7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры с котлована в подмосковье от застройщика

20 актуальных новостроек на этапе котлована в Подмосковье

Страх потерять деньги ведет борьбу с желанием сэкономить? Давайте попробуем вместе оценить ситуацию и принять единственно правильное решение.

Плюсы и минусы новостроек на стадии котлована
Рекомендации при покупке новостройки
Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства
Прежде чем рассмотреть основные преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована, рассказать о некоторых рекомендациях по совершению таких сделок и познакомиться с актуальными на сегодня предложениями подмосковного рынка первичной недвижимости, необходимо определиться с понятиями и терминами.

«Котлован» может быть разным. Конечно, здесь не имеются ввиду размеры ямы, а говорится об этапе строительства, спрятанным под этим термином:

Компания-застройщик благодаря своим заслугам и наилучшему среди прочих предложению, выигрывает тендер, либо по каким-то другим причинам становится обладателям права собственности (или правом долгосрочной аренды) на землю под строительство ЖК. Далее девелопер быстро обособляет землю забором, организует на территории офис продаж и начинает реализацию квартир, которые есть только в проектной документации. Такой этап уже сейчас получает название «котлован». Стоимость квартир на данной стадии минимальна (дисконт может доходить до 50%).
На территорию завозится техника, роется яма, устанавливается опалубка, заливается фундамент. Здесь компания уменьшает уровень скидки до 35-40%. С этого момента начинается строительство, но этап до сих пор называется «котлованом».
Прямо пропорционально с возведением этажей, отделкой дома, подключением к коммуникациям и сдаче в эксплуатацию уровень скидки становится все меньше и меньше. После того, как госкомиссия принимает новостройку, ее уровень сводится к нулю, и квартиры начинают продаваться по полной их стоимости. Исключение в данном случае может составлять лишь так называемый неликвид: жилые площади на первых этажах, с неудобной планировкой, квартиры с дефектами и прочее.

Плюсы и минусы покупки новостройки на этапе котлована

Конечно, получить +40% дисконт при приобретении квартиры – достаточно веский аргумент в пользу совершения данного типа сделки. При том, что стоимость новостройки исчисляется миллионами, такая компенсация за риск и время ожидания более чем достаточна. Вопрос здесь в другом: ведь может получиться так, что скидка будет получена, а вот квартира нет. Да, так бывает, особенно, если строительство ведется в непростое для страны время.

Но перейдем от лирики к фактам и определим сильные и слабые стороны «котлована».

Стоимость квартиры. Как говорилось ранее, на стадии котлована можно приобрести квартиру за 50-6% от ее конечной стоимости.
Выбор. На ранних стадиях строительства процент распроданных квартир крайне низок, поэтому у покупателей есть возможность выбрать квартиру любой площади, планировки и на любом этаже.
Недостатки:

Рискованность операции. Самым главным недостатком и пугающим аргументом для каждого покупателя является возможность купить долгострой или квартиру в доме, который так и не будет достроен.
Время ожидания. Несмотря на то, что темпы строительства современных новостроек поражают, прежде чем заселиться в квартиру, необходимо будет подождать. А ожидание, чаще всего, это отданные деньги за аренду жилья, это постоянное беспокойство за свою купленную квартиру.
Рекомендации при покупке новостройки на ранней стадии строительства

Первое, на что стоит обратить свое внимание – компания-застройщик. Необходимо стать отъявленным перфекционистом и скрупулезно изучить историю девелопера, его проекты, его отношение к покупателям, внутреннюю структуру, стратегические цели. На кону большие деньги, станьте аналитиком, найдите любую доступную информацию, пристально изучите тематические форумы.
Не стоит оставлять без внимания экономическую ситуацию внутри страны. Реалии сегодняшнего дня говорят, что в стране есть определенные проблемы. Какой вывод сделать из этого? Вернитесь к пункту номер один и еще более тщательно изучите застройщика. Если найдете информацию, как он вел себя в 2008 году (тогда страна переживала не лучшие времена), какими проектами был занят и насколько успешно их реализовал.

Дальше, от более общих критериев оценки, необходимо переходить к частным. Изучите способ сотрудничества с клиентами, лучше всего работать по ДДУ 214-ФЗ.

2014-ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Необходимо убедиться в наличии всей разрешительной и проектной документации на жилой комплекс, где Вы собираетесь приобретать жилье.

Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства

Готовые квартиры в новостройках Подмосковья

монолитные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, возможна отделка квартир

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Бесплатно подберём Вам
новостройку со скидкой до 20%

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

монолитные дома, возможна отделка квартир

рядом с п. Развилка

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

рядом с д. Болтино

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, квартиры без отделки

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, квартиры без отделки

монолитные дома, квартиры без отделки

с.п. Булатниковское, рядом с д. Лопатино

панельные дома, квартиры без отделки

д. Тарычево, по ул. Школьной

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

монолитные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, возможна отделка квартир

с.п. Молоковское, д. Мисайлово

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

Мы нашли 662 сданных новостройки в Подмосковье. Готовые квартиры с ключами предлагают застройщики: Группа ПИК, Самолет Девелопмент, МИЦ ГК и другие компании.

Цены на квартиры в сданных новостройках с отделкой и без Подмосковья начинаются от 0,7 млн рублей. Квадратный метр будет стоить 27-743 тыс рублей.

Покупая новые квартиры в сданных корпусах вы исключаете риски недостроя и задержки сроков, однако переплачиваете около 15-20% по сравнению с покупкой недвижимости на ранней стадии.

Предложения по Новостройкам Подмосковья. Выбираем лучшее для себя

Тесниться в малогабаритной квартире, или каждому члену семьи — по своей комнате? Все больше молодых семей решают фундаментальный московский вопрос в пользу второго варианта. Да, можно превратить жизнь в цепочку обменов и к 40 годам наконец-то стать обладателем не только 3-х или 4-х комнатной квартиры в спальном столичном районе, но также – неврозов, депрессий и нереализованных желаний. Но квартирный вопрос можно решить и другим способом. Рынок недвижимости предоставляет немало интересных и финансово выгодных предложений в ближайшем Подмосковье. Давайте разберемся, на что следует обратить внимание при выборе жилья в пригороде Москвы?

Высокая стоимость жилья – проблема далеко не только московская. Жители нью-йоркского Манхеттена вынуждены оплачивать свою жизнь в столице мира отказом от детей и безоговорочным служением золотому тельцу (символу наживы и алчности) и жизнью в бетонных 20-метровых «пеналах». На Западе давно сложилась традиция, согласно которой американцы, парижане, лондонцы и прочие жители мегаполисов уверенно мигрируют в пригороды, где к их услугам – жилплощадь, исчисляемая не единицами, а десятками квадратных метров. Менталитет москвичей постепенно обращается в эту же сторону – новое поколение столичных жителей уже не столь озабочено сохранением «чистоты» московской прописки. Этому способствует развитие городов-сателлитов Москвы – они перестают быть самостоятельными населенными пунктами и постепенно обрастают столичной инфраструктурой: дорогами, транспортным сообщением, ритейлерскими сетями. Но самое главное – это глобальные правительственные планы застройки Москвы, ориентированные на поддержку такого экстенсивного развития.

Читать еще:  Нужно ли оплачивать капитальный ремонт в новостройке

Выбор направления

Что же дает жизнь в пригороде? В первую очередь – это принципиально другой образ жизни, без потери ее качества. О том, что вы покинули столицу и оказались в Подмосковье, обычно говорит только знак у дороги и свежий воздух. Те же магазины, спортивные клубы, шопинг-центры с набором тех же брендов, что и в московских моллах – к услугам жителей Балашихи, Химок, Лобни, Люберец и других подмосковных городов. При этом возможности выбора жилья отличаются от московских в разы. Принципиальная разница, конечно же, – в возможности купить новостройку.

В Москве новостроек экономкласса почти нет. Так, по данным АН «Азбука Жилья», по данным на июнь 2016 года структура классности строящихся на стадии котлована домов выглядела следующим образом:

  • до 40% – бизнес- и премиум-класс;
  • 14% – комфорткласс;
  • 3,7% – экономкласс.

Поэтому, если вы рассчитываете на квартиру в последнем ценовом сегменте, столица сможет предложить исключительно квартиры «с историей» – с соответствующим состоянием подъездов, с запахами, с разнообразными соседями в лучшем случае и с проблемными собственниками – в худшем. Квартира же в подмосковной новостройке будет чиста во всех смыслах. Она будет только вашей с первого поворота ключа в замке, капитальный ремонт здесь может оказаться дешевле и эффективнее, чем во «вторичке»: достаточно сказать, что экономия на подготовительном этапе – очистка стен, потолка, пола, санузла, замена окон может составить до 100 тыс. руб. Кроме того, в новостройках покупают квартиры люди примерно одного социального статуса, жизненного уровня, менталитета. И если вы – семья молодых карьеристов с маленькими детьми, ожидайте с большой долей вероятности таких же соседей. Значение хорошего соседства в многоквартирном доме трудно переоценить.

Выбор новостройки в Подмосковье во многом соотносится с выбором квартиры в Москве. Если работа и интересы в столице сосредоточены на северо-востоке, логично искать будущую квартиру в соответствующем секторе Московской области. Если бюджет жестко регламентирован, необходимо понять, что для вас важнее – престижность или дополнительные квадратные метры. Если во главу угла ставиться транспортная доступность – необходимо изучать не только текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективное развитие – строительство метро и транспортных развязок может сделать проблемный сегодня район перспективным и высоколиквидным в ближайшие несколько лет. Рассмотрим основные параметры, влияющие на качественные характеристики подмосковных новостроек.

Комфортность проживания

В 2001 году журнал «Коммерсант «Секрет фирмы» составил Топ-100 лучших для проживания городов России. Среди прочих критериев при составлении рейтинга были учтены следующие параметры:

  • Покупательская способность населения;
  • Расходы бюджета (на человека);
  • Самостоятельность бюджета города (доля налоговых и неналоговых доходов в бюджете);
  • Число работающих жителей;
  • Число зарегистрированных преступлений;
  • Количество врачей на 10 тыс. населения;
  • Процент охвата населения детскими садами;
  • Объем пассажироперевозок за год на 10 тыс. горожан;
  • Доли дорог с усовершенствованным покрытием в общей протяженности автодорог в регионе;
  • Количество абонентских устройств передачи данных на 1 тыс. жителей в регионе
  • Строительный индекс.

Высокие индексы по данным параметрам показали вошедшие в Топ-100 такие подмосковные города, как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха, Королев. Именно эти города – не только в Подмосковье, но и в масштабе всей России названы гармоничными, комфортными для проживания, имеющими высокую социальную культуру, невысокую преступность. Они развивают жилищный и дорожный фонд, имеют собственные доходы. Мы можем также отметить относительную национальную и социальную однородность населения этих городов.

С тех пор, более чем за 15 лет ситуация изменилась, но каким образом произошло «перераспределение сил» в городах Подмосковья?

Так, Институт территориального планирования «Урбаника» по итогам 2011 года составил интегральный рейтинг городов России «TOP-200», в него вошли следующие города Подмосковья:

  • Егорьевк – 10 место в интегральном рейтинге;
  • Сергиев Посад – 28 место;
  • Коломна – 50 место;
  • Серпухов – 70 место;
  • Орехово-Зуево – 72 место;
  • Воскресенск – 82 место;
  • Клин – 134 место.

Кроме вышеизложенных факторов, использованных при формировании рейтинга 13-летней давности редакцией «Коммерсант», опубликованного в журнале «Секрет фирмы», в интегральном показателе «Урбаники» «Топ-200» учитывались также такие факторы как:

  • Обеспеченность жильем;
  • Уровень расходов на оплату ЖКХ;
  • Уровень городского благоустройства;
  • Численность населения.

Но будем реалистичными: любые рейтинги – это просто рейтинги, а качество жилья каждый оценивает для себя сам, поэтому здесь они приведены не более чем для обзора.

Экологичность

Экологичность подмосковных районов оценивается по нескольким признакам:

  • Выбросам вредных веществ в атмосферу;
  • Сбросу сточных вод;
  • Лесистости.

Эти критерии дают весьма неоднородную картину по разным городам. Так, например, Подольск – лидер по количеству зеленых зон в МО, и уверенно конкурирует даже с городами дальнего Подмосковья. При этом он же находится в зоне повышенной загрязненности воздуха. Однако зеленые зоны компенсируют это, и в целом уровень загрязненности воздуха в Подольске считается невысоким.

Далее, перспективное строительство транспортных развязок и магистралей уведет за границу города транспортный поток, это также сделает воздух чище. Все эти моменты следует учитывать при изучении каждого города: общая экологическая информация отражает лишь «среднюю температуру по больнице». Согласно последней, безусловно, экологичными направлениями остаются Северо-Запад и Запад МО. Это – Новорижское, Волоколоамское, Ленинградское, Ярославское, Минское шоссе. Такую специфику экологической карты формирует московская роза ветров.

Читать еще:  Куда подается иск о защите прав потребителей

Расстояние до Москвы. Транспортная доступность

Начнем с грустного – если говорить об автомобильной доступности, то беспроблемных направлений в Подмосковье нет. Можно назвать относительно разгруженными Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Однако, помимо шоссе, следует учитывать также удаленность города от МКАД, железнодорожное сообщение, развитость автобусных маршрутов, перспективы строительства метро.

Планы развития метро предполагают строительство не менее 78 станций в период с 2012 по 2020 год. До конца 2017 года в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 30 км новых тоннелей и 15 станций метро. Власти заявляют, что фактические границы Москвы при развитии линий метро учитываться не будут, принципиальным станет плотность заселения территорий. Радиальная связь между некоторыми подмосковными городами после 2020 года будет осуществлена третьим пересадочным контуром, который будет поддержан скоростными трамваями. Опираясь на опыт, можно предположить, что появление метро в непосредственной близости от подмосковных городов увеличит стоимость квадратного метра в среднем на 10%. Метро также резко повышает ликвидность недвижимости в окрестностях станции.

При выборе новостройки в Подмосковье, не следует опираться на голую арифметику. Иногда квартира в пригородном доме в 10 километрах от МКАДа может оказаться более доступной и перспективной, чем находящаяся непосредственно на границе с ним. Поэтому иногда имеет смысл пожертвовать несколькими километрами расстояния за финансово доступный и престижный район. Яркий пример тому – Лобня. Город находится в 15 км от Москвы, но при этом место его расположения – престижный Северо-Запад. Застройщик здесь ориентирован на масштабное строительство в экономклассе, что дает хороший выбор покупателю.

Таблица.1 Характеристика основных подмосковных направлений

*Параметры экологичности и транспортной доступности приводятся относительно Москвы и ближайшего Подмосковья.

Данная таблица систематизирует информацию по ведущим подмосковным направлениям и косвенно показывает, где строятся лучшие новостройки Подмосковья.

Купить квартиру в готовой новостройке или на стадии строительства

Покупка новостройки возможна на любой стадии строительства. Определить ее покупатель может самостоятельно, или обратившись за помощью к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2. Преимущества и риски различных стадий

Очевидно, что покупка на стадии котлована дает больше финансовых преимуществ, но сопровождается определенными рисками, которых можно избежать при скрупулезном подходе к покупке. В первую очередь, необходимо:

  • Проанализировать бизнес-историю девелопера, динамичность застройки, истории сдач объектов, кредитные истории и прочее;
  • Выбрать надежный объект. Обязательно поинтересоваться наличием разрешительной документации, в особенности вида использования земельного участка. Он должен соответствовать тому, что на нем в реальности строят;
  • Съездить на объект, сравнить фотографии, сделанные ранее с текущей ситуацией: есть ли динамика в строительстве, «кипит» ли «жизнь» на стройке – кстати, риск ниже столкнуться с проблемами при строительстве при покупке квартиры в жилом комплексе, где уже есть построенные дома;
  • Выяснить: покупать квартиру по Предварительному договору (ПД) или по договору Долевого участия (ДДУ)?

1. ДДУ в строительстве регистрируется в регистрационной палате, то есть часть разрешительной документации на строительство дома подается в регистрирующий орган заранее, на этапе покупки квартиры. ДДУ помогает быстро оформить права собственности, хотя ДДУ – не защита от двойных продаж. Ввиду того, что базовый пакет документов на строительство уже предоставлен в регистрирующий орган, осталось собрать только документы на физическое лицо. Договор долевого участия (ДДУ) вовсе не означает, что покупка будет совершена по более низкой цене.

2. Предварительный договор (ПД ) не может быть зарегистрирован в регистрационной палате, однако из этого не следует, что сделка с объектом недвижимости стала более рискованной. Дело лишь в том, что разрешительная документация передается в регистрационную палату, когда дом принят в эксплуатацию. Разрешительную документацию на любом этапе строительства можно запросить у застройщика и после этого ее проверить. Единственное – это увеличивает период оформления жилья в собственность вследствие большого количества документов, которые должен собрать застройщик.

Авторитетные застройщики зачастую не прибегают к ДДУ, опираясь на собственную репутацию и ограничиваясь Предварительными договорами. Более половины всех новостроек Подмосковья были реализованы на основе ПД в полном отсутствии любых двойных продаж.

3. Двойная продажа – ее боятся все, после многочисленных репортажей в СМИ, однако эта страница истории постепенно уходит в прошлое, и вот почему: если вы обращаетесь к солидному крупному застройщику, ему ни к чему пытаться вас обмануть: потеря репутации – дороже. Большинство крупных строительных компаний с длинной и положительной историей никогда не были замешаны в подобных вещах. Другое дело – фирмы-однодневки с сомнительными учредителями. Если организация присутствует на рынке недвижимости до 5-ти лет, следует тщательным образом их проверить. Отзывы в интернете здесь не аргумент – они все могут быть проплаченными с одной или другой заинтересованной стороны, если только в них не указаны реальные данные отправителя. Хотите узнать правду – общайтесь только с реальными, а не виртуальными людьми.

4. Ипотека – сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с привлечением ипотечных средств. Ипотека является дополнительной гарантией безопасности при покупке квартиры, поскольку банки проводят глубокую проверку всей разрешительной документации на строительство новостройки. Агентства недвижимости обычно имеют партнерские отношения с рядом банков и предоставляют возможность выбора условий получения ипотеки, предлагаемых теми или иными кредитными учреждениями. К тому же риэлтерские компании могут значительно упростить сам процесс получения ипотечного кредита.

По­куп­ка но­во­ст­рой­ки в Под­мос­ковье ока­зы­ва­ет­ся ме­нее об­ре­ме­ни­тель­ным ре­ше­ни­ем, как для мо­ло­дых мос­ков­ских се­мей, так и для ино­го­род­них граж­дан, ра­бо­та­ю­щих в Моск­ве и ре­шив­ших об­ос­но­вать­ся в этом ре­гио­не на­всег­да. Но за­ни­мать­ся по­ис­ком под­хо­дя­ще­го ва­ри­ан­та не­спе­ци­а­лис­ту до­ста­точ­но труд­но – ведь мож­но про­пус­тить весь­ма при­вле­ка­тель­ные пред­ло­же­ния, по­это­му всег­да луч­ше об­ра­щать­ся в на­деж­ное агент­ст­во не­дви­жи­мос­ти, ко­то­рое сде­ла­ет по­куп­ку жилья при­ят­ным и без­опас­ным про­цес­сом.

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Читать еще:  Переоформление договора соц найма после смерти нанимателя

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector