1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда новостройку ставят на кадастровый учет

Инструкция, как и где поставить на кадастровый учет квартиру

Когда люди покупают новую жилплощадь, они сталкиваются с вопросом, как поставить на кадастровый учет квартиру. При продаже или сдаче в аренду жилого помещения также нужна регистрация в Росреестре. Данный момент актуален для новостроек. Граждане часто уточняют, какие сроки постановки на кадастровый учет квартиры, как проходит процедура. Федеральный закон 221 обязует все население оформлять свое имущество.

Что дает получение кадастрового паспорта и постановка на учет

При получении кадастра собственник жилья приобретает право свободно распоряжаться своим имуществом. Он может совершать различные сделки по продаже, сдавать площади в аренду. Владелец жилья может его подарить или произвести обмен на более выгодные для него условия. В определенных ситуациях может возникнуть необходимость заложить свои апартаменты в банке, данное действие допускается только при наличии кадастрового свидетельства на квартиру. После постановки жилья на учет хозяин сможет официально оформить право собственности.

В нашей стране начиная в 2015 года ввели налог на недвижимость, который должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Чтобы избежать налоговой задолженности, следует оформить этот документ. Если люди приобретают квартиру на вторичном рынке, то постановка на учет обязательна, она предусматривается законом РФ. Введение такого порядка коснулось и многоквартирных домов.

Кадастровый паспорт дает возможность получить ипотеку, без него банк не одобрит заявление.

Если в планах перепланировка жилья, то без данной бумаги процедура неосуществима.

Что будет, если долго не ставить недвижимость на учет

Если недвижимость не стоит на учете в госкадастре, а также не является учтенной в росреестре, никаких санкций для собственника не предусмотрено. В данном случае он не сможет осуществить процедуру подтверждения права собственности. Невозможно будет приватизировать жилье.

Как получить кадастровый паспорт: порядок действий, необходимые документы

Кадастровый паспорт — это выписка из Государственного кадастра недвижимости, в ней содержится вся информация о жилье. Указывается информация, которая необходима для государственной регистрации. Без характеристик жилплощади нельзя проводить различные сделки.

Получение такой выписки — довольно легкая процедура, но на нее затрачивается много времени. Например, на процесс приватизации уходит гораздо больше времени, чем на данное действие. Должен соблюдаться определенный пошаговый порядок. Особенно длительным является процесс сбора нужных бумаг и хождения по государственным учреждениям.

Каждый объект недвижимости находится в определенном кадастровом округе. До 2013 года вопросами выдачи документов занималось БТИ. После появилась Кадастровая палата Росреестра, которая стала заниматься оформлением. Паспорта стали выдавать инженеры, прошедшие курсы и аттестацию.

Гражданину нужно прийти в Кадастровую палату Росреестра (в настоящее время ЕГРН). Раньше свидетельство выдавали в Многофункциональных центрах. Можно самостоятельно пройти процедуру регистрации на сайте Росреестра и заказать нужный документ. Паспорт делают исходя из сведений об объекте, учитывая все изменения на момент технической экспертизы. Если обследование жилья не проводится, то кадастровый сертификат выдают по данным прошлого осмотра. В такой ситуации можно совершить ошибку, если происходили изменения в планировке. Берутся за основу данные из проекта дома. Если жильцы не переносили стены, то данные будут актуальными.

Актуален вопрос получения выписки из ЕГРН для людей, собирающихся приобрести апартаменты в новостройке. Если граждане собираются покупать их на вторичном рынке, то жилплощадь наверняка будет приватизированной.

Документы, необходимые для постановки квартиры на кадастровый учет, нужно заблаговременно предоставить в ЕГРН.

  1. Заявление владельца недвижимости или доверенного лица, которое хочет получить кадастровую бумагу.
  2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность. Технический паспорт жилья (техпаспорт недвижимости будет стоить примерно 10000 тысяч рублей)
  3. Все бумаги, доказывающие ваше право собственности. Нужно взять с собой оригинал и копию (оплачивается только ксерокопии, можно сделать в офисах Росреестра).
  4. Если заявление подает не хозяин жилья, то нужна доверенность на человека, занимающегося данным вопросом.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины (физическому лицу процедура обойдется в 500 рублей, когда владелец жилья юридическое лицо, то гос. пошлина составит 1000 рублей).

Когда этап подготовки и подачи бумаг завершен, к собственнику домой приезжают кадастровые работники. Инженеры должны предоставить в Росреестр технический план помещения. Стоимость приезда специалистов в среднем составляет 10000 рублей. Срок, отведенный на составление чертежа, не должен превышать десять дней. Выходные дни не входят в это время. Если план был на руках или быстро подготовлен заново, его необходимо приложить к перечню остальных документов. Процесс изготовление кадастра ускорится. По истечении двадцати дней после подачи заявления вам должны выдать искомый документ на руки.

Если работники Росреестра не нашли исчерпывающую информацию на недвижимость, то владельцу следует отправить в ГНК данные о жилье, которые были установлены раньше.

Для рассмотрения заявления работникам Росреестра потребуется почти месяц. Процесс не быстрый, но необходимый для регистрации собственности. Чтобы ускорить решение вопроса, можно обратиться в частные фирмы, занимающиеся проблемами оформления.

Любой гражданин может получить этот документ при условии, что квартира уже находится на учете. Если постановка в государственный реестр осуществляется в первый раз, то проходить через все инстанции должен собственник жилья. Возможен вариант, когда приходит другой человек. У него должна быть доверенность от хозяина жилплощади на возможность производить определенные действия. В наше время стали чаще встречаться случаи, когда собственник жилья пишет доверенность на частную фирму, и компания получает за него выписку. К таким услугам люди прибегают, чтобы сэкономить свое время.

Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт, или его обновленная версия — выписка из ЕГРН, считаются в нашей стране единым информационным документом для всего недвижимого имущества. Законодательство РФ предполагает, что каждое жилье и нежилые помещения должны иметь свой кадастровый номер, который содержится в уникальной для каждого помещения бумаге. В ней представлено четыре типа информации. Технические характеристики собирают в общую информационную базу.

  1. Первый блок состоит из одиннадцати подпунктов. В них отражена исчерпывающая информация о жилье:
  • почтовый адрес квартиры;
  • к какому типу недвижимости относится (квартира — это жилое помещение);
  • вид недвижимости (комната или целая квартира);
  • площадь жилья;
  • этаж, если недвижимость находится в многоэтажном доме;
  • сколько всего этажей в доме;
  • кадастровый номер, он уникален для каждого жилья;
  • определенная кадастровая стоимость апартаментов;
  • дата проведения технического осмотра помещения;
  • графический чертеж.

В некоторых выписках прописывается даже материал, из которого сделаны стены и перекрытия. Указывается, каким типом отопления пользуются жильцы.

  1. Во втором блоке рассматривается, какой документ был взят за основу при регистрации, а также другие правовые характеристики. Указываются все типы правоустанавливающих актов. Прописаны ограничения для дома и квартиры. Подробно рассматривается каждое из них. Существует часть раздела, которая закрыта от окружающих. В ней указывается информация о дееспособности гражданина, а также договор о передаче собственности.
  2. В третьем блоке находится технический план жилья.

Паспорт является подтверждением факта существования объекта недвижимости. Доказательством будет присвоение уникального номера, который заносится в обновленную базу ЕГРН.

Способы постановки на учет

Существует два способа, чтобы поставить жилое помещение на учет. Первый способ — это лично прийти в МФЦ или Кадастровую палату для осуществления регистрации. Второй способ — это учет с помощью сайта Росреестра.

  1. Прийти в многофункциональный центр. Написать заявление, образец можно взять у сотрудников организации. Работнику МФЦ следует отдать пакет документов, которые нужны для процедуры учета. Данные будут вноситься в общую базу реестра.

Следует оплатить государственную пошлину, а квитанцию приложить в общий пакет, который передаете сотруднику центра. Уполномоченный работник должен сообщить, через какое время можно будет забрать сертификат регистрации. В указанное время нужно получить кадастровое свидетельство. Обычно процедура занимает не больше пяти рабочих дней.

Читать еще:  Основные права нанимателя по договору социального найма

  1. Для тех, кто уверенно пользуется интернетом, удобнее будет открыть онлайн сайт Росреестра, зарегистрироваться на нем. После успешной регистрации нужно найти в меню раздел «оформление кадастра», выбрать, какую недвижимость вы хотите оформить. Следующим шагом нужно заполнить поля для информации о квартире. Также нужно выбрать, какой документ хотите увидеть в итоге. Некоторые предпочитают бумажный вариант сертификата, другим для работы удобнее использовать электронную копию. На сайте можно выбрать способ получения оригинала. Можно прийти самому или запросить подлинник прислать Почтой России. Сайт попросит внести данные человека, которому требуется кадастровый паспорт. Онлайн сервис удобен еще тем, что можно оплатить государственную пошлину, не отходя от компьютера, с помощью банковской карты.

Сроки изготовления и стоимость

Срок изготовления после подачи всего перечня бумаг будет пять дней. Бывают исключения, но о них сообщают сотрудники Кадастровой палаты.

Если нужно провести оформление как можно быстрее, то существуют специальные фирмы, которые могут ускорить процесс. За определенный процент они сделают вам паспорт на жилплощадь за один рабочий день. Обычно такие фирмы берут 1000–2000 рублей.

Выписки из ЕГРН согласно закону Российской Федерации являются бесплатными услугами. Если требуется помощь в подготовке, то она уже будет платная. Также нужно оплачивать госпошлину, ее сумма составляет от 200–500 рублей для физических лиц. Если необходимо изготовить технический сертификат на квартиру, то стоимость услуги будет 10000 рублей. Когда данным вопросом занимаются частные фирмы, они могут запросить 5000–7000 рублей.

Отказ в оформлении

Уполномоченные органы могут отказать в оформлении кадастровой бумаги. Причин такого решения может быть несколько:

  1. Пакет документов неполный. Возможно, не хватает нужной бумаги. В данном случае можно еще раз пересмотреть свои архивы, найти нужный лист и принести в ЕГРН.
  2. Найдена ошибка при оформлении. Гражданин мог неверно указать свои данные или информацию о жилплощади. В таком случае органы дают право исправить оплошность и принести верные данные.
  3. Умышленное сокрытие информации. Если происходили изменения в планировке, которые нигде не отображаются. Действия подлежат наказанию, если при осуществлении ремонтных работ не вызывали архитектора. Возможны нарушения в стеновых панелях, хотя граждане должны знать, что нельзя затрагивать несущие стены при перепланировке. Такие дела решаются через суд.

Подводные камни

Выписки из Единого государственного реестра считаются бессрочными. В данном вопросе есть свои подводные камни. Все данные считаются достоверными на момент получения выписки. По истечении пятилетнего срока стоит провести инвентаризацию жилых зданий. Стоит проверить данные, возможно, появятся разногласия с выпиской по перепланировке. Получается, в техническом плане прописан устаревший вариант. Если изменения нигде не зафиксированы, то хозяину квартиры нужно будет заплатить штраф. Чтобы избежать штрафных санкций, нужно заблаговременно сообщать обо всех изменениях в органы, осуществляющие надзор за жилыми объектами. Вызов архитектора для получения разрешения на перепланировку дома поможет не нарушить нормы.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен написать вам расписку, в которой указано число, когда забирать готовое свидетельство. Если дата не указана, то следует указать работнику на его ошибку, от этого зависит время, которое вы затратите на эту процедуру.

Что такое кадастровый учет квартиры и обязан ли застройщик ставить жилье граждан на такой учет в новостройке?

Каждый человек обладает правом собственности на какие-то вещи. Это могут быть одежда, мебель, бытовая техника и другие.

Но существуют дорогостоящие предметы, собственникам которых государство предоставляет дополнительную защиту.

К этой категории относятся дома, квартиры, земельные участки и другие объекты. В отношении такого имущества ведутся государственные кадастры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый учет квартиры?

Кадастр в переводе с французского означает список или реестр чего-либо. Кадастровый учёт – это работа сотрудников Росреестра. Она заключается в поддержании актуального состояния базы данных, которая называется государственным кадастром недвижимости.

В электронную базу данных вносится следующая информация о квартире:

  • место нахождения;
  • площадь;
  • расположение в здании;
  • количество комнат;
  • сведения о собственнике;
  • данные об обременениях (например, если имущество находится в залоге).

Данные хранятся в Росреестре постоянно. Заинтересованные лица могут получить сведения о прошлых и нынешних собственниках жилого помещения, о существующих обременениях собственности.

Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке? Вопросы кадастрового учёта недвижимости регулируются законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отдельные вопросы регулируются Градостроительным и Жилищным кодексами.

Также собственникам новых квартир следует обратить внимание на договор долевого участия и закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №214-ФЗ.

Обязанности строительной компании

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет? С юридической точки зрения квартира не существует до тех пор, пока сведения о ней не будут внесены сведения в соответствующий кадастр. Узнать, стоит ли жилое помещение на учёте, можно через интернет или через запрос в МФЦ или Росреестр.

Объектом долевого строительства считается многоквартирный дом. Застройщик вводит его в эксплуатацию, после чего можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Положение об обязанности застройщика поставить квартиры на кадастровый учет в Росреестре, содержится в статье 16 закона № 214-ФЗ, который регулирует отношения застройщика и участника долевого строительства.

Дольщик имеет право совершить такие действия, но не обязан делать этого. Владельцам жилых помещений следует внимательно изучить договор долевого участия и уточнить обязанности всех сторон сделки.

В этом документе должен быть прописан порядок передачи жилого помещения и перечень документов, которые получит собственник о строительной компании.

Сегодня тенденция такова: застройщики не хотят заниматься регистрацией множества объектов недвижимости, готовить пакеты документов и уплачивать пошлины. Соответствующие обязанности они перекладывают на дольщиков.

Что делать при отказе застройщика?

Существует 2 способа решения данной проблемы:

  1. Понуждение застройщика к совершению действий по постановке квартиры на учёта.
  2. Самостоятельная подготовка документации с последующим направлением её в Росреестр.

Первый способ достаточно сложный. Рычагов воздействия на застройщика у собственника квартиры практически нет. Платежи по строительству выплачены, дом введён в эксплуатацию, и руководство компании переключается на другие объекты.

Собственник может написать претензионное письмо, где потребует от застройщика исполнить обязанности по договору. Можно также обратиться в суд. Однако такая работа займёт не один месяц и потребует дополнительных средств.

Второй способ представляется более простым. Вместо того, чтобы тратить время на переписку с организацией или на судебное разбирательство, быстрее будет зарегистрировать жилое помещение самостоятельно.

Для этого потребуется оплатить пошлину, сформировать пакет документов и направить его в МФЦ или Росреестр. Поставить жилое помещение на кадастровый учёт очень просто даже для человека, который никогда не сталкивался с юридическими формальностями. Достаточно следовать простому алгоритму действий.

Заключение

Сегодня мероприятия по кадастровому учёту максимально упрощены. Собственники подают в Росреестр документы удобным для них способом. Соответствующие мероприятия займут до 3-х недель.

Дополнительную информацию о кадастровом учете квартиры смотрите в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет в 2020 году: срок, кто ставит и порядок действий

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления. Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов. В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Читать еще:  Налоговый вычет на ремонт в новостройке

Общая информация о кадастровом учете

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

  • вид объекта (здание, помещение и так далее);
  • кадастровый номер;
  • расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
  • площадь и этажность;
  • материал стен;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • кадастровая стоимость;
  • некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.

Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

Кадастровый учет МКД

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Кто подает заявление

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

  1. После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
  2. Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
  3. Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
  4. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

Особенности постановки на учет

Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.

По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

  • многоквартирный дом как объект;
  • квартиры;
  • общие площади МКД;
  • вспомогательные помещения.

Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.

Оформление прав на квартиру в МКД

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

  • заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
  • ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
  • передаточный акт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Учет МКД при банкротстве застройщика

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

  • В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
  • В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

  • проектируемое значение технических характеристик;
  • проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств. Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию. После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Заранее большое спасибо за обратную связь.

Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году.

С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Читать еще:  Наймодатель и наниматель

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Делать это можно разными способами.

Написать чиновникам

Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО , телефон для связи, почту. Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.

Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить заказным ценным письмом с описью вложения.

Что делать дальше, зависит от ответа чиновников. Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.

У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.

Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.

Жаловаться в прокуратуру

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте.

Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

Решать вопрос самостоятельно

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Акт ввода в эксплуатацию.
  3. Технический план здания.
  4. Межевой план земельного участка.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

Технический план на дом площадью около 15 тысяч квадратных метров может стоить около 400 тысяч рублей — и чем больше площадь, тем выше цена. Скидываться на него тоже придется жильцам. Если в доме 150—200 квартир , то получится по 1500—2000 рублей с квартиры. Чем больше людей участвует, тем дешевле участие.

Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

Через суд

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

Послесловие

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом. Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план. Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.

Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector