2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новостройки на этапе котлована в москве 2020

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Читать еще:  Налоговый вычет за квартиру в новостройке

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

Планируемые новостройки Москвы в 2020 году

В 2020 году девелоперы планируют сдать в Москве свыше 500 новостроек. Жилые комплексы будут относиться к разным ценовым категориям и располагаться в разных районах. Какие же новостройки востребованы у покупателей уже сейчас, и чем они в принципе могут удивить потенциальных приобретателей недвижимости?

ЖК «Южное Бунино»

Этот жилой комплекс окажется расположен на территории Новой Москвы всего в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе. Точный адрес – Новомосковский АО, поселение Сосенское, коттеджный поселок «Президент», улица Геологов.

Фактически «Южное Бунино» будет представлять собой целый квартал, в котором, помимо 19 монолитно-каркасных новостроек разной этажности (от 12 до 14), также построят 3 детских сада на 890 мест, 2 детских школы на 1975 мест, больницу, магазины, кафе, салоны красоты, банковские отделения, офисы и другие необходимые заведения.

Жителям новостроек будет доступна и развитая инфраструктура самой Москвы. Новоселы смогут не только передвигаться в пределах своего района, но и выезжать в столицу – например, в близлежащее Южное Бутово. С этой целью будет реконструирован целый участок дороги, в результате чего до города можно будет добираться прямым и удобным путем. Если говорить о станциях метрополитена, то «Южное Бунино» находится в 14 минутах езды от «Бунинской аллеи» и в 15 минутах езды от «Теплого Стана». Застройщик сдаст данный проект «комфорт-класса» в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года.

Это интересно! Территория квартала будет с 3 сторон окружена впечатляющими лесами и дачными поселками. Кроме того, рядом расположится Валуевский лесопарк и пойма реки Сосенка.

В данном ЖК можно приобрести следующие типы жилых помещений (с предчистовой отделкой, чистовой отделкой или без отделки):

  1. Студии – от 29,71 кв. м.
  2. Однокомнатные квартиры – от 23,60 кв. м.
  3. Двухкомнатные квартиры – от 43,50 кв. м.
  4. Трехкомнатные квартиры – от 64,82 кв. м.
  5. Жилье оригинального формата, включающее 2 этажа/увеличенные окна/индивидуальный дворик-патио и пр. – от 105,50 кв. м.

1 кв. м. в ЖК «Южное Бунино» стоит от 86 256 до 137 744 руб.

ЖК «Скандинавия»

Следующий жилой комплекс, ожидающий своей сдачи в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года, также расположится в Новой Москве, а именно – в Новомосковском АО, поселении Сосенском, поселке Коммунарка, на улице Липовый парк.

Отсюда удастся добраться до столичных станций метрополитена – «Теплого Стана», «Бунинской аллеи» и «Саларьево» (за 15 минут на транспорте). Водители личных транспортных средств в принципе не почувствуют никакой оторванности от московской жизни, ведь с помощью Калужского шоссе и Кольцевой Автодороги, расположенной от будущих новостроек всего в 6,4 км, они смогут быстро доезжать до города.

Жилой комплекс будет возведен по принципу комплексного освоения территории. Это значит, что, помимо 19 жилых домов «комфорт-класса» с этажностью в 9-16 уровней, здесь также появится ряд зданий социального и коммерческого назначения. Речь идет про 3 детских сада на 700 мест, школу на 1300 мест, поликлинику, СПА-центр с саунами и фитнес-залом, торговый центр, придомовые магазины и другие обслуживающие заведения. Они дополнят уже существующие учреждения, а именно – общеобразовательную школу, гимназию, 4 государственных и 5 частных детских садов, взрослую и детскую поликлиники, супермаркеты, аптеки и другие сервисные объекты.

Продажи жилых помещений в новомосковской «Скандинавии» уже стартовали. Первую часть работ планируется сдать в 1 квартале 2019 года. Здесь можно приобрести недвижимость по цене от 90 437 до 150 996 руб. за кв. м. (ближе к 2020 году эти значения могут измениться в сторону уменьшения или увеличения). Подробнее о метражах:

  1. Студии – от 28,90 кв. м.
  2. Однокомнатные квартиры – от 34,70 кв. м.
  3. Двухкомнатные квартиры – от 39,50 кв. м.
  4. Трехкомнатные квартиры – от 65,40 кв. м.
  5. Четырехкомнатные квартиры – от 86,80 кв. м.

ЖК «Квартал «Спутник»

Жилой комплекс «Квартал «Спутник» планируется сдать в окончательную эксплуатацию в 2020 году. Микрорайон расположится по адресу Московская область, Мякининское шоссе. Отсюда можно будет добраться до столичных станций метро «Строгино» и «Мякинино» (10 и 12 минут езды соответственно). В 150 метрах от ЖК будет пролегать Мякининское шоссе, а в 500 метрах – МКАД.

Отличительной особенностью 7 монолитных домов «комфорт-класса» станет их этажность – всего в новостройках будет насчитываться от 33 до 38 уровней! Еще одним преимуществом «Спутника» является окружающее его природное пространство. Из окон новостроек откроется красивый вид на берег Москвы-реки и Живописной бухты, а также на Липовую рощу, Рублевский парк и парк «Ветеран».

Многофункциональный комплекс будет состоять не только из собственно новостроек, но и из объектов социальной инфраструктуры, к которым относятся:

  • 3 детских сада;
  • общеобразовательная школа;
  • фитнес-клуб;
  • спортивные залы;
  • медицинские и оздоровительные центры;
  • офисные и торговые площадки;
  • заведения для разнопланового отдыха (уже построенный многоэтажный концертный зал «Крокус Сити Холл», Океанариум, горнолыжный крытый спуск «СнежКом», Дворец спорта «Янтарь» и пр.).
Читать еще:  Налоговый вычет при ремонте квартиры в новостройке

Старт продаж на жилые помещения «Квартала «Спутник»» уже начался. Первую очередь планируется сдать во 2 квартале 2019 года. Цена за 1 кв. м. в студиях и квартирах с полноценной чистовой отделкой, включающей в себя межкомнатные двери, керамическую плитку, сантехнику и пр., составляет от 95787 до 181466 руб. за кв. м. Итоговые предложения, доступные здесь вплоть до 2020 года, выглядят следующим образом:

  1. Студии – от 24,01 кв. м.
  2. Однокомнатные квартиры – от 30,61 кв. м.
  3. Двухкомнатные квартиры – от 42,09 кв. м.
  4. Трехкомнатные квартиры – от 65,26 кв. м.

Другие предложения

Застройщики активно трудятся и над другими проектами, которые окажутся сданы в 2020 году. Внимание следует обратить на:

ЖК «Мещерский лес»

Западный АО, Солнцево, Боровское шоссе, 8 минут на транспорте до станции «Юго-Западная», 13 корпусов «комфорт-класса» от 14 до 26 этажей. Помещения с чистовой отделкой и без отделки, стоимость за 1 кв. м. – от 108300 до 237500 руб., имеющийся метраж – от 18,90 кв. м. (студии) до 105 кв. м. и более (четырехкомнатные квартиры). Сдача в эксплуатацию – в 2019, 2020 и 2021 годах.

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Зеленоградский АО, Зеленоград, район Крюково, 17-й микрорайон, Георгиевский проспект, 34 минуты на транспорте до станции «Митино», 11 корпусов «эконом-класса» от 10 до 18 этажей. Помещения без отделки и разводки коммуникаций, стоимость за 1 кв. м. – от 82400 до 152200 руб., имеющийся метраж – от 20,30 кв. м. (студии) до 105,80 кв. м. и более (четырехкомнатные квартиры). Сдача в эксплуатацию – 3 квартал 2020 г.

ЖК «Апарт-комплекс NOVA Алексеевская»

Северо-Восточный АО, район Алексеевский, Староалексеевская улица, 3 минуты пешком до станции «Алексеевская» и 17 минут пешком до станции «Рижская», 1 корпус «комфорт-класса» в 11 этажей. Помещения с отделкой и без отделки, стоимость за 1 кв. м. – от 195000 до 250000 руб., имеющийся метраж – от 21,60 кв. м. (студии) до 45,88 кв. м. (двухкомнатные квартиры). Сдача в эксплуатацию – 2 квартал 2020 г.

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.

Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.

Из-за высокого спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок. Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Например, покупка недвижимости эконом-класса в Москве на котловане обойдется в 3,5 млн. Это будет небольшая студия 25-26 кв.м. с отделкой в новостройке. 1-ю квартиру площадью 35 кв.м. можно купить от 4,7 млн на окраине Москвы. Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.

Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства

Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн.
1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн
3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн

Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн
1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн
3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.

Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group. Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…

Читать еще:  Оплата услуг риэлтора

Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.

Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов. Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.

Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Можно ли будет купить «дешевые» квартиры на этапе котлована в 2020 году?

Покупка недвижимости является самым распространенным средством инвестирования накоплений среди россиян. До настоящего времени те, кто хотел сберечь и приумножить свои деньги, а также решить жилищный вопрос предпочитали приобретать квартиры по договору долевого участия еще до момента сдачи дома в эксплуатацию. Готовое жилье пока еще стоит гораздо дороже.

О выгоде приобретения жилья на начальном этапе

Самые низкие цены застройщики предлагали в самом начале проекта – на этапе рытья котлована. Как правило, подобные инвестиции себя оправдывали – строительство успешно завершалось и жилье поднималось в цене на 10-30%. Однако часть застройщиков не смогло оправдать надежд граждан и не смогли довести свои проекты до логического завершения. Какие-то компании не смогли сделать этого в связи с неэффективным руководством, руководство других и не собиралось достраивать дома, третьи пали жертвами конкурентной борьбы, четвертых настиг кризис и т.д. Обманутые дольщики стали государственной проблемой. И власти предприняли кардинальные меры ее решения – ввели целый ряд поправок в законодательство.

Нововведения и поправки

Общий смысл поправок сводится к переходу на проектное финансирование, если застройщик работает со средствами граждан. Проектное финансирование предусматривает аккумулирование средств граждан на эскроу счетах. И пока застройщик не построит дом — денег он не получит. Средства за проданную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.

Для того, чтобы работать по проектному финансированию застройщики должны отвечать определенным требованиям и заполнить массу документов для банка. Банк оценивает заявку застройщика, сам проект и решает участвовать в его финансировании или нет. По оценкам экспертов около 30% российских застройщиков не смогут пройти данный барьер и будут вынуждены уйти с рынка.

Часть средств на проект застройщик должен изыскать сам, остальное будут финансировать банки. Естественно взимая проценты за предоставленный кредит. Мало кто из застройщиков в настоящее время может вести строительство полностью за свой счет или иметь 80% и более для реализации масштабного проекта. В итоге получается интересная картина. Во-первых, на рынке новостроек объем предложений снизится. Во-вторых, в связи с кредитованием строительства банками для застройщика не будет экономических причин продавать квартиры сильно ниже на этапе котлована или уже накануне сдачи объекта. Естественно, что издержки по кредиту будут заложены в цену объекта.

Делаем выводы, господа

Сколь-нибудь ощутимая разница будет заметна только при покупке квартиры с ключами. Но до этого момента застройщику надо будет еще дожить. При низких темпах продаж может случиться так, что банк возьмет строительство полностью под свой контроль или вовсе будет добиваться банкротства, чтобы вернуть выданный на строительство кредит.

Изменения вступили в силу 1 июля 2019 года. Но уже началось строительство домов с использованием эскроу счетов. Помимо этого, часть квартир в ранее начатых проектах будет продаваться по старым правилам, правда этап котлована по данным проектам уже пройден.

Введение проектного финансирования в перспективе увеличит цену на жилье. Дело не только в необходимости платить за банковские кредиты, но и в требованиях финансовых структур. Банки помимо прочих требований, еще определяют нормативы рентабельности проекта, которая всегда закладывается в цену продукта.

Рассмотрим на примере

Разберем на примере жилого района «Гармония» (возводимый близ Ставрополя), квартал «Дружный». В настоящее время минимальная стоимость одного квадратного метра в домах, строительство которых будет завершено в этом году составляет 24 тысячи рублей, то по расчётам специалистов компании в домах, которые начнут возводиться на условиях эскроу счетов минимальная цена будет примерно 30 тысяч рублей. Если вы думаете приобрести квартиры в начатых проектах, которые финансируются по старой схеме, то вам стоит поторопиться. Например, в вышеупомянутых домах квартала «Дружный» жилого района «Гармония», сдача которых уже не за горами, однокомнатных квартир в продаже уже нет, есть ограниченное количество 2-х и 3-х комнатных квартир. И количество их уменьшается с каждым днем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector