0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит техплан

Изготовление технического плана

Технический план объединяет комплекс информации об объекте – планировке, а также как жилой, так и нежилой площади. Его разрабатывают кадастровые инженеры для жилых домов, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой технического плана для любых объектов в Москве и Подмосковье, а также вопросами, касающимися регистрации права. Вы можете заказать техплан, оставив заявку на сайте и предоставив документы для рассмотрения.

Подготовка технического плана нужна при:

  • введении в эксплуатацию объекта любой недвижимости;
  • постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых характеристик тех объектов, в которых осуществлялась перепланировка либо иные изменения.

Что включает в себя услуга

В самом начале кадастровыми инженерами производится предварительное изучение документов на объект недвижимости, при необходимости – обследование и его обмер. После подготовки технического плана, последний подаётся в составе пакета документов в Минстрой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо в Росреестр для регистрации права или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Стоимость изготовления

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

Вопрос: Что из себя представляет технический план?

Ответ: Технический план – это документ, в котором систематизирована основная информация об объекте недвижимости и в соответствии с которым данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Вопрос: В каком виде сдается технический план в Росреестр?

Ответ: Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

Вопрос: В чем отличие технического плана от технического паспорта?

Ответ: Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.

Вопрос: Исходя из чего рассчитывается стоимость работ по подготовке технического плана?

Ответ: Стоимость работ по подготовке технического плана зависит от вида объекта недвижимого имущества, его технических характеристик (площадь, протяжённость, глубина залегания), местоположения.

Вопрос: В чём отличие технического плана от межевого плана?

Ответ: Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план необходим для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.

Как мы работаем:

Форма технического плана

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 N 953 утверждена форма техплана здания, сооружения, помещения (жилого и нежилого), объекта незавершённого строительства. В зависимости от вида объекта недвижимости, кадастровый инженер может подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений.

Состав технического плана

Техплан, состоящий из графической и текстовой частей, подготавливают на электронном носителе. На бумажном – в том случае, если это предусмотрено договором подряда. В текстовой части содержатся данные о площади объекта, этажности, материале стен и т. д. Также указывается перечень документов и средств измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и планов объектов, их частей. Они разрабатываются после геодезических измерений и обмеров во время кадастровых работ, имеют контурную привязку к участку земли, а для помещений в здании – привязку к его контуру.

В документ также включают описание местоположения здания в соотношении с координатами поворотных точек земельного участка.

Какие документы нужны для подготовки

Изготовление технического плана нашими кадастровыми специалистами начинается с анализа исходных документов. Клиент предоставляет:

  • правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок;
  • техпаспорт на объект, который датирован не позднее 01 января 2013 года в г. Москве и 01 сентября 2012 года в Московской области;
  • разрешение на проведение строительства;
  • судебное решение в отношении объекта (если необходимо);
  • постановление, справку или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о том, что построенному объекту присвоен адрес;
  • проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию;

Важно: перечень документов при заказе технического плана может отличаться в зависимости от вида объекта.

Этапы работы

Перед заключением договора с Городским Кадастровым Бюро наш специалист осуществляет документарную экспертизу на объект недвижимости. После подписания договора проводится геодезическая съёмка. Если речь идёт о помещении (о квартире, например), то кадастровый инженер, при необходимости, делает замеры помещения. Затем обрабатывает результаты и разрабатывает техплан. Документ заверяют усиленной электронно-цифровой подписью специалиста. Технический план передают заказчику в бумажном и / или электронном виде.

Отзывы и благодарности

Срок действия техплана

Технический план бессрочен, но сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке. Целесообразно обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним происходят изменения. Регулярность не регламентирована.

Читать еще:  Очно заочное собрание тсж

Преимущества сотрудничества с нами

Срок выполнения работ указывается в договоре подряда. Он зависит от площади, а также степени сложности объекта. Если технический план необходимо подготовить срочно, цена на него может рассчитываться по дополнительному тарифу.

Среди преимуществ работы со специалистами Городского Кадастрового Бюро можно выделить:

  • полную оплату по факту решения задачи;
  • работу с представителями госструктур на местах;
  • срочные бесплатные консультации;
  • осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.

По всем вопросам звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Технический план

Изготовим любой техплан за 8-10 рабочих дней в Москве и Московской области

Технический план в Москве и области

Что такое кадастровый технический план?

Технический план (техплан) – специальный документ, состоящих из чертежей и текстовой документации, в которой содержится все сведенья об объекте недвижимости или какой-либо его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.), расположение, коммуникации (сетей ЛЭП (электросетей), канализации (очистных сооружений), газопровода, водопровода, дорог и тд.) и другие различные инженерно-технические характеристики объекта.

Первая часть (текстовая)

В первой части кадастрового технического плана находятся сведения, только подаваемые об объекте. Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Вторая часть (графическая, чертежи)

Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

Технплан объединяет все полученные данные о построенном или незавершенном объекте, помещениях на основе измерений и натурных обследований.

Технический план составляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.

Зачем нужен технический план?

Документ потребуется владельцу отстроенного/строящегося объекта недвижимости в таких ситуациях, как:

  • Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
  • Снятие с регистрации (при сносе) объекта в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
  • Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию объекта (перепланировка, расширение площади и т.п.);
  • Внесение в существующий кадастр информации о частях помещения (при наличии действующего кадастрового номера);
  • Оформление каких-либо сделок с участием в них объекта недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
  • Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

Для каких объектов изготавливается технический план?

Кадастровый техплан изготавливают для следующих объектов:

  • многоквартирный жилой комплекс;
  • хозяйственные постройки, погреб, гараж;
  • объект незаконченного строительства;
  • квартира или нежилое помещение в новостройке;
  • усадьба, коттедж или их часть, коммерческое здание как частное владение;
  • дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
  • квартир после завершения перепланировки.

Виды технических планов, которые можно заказать у нас

Компания «Грумер групп» является профессионалом по изготовлению различных тех планов в Москве и Московской области. При заказе у нас, мы с гарантией составим для вас следующие виды планов:

  1. Техплан здания. Техническая документация необходима для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерно-технических коммуникаций. Традиционно здания классифицируются по своему назначению (жилые, нежилые, административные, производственные и т.д.). Мы занимаемся подготовкой техпланов для зданий любого назначения.
  2. Техплан помещения. По закону, части здания, имеющие собственное целевое назначение, являются самостоятельными единицами. Каждая самостоятельная единица должна быть поставлена на кадастровый учет. Она может включать в себя несколько отдельных помещений, при условии, что они изолированы от других частей здания. В «Геомер групп» можно заказать техплан жилых и нежилых помещений.
  3. Техплан на садовый, дачный, индивидуально жилой дом. Для постановки на кадастровый учет частного дома и оформления на него права собственности необходима подготовка технического плана. Документ содержит все технические данные об ОКС, включая привязку к координатам, внутренние промеры и т.д.
  4. Техплан на многоквартирный дом. Технический план обязательно подготавливается на новостройки по окончании строительства, а также на жилые многоквартирные дома, подвергшиеся реконструкции. Техническая документация содержит в себе привязку здания к координатам и другие данные, необходимые для постановки на Кадастровый учет.
  5. Техплан на квартиру. Квартира является самостоятельной единицей в границах единого комплекса (здания). При подготовке техплана выполняется привязка ее расположения к другим частям и точкам здания. Кадастровый инженер обязательно выполняет необходимые замеры.
  6. Техплан на объекты незавершенного строительства. К этой категории принято относить ОКС, возведение которых было приостановлено или полностью прекращено. Так как по закону, недостроенные объекты все равно являются недвижимым имуществом, с ними можно совершать различные сделки. Для этого ОКС должен быть поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на учет является техплан на незавершенное строительство, содержащий в себе привязку к координатам и описание особенностей объекта.
  7. Техплан на гараж. Техническая документация составляется как на отдельностоящие гаражи, расположенные в пределах участка рядом с частным домом, так и на боксы в гаражных кооперативах, машиноместо. Гараж является объектом капитального строительства, поэтому он обязательно ставится на кадастровый учет. Без этого его законная эксплуатация и совершение сделок будут невозможны.
  8. Техплан на сооружения. К сооружениям принято относить объекты, обеспечивающие возможность выполнять различные производственные и непроизводственные задачи. Могут иметь значительную протяженность, располагаться в пределах нескольких земельных участков. Как правило, содержит в себе комплекс инженерного оснащения, устройств и т.д., но несмотря на это он является цельной единицей. Наши специалиста занимаются подготовкой техпланов на дороги, мосты, трубопроводы и другие типы объектов.
Читать еще:  Правила оказания коммунальных услуг

Какие документы нужны

Содержание пакета документов устанавливается для каждой ситуации отдельно и зависит от вида объекта недвижимости и вида земельного участка, на котором будет возводиться строение. Сюда относятся:

  • Кадастровая выписка (ЕГРН) на земельный участок, на котором расположен объект;
  • Проектная документация и/или технический паспорт (если имеется) на строящийся/отстроенный объект;
  • Если объект только готовится к возведению – разрешение на строительство (только для ИЖС и ЛПХ);
  • Для объектов, еще не введённых в эксплуатацию – разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Для вновь отстроенных зданий – справка о присвоении фактического месторасположения объекта (т.е. по сути – почтовый адрес);
  • Если дом был ранее учтенным – предоставить все имеющиеся документы на него.

Здесь приведены не все документы, которые могут потребоваться кадастровому инженеру в конкретной ситуации.

Из чего состоит технический план

  • Сведения о проделанных работах;
  • Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической части документации, информация об использованных средствах измерения);
  • Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему объекта или его части;
  • Перечень и значения всех характеристик объекта;
  • Заключение о проделанных кадастровых работах (выдаётся кадастровым инженером);
  • Схема использовавшихся геодезических построений;
  • Чертежи контуров объектов;
  • Поэтажный план;
  • А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сроки изготовления технического плана

Сроки разработки кадастрового технического плана зависят от конкретной ситуации. Компания инженерных изысканий «Геомер групп» подготовит всю необходимую документации не более чем за 10-15 рабочих дней (или раньше), с момента выезда специалистов на объект. Всю ответственность по подготовке и оформлению нужной технической/юридической документации мы берем на себя.

Подготовка технического плана

Сколько стоит технический план? Где заказать в Москве?

Компания «Геомер групп» специализируется на выполнении широкого спектра геодезических работ, включая разработку технических планов.

Стоимость изготовления технического плана зависит от двух факторов:

  1. тип объекта недвижимости (дом/квартира/гараж…)
  2. его площади.

В настоящее время наши расценки находятся в пределах от 8 тыс. рублей (план квартиры до 100 м 2 ), от 12 тыс. рублей (план дома до 100 кв.м.) и от 25 тыс. рублей (любые типы зданий до 600 м 2 ). В стоимость услуг входит:

  1. выезд специалистов на объект;
  2. обмер здания по внешнему контуру;
  3. обмер внутренних помещений;
  4. координирование дома на земельном участке;
  5. заказ выписки из ЕГРН.
  6. подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
  7. запись технического плана заверенного электронно цифровой подписью кадастрового инженера на диск

Срок выполнения услуги 10-15 рабочих дней с момента выезда специалистов. После изготовления, наруки клиенту выдается 1 бумажный экземпляр и диск заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Чтобы заказать техплан у нас, вам достаточно позвонить по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнить форму обратной связи ниже, мы проконсультируем вас беслатно, и скажем точную цену изготовления, конкретно в вашем случае.

Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

Технический план нежилого помещения в Москве — подготовка, изготовление, стоимость и сроки

На сегодняшний день регистрация права собственности на помещение осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет в Росреестре. С этой целью заблаговременно составляется технический план помещения, в котором должно быть отражено множество нюансов. Подготовка технического плана помещения и иных объектов недвижимости требует учета массы факторов и особенностей. Обратиться за составлением технического плана нежилого помещения можно в Московское кадастровое бюро.

Изготовление технического плана помещения предполагает выполнение камеральных и обмерочных работ, учет большого количества технических характеристик, нюансов планировки, конфигурации и т.д. Чтобы вся информация была предельно точной и правильной, лучше поручить подготовку технического плана помещения квалифицированному и опытному кадастровому инженеру.

Технический план нежилого помещения включает в себя текстовую и графическую части, которые оформляются с учетом строго регламентированных законом требований. Все сведения, которые отражаются в данном документе, обязательно должны быть абсолютно достоверными и точными, при этом кадастровый инженер несет личную ответственность за достоверность сведений.

Читать еще:  Оставить жалобу на жкх спб

В каких случаях он нужен?

Подготовка технического плана помещения необходима при изменении его площади или конфигурации после выполненной перепланировки. Изготовление технического плана потребуется в случае раздела нежилого помещения, например, для продажи его части. В данном случае происходит одновременная регистрация права собственности на каждое помещение и постановка на кадастровый учет, при этом, право собственности на исходное помещение прекращается. Данный документ также потребуется в случае объединения нескольких смежных помещений в одно.

Почему стоит обратиться в Московское кадастровое бюро?

За долгое время работы кадастровые инженеры Московского кадастрового бюро подготовили огромное количество технических планов нежилых помещений. Большой практический опыт работы и знание всех тонкостей действующего законодательства дает нам возможность предоставления 1 года гарантии на подготовленные нами документы.

Мы гарантируем подготовку технического плана помещения точно в оговоренный договором подряда срок. Чтобы получить технический план помещения в Москве и Московской области, Вы можете обратиться к нашим экспертам, которые определят максимально выгодную стоимость запланированных работ и предложат наиболее подходящую для Вас схему работы.

Куда он предоставляется?

Технический план нежилого помещения в виде электронного файла должен быть предоставлен в структурное подразделение Росреестра совместно с пакетом документов, необходимых для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет. Для этого можно обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Кроме того, документы могут предоставляться непосредственно в Росреестр при внесении дополнительных документов.

При постановке помещения на кадастровый учет:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Изготовление технического плана помещения также возможно на основании технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

При учете изменений помещения после перепланировки:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

В случае если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме — необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией и предоставление акта о завершенном переустройстве или перепланировки.

Технический план

Чтобы внести объект недвижимости в единый государственный реестр и подтвердить право собственности, владельцу недвижимости необходим технический план объекта. Он представляет собой пакет документов, состоящий из описания объекта и его графического изображения в схемах.

Для чего нужен технический план объекта недвижимости?

Техплан необходим при любых операциях с недвижимостью:

• вводе в эксплуатацию после завершения строительных работ;
• оформлении сделок купли-продажи, дарения, аренды;
• вступления в право наследования;
• внесения изменений в ЕГРН после проведения перепланировки или переустройства;
• изменения вида разрешенного использования объекта.

Также технический план может понадобится в ходе судебных прений, связанных с объектом недвижимости.

Разновидности технических планов

В зависимости от характера объекта недвижимости технические планы делятся на:

• техпланы зданий, которые оформляются для любых жилых и нежилых построек;
• технические планы помещений, которые составляются на отдельную часть постройки;
• тех планы сооружений, представляющие собой описание и чертежи инженерных конструкций;
• технические планы объектов незавершенного строительства.

Стоит отметить, что техпланы зданий также сильно отличаются друг от друга. Например, для составления технического плана отдельно стоящего жилого дома потребуется намного больше времени и расчетов, чем для составления технического плана квартиры. Поэтому техпланы зданий делятся в зависимости от характера объекта недвижимости на технические планы домов, квартир, садовых участков, многоэтажных зданий и подсобных нежилых построек.

Как выглядит технический план?

Технический план представляет собой пакет документов, в который входит текстовое описание объекта недвижимости с указанием всех его характеристик, а также схемы, планы и чертежи объекта.
В текстовой части техплана излагается подробная информация о проведенных расчетах, замерах, координатах и параметрах объекта, описание построек. На основании этих данных делается экспертное заключение кадастрового инженера, которое также прилагается к текстовой части техплана.

Графическая часть техплана в зависимости от характера объекта недвижимости содержит поэтажный план или геодезическую схему, а также детальные чертежи составляющих частей объекта.

Срок давности технического плана

Техплан объекта недвижимости составляется на неопределенный период времени. Он не имеет срока давности и требует внесения изменений только в случае перепланировки, переустройства, перестройки, сноса или возведения построек.

Документация, необходимая для подготовки техплана

Чтобы заказать разработку технического плана объекта, необходимо собрать такой пакет документов:

• выписку из ЕГРН (при перестройке) или ГКН (при застройке);
• проект с техническим заключением;
• паспорт.

В зависимости от характера объекта недвижимости могут потребоваться и другие документы. О них сотрудники нашей компании сообщат в ходе предварительной консультации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector