1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новостройки москвы на стадии котлована

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Читать еще:  Когда начинают платить за капремонт в новостройке

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.

Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.

Из-за высокого спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок. Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Например, покупка недвижимости эконом-класса в Москве на котловане обойдется в 3,5 млн. Это будет небольшая студия 25-26 кв.м. с отделкой в новостройке. 1-ю квартиру площадью 35 кв.м. можно купить от 4,7 млн на окраине Москвы. Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.

Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства

Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн.
1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн
3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн

Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн
1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн
3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.

Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group. Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…

Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.

Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов. Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.

Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Новостройки Москвы на стадии котлована

Компания Бест-Строй: устройство фундаментов

Строительная компания Бест-Строй (Москва) активно участвует в жилищном строительстве в Москве и Подмосковье, выполняя земляные работы в новостройках на стадии котлована.

Последние новости по новостройкам

ЖК «LIFE-Кутузовский»

В период с апреля 2017 года и по сей день (на февраль 2018 года) проводится разработка котлована и забивка свай для фундаментов корпусов 1-й и 2-й очереди ЖК «LIFE-Кутузовский» в Москве, что в престижном районе столицы, рядом с Можайским шоссе, по ул. Гжатской. Жилой квартал бизнес-класса: подобающий комфорт, планировки, окружение, рядом долина реки Сетунь, лесопарк, удобные транспортные коммуникации. Строительный гигант «Крост» ведёт здесь строительство целого микрорайона из 11 многоэтажных жилых корпусов. Причём одновременно на разных стадиях возведения находятся сразу несколько жилых домов жилого комплекса Лайф-Кутузовский. На строительной площадке копровая сваебойная установка со штанговым дизель-молотом на базе машины РДК-250 со шнеком и приводом для лидерного бурения. Видны первые забитые сваи, вырисовывается сетка свайного поля для фундамента первого корпуса.

Читать еще:  Нужно ли оплачивать капитальный ремонт в новостройке

Корпус 6 ЖК «Новая Звезда»

В период с августа по сентябрь 2017 года проводилась разработка котлована и забивка свай для фундамента шестого корпуса ЖК «Новая Звезда» в Москве. Адрес объекта: г. Москва, поселение Сосенское, в районе пос. Газопровод. На строительной площадке сваебойная копровая установка со штанговым дизель-молотом на базе машины Casagrande C-40 и подъёмный кран РДК-250. Видны первые забитые сваи, пять пробных свай, на которых будут проводится полевые испытания. Временный склад железобетонных свай, с которого копровая установка своей вспомогательной лебёдкой подтаскивает сваи для последующего погружения в грунт согласно сетке свайного поля.

ЖК «Фестиваль Парк»

В мае 2017 года начаты работы по изготовлению свай CFA диаметром 600 мм для фундамента 28-го корпуса ЖК «Фестиваль Парк» в Москве. Адрес будущего жилого комплекса: г. Москва, р-н Левобережный, мкр. 2, уч. 2Е, корпус 8. Бурение и изготовление свай полым шнеком выполняет роторная буровая установка Soilmec R625.

ЖК «Томилино»

В июле 2017 года начаты работы по устройству свайного основания жилого дома №11 ЖК «Томилино» в Люберецком районе Московской области.

ЖК «Весна»

В июне 2017 года ООО БЕСТ-СТРОЙ проведен первый этап забивки свай на котлованах новостройки: четырёх 17-ти этажных односекционных жилых домов и 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома. Адрес будущего жилого комплекса «Весна»: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Студенческий проезд (квартал 13А).

ЖК «Квартал 38»

В июне 2017 года завершено устройство котлованов и свайных фундаментов жилого комплекса «Квартал 38» в районе Обручевское (ЮЗАО). Корпуса №1 и №2 новостройки — монолитные многоквартирные жилые дома, состоящие из 3-х секций в 17 этажей (корпус №1) и 20 этажей (корпус №2).

Планировка домов включает одно-, двух-, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Из подземной двухуровневой парковки можно подняться на лифте прямо до своего этажа.

Компания Бест-Строй провела согласно проекту работы по устройству шпунтового ограждения котлована из труб 530х7 мм длиной до 19 метров и устройству свайного поля для фундаментов методом статического вдавливания с предварительным лидерным бурением.

Используемое оборудование: сваевдавливающие установки СВУ-В6, буровая установка Enteco E-400.

Сроки проведения работ: декабрь 2016 — июнь 2017 года.

Башня «Гамбург» МФК «Водный»

В мае 2017 года строительная компания Бест-Строй завершила устройство фундамента для башни «Гамбург» МФК «Водный» в Москве, Головинский район (САО) в 5 минутах ходьбы от станции метро Водный стадион.

Новый корпус «Гамбург» является продолжением многофункционального комплекса «Водный». В новостройке предлагаются оптимальные планировки квартир площадью от 26,6 до 60,2 квадратов.

Выполнена разработка котлована с креплением стен шпунтовым ограждением. Фундамент устроен на буронабивных сваях диаметром 1000 мм. Бурение свай проводилось под защитой обсадных труб.

Используемое оборудование: буровые установки BAUER BG-28, BAUER BG-36, бетононасосный узел S.A.I.C.I-750, подъёмный кран Casagrande, экскаватор Hitachi Zaxis 300, самосвалы.

Сроки проведения работ: октябрь 2016 — май 2017 года.

Жилой комплекс «Одинцово-1» в Подмосковье

С марта 2017 года по настоящее время проводятся земляные работы в новостройке на этапе котлована по корпусам 1.8. 1.9,1.10. Жилая застройка с объектами социальной, коммерческой и инженерной инфраструктуры.

Жилой комплекс «Одинцово-1» возводится на территории бывшего военного городка №315, городского поселения Одинцово, Одинцовского муниципального района, Московской области, ул. Ракетчиков.

Компания Бест-Строй выполняет лидерное бурение скважин под железобетонные сваи сечением 35х35 см длинной до 24 м. Объем: 31 600 п.м. Используемое оборудование: Копровая установка с навесным буровым оборудованием РДК-25.

Для ЖК «Одинцово-1» компания Бест-Строй уже выполняла забивку свай для фундаментов корпусов 1.12., 1.13., 1.14. 1.15. и 1.16. в 2016 году.

Купить квартиру на стадии котлована в Москве от застройщика: плюсы и минусы

К сожалению не все молодые семьи, да и рядовые граждане могут себе позволить купить квартиру в Москве. Единственным, но рискованным способом поправить положение в жилищной проблеме – приобретение жилья на стадии «котлована». Покупка жилья на такой стадии строительства в разы дешевле, чем приобрести в уже построенном доме.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке в Москве?

Приобретение жилой недвижимости на этапе строительства именуемого «котлованом» это выгодная во всех отношения сделка. Что такое этап строительства «котлован» и почему покупать жилье на этом этапе менее затратно интересует многих.

В первую очередь стоит понять что этап «котлован» не имеет под собой прямое понимание «большой ямы». Это период строительства, когда застройщик оформляет документы на земельный участок и подготавливает стройплощадку под будущий жилой комплекс (обносит ее забором, при помощи спецтехники вырывает котлован, забивает сваи или кладет опалубку и заливает фундамент будущего дома).

Следующий этап – это строительно-монтажный. Когда возводятся этажи. Далее подключение коммуникаций. И заключительный этап – отделка жилых помещений. Монолитно-кирпичные дома в среднем строятся около двух-трех лет, а панельные, примерно год.

Так чем же выгодна покупка на первом этапе строительства? После того как разрешительные документы готовы застройщик открывает дополнительный офис на стройплощадке и начинает продавать будущие квадраты, которые можно увидеть только на бумаге. Но именно по этой причине девелопер может предложить цены на квартиры на стадии котлована на 30-40% ниже рыночной. Что не может не привлечь потенциальных покупателей.

Читать еще:  Оплата взносов на капитальный ремонт в новостройке

И на каждой последующей ступени строительства эта скидка сводится к нулю.

Цены на стадии котлована

Стоимость жилья на стадии «котлована» зависит от нескольких обстоятельств:

  • этапа возведения новостройки;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • места расположения (Москва, Подмосковье);
  • от размера квартиры;
  • типа и планировки жилого помещения;
  • и иных индивидуальных факторов.

На первичном этапе строительства ценовые параметры на недвижимость чаще всего стабильны. Но при постоянно растущих темпах застройки цены на квартиры буду расти. Так в Подмосковье однокомнатную квартиру на стадии «котлована» можно приобрести от 1 млн. руб. В самой Москве ценовая линейка начинается от 2,5 млн. руб. Все зависит от выше перечисленных факторов. Поэтому, если решили купить квартиру на начальном этапе возведения жилого комплекса, затягивать с этим не стоит.

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве от застройщика?

Приобретение жилья в новостройке на фундаментальном этапе, безусловно, выгодное капиталовложение. Но, к сожалению, в некоторых случаях такая сделка сопряжена с неоправданными рисками. Поэму в первую очередь необходимо проанализировать весь рынок недвижимости. Выбрать квартиру соответствующую вашим запросам, ценовым параметрам и желательному месту расположения.

Проштудируйте всю деятельность девелопера, начиная с 2008 года, когда были самые сложные годы для страны. Каково было финансовое положение компании в этот и последующие года. Поищите на форумах отзывы о данном застройщике. Проверьте по его реквизитам, не было ли судебных споров и не заведены ли на руководство фирмы уголовные дела.

Если репутация застройщика «чиста» проверьте всю проектно-сметную документацию и все соответствующие разрешения на строительство. Уточните, работает компания по ФЗ-214, который дает хоть какие-то гарантии покупателю. Если да, то можно смело покупать квартиру у такого девелопера.

Плюсы и минусы приобретения квартиры на раннем уровне строительства

Покупая жилую недвижимость на ранней стадии застройки, взвесьте все за и против, выделив плюсы и минусы такой сделки, ведь на кону немаленькая сумма вашего бюджета.

Основные плюсы

  1. Стоимость. На первоначальной стадии строительства квартиру можно купить за полцены.
  2. Есть возможность выбора. На этапе «котлована» доля реализованного жилья невелика и поэтому у будущих приобретателей недвижимости есть возможность выбрать квартиру по своему вкусу и потребностям (квадратуру, планировку и этаж).

Реальные минусы

  1. Основными недостатками такой сделки являются риски связанные с некоторыми обстоятельствами. Во-первых, можно натолкнуться на мошеннические схемы компаний однодневок, построенные на доверие инвесторов (покупателей).
  2. Есть вероятность того что и добросовестная фирма-застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями что грозит потенциальным покупателям стать не счастливыми новоселами в ближайшее время, а приобретателями долгостроя или хуже того будущая квартира так и останется проектом на бумаге.
  3. Период ожидания. Даже если приобретаемая недвижимость не станет долгостроем стать правообладателем квартиры здесь и сейчас не получится. Придется ждать окончание строительства. А это год-два и очередные затраты на съемное жилье.

Но как прогнозирует Государство принятые поправки в ФЗ-214, вступившие в силу с 2017 года, позволят совершать сделки с недвижимостью более безопасно и прозрачно.

Возможные риски приобретения несуществующих метров

Как бы ни защищал 214 Федеральный закон будущих новоселов, риски стать обманутым дольщиком, велики. Процедура соинвестирования регламентированная этим законом полностью защищает дольщиков, сразу заключивших на первичном этапе ДДУ.

Проблема рисков остаться без жилья и денег возникает не из-за отсутствия такого договора, а по вине недобросовестных застройщиков, пользующихся юридической безграмотностью населения. К сожалению, такие девелоперы, не редкость в наше время.

Не получив разрешения на строительные работы компания старается всеми правдами и неправдами сохранить или вернуть вложенные в стройку финансы. И «нечистые на руку» предприниматели прибегают к «серым схемам» предлагая покупателю заключить не основной ДДУ, а предварительный. Это напрямую нарушает действующее законодательство (ФЗ-214).

Согласно этому закону продажа будущей недвижимости разрешена только после заключения договора долевого участия, а заключить он его может исключительно после получения разрешительной документации, которую выдает администрация города и лишь спустя 14 дней после публикации разрешений и проектной документации на сайте самого застройщика.

Администрация в свою очередь не даст разрешение на застройку, если документы девелопера не в порядке. Это предусмотрено для защиты соинвесторов (покупателей). Так что необходимо понимать, если застройщик настаивает на заключении предварительного ДДУ, значит, допуска на строительные работы нет, а соответственно есть вероятность что строительство не будет закончено.

В договоре долевого участия, как и в договоре купли-продажи недвижимости, указываются все те же пункты, которые касаются самого объекта. Его характеристики (квадратура, планировка, материал, используемый для постройки, этаж и т.п.). Ценовые параметры, сроки окончания строительства, год ввода в эксплуатацию и т.д.

Образец ДДУ

Прежде чем решится, на сделку по приобретению еще несуществующих метров лучшим вариантом будет получить консультацию юриста специализирующегося на таких сделках. Проанализировать самостоятельно ситуацию на этом рынке и тщательно проверить саму фирму застройщика и его репутацию среди конкурентов. Будьте внимательны. Не подписывайте документы, если не уверены, что сделка законна.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector