0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лицензирование риэлторской деятельности

Лицензирование риэлторской деятельности

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Нуждается ли российский рынок недвижимости в лицензировании риэлтерской деятельности?

Эти и другие вопросы обсудят нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и президент группы компаний «АВЕНТИН», а также Президент Российской Гильдии риэлторов и вице-президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Валерий Виноградов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Алексей: Какая ваша точка зрения, нужно лицензирование, не нужно, и если нужно, то какое и, вообще, на каком этапе сейчас находится? Почему такой вопрос стоит? Он стоит очень остро, связанный с ответственностью риэлтора за сделку, которую он сопровождает.

Почему? Потому что, вы говорили о США, но в США сделка имеет доверительный характер, и ответственность чрезвычайно высокая. А у нас получается максимум, чем отвечает риэлтор – это суммой, выплаченной по сделке.

Валерий: Проблема кроется в том, что и рынок недвижимости молодой, и операторы, действующие на нем, молодые. И на сегодняшний день, риэлтором может представляться как человек, допустим, как я, который имеет три высших образования, статус адвоката, кучу стажировок в разных странах прошел, а может человек, который вчера бананами на рынке торговал, прошел недельные курсы и сказал, что он риэлтор.

А может даже курсы не проходил. Вот эта разница влечет непонимание. И плюс до недавнего времени, когда человек представлялся риэлтором, негде было это проверить. Если я адвокат, у меня есть удостоверение адвоката, я его показываю человеку.

Если человек хочет дополнительные гарантии, он открывает реестр адвокатов и видит там информацию о том, что Виноградов Валерий Николаевич — адвокат городской коллегии адвокатов. То же самое у оценщиков, арбитражных управляющих и других специалистов.

Риэлторская деятельность в России.

О комиссии риэлторов читайте тут.

И совсем недавно в российской гильдии риэлторов мы ввели такой единый реестр, когда человек, который представился риэлтором, вы у него посмотрели паспорт, зашли в единый реестр на сайте российской гильдии риэлторов, вбили его фамилию, имя и отчество, и вы видите его фотографию, видите, какое обучение он прошел, в какой фирме он работал, и тогда вы понимаете, что этот человек прошел определенное обучение, работает в соответствующей компании, имеет определенные навыки, которые позволят действительно хорошо провести сделку.

Поэтому это первое, на что я прошу обращать внимание. Второй момент — по лицензированию. Здесь еще 31 января 2001 года государство сказало риэлторам, мол, ребята, вы уже выросли – давайте, регулируйте себя сами, и с 31 января 2001 года отменила лицензирование.

Российской гильдии риэлторов понадобился ровно месяц и пять дней, и 7 февраля 2002 года на национальном совете российской гильдии риэлторов был принят стандарт «услуги брокерские на рынке недвижимости», который был заселен государством, и сейчас там находится Росстандарт и соответствующий номер присвоен. И с тех пор, а именно с 8 февраля 2002 года, мы живем по этим стандартам, по этим стандартам оказываем услуги.

И именно поэтому 8 февраля – это день риэлтора. Поэтому, на мой взгляд, обратного пути к лицензированию уже не будет. Сейчас этот вопрос уже на совести риэлтерского сообщества. Мы, как риэлтерское сообщество, это делаем через механизмы сертификации компании и аттестации специалистов для того, чтобы компания была сертифицирована, мы проверяем ее офис, документы, наличие рекомендаций, судебные дела и т. д.

Человека проверяем, обучение его, отсутствие нареканий, этические все вещи и обязательной в этом моменте является ответственность, которая застрахована. То есть когда компания сертифицирована, значит, ответственность застрахована намного больше, чем стоимость одной либо нескольких квартир.

Алексей: То есть с 2002 года вы ведете планомерную работу, связанную с тем, чтобы самим регулировать вопросы?

Валерий: И когда был принят 115 закон о саморегулировании, у нас в российскую гильдию входят более 1500 компаний и почти 60 ассоциаций. Все они пошли по пути саморегулирования. Поэтому дальнейший будет путь не в сторону лицензирования, а в сторону саморегулирования. Мы по нему идем. У нас на базе большинства ассоциации — саморегулируемые организации.

Алексей: С 2002 года эта работа ведется. Я несколько раз общался с руководителями риэлтерских компаний, которые входят в ассоциацию, и мы говорили, например, о рынке аренды жилья. И, по мнению экспертов, практически единогласному, 60, а то и 70% рынка аренды жилья – это сегодня рынок, который не регулируется. Рынок, на котором услуги предоставляют не сертифицированные специалисты. Получается, мало времени, чтобы рынок настроить, или этот метод не работает в принципе?

Валерий: Нет, на самом деле, метод работает, потому что где обычно происходит проблема типа мошенничества? Там, где сделка кратковременна, можно что-то быстро сделать и забрать. Это, как раз, рынок аренды жилья, когда два человека встретились, договор подписали и разбежались.

Тогда можно быстро обмануть человека. Поэтому он, действительно, самый нерегулируемый и самый серый. Опять-таки, это зависит от клиентов. Если на рынке коммерческой недвижимости все это давно изменилось, то на рынке жилой — пока нет. Услуги оказываются тому, кто сдает квартиру. Но этот человек ничего не платит. То есть у нас на рынке жилья платит арендатор.

Это, в принципе, не правильно, потому что услуги оказываются тому, кто сдает, это первое. А второе – это то, что арендодатель пытается сэкономить. И поэтому он не делает то, что я сказал – он не смотрит паспорт, не смотрит, в какой компании работает человек, не смотрит, какое у человека обучение, не смотрит, застрахована ли ответственность.

Алексей: Ну, все хотят сэкономить…

Валерий: Это понятно, но ведь мы все знаем, что бесплатный сыр лишь в мышеловке. А потому, чем больше вы экономите, тем больше рисков на себя принимаете.

Алексей: Это во всех сферах?

Валерий: .Да, поэтому если на том же рынке аренды жилья идти по нормальному цивилизованному пути, выбрать профессиональную риэлтерскую компанию, профессионального риэлтора, заключить эксклюзивный договор, по этому договору отработать и найти арендатора, то будет все хорошо. Просто большинство этого не делает, нарываясь на риски.

Алексей: Каждый, в конечном счете, должен заниматься своим делом и быть профессионалом?

Валерий: Разумеется. То же самое происходило на рынке коммерческой недвижимости, но сейчас ситуация там в корне поменялась и стала нормальной. Думаю, что не далек тот час, когда на рынке сделок купли-продажи жилья тоже поменяется все, а рынок аренды будет потихоньку подтягиваться, потому что те люди, которые имеют объекты недвижимости, цена аренды которых от 5 000 до 10 000$ в месяц, уже не занимаются такими вещами, а делают то, что я говорю.

Проверяют тех, с кем они работают, проверяют тех, кто к ним заселяется и др. Исходя из опыта работы на вторичном рынке жилья, убежден, что без принятия закона о риэлтерской деятельности, без лицензирования риэлтерской деятельности, навести порядок в обороте жилья на вторичном рынке будет невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Лицензирование риэлторской деятельности

12 февраля вступил в силу закон, отменивший лицензирование риэлторской деятельности.

Теперь посреднические услуги на рынке недвижимости может оказывать любой желающий. По прогнозам экспертов, услуги маклеров могут подешеветь в 2-3 раза. Но при этом сделки с недвижимостью станут более рискованными.

8 февраля Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект «О риэлторской деятельности», в котором был пункт об обязательном лицензировании. Однако депутаты законопроект прокатили как противоречащий закону «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Читать еще:  Новостройки москвы на этапе котлована

Так что теперь каждый желающий может стать маклером-одиночкой или открыть агентство недвижимости. Профессиональные риэлтеры считают, что риски клиентов теперь возрастут многократно, а найти крайнего в случае спорной ситуации будет намного сложнее.

В новых условиях клиенты, скорее всего, будут выбирать агента либо по рекомендации друзей и знакомых, либо исходя из размера комиссионных.

Подавляющее большинство фирм берет от 2% до 5% от стоимости сделки. Некоторые ценят свои услуги дороже. В агентстве недвижимости «Сава» комиссионные составляют 5-7%, в Московском агентстве недвижимости (МАН) — от 4,5% до 6%, в фирме «Фили» — от 3% до 10%, а в агентстве «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» средняя ставка составляет 6% (продавцы, как правило, комиссионных не платят). Понятно, что «черные маклеры» будут демпинговать: не исключено, что в ближайшее время размер комиссионных сократится в 2-3 раза.

По мнению замгендиректора МИАН О.Репченко, после отмены лицензии на рынке увеличится количество ни за что не отвечающих фирм-однодневок, будет процветать «черное маклерство» — таким образом, риск потерять и квартиру, и деньги возрастет в несколько раз.

По прогнозу председателя совета директоров компании«МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Г.Куликова, через некоторое время риэлторская деятельность вновь будет отнесена к разряду лицензируемых. Правда, не хочется, чтобы риэлторские лицензии вернулись уже после того, как суды будут завалены исками.

Общественные риэлторские организации и некоторые коммерческие и госструктуры уже разработали схемы «альтернативного лицензирования».

В частности, Совет предпринимателей при мэре Москвы предлагает ввести реестр субъектов риэлторского рынка. В обмен на первоначальный взнос в $3 тыс. и еще по $500 ежеквартально риэлтерам обещают выдавать хорошие рекомендации и ничего более. Это предложение не вызвало у специалистов рынка особого энтузиазма.

Московская ассоциация гильдии риэлтеров (МАГР) предлагает услуги по сертификации игроков рынка. Чтобы получить сертификат, фирма должна внести $700.

По некоторым данным, оставшиеся без работы сотрудники лицензионной палаты собираются предложить свой вариант выдачи «знаков качества».

Скорее всего, риэлтеры выберут более дешевый вариант. Но в любом случае для привлечения клиентов им придется потратиться на приобретение «грамотки».

«Русский фокус» провел экспертный опрос среди риэлторов, мнения которых по поводу нововведений разделились.

К.Апрелев, вице-президент РГР, президент агентства недвижимости «САВА»

Система добровольной сертификации должна установить ориентиры для потребителей в оценке качества риэлторских услуг. Лицензирование было необходимым условием для работы на рынке недвижимости, но не гарантировало качества оказания этих услуг, зато создавало серьезные административные барьеры — в первую очередь для мелких и средних компаний. Да, крупные компании, исходя из издержек на лицензирование, возможно, потеряют больше. Но для среднего и мелкого бизнеса, которым как раз и является риэлторская деятельность, его отмена, безусловно, выигрыш. А поскольку бизнес в целом выигрывает, значит, это уже экономически целесообразно.

Не могу сказать, что новая система обойдется дешевле, чем лицензирование (до кризиса лицензия стоила около $2500). Цену в регионах будут устанавливать местные органы по сертификации (она может составлять где-то от $150 до $500). При этом реальная защита потребителя станет гораздо более эффективной.

7 февраля на национальном совете РГР в окончательной редакции утвержден профессиональный стандарт оказания услуги. Ясно, что он не идеальный, это первый опыт, но мы не собираемся создавать что-то совсем универсальное, чтобы этого хватило на сотни лет. Стандарт будет совершенствоваться — может быть, первые три года будем его корректировать каждые шесть месяцев, а потом перейдем, как это предусмотрено в международной практике, на ежегодные коррективы.

Деятельность по сертификации может начаться с момента, когда РГР получит порядка 40 различных документов, регистрация которых ожидается в Госстандарте РФ со дня на день. РГР не будет сама выдавать сертификаты, а станет наделять правами сертификации региональные центры. Пока в зоне эксперимента, в рамках которого обкатывается система взаимодействия местных органов по сертификации с федеральным, находятся шесть регионов: Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород, Самара, Тверь и Екатеринбург.

Новая система будет абсолютно прозрачной: она должна содержать самые простые требования к обучающим программам, прозрачные требования к системе страхования и предполагает контроль за брокерской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляемый на основе четкого стандарта. Важно, что в стандарте зафиксированы критерии качества оказанной услуги.

Что касается мнений о том, что с отменой лицензирования на рынке появится много непрофессионалов, я отношусь к таким утверждениям скептически.

В профессиональной системе сертификации все инструменты защиты прав потребителя достаточно эффективно реализованы. В разработке нового положения участвовали не только риэлторы, но и девелоперы, и юристы, и адвокаты, и страховщики, и оценщики — широкий круг профессионалов. Такая система имеет гораздо большее право на жизнь, потому что там прежде всего учтены интересы потребителей. В стандарте профессиональной деятельности как раз прописаны те самые нюансы, которые позволяют отделить профессионалов от тех, кто таковыми не является. И если будет подготовлена эффективная программа ознакомления населения с тем, что найдено решение более эффективное, чем лицензирование, — чтобы люди понимали, что надо обращаться в сертифицированные фирмы, — вопрос будет решен.

С.Козловский, президент корпорации «Инком-недвижимость»

К отмене лицензирования риэлторской деятельности мы относимся настороженно: а не поспешила ли Госдума РФ с принятием этого решения? Все-таки рынок недвижимости — особая система, механизмы которой сформировались относительно недавно. И лицензирование в этой системе, на наш взгляд, было не единственным и далеко не самым главным административным барьером.

Аргумент инициаторов отмены лицензирования заключается в том, что оно якобы было неэффективным как средство сдерживания недобросовестной деятельности риэлторов. На это нельзя не возразить: за прошедшие 7-8 лет Московской лицензионной палатой было выдано около 1700 лицензий на осуществление риэлторской деятельности. Впоследствии примерно у 150 компаний действие лицензий было приостановлено до устранения имевшихся серьезных нарушений в работе. Около 60 фирм в конце концов лишились лицензий. Потерять лицензию фактически означало прекратить существование, поскольку согласно статье 171 УК РФ за работу без лицензии для них предусматривалась серьезная ответственность, вплоть до лишения свободы.

Лицензирование сдерживало рынок риэлторских услуг от непрофессионалов, которые сейчас активно начнут пробовать свои силы на этом поприще. Приток непрофессионалов на рынок приведет к падению качества услуг. Как следствие — вырастет число недовольных клиентов и будет подорван авторитет профессии в целом и агентств вообще. Сейчас рынок недвижимости находится в некоем балансе: около 50% сделок совершается с участием риэлторов и примерно столько же физическими лицами без профессиональных посредников. До отмены лицензирования был удачный момент подвинуть это соотношение в пользу профессионалов.

Что касается добровольной сертификации, то мы пока никаких предложений по участию в этой процедуре не получали и представляем ее весьма смутно. В любом случае у нас взвешенный подход к этому вопросу: мы не отвергаем возможность получения сертификата, но в то же время поспешность нам ни к чему. Наша компания работает на рынке уже 10 лет, и наш авторитет подтвержден не столько лицензией или, возможно, будущим сертификатом, сколько прежде всего реальным опытом работы.

Р.Мурадян, директор управления вторичного рынка компании «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

В целом отношение к отмене лицензирования у нас негативное. Все-таки регулирование лицензионная палата проводила. Лицензионная палата проводила активную работу по созданию цивилизованного рынка взаимоотношений риэлторов и клиентов. На наш взгляд, было бы лучше, если бы она продолжала работать и контролировала деятельность риэлторских фирм. Конечно, отмена лицензий не приведет к беспорядку, хаосу на рынке недвижимости — риэлторы, которые создавали цивилизованный рынок, приложили к этому много усилий. На рынке уже есть свои правила, клиенты стали более грамотными, знают, по каким критериям выбирать риэлторов. Наличие лицензии было важным условием при выборе компании, но не было главным. Потребителей больше интересует стаж работы, известность фирмы.

Крупные, известные компании, безусловно, выиграют. Сейчас компанию будут выбирать строже. Как правило, крупные компании несут финансовую гарантию перед клиентами, в частности, «МИЭЛЬ» осуществляет ее в полном объеме. Фирмы с известными торговыми марками, с большим количеством рекомендаций, которые проявили себя на рынке, обретут только больше клиентов. К тому же крупные компании выигрывают в плане обретения новых опытных сотрудников. Пойдет отток профессиональных экспертов в компании, которые обеспечены рекламной поддержкой и юридической проверкой, которые заботятся о своих специалистах (хотя и небольшая фирма может располагать этими атрибутами). Будет востребован именно профессиональный стандарт.

Читать еще:  Купить квартиру на этапе котлована от застройщика

По нашим данным, примерно 80-85% сделок на вторичном рынке в прошлом году происходили при посредстве риэлторов. Это были сделки так называемой альтернативы: когда одна площадь продается, а другая приобретается. Здесь без участия риэлторов обойтись сложно. Теперь некая свобода компаний все же скажется негативно на рыночной ситуации. Если раньше лицензионная палата реагировала на жалобы клиентов, то теперь этого не будет. Появляются широкие возможности для непрофессионалов. На мой взгляд, к лицензированию снова вернутся через какое-то время.

О.Репченко, директор департамента маркетинга компании «МИАН»

. Лицензия является символом гарантии, безопасности и порядочности при осуществлении сделок с недвижимостью, так как при недобросовестной работе у компании эту лицензию могли отобрать, в том числе и по решению суда.

. Отмена лицензии дезориентирует клиента. Ему теперь будет гораздо сложнее выбрать профессиональную фирму. Кроме того, отмена лицензии, на наш взгляд, будет способствовать увеличению количества ни за что не отвечающих фирм-однодневок и процветанию черного маклерства. Риск потерять при этих нововведениях и квартиру, и деньги возрастает в несколько раз. Рынок недвижимости может быть отброшен к своему первоначальному, дикому состоянию, что вызовет волну недовольства у населения. Кроме того, отмена лицензий на риэлторские услуги подорвет имидж профессии. Люди перестанут доверять риэлторам. За несколько лет существования лицензирования потребитель привык к мысли, что у солидной компании должна быть лицензия. Нужно ли это было менять?

Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность в 2019 году

Средняя цена за квадратный метр составляет 143 578 рублей. Местные жители не торопятся вкладывать деньги во вторичные квартиры, чего нельзя сказать о приезжих. Число сделок по аренде вторичной недвижимости практически в два раза превышает количество сделок по продаже жилья вторичного сегмента.

Также вам предстоит определиться с организационно-правовой формой ведения бизнеса. Будет ли это ООО, АО или ИП. Если вы создаете компанию на основе уже существующей, то необходимо дополнить виды деятельности по ОКВЭД и внести изменения в уставные документы.
Другое административно-правовое ограничение должно быть установлено в отношении порядка распространения информации об объектах недвижимости, в частности, соответствующих публикаций в средствах массовой информации.

Как получить приглашение на работу в Польше от работодателя

Оценка имущества, юридическая проверка, подготовка документов, анализ рынка, ‒ все это специалист может сделать гораздо лучше.

Помните, что офис должен включать необходимые административные помещения. Ведь хранить инструменты для технического персонала следует в отдельном месте.
Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно. Выездной агент получает от удаленно работающего менеджера информацию о встрече с клиентом(время/место., описание клиента/ собственника). В случае удачной сделки, агентом оформляются документы. Клиент дает расписку, что услуга оказана.

О лицензировании риэлторской деятельности

Свидетельство о праве собственности на недвижимость в России действительно до конца 2016 года. С 1 января 2017 года вместо его заменит Выписка из ЕГРП, которая действуют на конкретную дату. Поэтому каждый раз при необходимости предоставления документов на право собственности на жильё нужно будет заказывать новую выписку.

Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.

Квалификационный экзамен проводит лицензионная комиссия региона. Оплачивать его не нужно. В каждом субъекте федерации утвержден свой регламент предоставления этой услуги. Он публикуется на официальном сайте администрации и Госпортале. Лицензия выдается бессрочно и используется в регионе получения. Стоимость госпошлины на лицензию составляет 30 000 рублей.

Очень удобно, если ваша УК будет находиться в доме, обслуживанием которого вы планируете заниматься. Если это невозможно, то подыщите место в шаговой доступности для потребителей.

Выездной агент получает от удаленно работающего менеджера информацию о встрече с клиентом(время/место., описание клиента/ собственника). В случае удачной сделки, агентом оформляются документы.

Лицензирование риэлторской деятельности Риэлторская деятельность — это посредничество в совершении юридических действий (заключении определенных гражданско-правовых сделок), смысл которого состоит в получении участником имущественного оборота (продавцом или покупателем) возможности выступать в качестве стороны сделки через посредство уполномоченного лица (риэлторской фирмы). Такой род деятельности может совершаться как на основе договора поручения (гл.

На данный момент: — Оформлено ИП. — Заключен договор с платежным агрегатором (Робокасса), об переводе денег на расчетный счет со счета платежного агрегатора. — Платежный агрегатор удерживает комиссию за перевод.

Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует.

Лицензирование риэлторской деятельности

Валерий: Проблема кроется в том, что и рынок недвижимости молодой, и операторы, действующие на нем, молодые. И на сегодняшний день, риэлтором может представляться как человек, допустим, как я, который имеет три высших образования, статус адвоката, кучу стажировок в разных странах прошел, а может человек, который вчера бананами на рынке торговал, прошел недельные курсы и сказал, что он риэлтор.

Все отраслевые знания, навыки и умения приходится получать либо методом набивания шишек (крайне рискованно и затратно по времени), либо их можно заимствовать у опытных практиков и уже состоявшихся профессионалов. Для этого есть профильные сайты, форумы и конечно же КНИГИ. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 15 апреля 2019 Лекторы: В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, А. В. Мазуров. Слушателям программы выдаётся удостоверение установленного образца!

Подавляющее большинство фирм берет от 2% до 5% от стоимости сделки. Некоторые ценят свои услуги дороже. В агентстве недвижимости «Сава» комиссионные составляют 5-7%, в Московском агентстве недвижимости (МАН) — от 4,5% до 6%, в фирме «Фили» — от 3% до 10%, а в агентстве «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» средняя ставка составляет 6% (продавцы, как правило, комиссионных не платят). Понятно, что «черные маклеры» будут демпинговать: не исключено, что в ближайшее время размер комиссионных сократится в 2-3 раза. В среднем, чтобы купить квартиру в Москве нужно 7 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире сегодня составляет 178 373 рублей. Наиболее востребованы такие сделки с недвижимостью, как аренда коммерческих объектов.

Здесь очень интересно! Заходите! Далее… Первая Школа Недвижимости предлагает всем желающим окунуться в мир фэн-шуй и разобраться во всех тонкостях. Следите за новостями! Скоро будет объявлен набор в группы. Для выпускников 2010, 2011 и 2012! Далее… Для выпускников, окончивших любые учебные заведения в 2010, 2011 и 2012 годах, в нашей школе предоставляются существенные скидки на обучение!

Одновременно с этим, диплом о высшем образовании – это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора. В таком случае предусмотрено несколько ситуации, с чего начать: Управление объектами недвижимости Это направление, которое часто обладает техническим уклоном и напрямую относится к аренде либо же купле-продаже весьма опосредовано Юридические факультеты Отличные знания в сфере гражданского права оказывают помощь агенту по недвижимости браться за любую, даже спорную сделку в пределах российского законодательства Иными словами, нужно иметь диплом о юридическом образовании либо с наклонностью на недвижимость.

У риэлторов отняли лицензию; все риэлторы теперь без лицензий

Претензий не имеет. Агент оставляет комиссионные и переводит оставшуюся часть денег путем оплаты услуги в интернет- магазине. Законопроект направлен на установление основ правового регулирования риэлторской деятельности в Российской Федерации и фактически вводит разрешительный механизм для риэлторов, аналогичный лицензированию.

Стандарт будет совершенствоваться — может быть, первые три года будем его корректировать каждые шесть месяцев, а потом перейдем, как это предусмотрено в международной практике, на ежегодные коррективы. Деятельность по сертификации может начаться с момента, когда РГР получит порядка 40 различных документов, регистрация которых ожидается в Госстандарте РФ со дня на день. РГР не будет сама выдавать сертификаты, а станет наделять правами сертификации региональные центры.

Читать еще:  Основные права нанимателя по договору социального найма

Как следует из пояснительной записки к проекту этого закона, на сегодняшний день свыше 500 тысяч физических и юридических лиц определяют свою деятельность как «риэлтор» или «агент по недвижимости».

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

Они учтут все ваши пожелания и возможности при осуществлении сделки и подскажут наилучший выход для вашей жизненной ситуации.

При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.
По мнению замгендиректора МИАН О.Репченко, после отмены лицензии на рынке увеличится количество ни за что не отвечающих фирм-однодневок, будет процветать «черное маклерство» — таким образом, риск потерять и квартиру, и деньги возрастет в несколько раз.

Регистрация управляющей компании ЖКХ в форме юридического лица обязывает вас открыть расчетный счет. Не менее половины уставного капитала перечисляется сразу. Вторая половина вносится до конца календарного года. В России лицензируются многие виды деятельности. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым.

Одним из административно-правовых ограничений является запрет деятельности на рынке сделок с недвижимостью агентов, не являющихся членами саморегулируемых организаций риэлторов. Обязательным условием членства в саморегулируемой организации риэлторов является наличие высшего юридического образования и (или) стажа работы на рынке сделок с недвижимостью.
Гибкий рабочий график. Нет необходимости постоянного нахождения в офисе. Удобен для людей, умеющих планировать своё время и ценящих свободу. Возможность совмещения с другой работой.

Лицензирование риэлторской деятельности в россии: освещаем вопрос

Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности. Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности?

Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует. Это означает, что данного вида профессии в России нет.

Особенности профессии

Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании. Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве.

При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.

Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом.

Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий. Поэтому он должен обладать соответствующим опытом.

Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки. Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

  • деятельность в области гидрометеорологии и в смежных с ней областях (за исключением указанной деятельности, осуществляемой в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства);
  • медицинская деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»);
  • фармацевтическая деятельность;
  • деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • деятельность по проведению экспертизы промышленной безопасности;
  • деятельность, связанная с обращением взрывчатых материалов промышленного назначения.

Лицензирование риэлторской деятельности

  • Категории
  • Общие вопросы
  • Здравствуйте, интересуют требование к агентству недвижимости. Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно.
    Внимание

Выездной агент получает от удаленно работающего менеджера информацию о встрече с клиентом(время/место., описание клиента/ собственника). В случае удачной сделки, агентом оформляются документы.

Клиент дает расписку, что услуга оказана. Претензий не имеет. Агент оставляет комиссионные и переводит оставшуюся часть денег путем оплаты услуги в интернет- магазине.
На данный момент: — Оформлено ИП. — Заключен договор с платежным агрегатором (Робокасса), об переводе денег на расчетный счет со счета платежного агрегатора. — Платежный агрегатор удерживает комиссию за перевод. — После перевода на р/с платиться налог. — Выездной агент работает по гражданско- правовому договору взаимного оказания услуг.

Лицензируемые виды деятельности в 2018 году

Одновременно с этим, диплом о высшем образовании – это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора. В таком случае предусмотрено несколько ситуации, с чего начать: Управление объектами недвижимости Это направление, которое часто обладает техническим уклоном и напрямую относится к аренде либо же купле-продаже весьма опосредовано Юридические факультеты Отличные знания в сфере гражданского права оказывают помощь агенту по недвижимости браться за любую, даже спорную сделку в пределах российского законодательства Иными словами, нужно иметь диплом о юридическом образовании либо с наклонностью на недвижимость.

Ответственность

Согласно статистике около 80-85% сделок на рынке недвижимого имущества происходят через риэлторов. На сегодняшний день у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. По мнению некоторых специалистов риэлторы не могут обеспечивать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным.

Риэлтор не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать денежные средства. Они не занимаются ее оформлением, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о цене, анализируют рынок недвижимости, а также ведут переговоры.

ВАЖНО! Основное значение риэлтора — это фактический помощник, но не юридический. Неправильно на него возлагать данную функцию, пока законодательство не будет требовать от них обязательного юридического образования.

Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.

Можно сказать, что они непосредственно участвуют в формировании стоимостных показателей части капитала РФ, который представлен в виде объекта недвижимости, что оказывает влияние на ликвидность экономики.

В России лицензируются многие виды деятельности. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым.

Регулирование деятельности риэлторов: ответы на 7 важных вопросов

Ведь именно правовая безграмотность специалиста и влечет за собой в дальнейшем разочарование в его услугах, из-за чего клиент в дальнейшем будет испытывать недоверие к риэлторам в целом. Конечно, все действия в правовом поле при осуществлении сделок с недвижимостью производятся сотрудниками Росреестра. Но при этом государственные регистраторы не вникают в обстоятельства жизни клиентов, не общаются с ними, не имеют дела с подлинниками документов, не выезжают на показы, не консультируют и не проверяют объекты недвижимости.
Им нет дела до эмоций клиентов, а представления о сделке ограничиваются данными кадастровых паспортов. Ответственность специалистов Росреестра, допустивших ошибку при регистрации права на собственность, перед заявителями не составляет и 10% стоимости объекта недвижимости.

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 6443
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://zakon.wiki/obshhee/poleznye-stati/litsenzirovanie-rieltorskoj-deyatelnosti.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3093 (48%)
  2. http://viz-net.ru/nuzhna-li-litsenziya-na-rieltorskuyu-deyatelnost-v-2018-godu/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 1792 (28%)
  3. http://dtpstory.ru/nuzhna-li-litsenziya-na-rieltorskuyu-deyatelnost-v-2018-godu/: использовано 1 блоков из 9, кол-во символов 686 (11%)
  4. http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/rieltorskaya-deyatelnost-nuzhna-li-litsenziya/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 872 (14%)

ИП прекратил деятельность — как взыскать долг?

Ответственность за предпринимательскую деятельность без регистрации

Новый налог на доход граждан от профессиональной деятельности

Нужна ли доверенность на ребенка по России? (видео)

Какие документы нужны для продажи доли в квартире — освещаем все нюансы

Налог на грибы и ягоды в России 2018 и его размер — разбираемся в вопросе

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector