5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Председатель тсж скачать

От дворника до председателя: должностные инструкции и трудовые договоры работников ТСЖ

Сантехники, уборщицы, дворники, электрики – вот персонал, обслуживающий наши дома. ТСЖ может самостоятельно, минуя управляющие компании, принять их на работу. Товарищество оплачивает работу и отвечает за конечный результат.

Наем и увольнение работников – обязанности правления ТСЖ (п. 5 ст. 148 ЖК РФ). Председатель подписывает договор, но одобрить кандидатуру должно правление, если иное не закреплено в уставе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Нового сотрудника под роспись знакомят с должностной инструкцией и по охране труда, правилами внутреннего трудового распорядка, проводят противопожарный инструктаж (с пометкой в журнале).

Трудовая книжка фиксируется в книге учета (Постановление Минтруда Российской Федерации от 10.10.2003г. №69).

ТСЖ назначает должностное лицо, отвечающее за оформление кадровой документации.

Им может быть и сам председатель. Бумаги, подписанные за время деятельности, хранятся в личном деле сотрудника.

Скачать бесплатно образцы трудовых договоров ТСЖ:

Коротко о главном

Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании.

Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Договор служит подтверждением трудовых отношений. Документ не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.

В договоре отражают (ст. 57 ТК РФ):

    сведения: дата и место заключения, наименование ТСЖ и Ф.И.О. работника, паспортные данные, ИНН;

  • условия: место работы, должность, дата начала работы, условия оплаты, режим рабочего времени, условия труда, компенсация за вредность, обязательное соц.страхование.
  • Указывается вид договора – срочный или бессрочный.

    Если внесены не все условия, их оформляют дополнительным соглашением.

    Договор и доп.соглашения подписываются в 2-х экземплярах, один из них выдается на руки, второй подшивается в личное дело.

    В соглашение можно вносить изменения по соглашению сторон (изменение оплаты, режима рабочего времени, рабочего места, перевод на постоянную ставку).

    Доп.соглашение – неотъемлемая часть договора, хранится вместе с ним в личном деле.

    Документы нумеруются (рекомендуется ведение журнала учета).

    Соглашение можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе сотрудника или работодателя (статьи 78, 80, 81 ТК РФ).

    Срочный договор, кроме названных случаев, прекращается с истечением срока действия (ст. 79 ТК РФ). Сотрудник, принятый на время декретного отпуска, увольняется с выходом основного работника.

    Остается дискуссионным вопрос, являются ли отношения ТСЖ с выборными лицами (председателем и членами правления) трудовыми. В случае спора такие моменты разрешаются судом.

    Скачать бесплатно должностные инструкции работников ТСЖ:

    Согласно инструкции

    Правовой статус сотрудника детализируется в должностной инструкции. Не являясь обязательным в силу ТК РФ, этот документ де-факто необходим для организации рабочего процесса. Он определяет требования к качеству работы.

      общие сведения – подчиненность, образовательный ценз, квалификация, опыт работы, навыки;

    должностные обязанности, выполняемые функции;

    Основа для подготовки документа – единые квалификационные справочники (ЕКС, ЕТКС) и профессиональные стандарты, утверждаемые Минтрудом России.

    Профессиональные стандарты – новое понятие в ТК России (введено в 2012г.), активно внедряемое в кадровую политику.

    Порядок утверждения документа следует смотреть в Уставе ТСЖ.

    Чаще всего этот локальный акт утверждается председателем правления. Сроки пересмотра законодательно не установлены, при расширении обязанностей вносятся изменения в документ.

    Как правило, удобнее утвердить новую редакцию. Хранятся подписанные бумаги в отделе кадров или у уполномоченного лица. Рекомендуется иметь копию на рабочем месте.

    Безопасность прежде всего

    Товарищество обязано провести инструктаж по охране труда (ст. 212 ТК РФ). Инструкции по ОТ составляются по видам выполняемых работ и по должностям, при этом используются типовые и межотраслевые инструкции по охране труда.

    Порядок их утверждения определяется в Уставе (чаще всего – утверждаются председателем по решению собрания).

    Инструкции по ОТ и должностные инструкции не нуждаются в согласовании с какими-либо внешними органами. В объединении из-за небольшого числа сотрудников их разработка, скорее всего, будет возложена на одно лицо, а не на руководителей подразделений.

    Ведется их учет в журнале.

    Если условия труда остаются неизменными, документы продлеваются на тот же срок.

    Структура инструкции содержит требования:

    перед началом работ;

    во время выполнения;

    после завершения работ;

    Инструкции по ОТ должны быть доступны для работника: размещены на рабочем месте или на стенде.

    Соблюдайте правила

    Все работники товарищества подчиняются правилам внутреннего трудового распорядка.

    Председатель выносит правила на утверждение общего собрания (п.2 ст. 149 ЖК РФ).

    Разделы документа:

    • порядок приема и увольнения;
    • обязанности сотрудников и работодателя;
    • режим рабочего времени;
    • меры поощрения;
    • ответственность при нарушении дисциплины труда.

    Ознакомиться с правилами могут все заинтересованные лица.

    Положение об оплате труда в ТСЖ образец.

    Оплата труда

    Положение об оплате труда работников утверждает общее собрание членов по предложению председателя.

    • общие положения;
    • система оплаты труда, порядок исчисления;
    • структура заработной платы;
    • виды доплат, условия начисления;
    • порядок и сроки выплат.

    Все сказанное выше относится к лицам, работающим по ТК РФ.

    Человек, подписавший гражданско-правовой договор, не защищен трудовым законодательством: не оплачиваются больничные листы, не предоставляется отпуск.

    Однако если такое соглашение регулярно перезаключалось (более трех раз, каждый раз на длительный срок), оплата производится дважды в месяц, а выполняемые работы аналогичны обязанностям штатных сотрудников, по решению суда отношения могут быть признаны трудовыми.

    Судебная практика сложилась в пользу работников.

    Подведем итоги

    Закон перечисляет единые требования к трудовому договору, для иных кадровых документов дает рекомендации. Порядок утверждения локальных актов должен содержаться в уставе ТСЖ.

    Руководителю правильно организованное делопроизводство поможет избежать лишних проверок, штрафов и судов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Председатель тсж скачать

    Купить журналы

    Купить отдельные номера журнала можно ЗДЕСЬ

    Подписка на 2018 год

    Скачать счета и квитанции для оформления подписки в редакции журнала можно здесь: Подписка на 2018 год

    • » rel=»nofollow»>

    Подробности Опубликовано: 07.03.2018 13:15

    Читайте в 3-ем номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2018 год

    Оформить подписку можно здесь Подписка на 2018 год

    Георгий ГАЕВОЙ

    Прерванный полёт

    Государственно-правовое управление Президента РФ остановило приёмку законопроекта о прямых договорах.

    Читать еще:  Отчет об исполнении сметы тсж

    28 февраля на совещании у Д. Козака было решено, что 2-е чтение законопроекта всё-таки состо-ится. Вскоре после «мартовских ид».

    Наталья АЗИМОВА

    Соль на раны

    Приказ о сокращении информации, вносимой в ГИС ЖКХ, для некоторых жилищных объединений обернулся новыми штрафами.

    Получилось, как всегда…. Свидетельства тому из соцсетей.

    Иван ПОЖИДАЕВ

    Плюсы и минусы законодательной новеллы

    Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ в ст. 46 ЖК РФ внесены изменения, устанавливающие обязанность управляющей организации в течение 5 дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить ПОДЛИННИКИ решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в орган госжилнадзора для хранения в течение трех лет.

    По следам опубликованного. Или вновь о страховых взносах

    Артем ГРОЗОВОЙ

    Моисеевы бега

    Известно, что в радиусе 25 километров от мусоросжигательного завода вероятность онкологического заболевания возрастает втрое. Где будут построены мусоросжигательные заводы в Подмосковье?

    Вместо того, чтобы спокойно блуждать(обсуждать)этот вопрос еще пару десятилетий, население призывает своих «моисеев» к ответу, тащит в суд губернатора Московской области!

    Георгий КАТОРЖНЫХ

    70% — степень деградации судебной системы РФ

    Когда неугодного лидера решают просто убить, и система покрывает преступников…

    Несколько бутылок с зажигательной смесью влетело в разбитые окна квартиры председателя ЖСК «Онежский» Ольги Аваевой. Преступление было записано на телефон водителем проезжающей «газели», лицо бандита успели запомнить соседи, но никого следователь не опрашивал. Почему?

    Криминальная хроника российского ЖКХ

    Бъют по голове, стреляют по окнам, вычеркивают из списков живых, в отношении неугодных инициируют проверки надзорных органов – конкретные факты последних лет

    ЖКХ-мафия идет на любое преступление. Сегодня быть Председателем ТСЖ/ЖСК — значит ежедневно рисковать. Репутацией, здоровьем и самой жизнью.

    Михаил Швыганов

    «Если что-то делать, то только качественно!»

    Председатель/управляющий ТСЖ со «Знаком качества» рассказывает о секретах профессии, проблематике прямых договоров и прочих «язвах» законодательства, а также «коммунальных войнах», развернувшихся в Нижнем Новгороде.

    Ирина МЕДВЕДЕВА

    Услышать, понять, помочь

    Опыт взаимодействия мурманской Ассоциации представителей объединений собственников помещений МКД с органами исполнительной власти.

    Опубликованный обзор актуальных проблем, представленный мурманской Ассоциацией в органы МСУ, равно как и отношение органов исполнительной власти к жилищным объединениям, увы, характерны для всех регионов России.

    Людмила АКСЁНОВА

    Все в наших руках

    Итоги 9 лет работы ТСЖ «Центральный» Нижегородской области. В ТСЖ объединены шесть домов, (это 615 квартир, в которых проживает 1650 человек).

    Ольга КИРИЛЛОВА

    У природы нет плохой погоды!

    О московском снегопаде и борьбе с прекрасной стихией в жилищных объединениях Москвы рассказывает председатель ЖК «Союз-3».

    Результатом довольны все – от мала до велика!

    Наталья АЫМОВА

    По жилищному уставу офицерской жены

    Паралич власти в Химках привел массовому захвату МКД через липовые ОСС, но на пути мошенников стоит Объединение Советов домов.

    Интервью с председателем Объединения.

    Илья ФЕЛЬДМАН

    Вопрос — ответ

    Ответы на вопросы бухгалтеров ТСЖ

    Юрий ХОХЛОВ

    Воздух между обоями

    Очередное проявление «суррогатного» характера права собственности на жильё в современной России.

    «Троица» судей коллегии Московского областного суда умудрилась разорвать неразрывную связь между правом собственности на помещение и долей в праве на общее имущество МКД. И постарались заблокировать весьма эффективный способ защиты прав дольщиков — так сказать, «защиту рублём».

    Дмитрий НИФОНТОВ

    Отопление при демонтаже радиаторов

    Не первый год суды различных уровней во многих субъектах РФ рассматривают споры по взысканию задолженностей по отоплению с собственников помещений, в которых демонтированы радиаторы отопления, при этом многоквартирные дома, в состав которых входят указанные помещения, оборудованы централизованной системой теплоснабжения.

    Алла КАРТАВЦЕВА

    Неосновательное обогащение РСО. Возвращаем переплаченное

    Как защитить себя управляющей организации в суде от неправомерных начислений РСО по объему (количеству) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, какими нормативными актами руководствоваться и как обеспечить надлежащее исполнение судебных актов.

    Елена ЛАЗАРЕНКО

    Работа над ошибками

    Какой опыт был приобретен товариществом в результате ошибки, допущенной вследствие представления интересов ТСЖ в суде неопытным юристом.

    Вениамин ГАССУЛЬ

    Основные и дополнительные работы и услуги при содержании и ремонте общего имущества в МКД. Источники финансирования.

    В статье предполагается определить работы и услуги, относящиеся к основным (обязательным) и к дополнительным работам и услугам при содержании и ремонте общего имущества в МКД, обосновать добровольный характер предоставления дополнительных работ и услуг, предложить практические рекомендации по соблюдению действующего законодательства при выполнении таких работ и услуг.

    Юрий ЗАХАРОВ, Владимир ЛИТВЕР, Олег ЧЕРНЯЕВ

    Применение современных технологий при санации внутридомовой канализации МКД

    ТСЖ «Хоромы» столкнулось с необходимостью искать альтернативные варианты восстановления работоспособности систем внутридомовой канализации. Выход был найден.

    Виктор ВОЛЧЕК

    Узнать «секреты» хозяев можно не входя в квартиру

    Рассмотрены реальные примеры термограмм, позволяющие, не заходя в помещение, обнаружить незаконные перепланировки или изменения в общей системе отопления или ГВС дома.

    Илья ВАРЛАМОВ

    Твоя квартира – твоя ответственность

    Как устроен быт домовладельца в Швеции. Представьте, что вы скопили на квартирку в Стокгольме, Гётеборге или Мальмё. Что дальше?

    КУПИТЬ №03 2018 журнала «Председатель ТСЖ» можно ЗДЕСЬ

    Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2018 год

    Председатель тсж скачать

    • » rel=»nofollow»>

    Подробности Опубликовано: 29.01.2020 14:13

    Читайте в 01-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2020 год

    Оформить подписку можно здесь Подписка на 2020 год

    Коротко о важном

    — Победа Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» в Конституционном Суде

    — Система страхования вкладов распространится на ТСЖ, ЖСК и другие НКО

    — Письмо Минстроя России от 10.12.2019 № 47256-ОЛ/06

    — Рекомендации по оборудованию дворовых территорий

    Михаил МАЛИНИН

    Эффективный инструмент для очистки приквартирных холлов

    Об использовании нововведения в КоАП РФ при взаимодействии с собственниками помещений в многоквартирном доме.

    Штраф на граждан за неисполнение требования неимущественного характера, связанного с обеспечением пожарной безопасности теперь от 200 до — 500 тыс. руб.

    Юрий ПОЛОНСКИЙ

    Воспоминания о будущем

    Проект «Стратегия развития ЖКХ до 2035 г.» как повод вспомнить былое и задуматься о том, что нас ждёт.

    «Факт» вне закона

    Отрытое письмо членам правительства о нормативно-правовых актах в сфере обращения с ТКО.

    Аргументы, изложенные в открытом письме, жилищные объединения могут использовать при урегулировании договорных отношений с региональным оператором по вывозу ТКО, исполнительными органами власти.

    В поисках ИНН

    Федеральный закон от 28.11.18 № 451-ФЗ, упростив жизнь работникам судебной системы, создал проблемы тем, кто вынужден пользоваться её услугами.

    Читать еще:  Оплата за коммунальные платежи

    Суть письма Президента Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья депутату ГД Хованской Г.П. и ответ Хованской.

    Евгения АЛЕКСАНДРОВА

    Играют дети в ТСЖ

    В магаданских школах по инициативе регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ (ЦОК) проводятся уроки коммунального просвещения. На уроках ЖКХ восьмиклассники в непринужденной игровой форме познают азы создания ТСЖ и учатся осознанной ответственности .

    Этапы многолетней программы капремонта

    В ТСЖ «Ломоносовский, 18» решением ОСС утверждена 5-летняя программа капитального ремонта общего имущества. Правлению, решением этого же ОСС, предоставлено право формировать и утверждать смету расходов на конкретные работы по капремонту.

    О капремонте лифтов в ТСЖ «Ломоносовский, 18».

    Ирина ЧАВДАРИДИ

    Подъезды Подмосковья

    В 2017 г. в Московской области стартовал смотр-конкурс «Лучший подъезд Подмосковья». В рамках этого мероприятия в 2019 г. в городе Долгопрудный было отремонтировано 200 подъездов.

    Председатель правления ТСЖ «Единство» об участии в смотр-конкурсе «Лучший подъезд Подмосковья».

    Две пятилетки ТСЖ «Куусинена 9»

    Председатель правления ТСЖ подводит итоги за 10 лет самоуправления.

    Приведена таблица затрат на капремонт инженерных систем и элементов общего имущества дома, включая инновационные вложения на установку энергосберегающих систем погодного регулирования (2010-2019 гг.).

    Татьяна ЛАРИНА

    С верой в свои силы

    Возможно ли призвать к ответственности застройщика по истечению пятилетнего гарантийного срока? От кого или от чего зависит решение столь непростой задачи?

    Что помогло ТСЖ «Пушкин 44» одержать победу в борьбе с застройщиком, норовящим свалить всю вину на проектировщика…

    Мария РЕМИЗОВА

    Отбиваемся от клеветы

    В ТСЖ конфликтных ситуаций уйма. Ведь у каждого человека свое представление, что такое хорошо и что такое плохо. Самое обидное, когда такие ситуации вырастают на пустом месте. Посмотрим, что тут можно сделать.

    Разрушая шаблоны

    (Продолжение. Начало см. в №№ 8-10 2019 г.) Советы на основе опыта председателя ТСЖ.

    Правление набирало под 100 % голосов избирателей. Такое было доверие. А все благодаря нужным инструментам, о которых идет речь в статье.

    Игорь ЗУЙКОВ

    Подготовка к годовой отчетности: обзор документов, связанных с учетом и налогообложением в ТСЖ/ЖСК

    Ирина КУРАМШИНА

    Ревизионная комиссия проверяет мою работу всего полдня

    Более 25 лет автор работает в ЖСК, где и живет с его ввода в эксплуатацию. За долгие годы накопилось много наработок, коими она делится с коллегами.

    Программы и таблицы для бухгалтера.

    Илья ФЕЛЬДМАН

    Ответы на вопросы участников семинаров

    Председатель Экспертного совета по методологии бухгалтерского учета в НКО Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России отвечает на вопросы бухгалтеров ТСЖ/ЖСК.

    Вопросы можно присылать в редакцию журнала.

    В Верховном Суде РФ

    Из обзора судебной практики ВС РФ:

    -№3 за 2019, утвержденного Президиумом ВС РФ 27 ноября 2019 г.

    — № 4 за 2019, утвержденного Президиумом ВС РФ 25.12.2019

    Георгий ГАЕВОЙ

    Технология обмана

    Арсенал рейдера, претендующего на управление «денежной» новостройкой, пополнился новым приёмом: заведомо проигрышным иском.

    Репортаж с судебного заседания.

    Виктор КОЛЕСНИКОВ

    Подпорная стена – кто ответит за содержание и ремонт?

    На основе судебной практики рассмотрены варианты:

    — подпорная стена как элемент общего имущества;

    — подпорная стена не является общим имуществом МКД.

    Александр ЧЕРНОВ

    Лифт – это статус жителей

    О том, как превратить заурядный лифт в настоящую «визитную карточку» подъезда беседуем с Александром Черновым –старшим менеджером по работе с клиентами компании «Liftcolor».

    Мусора нет

    Нехватка мусора в Швеции — единственная проблема в стране, связанная с отходами. В то время, как в России ширятся протесты против мусорных свалок, власти Швеции готовы ввозить мусор для переработки из других стран. Собственный в стране закончился. Зачем он нужен? Например, чтобы обеспечить свое население доступным электричеством.

    Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2020 год

    Павел Кузнецов — ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом

    Описание книги «ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом»

    Описание и краткое содержание «ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом» читать бесплатно онлайн.

    Управляющие компании в России часто пользуются тем, что собственники квартир не знают собственных прав и возможностей: им выставляют счета за неоказанные услуги, ради экономии управляющие организации выбирают недобросовестных подрядчиков или попросту не платят поставщикам ресурсов за воду, свет и тепло. В итоге страдают все жители дома. Из этой книги вы узнаете, как взять управление домом в свои руки. Опираясь на законодательство и личный опыт, автор объясняет, как создать товарищество собственников жилья и эффективно управлять многоквартирным домом.

    Почему книга достойна прочтения:

    – В книге даны подробные ответы на актуальные вопросы, волнующие как тех, кто только собирается организовать товарищество в своем доме, так и управляющих уже действующих ТСЖ. Например: как перейти от управляющей компании во вновь созданное товарищество, на что использовать средства, накопленные на капительный ремонт дома, как общаться с поставщиками ресурсов и жителями-должниками, и что делать, если к вам пришли с проверкой.

    – В отличие от существующих изданий, где зачастую идет перепечатывание норм законодательства с комментариями, в этой книге основной акцент сделан на последовательность необходимых процедур, с примерами из практики автора и образцами оформления документов.

    ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом

    Дизайн обложки С. Хозин

    © Кузнецов П., текст, фотографии, 2016

    © ООО «Альпина Паблишер», 2016

    Все права защищены. Произведение предназначено исключительно для частного использования. Никакая часть электронного экземпляра данной книги не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими бы то ни было средствами, включая размещение в сети Интернет и в корпоративных сетях, для публичного или коллективного использования без письменного разрешения владельца авторских прав. За нарушение авторских прав законодательством предусмотрена выплата компенсации правообладателя в размере до 5 млн. рублей (ст. 49 ЗОАП), а также уголовная ответственность в виде лишения свободы на срок до 6 лет (ст. 146 УК РФ).

    Предисловие Леонида Волкова

    В 2009 году я стал депутатом Екатеринбургской городской думы, выиграв выборы в одномандатном округе. 90 % вопросов, которые задавали мне избиратели на встречах во время предвыборной кампании, касались сферы ЖКХ. «А вы нам почините отопление? А перерасчета добьетесь? А можно сделать так, чтобы управляющая компания перед нами отчитывалась?» – спрашивали бабушки и молодые мамы, отставные военные и предприниматели.

    И я каждый раз терпеливо объяснял: «Порядок в сфере ЖКХ начинается с самоорганизации жильцов. По одиночке вы бесправны, а, создав ТСЖ, сможете добиваться справедливости и осуществлять свои права собственников жилья. Да, на это придется тратить какое-то время, но иначе вас и дальше будут обманывать, предоставляя услуги ненадлежащего качества».

    Читать еще:  Повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг

    Став депутатом, я открыл общественную приемную в округе. Поток избирателей с жалобами не уменьшался, и вопросы были все те же: ЖКХ, ЖКХ, ЖКХ… Вместе с помощниками мы написали небольшую книжку-методичку с примерами документов и расчетами по созданию ТСЖ, продолжая убеждать жителей округа: быть собственником – это почетная обязанность, управление имуществом требует времени, участия в процедурах. Только вместе жильцы могут повысить свое качество жизни. Мы помогли создать ТСЖ в полутора десятках домов, и я считаю это своим главным достижением как депутата. Нашу брошюру скачали из Интернета несколько тысяч человек, и даже через несколько лет мы получали письма с просьбой поделиться материалами о создании ТСЖ.

    Почему много лет спустя после начала реформы ЖКХ эта тема продолжает оставаться такой важной? Ответа два: деньги и инициатива. Постоянно растущие коммунальные платежи в масштабах крупного города представляют собой многомиллиардный рынок, лакомый кусок для игроков – добросовестных и недобросовестных. Увы, практика показывает, что коммунальные платежи крадут легко и зачастую весьма нагло. Управляющая компания может просто месяцами не перечислять платежи поставщикам коммунальных ресурсов, а у тех руки выкручены: не оставишь же людей без света и тепла, особенно зимой… Мало на каком другом рынке подвизается столько мошенников, жуликов; встречается столько случаев рейдерства и откровенного криминала. Угрозы, подделка документов, двойные квитанции – все это случается постоянно при попытке собственников квартир провести общее собрание, сменить управляющую компанию, организовать ТСЖ или просто разобраться, какие деньги, кому и за что они платят. Столкновения между активистами домового самоуправления и коррупционерами из управляющих компаний нередко заканчиваются проколотыми шинами автомобилей или сломанными руками, а бывает и чем похуже.

    Большие деньги любят тишину: так с ними удобнее проворачивать разные неприглядные операции. Недобросовестные управляющие компании очень заинтересованы в деньгах и очень не заинтересованы в инициативе снизу. Если жильцы хотят взять власть в свои руки, разобраться в структуре платежей, осветить фонариком темные уголки коммунального хозяйства – воровать становится гораздо труднее. Поэтому мошенники заинтересованы в том, чтобы инициативу победить. Победить страхом. Поэтому среди многих собственников жилья бытует мнение, что создание ТСЖ, переход к самостоятельному управлению своим имуществом – дело рискованное, трудное, затратное, проблемное. На самом деле это навязанный стереотип и обычный страх перед неизвестностью. Люди годами терпят воровство и некачественные коммунальные услуги, потому что не решаются сделать первый шаг.

    Чтобы победить страх, нужно видеть всю картину. Когда выстроена четкая последовательность шагов, понятны риски и препятствия, легче оценить свои силы и тронуться в путь. Особенно, если ясно понимаешь зачем. Ведь собственники жилья зачастую просто не знают, что они могли бы:

    • получать на счет дома деньги за размещение на крыше и чердаке коммуникационного оборудования провайдеров и антенн сотовой связи;

    • сдавать в аренду пустующие подвальные нежилые помещения;

    • управлять размещением наружной рекламы на их общедомовой собственности – наружных стенах дома;

    • самостоятельно определять порядок проведения текущего и капитального ремонта, выбирать подрядчиков и материалы;

    • провести межевание придомовой территории, установить шлагбаум или как-то иначе определить порядок использования своей земли.

    И так далее и так далее.

    Надо только начать разбираться, и окажется, что есть много способов сделать управление многоквартирным домом эффективным: собирать больше денег (и не «дяде», а на общий счет), разумно вкладывать их в развитие инфраструктуры дома, в повышение качества жилья и жизни, а следовательно, в повышение стоимости своего недвижимого имущества. И первый шаг на этом пути – осознать себя полноправным собственником и начать процесс создания ТСЖ.

    Вот почему мне так радостно было увидеть книгу Павла Кузнецова. Он пошел куда дальше, чем мы с помощниками в наших скромных попытках пятилетней давности, написав обстоятельную работу о теории и практике создания ТСЖ – объемное справочное руководство, пошаговое и понятное, с актуальными формами документов, с подробным объяснением всех нюансов и подводных камней. Это нужно сотням тысяч людей, задумывающихся о том, чтобы взять управление многоквартирными домами в свои руки, сделать его прозрачным и эффективным.

    С создания ТСЖ, с наведения порядка на лестничной клетке, в своем подъезде, в своем доме и дворе начинается гражданское правосознание и гражданское общество. Рад, что книга Павла Кузнецова будет способствовать этому.

    Леонид Волков,менеджер проектов Фонда борьбы с коррупцией,депутат Екатеринбургской городской думы в 2009–2013 гг.

    Предисловие Сергея Филимонова

    Бытует мнение, что управлять многоквартирным домом может и домохозяйка. Так обычно рассуждают «диванные» эксперты, которые приобретают профессиональные знания путем просмотра телевизионных передач. В действительности все обстоит иначе.

    Начнем с того, что лица, осуществляющие управление многоквартирным домом (МКД), должны исполнять требования более 450 нормативных правовых актов. При этом финансовое обеспечение исполнения этих требований возложено на собственников помещений в МКД, которые физически не могут оплатить их исполнение. Поэтому деятельность по управлению МКД – это искусство не войти в конфликт с собственниками, органами публичной власти, контрольными и надзорными органами и при этом не стать банкротом.

    Деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ) по объемам обязательств и ответственности ничем не отличается от деятельности управляющей организации. Если ТСЖ управляет многоквартирным домом самостоятельно, оно несет ответственность за предоставление всего набора жилищных и коммунальных услуг. Если товарищество заключает договор управления с управляющей организацией, тогда ТСЖ осуществляет контроль за исполнением договора.

    В любом случае реальность такова, что большинство председателей правления ТСЖ не имеют опыта и знаний, необходимых для управления многоквартирным домом, и это впоследствии приводит такие товарищества к краху. В ряде регионов страны органы публичной власти помогают готовить председателей правления ТСЖ, но такое обучение носит формальный характер и порой сводится к чтению вслух требований жилищного законодательства. Как реально управлять домом, как рассчитать экономику управления, как вступать в договорные отношения с третьими лицами, как сформировать заказ на жилищно-коммунальные услуги и как принять исполнение такого заказа – эти и многие другие вопросы пока остаются за рамками обучения. Добавим, что на книжном рынке до сих пор нет изданий нужного уровня, из которых можно почерпнуть жизненно необходимые знания. Каждый председатель правления ищет ответы на ключевые вопросы самостоятельно – и не всегда удачно.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector