0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ответственность сторон по договору социального найма

Права, обязанности и ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма определены ст. 65 ЖК РФ. В ней установлено, что наймодателъ жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своев­ременного внесения платы за жилое помещение и комму­нальные услуги.

Наймодателъ жилого помещения по договору социаль­ного найма обязан:

— передать нанимателю свободное от прав иных лиц жи­лое помещение;

— принимать участие в надлежащем содержании и в ре­монте общего имущества в многоквартирном доме, в кото­ром находится сданное внаем жилое помещение;

— осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

— обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социаль­ного найма помимо указанных в ст. 65 ЖК РФ обязанно­стей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма установлена ст. 66 ЖК РФ.

Наймодатель жилого помещения по договору соци­ального найма, не исполняющий обязанностей, предусмо­тренных жилищным законодательством и договором соци­ального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого по­мещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления ком­мунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе по­требовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартир­ном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, при­чиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены ст. 67 ЖК РФ.

Предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

— вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

— сдавать жилое помещение в поднаем;

— разрешать проживание в жилом помещении времен­ных жильцов;

— осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

— требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социально­го найма помимо указанных выше прав может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социально­го найма обязан:

— использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

— обеспечивать сохранность жилого помещения;

— поддерживать надлежащее состояние жилого поме­щения;

— проводить текущий ремонт жилого помещения;

— своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

— информировать наймодателя в установленные дого­вором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору соци­ального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социально­го найма помимо указанных выше обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федераль­ными законами и договором социального найма.

В ст. 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого по­мещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодатель­ством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодатель­ством.

В названных статьях определены основные права и обя­занности сторон договора социального найма жилого поме­щения: наймодателя и нанимателя.

В ст. 66 ЖК РФ говорится об ответственности наймодателя жилого помещения, который не выполняет свои обязанности. Она установлена ч. 2 данной статьи, где предусмотрена гражданско-правовая (материальная) ответ­ственность наймодателя, если он своевременно не проводит капитальный ремонт жилого помещения (жилого дома) и соответствующих устройств. В таких случаях наниматель жилого помещения вправе потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением либо возмещения его расходов на устранение имеющихся недостатков либо воз­мещения убытков.

В ст. 67 ЖК РФ перечислены основные права и обязан­ности нанимателя. Другие его права и обязанности содер­жатся в соответствующих статьях ЖК РФ (например, о вселении других лиц в жилое помещение — в ст. 70, о его обмене — в ст. 72 и т.п.), иных федеральных законов и до­говоре социального найма жилого помещения. Его права не ограничиваются только жилым помещением. Например, наниматель имеет право пользования общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 61 ЖК РФ), заменить занимае­мую площадь на меньшую (ст. 81 ЖК РФ) и др.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ нанимателю передается жилое помещение во владение и пользование. Вместе с тем законодательством предоставлено ему право в определен­ных случаях распоряжаться жилым (сдавать его в поднаем, обменивать), что является ограниченным правом по срав­нению с правом собственности.

В ст. 68 ЖК РФ в общей форме говорится об ответ­ственности нанимателя жилого помещения, которая (как и ответственность наймодателя) может заключаться, напри­мер, в возмещении убытков за причиненный ущерб, связан­ный с разрушением или порчей жилого помещения (жилого дома), соответствующего оборудования и устройств. В таких случаях возможно выселение нанимателя и членов его се­мьи из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ). Аналогичная статья, предусматривающая выселение граждан из жилого помещения, содержалась в ст. 98 ЖК РСФСР. Переселение на меньшую площадь предусмотрено в случае задолженно­сти нанимателя по оплате за жилье и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ).

Наиболее подробно права и обязанности сторон догово­ра социального найма определены в Типовом договоре со­циального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (ст. 63 ЖК РФ).

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Права и обязанности участников по договору социального найма подразумевают возникновение ответственности.

Права и обязанности участников по договору социального найма подразумевают возникновение ответственности как со стороны нанимателя, так и наймодателя. В качестве основной причины применения в отношении лиц санкций является недобросовестный подход к исполнению условий, которые прописаны в договоре соцнайма.

Норма об ответственности нанимателя социального жилья

На сегодняшний день в юридической практике одними из самых распространенных дел в сфере жилищного права считаются именно исковые заявления, которые поступают от участников контракта социального найма из-за ненадлежащего исполнения обязанностей по договору. Это связано с тем, что законодательство имеет многочисленные пробелы, которые не позволяют должным образом урегулировать указанное правовое поле. Поэтому НПА требуют дополнительного совершенства и более детальной разработки.

Читать еще:  Передача дома от застройщика управляющей компании

Главной нормой права, в которой закрепляется ответственность со стороны нанимателя по неисполнению обязательств по договору социального найма, считается ст. 68 ЖК РФ. Кроме того, регулируется ответственность нанимателя жилого помещения и иными кодексами РФ, в частности, КоАП. В акте этому вопросу посвящена отдельная статья 7.21.

Уголовной ответственности за нарушение условий по договору социального найма не предусмотрено. Если до 1997 года статья существовала, то современная редакция УК РФ ее отменила.

Резюмируя, можно прийти к выводу о том, что за неисполнение обязательств по договору социального найма предусмотрены несколько видов ответственности:

  • гражданско-правовая ответственность;
  • жилищно-правовая ответственность;
  • административная ответственность.
  • гражданско-правовая ответственность нанимателей

Перед тем как обозначить гражданско-правовую ответственность нанимателей и членов его семьи по договору социального найма, следует более детально рассмотреть саму эту дефиницию.

Если обратиться к гражданскому законодательству, то под гражданско-правовой ответственностью понимается форма принудительного воздействия со стороны уполномоченных органов на лицо, которое признается нарушителем гражданских прав и обязанностей, посредством санкций, которые влекут для нарушителя негативные последствия, в том числе и имущественные.

На сегодняшний день существует несколько видов гражданско-правовой ответственности, в частности:

  • договорная или же внедоговорная;
  • солидарная или долевая;
  • основная или субсидиарная;
  • ответственность, возникающая в порядке регресса.

Несмотря на характер ответственности, будет это солидарная или же договорная, основание для ее возникновения – противоправные действия. Что касается гражданско-правовой ответственности по договору социального найма, то в этом конкретном случае она может наступить по причине несвоевременной оплаты за пользование коммунальными услугами или же самим жилым помещением.

Согласно 68 статье ЖК РФ, должники по договору социального найма обязуются дополнительно заплатить неустойку, представленную в виде пени, размер которой составляет 1/300 часть ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Пеня начисляются ежедневно за каждый день просроченной задолженности до момента фактического погашения неустойки и основного долга. При этом следует помнить, что в данном случае имеет место быть солидарная ответственность, которая распространяется как на первоначального заявителя-нанимателя, так и на его семью по договору социального найма.

Выселение нанимателя с предоставлением другого жилья и жилищно-правовая ответственность

Действующее законодательство РФ предусматривает и наступление жилищно-правовой ответственности, которая также может характеризоваться как солидарная. Закрепляется данная санкция 68 статьей ЖК РФ. Главная санкция жилищно-правовой ответственности – выселение нанимателя и всех его родственников (так как ответственность солидарная), проживающих коллективно, из предоставленного жилья по договору соцнайма. При этом законодатель предусмотрел два основных вида подобного действа:

  • выселение субъектов правоотношений без наделения их новой жилой площадью;
  • выселение участников контракта с предоставлением жилья, но в котором условия будут хуже предыдущего (в первую очередь это касается размера квартиры).

Выселение жильцов из социальной недвижимости без предоставления иного имущества считается одной из самых серьезных санкций, которую может повлечь за собой противоправное поведение граждан. В качестве оснований для наступления подобной ответственности выступают:

  • аргументы, доказывающие факт использования жилья не по целевому назначению;
  • свидетельство о постоянном ущемлении прав и личностных интересов соседей;
  • противоправные действия, которые осуществляются нанимателем и его семьей, из-за чего жилому помещению наносится непоправимый ущерб, который может стать причиной полного разрушения постройки.

Кроме того, выселение без обеспечения новым социальным имуществом происходит и в том случае, если судебный орган выносит решение о невозможности совместного пребывания родителей, лишенных своих родительских прав, с детьми. В этом случае выселение будет детерминировано тем, что совместное проживание нарушает законные права и интересы несовершеннолетнего ребенка.

Выселение – это правовая санкция, которая никоим образом не нарушает конституционные права человека. Это связано с тем, что выселение жильцов возможно только посредством судебного разбирательства и на основаниях, закрепленных НПА. Подобная позиция очень часто высказывается Конституционным Судом РФ.

Если выселение из жилого помещения происходит с дальнейшим предоставлением благоустроенной квартиры, то подобная мера не причисляется к категории жилищно-правовой ответственности. Это обуславливается тем, что подобная процедура необходима для предоставления жильцам более комфортабельных условий проживания.

1. Ответственность сторон по договору социального найма

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение им юридических обязанностей, предусмотренных для него жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения. Ответственность может наступить только при наличии в соответствующем деянии (действии или бездействии) признаков состава правонарушения.

КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Согласно ст. 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40 до 50 минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от 400 до 500 минимальных размеров оплаты труда.

Субъектами рассматриваемого правонарушения признаются должностные и иные лица и юридические лица (в том числе те, на которых возложены функции управления жилищным фондом), ответственные за содержание жилых домов и (или) жилых помещений.

Субъективную сторону составляют противоправные действия (бездействие), выражающиеся в нарушении: правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений; правил их ремонта; правил признания указанных объектов непригодными для постоянного проживания и перевода в нежилые помещения. Субъективная сторона может быть выражена и в таком противоправном действии, как переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Читать еще:  Кто платит риэлтору

С субъективной стороны нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений могут быть совершены как умышленно, так и по неосторожности, а переоборудование указанных объектов без согласия нанимателя (собственника) — только умышленно.

Меры гражданско-правового характера могут быть применены при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг. В этом случае согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ наниматель по своему выбору вправе потребовать от наймодателя:

— уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;

— либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;

— либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 68 ЖК РФ).

Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения. Действующее законодательство предусматривает выселение без предоставления другого жилого помещения либо в качестве санкции (ответственности) за ненадлежащее исполнение жилищных обязанностей и иное виновное поведение нанимателя (членов его семьи), либо в целях предоставления наймодателю возможности использовать помещение по специальному назначению*(288).

Статья 91 ЖК РФ устанавливает порядок выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом предусматривается предупредительный механизм перед началом процедуры выселения.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Возможность осуществить выселение достигается лишь при условии безрезультатности мер предупреждения и общественного воздействия. Применение такой санкции, как выселение без предоставления другого жилья за указанные действия, возможно, если доказано, что они были систематическими, т.е. повторялись неоднократно, а также были виновными, т.е. совершались умышленно или по грубой неосторожности. Кроме того, должно быть установлено, что к нарушителям договора найма, правовых и моральных норм принимались меры предупреждения и общественного воздействия, которые оказались безрезультатными.

Ответственность членов семьи нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Полностью дееспособными являются граждане, достигшие 18 лет или вступившие в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетние с 16 лет, прошедшие процедуру эмансипации (ст. 27 ГК РФ).

При солидарной ответственности должников (например, нанимателя и каждого из дееспособных членов его семьи, проживающих совместно с нанимателем в предоставленном ему помещении) кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных таких должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, то: а) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; б) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равных долях на этого должника и на остальных должников.

Статья 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Комментарии к ст. 66 ЖК РФ

1. Ответственности наймодателя жилого помещения за неисполнение обязанностей по договору социального найма посвящена отдельная статья ЖК РФ. Часть 1 комментируемой статьи, говоря об ответственности наймодателя жилого помещения, не называет ее конкретных видов, однако они могут быть определены путем системного применения законодательства. Примерный перечень обязанностей наймодателя содержится в ст. 65 (ч. 2) ЖК РФ, иные обязанности наймодателя могут быть предусмотрены договором социального найма жилого помещения, а также иными актами жилищного законодательства.

Читать еще:  Новостройки с котлована в москве от застройщика

2. Уголовная ответственность за неисполнение каких-либо обязанностей наймодателя в настоящее время не предусмотрена. Вместе с тем по-прежнему к виновному наймодателю может быть применена административная ответственность. Так, согласно ст. 7.22 КоАП нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц — от 40000 до 50000 рублей.

Из текста приведенной статьи КоАП следует, что законодатель выделяет ряд различных виновных действий со стороны должностных лиц:

а) нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Большой перечень правил по содержанию жилого помещения содержится в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.

Субъектами ответственности за указанное нарушение выступают товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, с которой заключается договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 163 ЖК). Управляющей организацией могут быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы (ОАО, ООО) или индивидуальный предприниматель;

б) нарушение порядка и правил признания жилых домов и (или) жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч. 4 ст. 15 ЖК). В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Вопросы признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов Федерации и органами местного самоуправления. Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания, в частности, на основании заявления собственника либо заявления гражданина (нанимателя).

По ЖК РФ допускается перевод жилого помещения в нежилое, и наоборот. Поэтому, несмотря на то что КоАП устанавливает административную ответственность только за нарушение порядка и правил перевода жилых помещений в нежилые, соответствующая ответственность должна наступать и тогда, когда имеются аналогичные нарушения и при переводе нежилых помещений в жилые. Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления, который и будет выступать субъектом указанной ответственности;

в) проведение переоборудования жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя, если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом или жилым помещением.

Обращает на себя внимание то, что КоАП, ГК РФ и ЖК РФ содержат по этому вопросу различную терминологию. КоАП говорит о переоборудовании, ГК РФ — о переустройстве и реконструкции (ст. 678) , ЖК РФ — о переустройстве и перепланировке жилого помещения (гл. 4), а также о переоборудовании и реконструкции дома (ст. ст. 36, 73).

Согласно ст. 1 ГрК РФ 2004 г. реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).

Между тем под переоборудованием (как более общим понятием) жилого помещения применительно к КоАП понимают фактически его переустройство и перепланировку , понятия которых содержатся в ЖК РФ (см. комментарий к ст. 25 ЖК). Таким образом, административная ответственность может наступать за нарушения именно в этой части и должна быть связана с проведением переустройства и перепланировки без согласия нанимателя, а также членов его семьи, включая временно отсутствующих, поскольку последние имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

См.: Комментарий к Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях / Под ред. Е.Н. Сидоренко. 4-е изд. М.: Проспект, 2004. С. 193.

Неправомерные действия по переустройству и перепланировке жилого помещения, факт которых должен быть подтвержден актом приемочной комиссии (см. комментарий к ст. 28 ЖК), могут иметь место во время капитального ремонта жилого помещения, занимаемого нанимателем.

Представляется, что административная ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений по ст. 7.22 КоАП должна наступать только в тех случаях, когда последствия тех или иных нарушений приводят к существенному ухудшению условий использования жилого помещения, прав и законных интересов нанимателей социального жилья. В каждом конкретном случае решение этих вопросов должно осуществляться с привлечением органов государственной жилищной инспекции либо судом.

3. Наймодатель по договору социального найма может нести и гражданско-правовую ответственность, которая является одновременно и жилищно-правовой.

Гражданско-правовая ответственность наймодателя наступает при наличии его вины (умысла или неосторожности), а также убытков нанимателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением наймодателем своих обязанностей (т.е. путем действия или бездействия).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению в установленный срок капитального ремонта жилого помещения, а также общего имущества дома (см. комментарий к ст. 36 ЖК) влечет для наймодателя ответственность, предусмотренную ч. 2 комментируемой статьи.

В этой ситуации ЖК РФ предоставляет нанимателю право выбрать наиболее удобную для него форму реагирования в виде предъявления требования:

1) об уменьшении платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, а также общим имуществом многоквартирного дома;

2) о возмещении своих расходов на устранение соответствующих недостатков;

3) о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных выше обязанностей наймодателя.

Рассматриваемые положения ч. 2 комментируемой статьи позволяют утверждать, что для привлечения наймодателя к жилищно-правовой ответственности (подп. 1 настоящего комментария) достаточно лишь невыполнения наймодателем своих обязанностей в установленный срок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector