0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Как составить иск о выселении из муниципальной квартиры? Образец документа

Пользование государственной квартирой регулируется договором социального найма.

При этом существует несколько оснований, при которых гражданин может быть лишён права пользования конкретной квартирой.

Для этого законодательством предусмотрена определённая процедура.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об условиях и порядке выселения прописанных и не прописанных в квартире лиц, а также незаконно проживающих, несовершеннолетних, бывших супругов или самого собственника.

В каких случаях составляется?

Что такое исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры?

Случаи, когда человек может быть выселен из квартиры, закреплены в статьях 84 – 91 ЖК РФ.

Это могут быть следующие ситуации:

  1. Снос здания.
  2. Перевод помещения в нежилое.
  3. Передача квартиры религиозной организации в соответствии с законодательством.
  4. Неисполнение жильцом своих обязанностей: использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, невнесение платы за коммунальные услуги и так далее.
  5. Капремонт квартиры, в результате которого будут существенно изменены её характеристики, в результате чего будут нарушены нормы предоставления жилья, действующие в муниципальном образовании.
  6. Изъятие земельного участка для гос.нужд.
  7. Жильё признано непригодным для дальнейшего проживания.

Процесс может происходить добровольно, если гражданин и инициатор выселения достигли консенсуса по данному вопросу. Если же имеется правовой спор, то во всех ситуациях потребуется решение суда.

Об основаниях для выселения из приватизированной, коммунальной или служебной квартиры вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, в каких случаях могут выселить без предоставления альтернативного жилья и что делать, если эта квартира единственное место жительства.

Как оформить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры?

Составить заявление следует в письменном виде.

Лучше всего оформить его при помощи компьютера, так как необходимо будет приложить копии по числу ответчиков и третьих лиц (копии будут направлены им для ознакомления).

Написанный от руки текст сложнее распознавать и копировать.

Если гражданин испытывает сложности при составлении процессуальных документов, то он может воспользоваться услугами адвоката.

Администрации муниципальных образований имеют в штате юристов, которые занимаются подобной работой.

Документ должен содержать следующие данные:

  1. Сведения о заявителе: Ф.И.О. или официальное наименование, адрес проживания или нахождения, контактный телефон. В качестве него может выступать собственник квартиры (муниципальное образование), наниматель, другой жилец квартиры, сосед.
  2. Сведения об ответчике, подлежащем выселению: Ф.И.О., адрес.
  3. Данные о третьих лицах: Ф.И.О., место проживания. Ими будут все лица, зарегистрированные в квартире, из которой предполагается выселение.
  4. Данные о жилищных правоотношениях. Нужно указать сведения о квартире, кому и когда он была предоставлена, адрес, на каком основании проживает ответчик.
  5. Далее следует перейти к описанию оснований для выселения.

Например, если выселяемый систематически нарушает правила пользования помещением, то следует сослаться на статью 91 ЖК РФ, на составленные ранее протоколы по фактам невыполнения гражданином требований законодательства и на письменное предупреждение о возможном выселении, которое было направлено лицу ранее.
Требование выселить гражданина в соответствии со статьёй ЖК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ.

  • Перечень приложений.
  • Дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • Узнайте на нашем сайте подробнее о том, могут ли выселить из неприватизированной квартиры, на каких основаниях лишают муниципального жилья и каким должен быть размер долга, чтобы выселили.

    К заявлению обычно прилагаются:

    • копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
    • договор соцнайма, по которому осуществляется пользование квартирой;
    • документы, подтверждающие наличие оснований для выселения в соответствии со статьями ЖК РФ;
    • документы, подтверждающие полномочия заявителя;
    • платёжное поручение об оплате госпошлины;
    • иные документы, подтверждающие изложенные в заявлении сведения.

    Никаких дополнительных согласований или заверений не требуется. Иск вместе с приложениями направляется в суд почтой или представляется непосредственно в канцелярию учреждения. Там документ регистрируется и направляется для рассмотрения конкретному судье.

    Данный документ не имеет сроков действия. Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются данными правоотношениями, могут обращаться с иском о выселении в любое время.

    За рассмотрение иска следует внести госпошлину. Для граждан она составляет 300 рублей, для организаций – 6000 рублей. Данные тарифы содержаться в статье 333.19 НК РФ. Стоит отметить, что указанная сумма будет взыскана с проигравшей стороны.

    Отказать в принятии заявления могут в случае, когда нарушены формальные требования, установленные статьями 131 и 132 ГПК РФ.

    После принятия иска ответчику и третьим лицам высылаются копии заявления. Назначается дата предварительного слушания. Процесс может занимать 1-3 месяца, в зависимости от явки заинтересованных лиц.

    Подготовить исковое заявление может и человек без юридического образования.

    В интернете достаточно образцов и рекомендаций для этого. Формальные требования изложены в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

    О том, как составить иск о выселении из муниципальной квартиры вы можете узнать из видео:

    Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

    Специфика данного вида собственности

    Жилье считается муниципальным, если им владеет муниципалитет (государство). Проживание в муниципальной квартире отличается определенной спецификой.

    Жилищный Кодекс РФ определяет, что подобная жилплощадь может предоставляться арендатору только в пользование, тогда как распоряжаться муниципальным имуществом вправе исключительно его владелец.

    Допустимые законные основания для выселения из жилплощади

    Базовые основания:

    Право подачи иска о выдворении из муниципального помещения по причине невыплаты имеет владелец квартиры, которым выступает муниципальный орган.

    Кроме того, судебный орган может определить арендатора как особу, которая потеряла право пользования в ситуации, если жилец был вписан в ордер, однако по факту вселение в помещение так и не было произведено.

    Причиной для такого рода решения может выступать:

    1. Отказ арендатора от использования квартиры, предоставленной по соглашению соцнайма (в добровольном порядке).
    2. Наличие у нанимателя другой жилплощади.
    3. Не выплата ЖКУ .
    4. Отсутствие личных вещей особы в помещении.

    В процессе судопроизводства в роли доказательств могут выступать показания участкового, свидетелей, которые смогли зафиксировать данный факт.

    Специфика судебного производства

    Принудительное выдворение нанимателей – это чрезвычайная мера, которую использует судебный орган исключительно после определения фактов регулярного совершения арендатором неправомерных деяний (либо же его сожителями, членами семьи).

    В таком случае судебная инстанция будет учитывать, осуществлялись ли меры досудебного решения спора.

    В какие органы стоит обращаться

    Конфликты, касающиеся вопросов выдворения должны рассматриваться в судебных органах общей юрисдикции. В основном, это районные суды.

    Читать еще:  Исковое заявление о фактическом принятии наследства

    Апелляции на их постановления допустимо подавать надзорной структуре, которой выступает городской суд. Например, на территории Москвы такого рода органом является Мосгорсуд .

    Тогда как следующая надзорная структура – Российский Верховный суд.

    Процедура

    Выдворить нанимателя без предоставления альтернативной жилплощади допустимо на таких основаниях:

    Выселение с предоставлением новой благоустроенной квартиры реализуется в соответствии с расчетом — от 6-ти м.кв. жилого помещения на особу (согласно ст. №105 Жилищного кодекса РФ).

    Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте здесь.

    Такая мера считается крайней, используется исключительно, если квартплата не перечислялась без весомых оснований.

    Судебная инстанция может принимать подобное решение исключительно в случае наличия существенных доказательств, по факту детального изучения обстоятельств дела.

    Постановление о выдворении может быть утверждено в случае, если:

    • основания для невнесения платы сопряжены с невыплатой зарплаты арендатору;
    • заболеванием;
    • непростым финансовым положением особы;
    • если просрочка арендатора насчитывала меньше полугода.

    При этом, как правило, судебная инстанция определяет для арендатора срок, на протяжении которого необходимо погасить долг.

    Нормы ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворить арендатора, предложив ему благоустроенную квартиру, в случае:

    1. Если по факту осуществления капитального ремонта кардинально меняется площадь занимаемого арендатором помещения, из-за чего значительно расширяется либо сокращается совокупная площадь, которую занимает арендатор.
    2. Если квартира непригодна для проживания.
    3. Если помещение превращается в нежилой фонд.
    4. Если здание подлежит сносу.

    Предоставить выдворенным особам новое жилое помещение из соответствующих фондов обязуется структура, утвердившая постановление о реконструкции либо сносе здания.

    Нормативы ст. № 89 ЖК РФ предполагают, если выдворение реализуется в соответствии с отмеченным выше причинами, предложенная взамен квартира должна:

    • размещаться в рамках этого же города;
    • быть равнозначной по площади;
    • отвечать всем условиям благоустроенности.

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

    Во время составления данного документа важно включить в заявление такие требования:

    Составляющие части искового заявления

    В структуре искового заявления можно выделить:

    Кроме того, заявитель вправе обратиться к ответчику, заявив требование о выплате возмещения для:

    — Моральной компенсации арендатора, прочих жильцов которые пострадали из-за неправомерных поступков ответчика;

    — Капитального ремонта квартиры, в том случае, если ей был нанесен вред по причине деяний арендатора.

    Кто вправе выступать в роли инициатора судебного обращения?

    В основном, инициатором выселения арендатора из муниципального помещения, предоставленного в соответствии с соглашением соцнайма , могут являться:

    О выселении из квартиры при смене собственника смотрите статью: основания выселения собственника.

    Дополнительные документы, которые прилагаются к иску

    Зависимо от ситуации, из-за которой возникла необходимость в выдворении, к заявлению должны прилагаться:

    — Лицевые счета, подтверждающие факт задолженности по ЖКУ ;

    — Постановления соответствующих комиссий, удостоверяющие необходимость реконструкции либо сноса жилого здания;

    — Документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения заявителю;

    — Показания свидетелей о неправомерных действиях арендатора;

    — Квитанция, удостоверяющая уплату государственной пошлины;

    — Прочие документы о наличии причин для выдворения.

    Видео: Выселение из муниципальной квартиры

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Документы на гараж

    Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

    Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры подается собственником на основании нарушений гл. 5 ст. 30, 31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.

    Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.

    Также суд будет учитывать интересы слабозащищенных слоев общества В ПЕРВУЮ очередь. На основании Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 к ним относятся:

    • пенсионеры;
    • несовершеннолетние;
    • инвалиды;
    • лица, признанные малоимущими.

    Кого могут выселить из муниципальной квартиры?

    Процесс отселения граждан, сопряжен с нарушением конституционного строя общества (ст. 40 Конституции РФ). Фактически данная мера является исключительной в судебной практике и рассматривается в особом порядке с учетом интересов всех участников спора.

    Муниципальная недвижимость также может быть освобождена от квартирантов без предоставления новых помещений. Но подобные действия необходимо обосновать и иметь веские основания для их осуществления.

    За что могут выселить из муниципальной квартиры?

    Должники

    Должников по коммунальным платежам могут выселить ТОЛЬКО с предоставлением помещения жилищного типа. То есть переселить в худшие условия проживания. Обычно это небольшие комнаты в общежитиях по площади, не превышающие 6 квадратов на человека.

    1. Платежи не вносились в период, превышающий шесть месяцев.
    2. Квартирант признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
    3. Собственник письменно уведомил жильцов о нарушениях и дал разумный срок погасить задолженность.

    Важно! Если внести один платеж в течение полугода, то злостным неплательщиком человека признать не смогут. Соответственно, выселить такого жильца будет невозможно.

    После принудительного отселения арендатора, квартира выставляется на аукцион Росимущества и продается. Полученные средства идут на погашение задолженности, а остаток переводится на баланс федерального бюджета либо Жилищного фонда.

    Родственники

    Выселить из муниципальной собственности возможно только БЫВШИХ родственников, при условии, что они не вписаны в арендный договор.

    Когда прекращаются родственные отношения:

    1. В случае развода. Весь процесс указан в гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса.
    2. В случае лишения родительских прав. Ст. 69, 70, 71 Семейного кодекса.

    Например, женщина проживала всю жизнь в муниципальной квартире, затем вышла замуж и вписала мужа в договор. Через год они развелись, и супруг по закону сохраняет за собой право на пользование помещением бывшей жены. Выгнать его в таком случае НЕВОЗМОЖНО.

    Несовершеннолетние

    Дети даже если они не указаны в арендном договоре, в большинстве случаев по решению суда сохраняют право пользования жильем.

    Каждая ситуация с выселением несовершеннолетних рассматривается в особом порядке. Исключением является ипотека, где наличие у должников детей не имеет никакого значения.

    Ребенка могут выселить в случае возникновения угрозы его жизни или здоровью со стороны родителей лишенных прав. Но в данном случае за несовершеннолетним сохраняется право на муниципальную недвижимость.

    Кроме того, если у ребенка есть опекун, то выселят самого родителя, причем без предоставления жилья.

    Важно! На практике подобное работает плохо. Фактически ребенок не может противостоять взрослым, а органы опеки не всегда успевают следить за неблагополучными семьями. В данном случае освобождение помещения происходит на основании жалоб соседей в органы прокуратуры и опеки.

    Незаконно проживающие

    Лица, проживающие в муниципальной собственности и не вписанные в договор, считаются незаконно проживающими. То есть, у данных граждан нет законодательных оснований находиться в помещении.

    Читать еще:  Капремонт подал в суд что делать

    Следовательно, суд не будет учитывать ситуацию и причины, по которым данные люди находятся в помещении. Решение будет одно – принудительное отселение.

    Также собственник имеет право на обращение в прокуратуру для административного выселения, без обращения в суд и санкции прокурора.

    Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.

    Образец заявления

    Образец заявления на выселение из муниципальной квартиры составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ.

    Иск состоит из трех частей:

    1. Вводная. Указываются все участники спора, а также их реквизиты и реквизиты суда.
    2. Объяснительная. Истец описывает ситуацию и указывает статьи закона, которые по его мнению, были нарушены.
    3. Законодательная. Истец ссылается на законы, а также на судебную практику аналогичную его требованиям.

    Документы, прилагаемые к иску:

    • копии заявления всем участникам процесса;
    • квитанции об оплате госпошлины;
    • документы, подтверждающие досудебную работу истца;
    • показания соседей;
    • фото или видео, подтверждающее нарушения со стороны ответчика;
    • заключение экспертов;
    • иные документы, требуемые судом.

    Данный пакет не является окончательным и может отличаться в каждой конкретной ситуации даже при равных условиях.

    Важно! Предоставляйте суду практику, которая проходила в рамках вашего региона. Для каждого субъекта она может существенно отличаться.

    Условия выселения из муниципальной квартиры

    Главные условия, при которых граждане подлежат отселению, это нарушение правил общежития. Люди обязаны соблюдать порядок проживания в арендованных помещениях и строго выполнять правила прописанные в законодательстве РФ.

    1. Вносить своевременные платежи на основании ст. 153 ЖК РФ.
    2. Соблюдать общественный порядок, указанный в ст. 35 ЖК РФ.
    3. Содержать помещение в надлежащем виде.

    Если квартира не приватизирована, лучше отказаться от модели поведения, которая вынуждает соседей писать жалобы владельцу недвижимости. В таком случае квартирант обезопасит себя от принудительного выселения в общежитие или на улицу.

    В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

    Муниципальное жилье подлежит освобождению и выселению граждан при ВЕСКИХ основаниях и нарушениях Жилищного кодекса.

    Выселение из муниципальной квартиры

    Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

    Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

    Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

    У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

    В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

    На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

    Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

    С предоставлением благоустроенного жилья

    Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

    Снос дома

    Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

    Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

    Изъятие земельного участка под домом

    Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

    Перевод в нежилое помещение

    Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

    Признание квартиры непригодной для проживания

    Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

    Проведение капитального ремонта

    В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

    Передача жилья религиозной организации

    Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

    При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 (пункт 37). Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта. Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним.

    С предоставлением другого жилого помещения

    Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить. Это правило также применяется в отношении членов его семьи (статья 90 ЖК РФ).

    Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м. на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.

    Читать еще:  Исковое заявление о регистрации по месту жительства

    При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14). Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.

    Без предоставления другого места жительства

    Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя.

    Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия:

    • выявить факты систематических противоправных действий;
    • установить вину нарушителя;
    • предупредить о необходимости устранить нарушения.

    Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.

    Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

    Порча жилого помещения

    Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники. Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение. Если он продолжит наносить вред имуществу, муниципальные власти применят крайнюю меру – выселение.

    Нарушение прав и интересов соседей

    Регулярное пренебрежение правами и интересами соседей приводит к невозможности совместного проживания.

    Муниципалитет вправе лишить нанимателя квартиры, если он:

    • нарушает правила пожарной безопасности;
    • не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и другие требования;
    • допускает шум в ночное время (громкая музыка, телевизор);
    • превышает допустимую громкость из-за строительных работ;
    • занимается разведением животных;
    • совершает хулиганские действия.

    В качестве доказательства неправомерных действий нанимателя разрешается использовать свидетельские показания.

    Использование квартиры не по назначению

    Бывает, что наниматель использует жилое помещение как нежилое. Например, размещает в нем офис, организует склад, занимается промышленной деятельностью. Если собственник не давал своего разрешения на эту деятельность и не сменил статус недвижимости, жильцы должны вернуть квартиру в первоначальное состояние и использовать по назначению. В противном случае их выселят без предоставления другого места жительства.

    В муниципальной квартире допускается заниматься профессиональной деятельностью. Например, творчеством, наукой, юридическим консультированием. При этом наниматель не должен мешать соседям, обязан соблюдать требования пожарной безопасности и санитарии (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

    Лишение родительских прав

    Без предоставления другого места жительства выселяют граждан, лишенных родительских прав. Потребуется получить решение суда о признании невозможным совместного проживания с детьми. Инициаторами выселения выступают органы опеки, прокурор или законные представители несовершеннолетнего.

    Как выселить гражданина из муниципального жилья?

    Возможны два варианта выселения нанимателя: в добровольном порядке и через суд. В первом случае проблем не возникает. Стороны составляют соглашение о расторжении договора социального найма. Затем гражданин выписывается и переезжает в другую квартиру. Если между сторонами есть разногласия, спор решается в суде.

    Кто вправе обратиться в суд?

    Чаще всего инициатором выселения выступает муниципальное образование. Также иск вправе подать соседи, прокурор, органы опеки.

    Как составить иск?

    Исковое заявление о выселении составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Документ составляют в трех экземплярах. Один передают в суд с пакетом бумаг, второй направляют ответчику, третий возвращается истцу с отметкой о регистрации.

    В иске необходимо указать:

    • наименование суда;
    • данные об истце и ответчике;
    • сведения о квартире;
    • реквизиты договора социального найма;
    • причины выселения;
    • требование выселить нанимателя с предоставлением жилья или без;
    • список приложения;
    • дату и подпись.

    Также можно заявить ходатайство о вызове свидетелей в заседание для подтверждения причин выселения.

    Какие документы приложить?

    К иску прикладывают бумаги, обосновывающие требование.

    В примерный перечень документов входит:

    • договор социального найма;
    • техническая документация;
    • выписка из лицевого счета;
    • паспорт;
    • протоколы контролирующих органов о фактах нарушения;
    • акты обследования жилья;
    • квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).

    Дополнительно может понадобиться свидетельство о разводе, сведения о смене места жительства.

    Сроки вынесения решения

    Минимальный срок рассмотрения спора – 60 дней. В случае, если ответчик не является в заседания, подан встречный иск, заявлены ходатайства, он продлевается.

    После вынесения решения и вступления его в законную силу, наниматель должен выселиться в течении 3-7 дней. Если он отказывается сделать это добровольно, муниципалитет прибегает к помощи судебных приставов.

    Какие нюансы возникают в ходе процедуры выселения?

    В практике часто возникает вопрос, как выселить из муниципальной квартиры временных жильцов, бывшего супруга, несовершеннолетних детей нанимателя.

    Временный жилец

    Бывает, что наниматель с согласия собственника допускает в помещение квартирантов по временной прописке. Договор социального найма с ними не заключается. После истечения периода проживания гражданин должен освободить помещение. Если он не делает это добровольно, вопрос решается в суде. При этом у квартиранта не возникает право на предоставление другого места жительства.

    Бывший супруг

    По правилам статей 69—70 ЖК РФ супруг нанимателя прописываются в квартире с его письменного согласия. Если он перестал быть членом семьи квартиросъемщика и продолжает проживать вместе с ним, он сохраняет те же права, что и до развода.

    В принудительном порядке по желанию нанимателя бывшего супруга выселить нельзя. Он вправе заключить отдельное соглашение с собственником жилья и самостоятельно вносить свою долю за пользование квартирой и коммунальными услугами.

    Судебная практика разрешает лишать бывшего супруга места проживания в следующих ситуациях:

    • он долгое время не живет в квартире;
    • гражданин переехал в другое место;
    • имеются долги по счетам.

    При наличии одного из оснований следует обратиться в суд за выселением.

    Несовершеннолетний ребенок

    Выселение ребенка возможно только вслед за родителями. При этом у них должно иметься другое место проживания с пропиской. Если родители разводятся, за несовершеннолетним сохраняется право проживать с любым из них. На это не влияет даже лишение родительских прав.

    Подведем итоги

    Таким образом, ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым нанимателя можно выселить из муниципальной квартиры. Если он оставляет жилье не по своей вине, ему предоставляют другое место проживания. В случае систематических нарушений он может быть выдворен без предоставления другого помещения. Решение о принудительном выселении решает суд.

    Бесплатная консультация!
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону горячей лении:

    +7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
    +7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
    8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector