2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о признании сделки действительной

Признание договора купли-продажи действительным и признание права собственности в судебном порядке

В практике часто встречаются случаи когда, приобретая недвижимое имущество и заключая договор купли-продажи, покупатель не может зарегистрировать приобретенное им имущество в учреждении юстиции (органах государственной регистрации). Это связано с тем, что одна из сторон, как правило, продавец уклоняются по каким либо причинам от государственной регистрации договора купли-продажи. В этой статье я попытаюсь описать два наиболее распространенных случая, когда продавец недвижимости уклоняется или не может явиться для государственной регистрации сделки.
Итак, вариант первый, мы заключили договор купли-продажи, согласно которому мы покупатели, приобрели за один миллион рублей однокомнатную квартиру. Наш договор подписан сторонами, продавцом и покупателем, еще лучше потратится и заверить его у нотариуса, хотя по нынешнему законодательству это не обязательно.
В связи с тем, что попасть (отстоять огромную очередь) в учреждение юстиции с первого раза практически невозможно нам приходится откладывать государственную регистрацию на неопределенный срок. Итак «торжественный» момент настал, мы звоним продавцу с целью сообщить ему, что завтра нам (участникам договора) необходимо явится в юстицию для государственной регистрации договора. Но, что случилось? Наш продавец пропал, на телефон не отвечает, а соседи сообщили, что он переехал куда неизвестно.
Выход один, признавать договор купли продажи действительным в судебном порядке.
Начинаем готовить документы. В первую очередь бежим в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываем справку о принадлежности на приобретенную квартиру на всякий случай с указанием инвентаризационной стоимости. В связи с тем, что собственником вы еще не являетесь БТИ откажет в выдаче справки о принадлежности, по этому лучше обратится к адвокату, который сделает письменный запрос с приложенным к нему ордером.
Пока БТИ готовит нам справку, мы делаем копию технического паспорта, берем с домоуправления справку «лицевой счет», снимаем копию своего паспорта, а так же копии всех квитанций об оплате коммунальных услуг. Теперь, когда готовы все документы, мы преступаем к составлению искового заявления, которое должно выглядеть следующим образом:
Наименование суда, адрес суда.

Истец: Фамилия Имя Отчество, число, месяц, год рождения, место жительства.

Ответчик: Фамилия Имя Отчество продавца, год рождение, последнее известное место жительства.

Третье лицо: Федеральная регистрационная служба.

Сумма иска: 1 000 000 руб. (сумма, указанная в договоре)

О признании договора купли продажи действительным, и признании права собственности.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Здесь указываем обстоятельства дела, когда был заключен договор купли продажи, что мы фактически вступили во владение недвижимостью, оплачиваем все коммунальные услуги, и в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, мы не можем в полном объеме пользоваться правами собственника на жилье. Обязательно ссылаемся на тот факт, что договор купли-продажи исполнен, ведь мы оплатили стоимость квартиры продавцу и фактически вступили во владение квартирой.
Ссылаемся на статью 454 гражданского кодекса, где по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.
Часть 3, статьи 165 гражданского кодекса, в которой указанно, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 454, ГК РФ

ПРОШУ:
1. Признать договор купли-продажи квартиры, (дата заключения договора), заключенного между (Ф. И. О. продавца и покупателя),- действительным.
2. Признать право собственности на квартиру (адрес и местоположение квартиры), — за ( Ф. И. О. покупателя)
3. Исключить из числа собственников на квартиру расположенную по адресу (адрес и местоположение квартиры), — (Ф. И. О. продавца).

Прилагаю:
Копия искового заявления.
Копия паспорта.
Копия договора купли продажи.
Копия технического паспорта.
Копия справки о принадлежности.
Копия справки лицевой счет.
Копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
Квитанция об оплате госпошлины.

(дата). (Ф.И.О. подпись).
Обратите внимание, что сумма иска, это сумма, указанная в договоре купли-продажи, а расчет госпошлины производится на основании статьи 333.19. налогового кодекса.
Иначе обстоят дела, если продавца на момент регистрации нет в живых. В этом случае необходимо собрать уже знакомые нам документы, необходимо выяснить имелись ли у умершего собственника (продавца) наследники. Если таковые имеются то ответчиком по вашему иску будет наследник, если таковых нет, то ответчиком будет ФНС (федеральная налоговая служба).
При составлении искового заявления обязательно укажите, что наследник мог получить свидетельство на право наследования на приобретенное вами имущество и попросите суд истребовать у нотариуса наследственное дело в отношении умершего собственника (продавца).
Из собственной практики отмечу, что данное заявление лучше подавать в федеральный суд не зависимо от суммы иска, так как во время судебного разбирательства, как упоминалось выше, может выясниться, что наследник умершего (продавца), мог вступить в наследство на приобретенную вами недвижимость, и если ваше дело будет находиться в производстве мирового судьи, то вы не сможете дополнить свои исковые требования в отношении признания недействительным выданного нотариусом свидетельства на право наследования, так как данная категория дел не подсудна мировым судьям.
На самом деле все не так сложно как кажется, если вы соберете все необходимые документы (аудит документов не обязателен), грамотно составите исковое заявление, не забудете оплатить госпошлину, судья обязательно примет дело в свое производство и вынесет решение в вашу пользу.

Читать еще:  Исковое заявление о вселении

Исковое заявление о признании сделки действительной

356140, г. И., ул. Л. д. 62 кв. 59.

ОТВЕТЧИК: П.А.Ю.

356140, г. И., пос. Г. д. 22″а» кв. 6.

ЦЕНА ИСКА: 16040,00 (шестнадцать тысяч сорок рублей 00 копеек) рублей.

о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж

Я, П. Г. В., паспорт серии 07 03 0584. выдан 24.06.20.. года ОВД И. района, С. края, код подразделения №262-01.. 04.09.19.. года заключил с П. А. Ю. договор купли-продажи гаража 45 бокс 5, расположенном в районе Г. г. И. (копия договора купли-продажи приложена к исковому заявлению). В соответствии с условиями договора П. А.Ю. передал мне гаражный бокс на земельном участке, а я передал ему не деноминированных 5500000,00 (пять миллионов рублей 00 копеек) рублей. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Договор был удостоверен нотариусом по И. РНО Д. Т.Т. и внесен в реестр за № 57.

Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Гаражом я стал пользоваться по назначению — для хранения транспортного средства и иного движимого имущества.

Право собственности на гараж с подвалом я не оформил в установленном законом порядке, так как на тот период времени не было необходимости это делать, ошибочно полагая, что удостоверения сделки у нотариуса достаточно и нет необходимости его регистрировать в БТИ.

Наличие гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04.02.20.. года, на Гараж с подвалом общей площадью 34,80 кв. м, из них: гараж — площадью 23,9 кв. м, под литером Б, подвал — площадью 10,9 кв. м., инвентарный номер 8388, номер в реестре 1-35-369-72. действительной стоимостью 16040,00 (шестнадцать тысяч сорок рублей 00 копеек) рублей, расположенный по адресу: С. край, И. район, г. И., район Г., гараж 45 бокс 5 (копия технического и кадастрового паспорта приложена к исковому заявлению).

В соответствии с техническим паспортом на гараж, право собственности на него зарегистрировано на П. А. Ю..

На земельный участок мною получен кадастровый паспорт земельного участка от 11.01.20.. года № 2606/201/09. под кадастровым номером 26:06:123001:3. площадью 30 кв.м., кадастровой стоимостью 5702, 12 (пять тысяч семьсот два рубля 12 копеек) рубля.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж я не получал, так как не производил государственную регистрацию права собственности. Это подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по С. краю № 06/001/2009-0.. от 31.01.20.. года (копия отказа приложена к исковому заявлению).

В связи с тем, что мне стал известен этот факт, я решил оформить право собственности на строение в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ. По этой причине мною были собраны необходимые документы.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 ГК РФ «право собственности на имущество, в том числе и недвижимое (гараж), может быть приобретено на основании договора купли-продажи, в соответствии с показаниями третьих лиц являющихся свидетелями данного соглашения, требования которого истец и Четвериков частично выполнили, кроме оформления права собственности в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Несвоевременное оформление права собственности на гараж не может служить основанием для отказа в признании права собственности на гараж, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке«.

Требования закона и иных правовых актов я выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Несвоевременное оформление право собственности на строение не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Поэтому я имею реальную возможность признать право собственности на гараж только в судебном порядке.

Свидетелями, которые могут подтвердить мои исковые требования, являются граждане:

— П. Н. Г., проживающая по адресу: г. И., ул. Л. д. 62 кв. 59;

— К. Н. Х., проживающий по адресу: г. И., ул. Л. д. 115 кв. 76.

Оригиналы документов будут мною предоставлены в судебном заседании для их исследования в качестве письменных доказательств.

На основе выше изложенного и руководствуясь п.п. 1 п. 1 ст. 218, ст. 219, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 23 и ст. 131 ГПК РФ,

Признать действительной сделку – договор купли-продажи гаража 45 бокс 5, расположенном в районе Г. г. И., заключенную 04.09.19.. года между П. А. Ю. и П. Г. В..

Признать право собственности на Гараж с подвалом общей площадью 34,80 кв. м, из них: гараж — площадью 23,9 кв. м, под литером Б, подвал — площадью 10,9 кв. м., инвентарный номер 8388, номер в реестре 1-35-369-72. действительной стоимостью 16040,00 (шестнадцать тысяч сорок рублей 00 копеек) рублей, расположенный по адресу: С. край, И. район, г. И., район Г., гараж 45 бокс 5, за истцом – П. Г. В., 21.03.1949 г. рождения, уроженцем с. С., А. района, А. края, постоянно зарегистрированным и проживающим по адресу: С. край, И. район, г. И., ул. Л., д. 62 кв. 59.

Читать еще:  Исковое заявление о некачественном товаре

Вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей граждан:

— П. Н. Г., проживающую по адресу: г. И., ул. Л. д. 62 кв. 59;

— К. Н. Х., проживающий по адресу: г. И., ул. Л. д. 115 кв. 76.

  • Копия искового заявления – 1 экз. на 1 л.;
  • Копия паспорта – 2 экз. на 1 л.;

Копия договора купли-продажи – 2 экз. на 1л.;

Копия кадастрового паспорта № 2606/201/09.. – 2 экз. на 1л.;

Копия кадастрового паспорта гаража – 2 экз. на 6 л.;

Копия сообщения № 06/001/2009-0.. – 2 экз. на 1л.;

  • Квитанция об уплате госпошлины – 1 экз. на 1 л.
  • Исковое заявление о признании сделки состоявшейся и действительной

    На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчицей истцом была приобретена квартира. Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью. Истец просит признать сделку по купле-продаже квартиры состоявшееся и действительной.

    В ____________ федеральный суд

    Истец : ______________________, прож,
    _____________________ в
    районе __________

    Ответчик : _______________, прож..
    _______________________________

    2. _______________________________
    Прож., _______________________________

    3.Нотариус г. ___________ _____________________

    Заинтересованное лицо: УФРС РФ по РД
    Адрес : _______________________________

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    О признании сделки состоявшейся и действительной

    На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчицей ______________ ______________ года и удостоверенного нотариусом г. _________ _________________ мною была приобретена квартира №__ расположенная по ул. ______________ в районе _________ в г.________ за ___ тыс. рублей .
    Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью.
    Мною были переданы ___________ деньги в день подписания договора и я вселила в квартиру свою сестру. ____________ со своей стороны также выполнила обязательства передав мне фактически квартиру, вселив меня в нее, передав мне ключи от квартиры. Квартира на момент приобретения мною была свободной.
    При заключении договора была достигнута договоренность о том, что регистрацию договора произведем после Нового года.
    Поскольку квартира мною была приобретена для своей сестры ___________ впоследующем я согласилась на расторжение договора для оформления договора дарения на ___________, для переоформления прав на _____________ .
    Из изложенного следует безусловно, что сделка по купле продаже между мною и ______________ состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора однако по независящим от меня обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации.
    Сейчас возникла проблема в регистрации договора в связи с тем ,что по доверенности _________________, которая не была использована на момент заключения договора купли-продажи со мной, квартира была продана другому лицу _______________ и созданы препятствия в регистрации сделок.
    Согласно ст. 165 ГК РФ ч.3 если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
    ____________ уклонилась от регистрации сделки своевременно .
    Существенным является и то что квартира была реально передана только мне, как покупателю, а ____________ квартира передана не была никогда ____________ не передавали денег за квартиру _________________
    Подлежат признанию недействительными и договор купли-продажи квартиры от ___________ года и свидетельство о госрегистрации права на квартиру за ___________, поскольку выдача доверенности не препятствует собственнику в распоряжении собственным имуществом. На момент заключения со мной договора купли-продажи от ____________ года спорной квартиры доверенность на основании которой заключена сделка с _____________, не была реализована. Доверенность на _____________ года не имела юридической силы, в виду того, что продаваемого имущества-квартиры в собственности доверителя ____________ на ___________ года не имелось, поскольку квартира по договору от _____________ года уже была продана и находилась в фактическом моем владении до _____________ года –до расторжения договора.
    Таким образом, _______________ года была использована недействительная доверенность, так как ____________ сама распорядилась своим имуществом.
    То что ____________ не знала о существовании доверенности на продажу квартиры подтверждается тем, что ____________ продолжала пользоваться своей квартирой до продажи ее мне, распоряжалась квартирой по своему усмотрению, составляла завещания и т.д.
    Договор купли-продажи , заключенный с ____________ был расторгнут только ___________ года и это обстоятельство не может влиять на признание сделки по купле-продаже квартиры состоявшейся и действительной на период до его расторжения ,поскольку он был заключен и расторгнут в установленном порядке не был.
    На основании изложенного

    Признать сделку по купле-продаже квартиры № __ по ул. _____________ в районе ________ в г.________ , заключенную между мною и ____________ и удостоверенную нотариусом г._________ __________ состоявшееся и действительной .
    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры заключенный между ______________________ и __________________ — представителем _____________ и свидетельство о госрегистрации права за _______________.

    Читать еще:  Исковое заявление о снятии обременения

    Документы оспариваемые имеются в деле
    Договор купли-продажи
    Копия искового заявления
    Квитанция об оплате госпошлины

    КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

    Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

    В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

    После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

    Иск о признании сделки действительной

    Советы юристов:

    6.1. Здравствуйте.
    1. Цена иска определяется:

    1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

    2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

    3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;

    4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

    5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;

    6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;

    7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

    8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;

    9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта;

    10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

    2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

    7.2. Здравствуйте.
    К исковому заявлению прилагаются:

    его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

    доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

    абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;

    доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

    расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

    Согласно исковым требованиям и прилагаются документы.

    11.2. Доброго времени суток
    Для начала пробуйте все равно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, а затем уже обращаться в суд.

    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    18.2. надо воспользоваться правилами подсудности по выбору истца
    Статья 29. Подсудность по выбору истца

    1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

    в суде обязаны принять иск

    определение об отказе можно будет обжаловать
    если нужна помощь, обращайтесь

    26.1. Просто — определить сумму заявленных Вами требований и найти нужное.

    «Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

    1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
    Информация об изменениях:
    Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 23-ФЗ подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 15 сентября 2015 г.
    См. текст подпункта в предыдущей редакции
    1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
    до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
    от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
    от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
    от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
    свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;»

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector