельных участков, чтобы организовать управление коллективной собственностью. Как и любое учреждение, ТСЖ имеет работников и председателя.

Главой товарищества имеет право стать любой из владельцев собственности. Для этого гражданину необходимо вступить в ТСЖ и быть избранным в члены правления. Именно на собрании собственников решаются вынесенные на обсуждение вопросы, наделяется правами председателя один из участников в результате голосования.

Освобождение от должности главы возможно как в добровольном, так и принудительном порядке. Основные причины отказа от поста по личному решению председателя:

  • состояние здоровья;
  • смена места жительства;
  • личные обстоятельства.

При добровольном снятии своей кандидатуры с должности гражданин обязан предупредить о своем решении жильцов. В этом случае процедура избрания нового председателя будет проходить в обычном порядке.

Освобождение от должности в принудительном порядке осуществляется по следующим причинам:

  • лицо не исполняет свои обязанности, игнорирует обращения жильцов;
  • есть доказательства злоупотребления полномочий (трата общих средств на личные нужды, вымогательство);
  • присвоение общественной собственности;
  • осуществление финансовых махинаций.

Снять с должности председателя имеют право как жильцы дома, так и налоговая или жилищная инспекция. Для осуществления процедуры необходимо предоставить пакет документов, доказывающих вину гражданина.

При самостоятельном переизбрании членам товарищества требуется собрать доказательства вины председателя, после чего провести голосование с выбором другой кандидатуры на должность.

При переизбрании председателя члены товарищества должны заполнить соответствующий протокол и отправить их в налоговую и жилищную инспекции для переоформления учредительных документов.

Требования к председателю ТСЖ

Основное неизменное требование к кандидату — это наличие в собственности квартиры в данном доме. Преимущества имеют лица, которые получили высшее образование, а также имеют опыт в сфере управления.

Из личных качеств приветствуется всесторонняя развитость, умение добиваться целей, знание человеческой психологии. Председатель должен отличаться крепким здоровьем, способностью решать конфликты как с жильцами дома, так и государственными организациями.

На основании чего действует правление?

ТСЖ — это некоммерческое учреждение, которое зарегистрировано как юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.

Одна из причин создания товарищества — это возможность формирования состава с учетом мнения жильцов, которые будут представлять интересы дома. Но так как собирать каждый раз всех граждан нет возможности, то в ТСЖ существуют состав правления. Входящие в него граждане представляют интересы других собственников жилья при решении бытовых вопросов.

Деятельность членов ТСЖ регламентируется на законодательном уровне следующими актами и документами:

  • ГК РФ (регулировка взаимоотношений, касающихся имущественных и неимущественных прав);
  • ЖК РФ (ста содержит критерии качества при предоставлении жилищно-коммунальных услуг);
  • ФЗ РФ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
  • Постановление Правительства № 491 , принятое от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах».

К внутренним документам относится Устав товарищества. Для членов правления существует Должностная инструкция.

Полномочия товарищества и управляющего ТСЖ

В статье 144 ЖК РФ в ТСЖ два основных действующих аппарат — это общее собрание и правление. Их полномочия и функции разделены законодательным путем.

Главным является общее собрание, а за правлением закреплены административно-распорядительные функции: через него осуществляется взаимодействие с управляющим ТСЖ. Именно он реализует полномочия товарищества, поэтому имеет следующие права:

  • заключать договоры на обслуживание и предоставление услуг ЖКХ;
  • распоряжаться имуществом МКД, сдавая его в аренду;
  • заключать контракты с подрядчиками на различные виды работ;
  • выявлять законодательные нарушения жильцов в доме (незаконные перепланировки или реконструкции);
  • осуществлять заем средств для выполнения плана;
  • взыскивать задолженности по коммунальным услугам;
  • застраивать и облагораживать находящиеся на попечении участки.

Все действия, совершаемые управляющим, будут выполняться от лица ТСЖ на основании доверенности. Но это не позволяет ему действовать вместо председателя. Отчитываться о работе он обязан членам правления в рамках ТК РФ или ГК РФ.

Обязанности ТСЖ, правления и председателя

Необходимо учитывать, что права и обязанности председателя ТСЖ и самого товарищества различны. Конкретная информация указана в статье 138 Жилищного кодекса:

  • председатель обеспечивает соблюдение прав жильцов, представляет их интересы;
  • осуществляет управление и санитарно-технического обслуживания принадлежащего МКД имуществу;
  • ведет реестр членов товарищества.

В должностные обязанности председателя входит и контроль работы правления. Его задача — это обеспечить выполнение принятых решений, отдать распоряжение подчиненным, совершать сделки, выполнять функции, описанных в 149 статье ЖК РФ.

Правление руководит работой ТСЖ и выполняет следующие задачи:

  • контроль внесения членских взносов, соблюдения пунктов устава, а также управление МКД;
  • заключение договорных отношений с наем рабочих;
  • проведение собраний;
  • контроль доходных и расходных смет.

Деятельность правления и ТСЖ

Помимо административной работы ТСЖ должно активно взаимодействовать с жильцами, информируя их о своей деятельности. Собственники вправе знать о любых действиях, совершаемых с домом, а также получать посильную помощь, касающуюся их собственности.

Выдача справок

    выдавать справки, содержащие информацию о составе семьи;

Если граждане, входящие в ТСЖ, отказывают жильцу с задолженностями в оформлении документов, то это явное нарушение его прав. За пострадавшим сохраняется право подать жалобу общему собранию либо правлению.

Проникновение в жилые помещения

Лица, входящие в состав ТСЖ, обладают доступом в места общего пользования и технические помещения в доме. Входить в квартиру без разрешения, либо требовать впустить на жилплощадь они не имеют права.

Штрафные санкции

Если жильцы несвоевременно оплачивают коммунальные услуги, то представители ТСЖ вправе начислять пеню. В пункте 14 статьи 155 ЖК штрафные санкции можно применить, если есть один день просрочки. Через месяц после даты, когда необходимо было совершить платеж, пеня начисляется ежедневно:

  • 31–90 суток (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка);
  • более 90 дней (1/130 от ставки Центрального банка).

Любая задолженность взыскивается только в судебном порядке.

Принятие новых членов в ТСЖ

Согласно 143 статье ЖК, чтобы гражданина приняли в товарищество, он должен написать соответствующее заявления. Оформление договора не требуется.

Работа с должниками

Публичное порицание — это одна из эффективных методик работы с должниками. В качестве воздействия председатель ТСЖ вывешивает списки с нарушителями.

Несмотря на сомнения жильцов, поступая таким образом, он не нарушает их прав, если не указывает в перечне персональные данные. Поэтому списки обезличены: в них прописывается номер квартиры и сумма долга.

Зарплата председателя ТСЖ

С законодательной точки зрения, с председателем не заключается трудовой договор, поэтому он не может претендовать на оплату труда. В то же время его деятельность может быть поощрена финансово в виде вознаграждения.

Размер оплаты регламентируется членами правления и общего собрания. После принятия решения сведения вносят в Устав товарища, на основе которого и проводят расчет.

Часто сумма пропорциональна объему выполненных работ и представлена в виде доли от их стоимости.

Ответственность

Пренебрежение должностными обязанностями, а также участие в махинациях с деньгами и мошенничество влекут наложение на гражданина ответственности, прописанной в Уставе ТСЖ. Возможно как административное, так и уголовное наказание.

  1. За превышения. Степень наказания зависит от специфики нарушения. За присвоение денежных средств последует уголовная ответственность. Если лицо, не имеющее полномочий, отправил на рассмотрение документы, то его запрос не будет удовлетворен, но штрафные санкции не последуют. Если по вине лица жильцам МКД был нанесен ущерб, то председатель будет обязан его возместить: налагается гражданская ответственность.
  2. Бездействие. При халатном отношении к своим обязательствам на лицо налагается дисциплинарная ответственность. Если в результате бездействия жильцам МКД был причинен ущерб, то гражданин будет обязан его возместить.

Что делать, если не выполняет свои обязанности

При возникновении конфликта с председателем рекомендуется совершить попытку мирного урегулирования спора. Для этого жильцам необходимо составить коллективное обращение с требованиями.

Если просьба жильцов не была удовлетворена, то проводится процедура переизбрания главы. Для этого собираются доказательства некомпетентности председателя. Возможна организация независимой аудиторской проверки, которой глава обязан подчиниться. По ее итогам будет принято решение об эффективности работы лица.

Помимо общего собрания возможно составление искового заявления в суд, чтобы получить компенсацию за причиненный ущерб.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector